資源簡介

(共29張PPT)
第三課 訂閱履約 誠信為本
人無信不立，業無信不興，國無信則衰。重合同、守信用是全社會的共識。交易活動的順利進行，除了依靠誠實守信等道德約束，還需要合同法律制度的保障。法律通過規范市場主體的交易行為，維護誠信、健康的市場秩序，保障社會生活正常運行。
導言
第一框 訂立合同學問大
第二框 有約必守 違約有責
框架
生活離不開合同
要約承諾訂合同
立字有據更可靠
一諾千金 重在履行
言而有信 違約有責
現在開庭審理原告張某與被告李某之間的租賃合同糾紛案。請雙方律師陳述案件事實。
法官
原告律師
尊敬的法官，我的當事人張某與被告李某于2024年3月1日簽訂了租賃合同，約定李某租用張某位于市中心的一套公寓，租期為一年。合同中明確規定了租金金額、支付方式和租期。然而，李某自2024年10月起便停止支付租金，并且拒絕搬離公寓，違反了合同約定。
被告律師
尊敬的法官，我的當事人李某確實與張某簽訂了租賃合同，但自2024年8月起，公寓出現了嚴重的漏水問題，嚴重影響了李某的正常生活。李某多次向張某反映情況，要求維修，但張某一直未采取有效措施解決問題。因此，李某停止支付租金是出于無奈。
99%
HD
4K
25FPS
場景一 法庭內
被告李明，你是否可以提供漏水問題的證據？
法官
被告律師
可以，法官。我們有照片和視頻記錄，顯示公寓內多處漏水情況，以及李某向張某發送的維修請求郵件和短信記錄。
原告張某，你對這些證據有何回應？
法官
現在開庭審理原告張某與被告李明之間的租賃合同糾紛案。請雙方律師陳述案件事實。
法官
原告律師
尊敬的法官，我的當事人張某與被告李明于2024年3月1日簽訂了租賃合同，約定李某租用張某位于市中心的一套公寓，租期為一年。合同中明確規定了租金金額、支付方式和租期。然而，李某自2024年10月起便停止支付租金，并且拒絕搬離公寓，違反了合同約定。
被告律師
尊敬的法官，我的當事人李某確實與張某簽訂了租賃合同，但自2024年8月起，公寓出現了嚴重的漏水問題，嚴重影響了李某的正常生活。李某多次向張某反映情況，要求維修，但張某一直未采取有效措施解決問題。因此，李某停止支付租金是出于無奈。
99%
HD
4K
25FPS
場景一 法庭內
被告李明，你是否可以提供漏水問題的證據？
法官
被告律師
可以，法官。我們有照片和視頻記錄，顯示公寓內多處漏水情況，以及李某向張某發送的維修請求郵件和短信記錄。
原告張某，你對這些證據有何回應？
法官
被告律師
尊敬的法官，張某承認公寓存在漏水問題，但已經安排了維修工作。李某無權以此為由停止支付租金。張某曾多次要求李某配合維修，但李某拒絕了。
99%
HD
4K
25FPS
場景一 法庭內
被告李明，你是否可以提供漏水問題的證據？
法官
被告律師
可以，法官。我們有照片和視頻記錄，顯示公寓內多處漏水情況，以及李某向張某發送的維修請求郵件和短信記錄。
原告張某，你對這些證據有何回應？
法官
被告律師
尊敬的法官，張某承認公寓存在漏水問題，但已經安排了維修工作。李某無權以此為由停止支付租金。張某曾多次要求李某配合維修，但李某拒絕了。
99%
HD
4K
25FPS
法官
各位，考慮到目前的情況，以及本庭需要短暫時間對案件進行進一步梳理，現在宣布休庭3分鐘。請大家稍作等待。
場景一 法庭內
法官
根據雙方提供的證據和陳述，本庭認為，雖然李某面臨漏水問題，但停止支付租金并非合法途徑。張某作為房東，有責任維護房屋的居住條件，但李某也應通過合法途徑解決糾紛。本庭判決如下：
1. 李某需補交自2023年10月起至本判決生效之日的租金。
2. 張某需在判決生效后30天內完成公寓的維修工作，并確保漏水問題得到妥善解決。
3. 如果張某未能在規定時間內完成維修，李某有權要求減少相應期間的租金。
4. 雙方應遵守租賃合同的其他條款，如有進一步糾紛，可向法院提起訴訟。
99%
HD
4K
25FPS
場景一 法庭內
法官
根據雙方提供的證據和陳述，本庭認為，雖然李某面臨漏水問題，但停止支付租金并非合法途徑。張某作為房東，有責任維護房屋的居住條件，但李某也應通過合法途徑解決糾紛。本庭判決如下：
1. 李某需補交自2023年10月起至本判決生效之日的租金。
2. 張某需在判決生效后30天內完成公寓的維修工作，并確保漏水問題得到妥善解決。
3. 如果張某未能在規定時間內完成維修，李某有權要求減少相應期間的租金。
4. 雙方應遵守租賃合同的其他條款，如有進一步糾紛，可向法院提起訴訟。
雙方是否對本判決有異議？
99%
HD
4K
25FPS
原告律師
無異議
被告律師
無異議
場景一 法庭內
法官
根據雙方提供的證據和陳述，本庭認為，雖然李某面臨漏水問題，但停止支付租金并非合法途徑。張某作為房東，有責任維護房屋的居住條件，但李某也應通過合法途徑解決糾紛。本庭判決如下：
1. 李某需補交自2023年10月起至本判決生效之日的租金。
2. 張某需在判決生效后30天內完成公寓的維修工作，并確保漏水問題得到妥善解決。
3. 如果張某未能在規定時間內完成維修，李某有權要求減少相應期間的租金。
4. 雙方應遵守租賃合同的其他條款，如有進一步糾紛，可向法院提起訴訟。
雙方是否對本判決有異議？
99%
HD
4K
25FPS
原告律師
無異議
被告律師
無異議
法官
本庭宣布，案件審理結束。雙方應遵守本判決。謝謝大家。
法庭內人員起立，法官退庭，庭審結束。
場景一 法庭內
有約必守 違約有責
第二框
一諾千金 重在履行
第一節
·一諾千金 重在履行·
*有約必守 違約有責
1、合同履行
如果把視線合同當事人的預期目的比作登頂，那么簽訂合同相當于在山腳下整裝待發，而要到達山頂則有賴于當事人全力以赴向上攀登。在合同法律制度中，這個攀登過程就是履行。
（1）含義：履行是合同當事人按照合同約定實現各自權利義務的行為。
合同目標實現 →
合同的履行 →
合同的簽訂 →
達成、變更或解除
履行義務（行動）
明確條款（內容）
登頂
攀登
整裝待發
注意：（1）合同雙方當事人都依法同享有權利和履行義務。不能只享有權利不履行義務，也不能只履行義務不享有權利。
（2）合同的履行，表現為當事人執行合同義務的行為。當合同義務執行完畢時，合同也就履行完畢。履行合同的核心是履行合同義務。
買方權利
買方義務
賣方權利
賣方義務
·一諾千金 重在履行·
*有約必守 違約有責
1、合同履行
（2）合同履行的原則：
①全面履行原則。根據民法典規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
②誠信原則。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
③協作履行原則。當事人履行合同義務時，對方當事人應積極配合。
注意：全面履行和協作履行二者的根本區別在于，前者強調正確履行義務，后者強調雙方當事人應互助合作共同完成合同義務。
相關鏈接：合同履行的原則，又稱正確履行原則或適當履行原則，即當事人必須按照合同約定的標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式等要求，正確履行自己的合同義務。
房屋租賃合同
標的
當事人姓名或名稱和住所
履行期限、地點和方式
價款或者報酬
違約責任
解決爭議方法
●拓展延伸●
●探究與分享●
案例1：趙某在保險公司投保了5萬元重大疾病險，后被醫院診斷出患精原細胞瘤，住院接受治療。出院后，趙某只申請了患精原細胞瘤疾病的賠付5000元，保險公司理賠人員受理申請時發現，趙某此次所患屬于惡性腫瘤，還可以同時申請重大疾病賠付。保險公司在合同范圍內賠付給趙某4.5萬元。
分析：從合同履行的角度評價保險公司的做法？
（1）保險公司全面地、適當地完成其合同義務，從而使趙某的權益得到完全實現，堅持了全面履行原則。
（2）一方當事人由于對疾病性質存在認識錯誤，所以沒有主張足額賠付。在此情況下，保險公司發現了問題，積極履行了重要情況的告知義務，并基于誠信原則給予了足額的賠付。
（3）保險公司在合同范圍內進行理賠，履行了協作履行原則。保險公司的做法值得肯定。
●探究與分享●
案例2：
周某與李某是郵票收藏愛好者，雙方通過電子郵件簽訂了1980年猴票的買賣合同，但忘記在合同中明確郵票的交易價格，后來雙方因此產生爭議。
分析：材料中的當事人為什么會產生爭議？
當事人因為合同內容不完整，沒有在合同中約定交易價格而產生爭議，導致雙方就合同的履行產生分歧。可見，履行合同的關鍵是明確合同內容。
·一諾千金 重在履行·
*有約必守 違約有責
2、合同的內容
（1）重要性：履行合同的關鍵是明確合同內容。
（2）含義：合同內容就是合同的條款，當事人的權利和義務通過合同的條款來體現。
（3）合同條款：合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的姓名或者名稱和住所，標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法。
注意：實現合同的關鍵——履行合同
履行合同的關鍵——明確合同的內容
履行合同的核心——履行合同義務
●相關鏈接●
一般條款≠必備條款
民法典規定的合同一般包括的條款，并非合同必須具備的條款。合同缺少價款、履行期限、履行地點、違約責任等內容時并不影響合同的成立和生效。
在缺少上述內容時，合同當事人可以簽訂補充協議或者根據法律規定解釋合同，補全意思表示。不能達成補充協議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。
合同必須具備當事人、標的物、數量等條款，否則合同不成立；缺少的內容可以通過補充協議來解決。
例如：
小米要買一只烤鴨。
補充：剛出鍋的、小只的。
這個合同缺少時間限制，我們再簽訂個有關時間限制的補充協議吧。
好的。
●探究與分享●
案例3：
老李和小王以1200元/月簽訂了三年的房屋租賃合同，合同生效一年后，周邊房屋的租金開始上漲，老李也想漲房租，于是找小王商量，小王當即表示不同意，雙方因此鬧得很不愉快。
老李的兒子小李得知自己的同學小陳也想租他們家的房子，可給租金1800元/月，小李把這件事情告訴了老李。隨后他們在未通知小王的情況下與小陳簽訂了新的房屋租賃合同，并要求小王盡快搬離。
分析：老李可以要求變更合同嗎？如何評價老李轉租的行為？
（1）合同訂立后，隨著外部條件的變化，當事人可能會有改變或者解除這種法律約束的想法。當事人協商一致，可以變更合同，如簽訂補充協議延長合同履行期限等。老李可以要求變更合同，但必須雙方協商一致！
（2）除法律另有規定或者當事人另有約定外，合同的一方當事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔違約責任。案例中，老李單面解除了與小王的房屋租賃合同，已經違約，需要承擔違約責任！
·一諾千金 重在履行·
*有約必守 違約有責
3、合同的變更
（1）原因：合同訂立后，隨著外部條件的變化，當事人可能會有改變或者解除這種法律約束的想法。
（2）法律規定：當事人協商一致，可以變更合同，如簽訂補充協議延長合同履行期限。除法律另有規定或者當事人另有約定外，合同的一方當事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔違約責任。
言而有信 違約有責
第二節
有約必守 違約有責
第二框
*有約必守 違約有責
1、違約責任
（1）內涵：除法律規定或者當事人約定的免責事由外，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔違約責任。
注意：①違約責任主要體現為財產責任
②違約責任≠侵權責任。侵權行為的侵害人和受害人之間并不存在合同法律關系，只有在存在有效合同且當事人違反合同規定的情況下，才能產生違約責任。
（2）實質：違約責任既是違約方應該付出的代價，也是法律給予守約方的救濟。
違約責任的構成要件：
①有違約行為 ；
②有損害事實；
③違約行為與損害事實之間存在因果關系；
④無免責事由。
·言而有信 違約有責·
●相關鏈接●
依據民法典，對守約方的損害賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
*有約必守 違約有責
2、違約責任的承擔方式
一方違反合同約定，應當承擔違約責任。
（1）法律規定了繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責任的承擔方式。
（2）當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
·言而有信 違約有責·
●相關鏈接●
違約金與定金
違約金是指當事人一方違約時，根據合同約定向對方支付的一定數額的金錢。如果合同中有違約金的約定，守約方提出請求時，無須就損失的計算承擔舉證責任。
定金是指以確保合同履行為目的，由當事人一方在合同履行前預先交付于另一方的金錢。給付定金一方不履行義務的， 無權要求返還定金；收受定金的一方不履行義務的，應當雙倍返還定金?！径ń鹆P則】
當事人交付的保證金、押金或者訂金等,沒有約定定金性質的，不屬于定金。
注意：違約金和定金不能同時適用，二者都有懲罰性，只能選其一。
要么退回定金，支付違約金；要么返還雙倍定金，不支付違約金。
●探究與分享●
案例4：
分析：甲選擇哪種賠償方式更劃算？
賠償方式二選一：
1、如果選擇違約金賠償：5+4=9萬【實質上對乙的懲罰只有5萬】
（退回定金，支付違約金）
2、如果選定金賠償（雙倍）：4X2=8萬【適用定金罰則——實質上對乙的懲罰只有4萬】
（雙倍定金，不支付違約金）
甲
乙（交貨）
定金4萬
違約
約定違約金5萬
合同價款30萬
●拓展延伸●
違約金與損害賠償金
違約金和賠償金一般不同時使用，違約金可以增加或者減少。
實際中存在的問題：
違約金低于實際損失——要求：增加違約金；
違約金過分高于實際損失——要求：適當減少違約金，最多按實際損失的130%賠償。
甲（買方）
乙（交貨）
違約
約定違約金1000萬
1、若甲實際損失1090萬：違約金低于實際損失，則在1000萬違約金基礎上，應增加90萬的違約金作為補償。
2、若甲實際損失990萬：違約金適當略高于實際損失：這時按違約金1000萬賠償。
3、若甲的實際損失只有90萬：違約金過分高于實際損失，按實際損失的130%賠償，即90x1.3=117萬
*有約必守 違約有責
3、違約責任的免責
（1）在合同履行過程中遇到當事人約定的免責事由或不可抗力時，根據這些情形對合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當事人的違約責任。
（2）不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。
·言而有信 違約有責·
可以≠應當
約定免責
法定免責
【相關鏈接】民法典規定，因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
【拓展延伸】①對于客觀情況的發生，如果當事人能夠預見卻沒有預見，或者沒有盡最大努力克服或避免的，則不構成不可抗力。②不可抗力的免責是可以免除，而不是應該免除。如果仍舊有能力履行的，則可以繼續要求其履行義務。
●鞏固提升●
以下情形屬于違約行為的免責情形嗎？
1、小華在送貨途中，突遇龍卷風吹斷路邊樹木，砸傷小華，而延誤送貨。
2、某房產公司因夏季天氣炎熱達到40℃延遲交房。
3、小明事急坐出租車去西城，雙方約定車價加倍且安全事故王某概不負責。
4、某公司倉庫因雷擊突發大火燒毀而無法按時交貨。
5、某公司倉庫因雷擊突發大火燒毀，該公司應當免除交貨義務。
法定免責
可預見，不免責
約定免責(然而這種約定是無效的)
法定免責
法定免責≠免除義務
●拓展延伸●
注意：免責≠免除義務≠解除合同
不可抗力免責免的是違約責任，而非合同本身約定的一方的合同義務。
比如：賣方因為疫情突發未能按時交貨。在買賣合同中不可抗力免責僅僅是指遲延交貨的違約責任，而非供貨義務，疫情過后，供貨方依然有供貨責任。
再如，房屋租賃合同中，若有不可抗力，大多是免除遲延交付房租的違約責任，而并非不用交房租。
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。
●歸納總結●
有約必守
違約有責
含義
原則
履行合同關鍵——合同內容
合同的變更
違約責任的內涵
違約責任的承擔方式
違約責任的免責——不可抗力
合同履行
違約責任

展開更多......

收起↑