資源簡介 (共46張PPT)2.1 保障各類物權第二課 依法有效保護財產權學習目標課標要求列舉物權法的基本原則和物權的主要類型,懂得維護物權的途徑。核心素養1. 政治認同:通過財產權基本知識的學習,理解社會主義市場經濟是法治經濟,必須健全財產權保護制度2.科學精神:能夠正確運用物權知識,客觀分析生活實例3.法治意識:能夠運用財產權的有關法律知識,依法有效保護合法財產。備考指南明確物權的地位,理解物權法的基本原則,能夠懂得維護物權的基本途徑,能夠運用物權法的基本知識合理解決生活中的多種實例,增強法治意識。觀看視頻,請思考:所有權的取得方式壹定分止爭—所有權(1)財產制度含義財產制度規范各類民事主體的財產關系。是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。地位1.財產權財產制度對社會生活的意義有利于確定財產歸屬,并以此促進財產的流通使用;保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力;依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權,激勵人們創業創新。我國憲法和法律明確規定,保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。憲法規定,社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產,禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。公民的合法的私有財產不受侵犯,國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要,依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。法律規定①含義:財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。②財產權種類:物權、債權、知識產權。財產權①含義:權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、他物權。不動產動產指不能移動或雖可移動,但移動會損害其價值的物。一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。指不動產以外的物。如:汽車、手機、存款、牲畜…物權物權物權的種類和內容必須由法律規定,不得任意創設民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯(3)物權的基本原則:①物權法定原則:(P13三段末)②平等保護原則:(P14一段)(1)含義:所有權是權利人對自己的不動產或者動產,依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。權能 含義 舉例占有 實際管領或控制 劉某購得商品房一套,房屋已交付給他控制使用 運用 劉某將此套房裝修后自住或出租收益 取得經濟效益 劉某收取出租房屋的租金處分 處置 劉某將此房出售、出租、抵押、贈與等所有權(2)分類國家所有集體所有國家所有(全民所有)(文物、礦產、水流、海域、海島、野生動物、自然資源)集體所有(農村的土地、宅基地等)私人所有私人所有(房子、車子等)所有權【提醒】:價值較大的動產,如機動車、航空器、船舶等,其產權的取得、變更,通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記,財產不能受有效保護。不動產所有權的取得方式:(登記)應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產,除法律另有規定的情形外,必須到不動產登記機構辦理登記,才能取得所有權。動產所有權的取得方式:(交付)應當依照法律規定交付。一般來說,所有人按照轉讓財產所有權的意圖,直接把財產交給對方占有,對方就取得了該財產的所有權。所有權的取得方式小王將一套商品房賣給小丁,小丁按合同的約定支付房價的80%,余款在辦理房產過戶手續時支付;小王將房屋鑰匙交給小丁,使其先行入住。幾個月后,小王又將同一房屋賣給了小劉,并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。誰能取得該房屋的所有權?為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權?提示:本案中小王又將同一房屋賣給了小劉,并且到房管部門將產權過戶到小劉的名下,所以小劉取得了房屋的所有權。相反,雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%,但因未辦理產權登記,故不能取得房屋的所有權。所有權的取得方式2023年3月5日小林看中了小陳準備出售的一套房子,看房時發現小陳房中有一套高級音響,也有意收購,雙方當場分別簽訂了房子和音響的買賣合同。小林付了房子首付和高級音響的全款并拉走了音響,雙方約定2023年3月25日辦理該房子的過戶手續,并結清尾款。然而事后小陳覺得音響價格低了有點后悔,并于2023年3月20日向小林提出要補償,雙方協商不成,小陳就表示那房子和音響都不賣了,準備退還小林的房子首付和音響款項,要求小林退還音響。根據《法律與生活》知識,分析2023年3月20日時,這套房子和音響的所有權歸屬及理由。提示:①音響所有權歸小林。音響是動產,動產所有權取得依法交付即可。雙方于3月5日簽訂了買賣合同,小林已經付清音響的全部款項并運走了音響,交付已經完成。②房子所有權仍歸小陳。房子是不動產,其所有權的取得應當依照法律規定登記。雖然雙方于3月5日簽訂了買賣合同,但3月20號雙方還沒辦理過戶手續。所有權的取得方式【提醒】:價值較大的動產,如機動車、航空器、船舶等,其產權的取得、變更,通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記,財產不能受有效保護。不動產所有權的取得方式:(登記)應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產,除法律另有規定的情形外,必須到不動產登記機構辦理登記,才能取得所有權。動產所有權的取得方式:(交付)應當依照法律規定交付。一般來說,所有人按照轉讓財產所有權的意圖,直接把財產交給對方占有,對方就取得了該財產的所有權。所有權的取得方式善意取得制度案例1 錢某將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司,孫某向出租公司承租了該轎車。后孫某謊稱自己是車主,將車賣給了馮某。錢某找到馮某,要求還車。馮某認為自己已經支付了車款,理應取得該車。雙方發生爭執。案例2 陳某在電子市場碰到一男子,該男子稱有一臺全新的筆記本電腦,可以目前市價的三折出售。陳某到其住處,付錢后取走電腦。三個月后,警察找上門來,原來該男子是一盜竊團伙成員,電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押,陳某不同意。以上案例所涉及財產的所有權應當分別屬于誰?所有權的取得方式提示:①根據我國法律規定,動產按照交付取得所有權。機動車作為價值較大的動產,其產權的取得、變更,通常也需要依法辦理產權登記。在此案中,車主錢某作為該車的所有權人,能夠向馮某追索該車,馮某可以向孫某要求承擔違約責任。②電腦屬于動產,且法律并沒有規定必須辦理產權過戶登記才能轉移所有權,因此,此類動產以交付(即轉移占有)作為所有權轉移的條件。而且,根據善意取得制度,盡管商品的賣方不是真正的所有權人,買方如果是善意(即不知道或沒有理由知道該男子不是所有權人)與之進行交易,并且支付了相應的款項,則同樣能夠獲得該動產的所有權。但是,本案的特殊之處在于,從其價格過低應能判斷該電腦是贓物,并不適用于動產善意取得。電腦所有權是失主,陳某不能取得該電腦的所有權。所有權的取得方式拓展延伸:理解善意取得善意取得:是指無權處分他人財產的財產占有人,將其占有的財產轉讓給第三人,受讓人(買家)在取得該財產時系出于善意,即依法取得該財產的所有權,原財產所有人不得要求受讓人返還財產的制度(但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度)善意取得的條件:受讓人(買家)受讓該不動產或者動產時是出于善意以合理的價格轉讓轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人例:哥哥的筆記本電腦平時給弟弟使用,有一天弟弟把哥哥的電腦以合理的價格賣了小圣……【注意三者關系】原所有人——轉讓人——受讓人提醒:所有權的取得方式【提醒】法律規定,在一些特殊情形中,不動產所有權取得可以不經登記而發生效力。依法歸國家所有的自然資源的所有權法院文書的判決所取得的不動產所有權繼承取得的不動產所有權共有財產含義:舉例:《民法典》規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產: (1)工資、獎金、勞務報酬;(2)生產、經營、投資的收益;(3)知識產權的收益;(4)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的(遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產)除外;(5)其他應當歸共同所有的財產。在生活中,可能由多人對同一財產享有所有權,從而形成共有關系。家庭共有財產;夫妻共有財產;合伙人共有財產。貳物盡其用—他物權1.他物權的含義和類型(1)含義:對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利,包括:是為了確保債權的實現,而在他人財產上設立的物權,包括:用益物權他物權是所有權之外的物權,(用益物權、擔保物權)①土地承包經營權②宅基地使用權③建設用地使用權等擔保物權物的交換價值對應物的使用價值對應1.他物權的含義和類型【注意】區分所有權和他物權:所有權對物享有占有、使用、收益、處分的權利。但他物權一般不享有處分權,因為對物不享有所有權。(2)目的:是為了充分發揮動產和不動產的價值,做到物盡其用。2.用益物權01土地承包經營權02地位:是農民的一項重要的財產權。03保護期限:法律保護農村土地承包關系的長期穩定。經營權的流轉:土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權。注意:不是流轉土地承包權。例如:張三承包了村集體的土地,因外出打工,就把土地的經營權轉給了李四,由李四打理。土地所有權歸村集體,承包權歸張三,經營權歸李四。 →即“三權分置”二、物盡其用—他物權(2)宅基地使用權(1)地位:也是農民的一項重要的財產權,關系到農民切身利益。(2)權利內容:宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。(3)保護期限:農村村民有權長期占有和使用宅基地。注意:宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地。宅基地所有權歸集體。《土地管理法》規定:①農村村民一戶只能擁有一處宅基地;②農民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的,農民有權獲得合理補償。二、物盡其用—他物權(3)建設用地使用權注意:在城鎮買的地屬建設用地。含義:是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。商品房與建設用地使用權的關系:房地產開發商應當在建造房屋之前,先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房,并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后,既擁有商品房的所有權,又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。二、物盡其用—他物權知識拓展:構建物和附屬設施構筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建筑物,比如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。附屬設施:包括電梯、空調、安防設備、照明設備、消防設備、監控設備、綜合布線等。春節期間,外出打工的張某回鄉,卻發現自己家的老房子已不復存在,而自己的宅基地的大部分被村公路所占。張某把村委會告上法院,請求法院助其恢復對原宅基地的使用權。(1)張某的哪些合法權益受到了侵犯 村委會應承擔什么法律責任 (2)張某的請求能否得到法院支持 為什么 提示:(1)張某的住房的所有權和宅基地使用權被侵犯。村委會應向張某賠禮道歉,在適當的位置為張某重新分配宅基地,并給予一定的經濟補償。(2)張某的請求不能得到法院的支持。因為張某的原宅基地上已修成公路,張某只能獲得相應補償,而無法再獲得該宅基地的使用權,所以法院不會支持他的訴訟請求。物盡其用—他物權3.擔保物權(1)含義:(2)類別:擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。包括抵押權、質押權思考:抵押與質押有什么區別?注意:抵押權、質權 債權人抵押、質押 債務人抵押: 債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。不轉移財產占有擔保物是動產或者不動產質押: 債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權以該動產折價或以拍賣變賣該動產的價款優先受償。轉移財產占有擔保物僅限動產材料一 云芳的父母為了讓她有一個良好的學習環境,決定換購一套地段較好的住房,但手頭缺錢。房地產公司說可以辦理“按揭貸款”,也就是用他們所要購買的商品房作擔保,現在入住,以后逐月還款。材料二 有時人們在街上可以看到有些鋪面上寫著一個大大的“當”字,類似于我們在影視劇中看到的當鋪,但現在我們管它叫“典當行”。人們如急需用錢,可以用自己的財產作擔保,獲取相應的資金,并可在到期還清錢款后取回該擔保財產。法律上把這兩種擔保方式分別稱作什么 它們各有什么特點 提示:材料一提到的購房“按揭貸款”,實際上就是抵押,即銀行向顧客發放貸款(借款合同),顧客向房地產公司購房(買賣合同),顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同),從而銀行享有抵押權。材料二提到的“典當行”,實際上是質押。抵押與質押的區別就在于是否將擔保的財產交由債權人占有,而且抵押的財產通常是不動產,質押的財產主要是動產。擔保物權易錯易混:抵押權和質權的關系(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產(如車、貨物等),而質權的對象僅僅只是普通的動產或某種權利。(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物,抵押要登記才生效;質權中的債權人只需占有質物即可。(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣;質押則多直接變賣。馮某向陳某借款,以其奔馳轎車抵押給陳某,雙方訂有書面的抵押借款合同,但未辦理抵押登記手續。案例分析案例分析案例分析答:陳某沒有抵押權。因為機動車屬于應該辦理抵押登記手續的合同,沒有進行抵押登記是無效的。馮某仍然可以開著自己的奔馳轎車,除非進行登記后,還款還不上時,陳某才有權將車折價拍賣或變賣。陳某對轎車是否享有抵押權 為什么 不轉移占有區分抵押權和質權區分抵押權和質權甲向乙借款100萬元,期限一年,甲以自己剛買的進口保時捷轎車做質押,乙表示同意,二人簽訂了質押合同。乙把錢打在甲的賬號上,當場開走了轎車。一年后,還款期限屆滿,甲表示無力償還借款和利息,雙方一致同意以保時捷轎車折價清償。問:假設甲以自己的一套房產做質押可以嗎?答:不可以!不動產不允許做質押物,質押權的客體只能是動產或法律規定的債權、股權、知識產權。乙當場開走了轎車,占有了該質物。甲若還不上借款,則乙可將轎車折價拍賣或變賣。轉移占有土地承包經營權抵押權建設用地使用權宅基地使用權質押權房子所有權汽車所有權用益物權擔保物權動產所有權不動產所有權所有權他物權連一連擔保物權 基本內涵 擔保物 例子抵押權 是指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保。 價值較大的動產或不動產 按揭購房質押權 是指債務人或者第三人將其動產移 交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。 動產;債權、股 權、知識產權等 典當獲得資金留置權 是指債務人不履行到期債務,債權人可以留置已合法占有的債務人的動產、并有權優先占有就該動產的優先受償。 動產 維修車輛時無法支付修理費用抵押權、質押權、留置權知識拓展:用益物權與擔保物權用益物權 擔保物權含義 對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益的權利 為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權性質 都是主權利,不以用益物權人對財產所有人享有其他財產權利為前提 具有從屬性,因債權的產生而產生,因債權的消滅而消滅目的 實現商品的使用價值 實現商品的價值標的物 主要是不動產 不限于不動產特征 用益物權具有用益性;用益物權具有獨立性;用益物權具有占有性 以確保債務的履行為目的;在債務人或第三人的特定財產上設定的權利;以支配擔保物的價值為內容;具有從屬性和不可分性內容 主要包括建設用地使用權、農村土地承包經營權、農村宅基地使用權、國有自然資源使用權等 主要包括抵押權、質權等思維導圖當堂達標1.小錢將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司,小孫向出租公司承租了該轎車。后小孫謊稱自己是車主,將車賣給了小馮。小錢找到小馮,要求還車。小馮認為,自己已經支付了車款,理應取得該車所有權。雙方因此發生爭執。下列說法正確的是( )A.小錢與汽車出租公司對同一動產享有所有權,應依法登記B.小孫與出租公司是合伙關系,轎車是合伙人的共有財產C.小馮即使已支付車款并將轎車占有,依法取得轎車的所有權D.出租公司有轎車使用權,并不導致小錢喪失轎車的所有權【答案】D【解析】“小錢將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司”,小錢具有該轎車的所有權,汽車出租公司具有該轎車的使用權,AB不符合題意。小馮雖然已支付車款并將轎車占有,但轎車作為大型動產應該辦理過戶手續才可獲得所有權,C說法錯誤。“小錢將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司”,小錢具有該轎車的所有權,汽車出租公司具有該轎車的使用權,D符合題意。當堂達標2.趙某是鄉村“小能人”,他把自己小院改成“農家院”,開辦飯店,生意紅紅火火;還從村集體承包一片山地用來種植黃桃,因品種優良,銷路越來越好。2023年,他以自己城里的一套樓房作抵押,向銀行貸款60萬元,用來擴大飯店經營規模,趙某一家的生活越來越美好。下列對材料中所涉物權說法正確的是( )①自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動產②城里樓房由于用作銀行抵押,趙某擁有抵押權③趙某承包山地種植黃桃的經營權屬于用益物權④若無力償還貸款,銀行便擁有抵押樓房所有權A.①② B.①③ C.②④ D.③④【答案】B【解析】不動產,是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物,一般指土地以及房屋、林木等地上定著物,故自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動產,①正確。趙某的土地承包經營權屬于用益物權,③正確。趙某將城里樓房抵押給銀行,銀行擁有抵押權,②錯誤。若趙某無力償還貸款,銀行擁有優先受償權,但不是所有權,④錯誤。當堂達標3.賈某將自己的一輛汽車賣給丁某并實現交付,但并未辦理產權登記。當天,賈某以外出有事用車的名義向丁某借得該車,而后又將該車抵押給不知情的孫某,并辦理了抵押登記。隔天,汽車因零件損壞,賈某將汽車送往王某修理廠修理,但并未支付修理費,王某將汽車扣留。此時,該汽車的所有權歸( )A.丁某,因丁某買車并完成交付 B.孫某,因其為善意第三人C.賈某,因該車仍登記在其名下 D.王某,因其實際占有該車【答案】A【解析】所有權是指權利人可以支配其所有物,依照自己的意愿占有、使用、收益和處分,并享有其利益的權利。該案中,汽車的所有權屬于丁某,因買下該車并完成交付,A適合題意。孫某作為善意第三人,辦理了抵押登記,屬于他物權,B不符合題意。雖然該車仍登記在其名下,但是賈某將自己的一輛汽車賣給丁某并實現交付,所以賈某不再享有該車所有權,C錯誤。王某將汽車扣留,不屬于合法所得,所以王某不享有該車所有權,D錯誤。當堂達標4.黃某丟棄其所有的舊西服時,由于用力過猛手表掉落,隨西服一起掉進垃圾桶,黃某對此不知情。金某撿到衣服和手表,賣給不知情的榮某,下面哪一選項是正確的?( )A.無論黃某是否撤銷,榮某均取得西服、手表的所有權B.黃某無需任何形式的撤銷行為,可向榮某請求返還手表C.黃某有權撤銷其拋棄手表的行為,但須向金某作出撤銷表示D.黃某有權撤銷其拋棄手表的行為,但其撤銷無需向相對人為之【答案】B【解析】拋棄為法律行為,須有拋棄的意思表示。甲有拋棄衣服的意思表示,故衣服屬于無主物,適用先占制度,榮某可以取得衣服的所有權。黃某并無拋棄手表的意思表示,故手表屬于遺失物,榮某不能取得手表的所有權。遺失物不適用善意取得,A說法錯誤。所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的,權利人有權向無處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物;但是受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的,權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后,有權向無處分權人追償。B說法正確。黃某無拋棄手表的意思表示,自然也不存在撤銷的問題,C說法錯誤。黃某無拋棄手表的意思表示,自然也不存在撤銷的問題,D說法錯誤。當堂達標5.張某以自己名下一輛挖掘機作為“抵押”,向陳某借款80萬元,并將挖掘機及相關憑證交予陳某。后張某又向宋某借款,張某到期均未償還債務。為此,宋某訴至法院,要求查封張某名下前述挖掘機,陳某對此提出異議。對上述案例認識正確的是( )①陳某享有質押權,可以優先受償②本挖掘機是此案債權債務關系的客體③張某將挖掘機車交予陳某實現了該挖掘機所有權的轉移④陳某合法占有該質押物,法院不會支持宋某的訴求A.①③ B.①④ C.②③ D.②④【答案】B【解析】①按照規定,債務人將動產移交債權人占有,債權人即享有質押權,債務人不履行債務時,債權人可以變賣、拍賣該質押物,優先受償。題中陳某享有質押權,可以優先受償,法院不會支持宋某的訴求,①④正確。債權關系的客體是行為,②錯誤。質押是債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,并沒有改變所有權的歸屬,只是轉移了占有,③錯誤。當堂達標6.閱讀材料,完成下列要求。2023年7月下旬到8月上旬,北方多地遭遇暴雨,不少家庭和企業的財物被水流沖走。 面對如此災害,人們理應守望相助,眾志成城。然而,據網傳視頻顯示,竟有居民在河岸邊撈取河中漂流的物品,有人撈上來一件嶄新的大空調,興奮之情溢于言表。洪水中河道里漂浮的財產可以隨便撈 誰撈到就歸誰嗎 有網民批評打撈者:“拿別人東西良心會安嗎 想到過失主的痛苦嗎 "也有網友反嗆:“又不是偷也不是搶,難道費力花錢到處找失主 "結合材料,運用法律與生活知識,針對材料中的觀點表明你的態度,并說明理由。當堂達標【答案】①應該在注意安全的前提下,盡力打撈漂浮物。這不是到別人家中,商家店里或企業倉庫中去搬,而是在河道與洪水搶財產。如果不撈上來,也是要被洪水沖走的,還會堵塞河道,形成污染。撈上來后應物歸原主,物盡其用,這從社會角度而言減少了災害中的損失。②國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組組或者個人不得侵犯。撈到洪水中的漂流物,如同撿到遺失物。從道德層面上來說,應該“拾金不昧”,將打撈到的物品物歸原主。從法律的角度看,私自占有漂浮物是違法行為。可見、漂浮物不是誰撈到就歸誰。當無法知道物的權利人是誰時,應該交由國家相關部門處理,而不是據為己有。 展開更多...... 收起↑ 資源預覽 縮略圖、資源來源于二一教育資源庫