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第四章 第三節(jié) 商業(yè)布局與生活
學(xué)習(xí)指南
各類商業(yè)區(qū)的功能、特點是什么，服務(wù)半徑有多大？
與生活關(guān)系密切的零售商業(yè)網(wǎng)有幾級？
注意不同等級的商業(yè)區(qū)和商業(yè)網(wǎng)點的區(qū)別。
探 索
商業(yè)網(wǎng)點的布局與生活
思考
上面幾幅圖片展示給我們怎樣一種景觀？它們的布局有什么特點？
商業(yè)區(qū)及其功能
商業(yè)區(qū)是各種商業(yè)活動集中的地方，有以商品零售為主體及與之配套的餐飲、旅館、文化及娛樂服務(wù)設(shè)施，也可有金融、貿(mào)易及管理行業(yè)。商業(yè)區(qū)(commercial district)一般分布在城市中心和分區(qū)中心的地段，靠近城市干道的地方。
城市商業(yè)區(qū)的形成及演變
商業(yè)活動是城市的重要功能之一。早在農(nóng)業(yè)社會就有商業(yè)活動，并逐漸形成零售和批發(fā)的集市貿(mào)易，城鎮(zhèn)出現(xiàn)了市場、商店和商業(yè)街。
城市道路網(wǎng)絡(luò)布局原則
唐長安在城區(qū)有工商業(yè)貿(mào)易活動集中的西市與東市。宋初東京汴梁仍承襲漢唐舊制設(shè)市場，但隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，到北宋后期城鎮(zhèn)出現(xiàn)了商業(yè)街，從宋代名畫《清明上河圖》可看出都城汴梁街市的商業(yè)景象。21教育網(wǎng)
城鎮(zhèn)出現(xiàn)商業(yè)區(qū)是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果，工業(yè)生產(chǎn)又促進(jìn)了商業(yè)區(qū)的發(fā)展。歐洲在工業(yè)革命開始以后，城市發(fā)展迅速，出于改善城市衛(wèi)生、防火安全和建筑管理的需要，出現(xiàn)了城市分區(qū)的思想。最早規(guī)定城市分區(qū)建設(shè)的是德國的法蘭克福，1894年將城市分為工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與混建區(qū)。其后在各國的城市建設(shè)和規(guī)劃中也開始采用商業(yè)區(qū)規(guī)劃的概念和方法。
商業(yè)區(qū)的類型
根據(jù)服務(wù)的人口規(guī)模和影響范圍，商業(yè)區(qū)可以分為不同的類型，主要有中央商務(wù)區(qū)、城區(qū)商業(yè)區(qū)和街區(qū)商業(yè)區(qū)。21·cn·jy·com
● 中央商務(wù)區(qū)，又叫中心商務(wù)區(qū)，英文簡稱CBD（Central Business District），是城市商務(wù)活動最集中的區(qū)域。它出現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)達(dá)的大城市或特大城市，是全市交通、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的樞紐，是城市經(jīng)濟、金融、商業(yè)、文化娛樂活動的集中地，甚至是世界性的信息匯集和傳遞中心。www.21-cn-jy.com
● 城區(qū)商業(yè)區(qū)，是大城市在規(guī)模和影響力上僅次于中央商務(wù)區(qū)的二級商業(yè)區(qū)，在中小城市中相當(dāng)于大城市的中央商務(wù)區(qū)，屬最高商業(yè)區(qū)。一般占據(jù)交通最為便利的中心地帶，為全市人口提供各種商業(yè)服務(wù)。如北京的前門、上海的南京
路、南京的夫子廟、蘇州的觀前街等商業(yè)區(qū)。還有一些商業(yè)街建在市區(qū)環(huán)路邊緣及市區(qū)高速公路沿線，或利用大型建筑的地下空間，如北京王府井東方廣場的地下商業(yè)街和加拿大蒙特利爾的地下商城。2·1·c·n·j·y
● 街區(qū)商業(yè)區(qū)，是城市中最低一級的商業(yè)中心，服務(wù)人數(shù)大致為0.7萬～2萬人。供應(yīng)的大多是需求頻率高、市民日常需要的商品。商店為方便市民生活，多在交通干線兩側(cè)分布。【來源：21·世紀(jì)·教育·網(wǎng)】
閱讀
步行商業(yè)街
第二次世界大戰(zhàn)以后，在歐美的一些經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家中，城市商業(yè)街和商業(yè)區(qū)的步行化有很大的發(fā)展，不僅改建城市原有商業(yè)街，而且在城市外圍新建了購物中心(shopping mall） 。在布局形態(tài)上，從人車混行的傳統(tǒng)商業(yè)大街發(fā)展到人車分開的步行商業(yè)街和林蔭步行商業(yè)區(qū)；從單一的地上購物商店到地上、地下空間綜合開發(fā)的商業(yè)建筑群體，發(fā)展了步行天橋連通商業(yè)大樓和地下店鋪的商業(yè)街系統(tǒng)。這樣就解決了商業(yè)街上行人和汽車相互干擾的矛盾。21·世紀(jì)*教育網(wǎng)
我國城市在20世紀(jì)80年代初開始設(shè)計和建設(shè)步行商業(yè)街。目前有合肥七桂堂步行商業(yè)街、徐州彭城路步行商業(yè)街、北京王府井步行商業(yè)街及上海南京路步行商業(yè)街等。www-2-1-cnjy-com
零售商業(yè)網(wǎng)點與人們的生活
零售商業(yè)網(wǎng)點(commercial network)是整個商業(yè)網(wǎng)點的主體，是消費者購買個人消費品的主要場所，大城市一般有三級或四級，中、小城市有二級。
● 第一級商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點群是全市性商業(yè)網(wǎng)點群，以全市人口和流動人口為服務(wù)對象，一般分布在城市中心、交通方便的主要街道上，如上海的南京路、北京的王府井。它的特點是高、中、低檔商品都經(jīng)營，以高、中檔商品為主；行業(yè)全，以經(jīng)營服飾商品為主；大、中、小型商店皆有，兼有專業(yè)商店和特色商店。
● 第二級商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點群是區(qū)域性商業(yè)經(jīng)營中心，服務(wù)對象以地區(qū)內(nèi)居民為主，也有部分流動顧客，主要分布在與其他地區(qū)交通聯(lián)系方便的本區(qū)主要街道上。如上海的徐家匯、北京的新街口等。這類網(wǎng)點群的經(jīng)營特點是各業(yè)行并重且商品較齊全，以日用消費品為主；商品以中、低檔為主；兼有中、小型及大型商店。21世紀(jì)教育網(wǎng)版權(quán)所有
● 第三級商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點群主要為當(dāng)?shù)鼐用穹?wù)，一般分布于居民住宅區(qū)內(nèi)，與居民其他生活服務(wù)設(shè)施結(jié)合組成居民住宅區(qū)內(nèi)的小型經(jīng)濟中心。這類網(wǎng)點主要經(jīng)營日用消費品，花色品種簡單，多數(shù)是一些購買次數(shù)多、選擇性不大、價格較低的日用商品，以及副食品、糧食等人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵贰?br/>連鎖超市
近幾年普通商店有一種減少的趨勢，取而代之的是各種規(guī)模的連鎖超市，如家樂福、24小時便利店等。一般來說，這些超市的商品種類比較多，而且有其他小商店不可比擬的優(yōu)惠價格。超市的出現(xiàn)，對傳統(tǒng)的小型商店來說是一種沖擊。
活動
在自己居住城市的一個商業(yè)區(qū)，挑選幾個不同類型
(文化、日用消費、娛樂、大型綜合)的商業(yè)點，調(diào)查去購物的人們家住何處，距離多遠(yuǎn)，路上所需時間，然后找一幅地圖，將被調(diào)查者的住址標(biāo)在上面，再利用這些資料計算該商業(yè)區(qū)的服務(wù)范圍，分析顧2-1-c-n-j-y
客離商業(yè)區(qū)的距離與到達(dá)時間有何關(guān)系。自己設(shè)計問卷調(diào)查，并得出結(jié)論。
大型超市是安置在鬧市還是郊外更有效益？從國內(nèi)一些大城市商業(yè)布局流向看，超市正向郊外轉(zhuǎn)移。北京王府井商業(yè)區(qū)曾有過日客流量80萬人次的記錄，而目前平時客流量只有14萬人次左右。相比之下，近年來北京三環(huán)路以外新興的商業(yè)區(qū)卻很紅火。大型超市郊區(qū)化最主要的因素是人們開始在郊區(qū)集中居住，同時激烈的競爭使商家不得不想方設(shè)法降低成本，而郊區(qū)空間大，地價便宜，停車方便，是大型超市紛紛遷出繁華城區(qū)的誘因。當(dāng)美國居民紛紛搬出城市居住后，很多大型超市也遷到了郊區(qū)。除紐約等個別大城市外，美國多數(shù)城市的大型百貨店幾乎都搬到了人口居住密集的衛(wèi)星城周圍。每到下班后或周末假日，大城市里空空蕩蕩，而郊區(qū)連鎖購物店內(nèi)卻熙熙攘攘，熱鬧非常。【來源：21cnj*y.co*m】
案例研究 大型超市適宜建在郊外
從總體發(fā)展趨勢來看，目前西方發(fā)達(dá)國家商業(yè)布局已經(jīng)從市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，且呈集中化、規(guī)范化形態(tài)，中心城區(qū)出現(xiàn)空心化傾向。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)中心區(qū)交通日益擁擠、地價昂貴，一般居民無法繼續(xù)在市中心生活，從而向城郊結(jié)合部遷移，隨之城郊就出現(xiàn)了新的商業(yè)設(shè)施，中心商業(yè)區(qū)因人流減少而銷售增速減緩。美國紐約的曼哈頓區(qū)、21cnjy.com
日本東京的銀座和新宿區(qū)、巴黎的香榭麗舍大街都屬于這種類型。汽車成為主要代步工具后，人們逐漸改變了就近購物的習(xí)慣，距離遠(yuǎn)近不再成為障礙。城郊結(jié)合部商業(yè)向郊區(qū)特大型購物中心發(fā)展，中心區(qū)居民也紛紛向邊遠(yuǎn)城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，中心商業(yè)區(qū)逐漸蕭條下來。21*cnjy*com
思考
你見到的大型超市都建在哪里？它們布局是否合理？
復(fù)習(xí)題
1. 商業(yè)區(qū)有幾種類型？各有何特點？
2. 各級零售商業(yè)網(wǎng)點的服務(wù)特點和布局形式是什么？

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