資源簡介

2.1保障各類物權 練習
一、單選題
1．李某為擴大蔬菜種植規模，將其名下的房屋抵押給徐某，借款 10 萬元，期限為 3 年，并辦理了抵押登記。李某用這筆錢從村里承包 30 畝土地用于發展大棚種植，后因經營不善倒閉，3 年期限已過，無法償還徐某 10萬元。下列說法正確的是（　　）
①房屋抵押給徐某后，徐某占有該房屋
②30 畝土地的承包經營權屬于用益物權
③徐某作為債務人就所得價款享有優先受償權
④房屋抵押給徐某后，徐某擁有了抵押權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
2．居民甲經常在小區內翻撿可回收物進行整理售賣獲利。一日，居民乙誤將一個裝有祖傳玉佩（經鑒定價值較高）的袋子當垃圾丟棄，后發現被甲撿走，要求甲返還，甲拒絕，稱垃圾一旦丟棄所有權即歸拾撿者，雙方爭執不下訴至法院。下列關于此案的分析正確的是（ ）
①若甲能證明自己長期在該小區撿垃圾，則其對撿的物品擁有所有權
②乙非基于真實意愿放棄所有權，該物品構成遺失物，甲應返還給乙
③物品丟棄就成為無主物，甲通過先占行為取得所有權，乙無權要求甲返還
④出于公平原則，甲對該物品進行整理付出了勞動，可主張一定的經濟補償
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
3．小王擁有一家基建公司，后因經營不善，現金流出現困難，將公司的一輛豪華轎車出售給好友小蔡，小蔡當天即完成付款，并將汽車停放在小王家的院子里，出于信任沒有辦理過戶登記。但一周后，小王又將該車以市場價格出售給毫不知情的小張，并辦理了過戶登記。之后小張又將轎車抵押給銀行獲得了一筆貸款。（ ）
《中華人民共和國民法典》第二百二十五條 船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
綜合以上信息，對本案例的解讀，正確的有（ ）
①小王和小蔡未辦理過戶登記，該轎車的所有權仍屬于小王
②小王和小張辦理了該車的過戶登記，小張對該車享有處分權
③小蔡雖取得了該轎車的所有權，但不能對抗善意第三人小張
④小張基于轎車的使用價值而獲得了該車的擔保物權
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
4．甲將一輛大型客車出售給乙，乙支付了全部價款，但乙一直將車停于甲的停車場內，且雙方未辦理過戶登記，后甲將該輛客車抵押給丙，并辦理了抵押登記。因此，三人產生糾紛。
《中華人民共和國民法典》 第二百二十五條船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
綜合以上信息，對本案例的解讀，正確的有（ ）
①甲乙未辦理該車的過戶登記，該車的所有權依然屬于甲
②甲丙辦理了該車的抵押登記，丙對該車有收益和處分權
③乙雖取得了該車的所有權，但不能對抗善意第三人丙
④丙基于該輛客車的交換價值而獲得了擔保物的抵押權
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．李某因公司資金短缺急需用錢，向王某借款50萬元，并將自己的個人財產一套商品房交給王某作為債權擔保并寫下借條，借條明確了具體的還款日期。對此，下列判斷正確的是（ ）
①李某既是債務人，又是質押人，商品房屬于質押財產
②擔保物權充分發揮物權交換價值，做到物盡其用
③若李某不履行債務，王某有權以拍賣、變賣房屋的價款優先受償
④在該借款合同的存續期間，商品房的所有權歸王某所有
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
6．2025年中央一號文件提出，探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式，有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全收益分配和權益保護機制。下列對上述舉措的理解正確的是（ ）
①農戶對自己所有的住房享有所有權、使用權和收益權
②農戶出租合法擁有的住房后，可以再申請宅基地建房
③推進農村集體經營性建設用地入市改革可以釋放土地價值
④農村集體經營性建設用地入市改革旨在促進農村土地流轉
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。對此，以下說法正確的是（　　）
①小汪家享有宅基地使用權、建設用地使用權和土地承包經營權
②小汪家若把農村自建房出賣后，可批準再申請宅基地
③縣政府修公路征收小汪家承包地，小汪家無權要求補償
④村民的宅基地可以流轉給本村集體的其他成員
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
8．甲到一大型綜合體商場買衣服，意外在試衣間撿到一全新的價值6千多元的品牌手機，見四周無人注意，便拿起匆忙走出商場。恰好路過該品牌手機經營店，看到店里生意冷清，店員乙正無聊地刷手機看視頻，便過去跟乙搭訕，將新手機拿出問乙是否收。乙聞之心動，便問價格，隨即雙方以4800元價格成交。隨后顧客丙到店選購手機，乙極力將此手機以市場價推銷給了丙。后失主通過報警查看商場監控幾經周折終于真相大白。本案中（ ）
①失主可以找丙贖回手機，所付贖金找甲、乙追償
②失主可以無條件地找丙要回自己的手機
③因手機為遺失物，丙的行為不適用善意取得而獲得手機所有權
④丙屬于善意取得，手機所有權歸丙所有
A．①③ B．②③ C．①④ D．①②
9．李某將自有的一輛二手汽車以10萬元賣給王某，雙方簽訂合同后李某交付了汽車，但未辦理過戶登記。同時，王某以300萬元購入某開發商的一套商品房，完成產權登記并取得不動產權證書。根據《民法典》相關規定，下列選項正確的是（ ）
①汽車交付時，王某即取得所有權，但未經登記不得對抗善意第三人
②王某需辦理汽車過戶登記后方能獲得所有權
③商品房所有權自登記時轉移，王某享有該地塊住宅建設用地使用權
④商品房所有權轉移后，王某自動獲得該土地的所有權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
10．在鄉村振興推進下，2024年農村宅基地政策有重大調整，旨在規范使用，明確農民權利義務。農民使用宅基地需遵循法規與村莊規劃。村民小李經村集體合法分配，獲得一塊宅基地，可建房，也能出租使用權獲利。小李對這塊宅基地所享有的權利在法律上被稱為（ ）
①用益物權②所有權③擔保物權④他物權
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
11．自2023年1月起，小李一直租住在小明的一套房屋中，租期為3年。2024年10月，為了擴大公司規模，小明向銀行貸款100萬元，銀行要求小明提供擔保。迫于無奈，小明便將此套房屋抵押給銀行。關于本案，下列說法正確的是（ ）
A．小李對其所租賃的房屋享有占有、使用和處分等權利
B．房屋出租之后成立的抵押權不影響原來的租賃關系
C．因相應房屋被抵押，小李無法繼續租住在該房屋內
D．為維護自己的權益，小李可向人民法院起訴小明的抵押行為
12．王某一直在城里打工并買房定居，農村老家宅基地上的自建房一點閑置。近幾年“鄉村游”火熱，王某將在農村的自建房以每月1000元的價格出租給某酒店經營者用于旅游出租。對材料分析正確的有（ ）
①王某對農村的自建房擁有用益物權
②王某對自建房享有的物權受法律保護
③王某每月獲得1000元是基于將自建房進行質押
④王某出租自建房是國家財產制度不斷完善的體現
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
13．甲將一輛汽車以14萬元的價格賣給乙，乙付清全款但未取車，也未辦理過戶登記。后來，甲的朋友丙在不知情情況下向甲支付了2萬元車款將車開走，約定余款待過戶時付清。關于該汽車的歸屬，下列說法正確的是（ ）
A．歸乙所有，因為乙付清了車的全款
B．歸丙所有，因為甲向丙交付了汽車
C．歸甲所有，因為汽車處于甲的名下
D．乙較丙能優先過戶取得所有權，因其購車早且付款多
14．全某因做化妝品生意向張某借款16，000.00元，張某以微信轉賬方式分兩筆向其轉款，全某向張某出具欠條一張，承諾半年內全額歸還，并把名牌手表一塊、純金耳環兩個交付給張某用作擔保。后因生意虧損原因，全某逾期仍未還款。下列說法正確的是（ ）
A．債權人全某逾期仍未還款的行為違背了誠信原則
B．手表、耳環交付張某后，張某獲得手表、耳環的所有權，用于抵債
C．手表、耳環交付張某后，其所有權沒有發生變化，占有發生了轉移
D．因全某逾期仍未還款，張某可行使抵押權去拍賣、變賣手表和耳環
15．浙江德清推出“宅改＋文旅”模式，村民將閑置院落改造為特色民宿，年增收超萬元；重慶試點“宅基地使用權跨村流轉”，吸引返鄉青年發展電商倉儲，形成“沉睡資產”變“活力資本”的創新樣本。上述舉措能夠（ ）
①使村民通過宅基地使用權更好實現用益物權
②使農村土地承包經營權實現有序流轉
③發揮閑置不動產的價值，做到物盡其用
④為村民提供最為可靠的生活保障
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
16．2025年中央一號文件明確強調：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房，這兩條政策底線必須守住、不能突破。這些規定在法律法規中原本就是不允許的。下列關于農村農房和宅基地的說法正確的是（ ）
①某農民與某城鎮居民簽訂宅基地買賣合同屬于無效合同
②農民對自家宅基地具有占有、使用、收益和完全處分的權利
③非農村集體經濟組織成員只能獲得宅基地所有權
④宅基地所有權歸集體所有，農民具有宅基地使用權
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
二、非選擇題
17．閱讀材料，完成下列要求。
2024年9月25日，楊某夫婦與某房地產公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，合同約定了房屋價款、交房時間、逾期交房責任等內容。楊某夫婦支付了購房首付款，余款在辦理產權過戶手續時支付。房地產公司將房屋鑰匙交給楊某夫婦，讓其先行入住。后因楊某家中有事一直未辦理房屋產權過戶手續。幾個月后，某房地產公司又將同一房屋賣給了于某，并且到房管部門將產權過戶到于某的名下。于某與楊某夫婦就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
結合材料，運用《法律與生活》的知識，說明材料中房屋的所有權應該屬于誰？為什么？
18．張老板在城里經營一個飯店，近年來城里房價上漲，張老板以該飯店作抵押向銀行貸款，在市區黃金地段購買了兩套商品房。張老板在農村老家還有一套住房和兩畝承包地，長期租賃給鄰居老李。由于當地要建設高鐵，需要征收沿途的農村土地，將拆遷張老板的房屋并征用承包地。張老板和老李就補償款的分配產生了糾紛。
運用法律與生活民事權利與義務的知識，分析上述案例中出現了誰的哪些物權？
19．閱讀材料，完成下列要求。
賈某和郝某系多年好友。因工作調整，郝某將一套價值110萬元的房產賣給賈某，賈某向郝某支付預付款50萬元。為付清余款，賈某用購自郝某的房產作抵押向徐某借款20萬元，剩余款項計劃向銀行申請購房貸款。后因貸款申請未獲銀行批準，郝某與賈某協商暫不辦理過戶手續。半年后，賈某經營不善，無力償還徐某的借款。徐某多次催討無果，遂訴至法院，要求將該房產拍賣或變賣。
結合材料，運用法律與生活知識，回答以下問題。
(1)分析上述案例涉及哪些物權？
(2)徐某主張能否得到法院支持？
20．劉某是遠近聞名的蔬菜種植高手，他除了自家承包的土地之外，為了擴大生產，他又從村集體承包了50畝土地，建起高標準的蔬菜大棚，擴大蔬菜生產規模。為了方便做生意和孩子讀書，劉某在城里買了一套商品房。2020年2月，受新冠肺炎疫情影響，蔬菜銷售不好，劉某資金運轉不暢，遂將其土地承包經營權設定抵押，獲得銀行貸款30萬元。
(1)材料中涉及的物權類型有哪些？
(2)如劉某經營失敗，到期無力償還貸款，銀行應如何行使其相關權利？
(3)劉某經營失敗，為了償還債務，將自己在農村的房子賣給了同村的蔡某經營農家樂，后來農家樂經濟發展效益好，劉某向村委會申請宅基地，劉某的請求能否得到支持？為什么？
參考答案
題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 D C C D C A B B A C
題號 11 12 13 14 15 16
答案 B C B C A B
1．D
【詳解】①④：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債權人擁有抵押權，房屋抵押給徐某后，徐某并沒有取得房屋的所有權，而是擁有了抵押權，①錯誤，④正確。
②：題干中承包的30畝土地涉及土地承包經營權屬于用益物權，②正確。
③：徐某是債權人，而非債務人，李某是債務人，③錯誤。
故本題選D。
2．C
【詳解】①：小區垃圾桶內的垃圾一般屬于業主丟棄的廢棄物，但也有誤丟物品或者遺失物，因此不能簡單因為甲長期翻撿就認定甲取得所撿物品的所有權，①排除。
②：居民乙誤將一個裝有祖傳玉佩（經鑒定價值較高）的袋子當垃圾丟棄，這說明該物品為遺失物，甲撿走也不能私自占有，應返還給乙，②正確。
③：業主丟棄垃圾時，有時并非主觀意愿上完全放棄一些貴重物品或者誤丟物品的所有權，甲撿到后應歸還，③排除。
④：根據公平原則，甲翻撿垃圾付出了相應勞動，且該物品價值較高，歸還時可以向乙主張一定的經濟補償，④正確。
故本題選C。
3．C
【詳解】①：根據《民法典》規定，機動車等動產物權的變動以交付為生效要件，登記僅是對抗善意第三人的條件。小王將車交付給小蔡后（小蔡完成付款并實際控制車輛停放于小王的院子里），所有權已轉移至小蔡，未辦理過戶登記不影響小蔡取得所有權，①錯誤。
②：船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人，小王和小張辦理了該車的過戶登記，則小張對該車享有處分權，②正確。
③：小蔡雖取得所有權，但因未辦理過戶登記，根據《民法典》第225條，其所有權不得對抗善意第三人小張，③正確。
④：小張又將轎車抵押給銀行獲得了一筆貸款，小張獲得轎車的擔保物權是基于該車的交換價值而不是使用價值，④錯誤。
故本題選C。
4．D
【詳解】①：根據《民法典》規定，機動車等動產物權的變動以交付為生效要件，登記僅是對抗善意第三人的條件。甲將車交付給乙后（乙支付全款并實際控制車輛，即使停放于甲的停車場），所有權已轉移至乙，未辦理過戶登記不影響乙取得所有權，①錯誤。
②：抵押權的核心是優先受償權，而非對抵押物的收益和處分權。丙作為抵押權人，僅享有在債務未履行時優先受償的權利，不能直接處分或收益，②錯誤。
③：乙雖取得所有權，但因未辦理過戶登記，根據《民法典》第225條，其所有權不得對抗善意第三人丙（丙基于甲作為登記所有權人設立抵押權的行為），③正確。
④：抵押權以抵押物的交換價值為擔保，丙的抵押權正是基于客車的交換價值設立，④正確。
故本題選D。
5．C
【詳解】①：質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，房屋屬于不動產，故李某不是質押人，商品房不屬于質押財產，①排除。
②：李某將自己的房子交給王某作為債權擔保并寫下了借條，屬于抵押，抵押可以充分發揮物權交換價值，做到物盡其用，②正確。
③：債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償，李某將房子抵押給王某，若李某不履行債務，王某有權以房屋折價或以拍賣、變賣房屋的價款優先受償，③正確。
④：對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權，材料中，商品房的所有權仍歸李某所有，④排除。
故本題選C。
6．A
【詳解】①：探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式，這說明農戶對自己所有的住房享有所有權、使用權和收益權，①正確。
②：根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準，②排除。
③：推進農村集體經營性建設用地入市改革可以釋放土地價值，③正確。
④：農村集體經營性建設用地入市改革旨在釋放此類用地價值，增加集體經濟收入，④排除。
故本題選A。
7．B
【詳解】①：小汪家在農村有三間房，對應享有宅基地使用權，在農村還有兩畝承包地，享有土地承包經營權，在城里買了商品房，享有建設用地使用權，所以小汪家享有宅基地使用權、建設用地使用權和土地承包經營權，①正確。
②：農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準，所以小汪家若把農村自建房出賣后，不可批準再申請宅基地，②錯誤。
③：縣政府因修公路征收小汪家承包地，按照法律規定，應當依法給予小汪家相應的補償，小汪家有權要求補償，③錯誤。
④：村民的宅基地可以按照規定流轉給本村集體的其他成員，④正確。
故本題選B。
8．B
【詳解】①②：依據《民法典》，遺失物不適用善意取得。當遺失物被轉讓時，若受讓人并非通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得，權利人（失主）有權自知道或應當知道受讓人之日起二年內，無條件請求返還原物。在本題中，手機是甲撿到的遺失物，乙并非以正常經營方式出售，所以失主可以無條件找丙要回手機，①錯誤，②正確。
③④：由于手機屬于遺失物，不滿足善意取得的條件，因此丙不能通過善意取得獲得手機所有權，③正確，④錯誤。
故本題選B。
9．A
【詳解】①②：動產物權的設立和轉讓自交付時發生效力。因此，李某將汽車交付給王某后，王某即取得所有權。特殊動產（如汽車）未經登記不得對抗善意第三人，①說法正確，②說法錯誤。
③④：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后生效。因此，商品房所有權自登記時轉移，我國土地所有權歸國家或集體所有，商品房購買者僅享有建設用地使用權，而非土地所有權，③說法正確，④說法錯誤。
故本題選A。
10．C
【詳解】①④：他物權是指在他人之物上享有的權利，包括用益物權和擔保物權。用益物權是指對他人所有的不動產或動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包權、宅基地使用權、建設用地使用權等，可見，小李對這塊宅基地所享有的權利在法律上被稱為擔保無權，也可成為他物權，①④入選。
②：所有權是指所有人依法對自己的財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。農村宅基地是集體的，小李不具有所有權，②不選。
③：擔保物權是指為了確保債權的實現，而在他人之物上設置的權利，包括抵押權、質權等，③不選。
故本題選C。
11．B
【詳解】A：小李作為承租人，享有對房屋的占有和使用權，但不享有處分權。處分權屬于房屋的所有權人小明，A錯誤。
B：根據《民法典》第七百二十五條，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，抵押權的設立不影響原有的租賃關系，B正確。
C：抵押權的設立并不影響租賃合同的效力，小李可以繼續租住在該房屋內，C排除。
D：小明的抵押行為并未侵犯小李的合法權益，因為租賃關系仍然有效。因此，小李沒有理由起訴小明的抵押行為，D排除。
故本題選B。
12．C
【詳解】①：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，比如土地承包經營權、建設用地使用權等。而農村宅基地上的自建房所有權歸王某，這屬于所有權范疇，并非用益物權，①錯誤。
②：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，王某對自己合法建造的自建房享有的物權受法律保護，②正確。
③：王某每月獲得1000元是基于將自建房出租，是行使房屋的收益權，質押是一種擔保物權的設定方式，這里不存在質押的情況，③錯誤。
④：國家不斷完善財產制度，保障公民合法的財產權益，王某能夠依法出租自建房獲得收益，正是國家財產制度不斷完善，保障公民財產的占有、使用、收益等權益的體現，④正確。
故本題選C。
13．B
【詳解】AB：汽車作為動產按交付方式取得所有權，丙向甲支付了2萬元車款將車開走，汽車完成交付，則汽車所有權歸丙，故A錯誤，B正確。
CD：不動產所有權轉移是必須登記過戶的，而汽車是動產，過戶通常不是取得所有權的條件，只需交付即可，車已經交付于丙，所有權已經從甲轉移至丙，故CD錯誤。
故本題選B。
14．C
【詳解】A：全某向張某借款，全某是債務人不是債權人，A錯誤。
B：手表、耳環交付張某后，手表、耳環的占有發生了轉移，但張某有質押權，并沒有獲得其所有權，B錯誤。
C：質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。手表、耳環交付張某后，其所有權沒有發生變化，占有發生了轉移，C正確。
D：債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。本案全某向張某出具欠條一張，把名牌手表一塊、純金耳環兩個交付給張某用作擔保，因全某逾期仍未還款，張某可將手表、耳環折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償，這里張某行使的是質押權，而不是抵押權，D錯誤。
故本題選C。
15．A
【詳解】①③：浙江德清推出“宅改+文旅”模式；重慶試點“宅 基地使用權跨村流轉”，形成 “沉睡資產”變“活力資本”的創新樣本。上述舉措能夠使村民通過宅基地使用權更好實現用益物權，發揮閑置不動產的價值，做到物盡其用，①③正確。
②：材料強調的是宅基地使用權，而不是農村土地承包經營權，②排除。
④：材料強調的是宅基地使用權，而不是為村民提供最為可靠的生活保障，此說法夸大了宅基地使用權的作用，④排除。
故本題選A。
16．B
【詳解】①：2025年中央一號文件明確強調：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。某農民與某城鎮居民簽訂的宅基地買賣合同違背相關法律法規和政策，屬于無效合同，①正確。
②：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，并有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。農民并不具有對自家宅基地擁有完全處分的權利，②錯誤。
③：非農村集體經濟組織成員不能獲得宅基地所有權，宅基地所有權歸集體所有，非集體經濟組織成員無權獲得，③錯誤。
④：宅基地所有權歸集體所有，農民作為集體經濟組織的成員，享有宅基地的使用權，可以在宅基地上建房居住，④正確。
故本題選B。
17．①房屋所有權應該歸于某所有。
②《民法典》規定：所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
③對于不動產所有權的取得應當依照法律規定登記。
④材料中房屋屬于不動產，楊某夫婦雖然支付了房屋的首付款，且先行入住，但一直未辦理房屋產權過戶手續，房屋的所有權未發生轉移，故無法取得房屋的所有權；于某和房地產公司辦理了過戶手續，取得了房屋的所有權，故房屋的所有權應該歸于某所有。
【分析】背景素材：房屋所有權糾紛
考點考查：保障各類物權
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養：政治認同、科學精神、法治意識
【詳解】第一步：審設問。明確題型、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題是分析說明類主觀題。明確本題考查的知識范圍是法律與生活，設問指向是取得房屋所有權的依據，運用所有權的取得方式的知識進行說明。
第二步：審材料，提取關鍵詞，鏈接教材知識。
有效信息：某房地產公司又將同一房屋賣給了于某，并且到房管部門將產權過戶到于某的名下→可調用的法理依據是《民法典》規定：所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利，對于不動產所有權的取得應當依照法律規定登記。本案中，房地產公司賣給于某，且辦理過戶，取得所有權，故于某取得房屋所有權。
第三步：整合信息、組織答案。注意設問要求與材料信息、課本知識的結合。
18．物權分為所有權、用益物權、擔保物權。其中, 張老板對集體土地擁有土地承包經營權、宅基地使用權，以及宅基地上房屋的所有權。張老板以其飯店作抵押，向銀行貸款購置商品房，因此銀行享有抵押權。張老板對購買的商品房享有所有權，同時享有該商品房所在地塊的建設用地使用權。
【分析】背景素材：財產糾紛案例
考點考查：民事權利與義務
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養：政治認同、法治意識
【詳解】第一步：審設問。明確題型、作答范圍、問題限定和作答角度。本題需要運用物權的知識進行分析說明。
第二步， 審材料，提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞①：張老板以該飯店作抵押向銀行貸款，在市區黃金地段購買了兩套商品房→可調用張老板對購買的商品房享有所有權，銀行享有抵押權。享有該商品房所在地塊的建設用地使用權。
關鍵詞②：張老板在農村老家還有一套住房和兩畝承包地→可調用張老板對集體土地擁有土地承包經營權、宅基地使用權，以及宅基地上房屋的所有權。
第三步，整合信息、組織答案。
19．(1)上述案例涉及所有權、擔保物權（抵押權）
(2)根據《民法典》規定，對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。本案中，賈某未與郝某辦理過戶手續，即沒有到相關部門辦理產權登記，該套房產所有權仍歸郝某所有，賈某無權將其抵押，賈某和徐某之間的房屋抵押約定無效，故法院不會支持徐某“將該房產拍賣或變賣”的訴訟請求。
【分析】背景素材：因房屋買賣引發的民事糾紛
考點考查：所有權、擔保物權等
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養：法治意識、公共參與
【詳解】（1）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題要求結合材料，運用法律與生活知識，分析上述案例涉及哪些物權。屬于分析類主觀題，知識限定明確，考生可根據材料內容和設問要求調動教材知識加以分析說明。
第二步：審材料，通過標點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息①：材料中該房屋買賣沒有過戶→可說明上述案例涉及到房屋的所有權。
有效信息②：為付清余款，賈某用購自郝某的房產作抵押向徐某借款20萬元→可說明上述案例涉及到擔保物權（抵押權）。
第三步：整合信息，組織答案。
解答本題，考生可根據設問要求，運用物權等相關知識，結合材料加以分析說明。
（2）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題要求結合材料，運用法律與生活知識，回答徐某主張能否得到法院支持。屬于分析類主觀題，考生可根據材料內容和設問要求調動教材知識加以分析說明。
第二步：審材料，通過標點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息：→可說明徐某主張不能得到法院支持。法理依法：《民法典》規定，對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。說明本案中，賈某未與郝某辦理過戶手續，即沒有到相關部門辦理產權登記，該套房產所有權仍歸郝某所有，賈某無權將其抵押，賈某和徐某之間的房屋抵押約定無效，故法院不會支持徐某“將該房產拍賣或變賣”的訴訟請求。
第三步：整合信息，組織答案。
解答本題，考生可根據設問要求，運用抵押權等相關知識，結合材料加以分析說明。
20．(1)劉某擁有蔬菜大棚和商品房，涉及所有權；劉某承包土地獲得土地承包經營權，涉及用益物權；劉某將土地承包經營權設定抵押，涉及擔保物權。
(2)根據我國《民法典》的規定，土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地承包經營權。債務人不能履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。所以，銀行可以將劉某抵押的土地承包經營權折價或者以拍賣、變賣該土地承包經營權的價款優先受償。
(3)不能得到支持。根據我國土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
【分析】背景素材：農村宅基地的使用
考點考查：保障各類物權、
能力考查：獲取和解讀信息、調動和運用知識、描述和闡釋事物
核心素養：政治認同、科學精神、公共參與
【詳解】（1）第一步：審設問。明確主體、知識范圍、問題限定和作答角度。
本題屬于說明類主觀題。需要調用物權的有關知識分析作答。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞①：劉某擁有蔬菜大棚和商品房→可聯系教材知識涉及所有權；
關鍵詞②：劉某承包土地→可聯系教材知識土地承包經營權，涉及用益物權；
關鍵詞③：劉某將土地承包經營權設定抵押→可聯系教材知識涉及擔保物權；
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
（2）第一步：審設問。明確主體、知識范圍、問題限定和作答角度。
本題的設問要求可轉換為，注意作答主體為，需要調用物權的有關知識，從措施角度分析作答。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞：劉某資金運轉不暢、如經營失敗，到期無力償還貸款→可聯系教材知識土地承包經營權人可以向他人流轉土地承包經營權。債務人不能履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
（3）第一步：審設問。明確主體、知識范圍、問題限定和作答角度。
本題屬于原因類主觀題。需要調用物權的有關知識，從原因角度分析作答。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞：劉某在農村的房子賣給了同村的蔡某經營農家樂→可聯系教材知識農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。

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