資源簡介

2.1保障各類物權 練習
一、單選題
1．甲將一輛大型客車出售給乙，乙支付了全部價款，但乙一直將車停于甲的停車場內，且雙方未辦理過戶登記，后甲將該輛客車抵押給丙，并辦理了抵押登記。因此，三人產生糾紛。
《中華人民共和國民法典》 第二百二十五條船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
綜合以上信息，對本案例的解讀，正確的有（ ）
①甲乙未辦理該車的過戶登記，該車的所有權依然屬于甲
②甲丙辦理了該車的抵押登記，丙對該車有收益和處分權
③乙雖取得了該車的所有權，但不能對抗善意第三人丙
④丙基于該輛客車的交換價值而獲得了擔保物的抵押權
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
2．老王盤點了家里的財產：城里購買的商品房，手頭一些股票，農村老家三間住房和倉庫里做生意存放的一些木材，3畝承包地在政府修公路時，被沿途征收。這對于老王來說（ ）
①老王享有三間住房的建設用地使用權
②老王沒有承包地的所有權但被征用時也可獲得補償
③其倉庫里的木材和股票可移交債權人占有作為抵押
④必須到相關機關辦理登記才能獲得商品房的所有權
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
3．王某向趙某借了50萬元，并將自己唯一的機動車交予趙某作為質押。王某又向錢某借了20萬元，承諾半年后還款。半年后王某并沒有還款，錢某不滿，在得知王某名下有機動車后，將王某訴至人民法院，要求將王某名下的機動車折價賠償給他。下列正確的是（ ）
①本案涉及債權關系，其客體是王某名下的機動車
②本案涉及擔保物權，對應的是機動車的使用價值
③王某將機動車交予趙某，趙某則擁有了該輛機動車的質權
④趙某實際占有王某作為擔保物的機動車，可依法優先受償
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
4．王某向趙某借了30萬元，并將自己唯一的機動車交予趙某作為質押，承諾半年后還款。結果，半年后王某并沒有還款。以下認識正確的是（ ）
①本案涉及債權關系，客體是王某名下的機動車
②王某把機動車質押給了趙某，趙某享有機動車所有權
③本案涉及擔保物權，對應的是機動車的交換價值
④王某違背了誠信的原則，趙某可以依法優先受償
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．小徐家住農村，家中有一處住宅和幾畝農田。當地政府為貫徹落實鄉村振興戰略規劃修建公路，需要征用沿途農村土地，其中就包括小徐家的承包地。以下表述正確的是（ ）
A．小徐家對住宅享有建設用地使用權
B．如承包地被征用，小徐家有權獲得相應補償
C．如承包地被征用，小徐家可要求村委再分田地
D．承包地歸小徐家所有，需要經得小徐家同意才能征用
6．某村響應國家號召積極推進鄉村振興，擁有該村戶口的田某經向相關部門辦理合法手續后在自家宅基地做起了“農家樂”，生意紅紅火火。今年，他用自己城里的一套樓房向銀行貸款30萬元，用來擴大農家樂規模。下列對材料中所涉物權的說法正確的是（ ）
①田某對該宅基地擁有所有權
②銀行作為抵押人不直接占有抵押物——樓房
③若田某無力還貸，銀行可對樓房主張優先受償權
④田某不能再申請宅基地
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
7．鄉村興則國家興，鄉村振興也為青年人搭建了干事創業的舞臺。多年在外打拼的小高積極響應國家號召返鄉創業，經過充分調研準備，小高向村集體取得了120畝荒山的承包權用于生態農場建設。同時，為了生活方便，小高在自家原宅基地上重建了住房。對此，下列說法正確的是（ ）
A．小高對用于生態農場建設的荒山享有所有權
B．小高可將荒山承包權作質押貸款以獲取資金
C．村委會可以因需要隨時收回小高家的宅基地
D．小高對自家宅基地依法享有占有和使用權利
8．近年來，為了加大對小微企業發展支持力度，金融監管總局加強監管引領，引導銀行業金融機構穩步增加小微企業信貸供給。為了實現所辦企業設備更新，老王遂向某金融機構申請信用貸款。對此，老王應該知道（ ）
①若自己用其房屋作貸款抵押，抵押期間自己不得繼續居住該房
②若自己用其汽車作貸款抵押，自己仍然可以駕駛這輛汽車通勤
③該金融機構可以接受第三人用其財產以作為金融機構債權擔保
④若自己沒有按照約定還款，該金融機構有權直接占有抵押財產
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
9．汪某在自家的宅基地上蓋了兩間大瓦房和三間南屋。五年后，他準備搬到城里和兒子一起住，于是把房子轉賣給了本村村民江某。汪某賣房后，又想繼續申請宅基地，被村委會拒絕。為建蔬菜大棚，江某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對此，下列說法正確的是（ ）
①汪某通過賣房轉讓了宅基地的所有權
②汪某無權繼續申請宅基地，村委會的做法是正確的
③若江某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣
④江某把房子抵押給銀行，行使了對該房屋的抵押權
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
10．李女士通過中介看中了黃某出售的商品房，便與黃某簽訂了《房屋買賣居間協議》，并先后支付了購房款127萬余元。但黃某此前已將這套房屋抵押給一家小額貸款公司，貸款所得均用于償還自己的個人債務。后因黃某無法歸還小額貸款公司貸款，房屋被人民法院司法查封，導致無法過戶。“錢房兩空”的李女士無奈將黃某訴至人民法院。關于本案，下列分析正確的是（ ）
①因該房屋已被抵押，李女士與黃某簽訂的房屋買賣合同無效
②若對該房屋進行司法拍賣，小額貸款公司享有優先受償權
③小額貸款公司享有擔保物權，實質性占有該房屋所有權
④李女士可要求黃某承擔違約責任，但難以獲得房屋所有權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
11．關于擔保物權，下列說法正確的是（ ）
①甲向乙借款一百萬，甲可以將自己享有的某上市公司的股權質押給乙作為擔保
②甲購買了一套商品房，向銀行貸款時與銀行簽訂了房屋抵押合同，銀行取得該房屋的所有權
③甲將自己所有的車賣給乙，并約定乙將車開走后一個月后付款，乙開走汽車后，甲將該車以市場價賣給了丙并且辦理了過戶登記，該車所有權屬于乙
④甲和乙約定下月結婚，甲為了證明自己對婚姻行為的忠誠，可以將自己的摩托車質押給乙
A．①③ B．①④ C．②③ D．③④
12．白某將其住房與銀行簽訂《抵押借款合同》，辦理了抵押登記。抵押貸款期間，白某將該住房出讓給李某，白某未征得銀行同意，也未將抵押貸款的情況告知李某。對此，下列說法正確的是（ ）
①李某可以要求辦理該房登記，該房上設置的抵押權不會消失
②若白某無法及時償還銀行貸款，則銀行享有該房子的所有權
③因為抵押的是白某名下房產，所以應當由白某償還銀行貸款
④銀行獲得該商品房的用益物權，可以起到“定分止爭”的作用
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
13．農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”正多地試點，探索包括租賃、入股、合作等方式的宅基地使用權流轉機制，以此推動旅游度假、農產品加工等鄉村產業的發展。農村宅基地“三權分置”改革的預期效應是（ ）
①完善農村產權制度，賦予農民更充分財產權益
②明晰農民的宅基地所有權，有利于定分止爭
③保障了農民重要的用益物權，有利于物盡其用
④允許宅基地使用權自由流轉，增加土地的價值
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
14．農村宅基地是指農民集體所有的可以用于修建住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。《中華人民共和國土地管理法》第九條明確規定：“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”該規定表明（ ）
①農村宅基地的所有權屬于農民個人
②農村村民個人不享有對宅基地的所有權
③宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利
④農村村民出賣、出租、贈與住宅后，可以再次申請并獲得宅基地
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
15．2024年2月，E銀行為本地F碳酸鈣粉體企業量身定制金融服務方案，創新以碳酸鈣產能指標作為抵押物，置換融資擔保公司擔保，最終成功投放全國首筆碳酸鈣產能指標抵押貸款1470萬元，實現了碳酸鈣產能指標作為企業融資授信增信條件的首創性突破。由此可以推斷（ ）
①F企業作為債務人，無須將產能指標轉為銀行占有
②E銀行作為債權人，有占有、使用該抵押物的權利
③若F企業無力償還貸款，E銀行可直接拍賣抵押物
④E銀行獲得了抵押權，對該標的物享有優先受償權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
16．李某周末帶著讀小學的兒子李曉在公園游玩，偶遇一養鴿人徐某在廣場上放養鴿子并招攬顧客，李曉見后甚是喜愛。李某為討兒子開心，遂向徐某購買了一只鴿子，徐某收錢后將鴿子交給李某，李某示意其將鴿子直接交給兒子李曉。不料李曉接到鴿子時突然害怕，手一抖，鴿子飛了。下列關于該只鴿子的所有權歸屬，正確的是（ ）
A．鴿子飛了，屬于無主物 B．鴿子未交付，仍屬于徐某
C．鴿子完成交付，屬于李某 D．鴿子完成交付，屬于李曉
二、非選擇題
17．閱讀材料，完成下列要求。
孫某有一套剛取得房產證的房子急于出售。吳某看房后，對該房型很滿意，對價格也很心動。但根據當地政策，房屋要過兩年才能上市交易，于是吳某選擇先和孫某簽訂房屋轉讓協議。合同簽訂后，吳某支付給孫某全部購房款，并對房屋進行裝修后入住。
一年后，孫某因金融借款合同糾紛被起訴至法院，銀行向法院提出了保全申請，法院對該房屋進行了查封。原來，孫某之前曾以該房屋為抵押向銀行辦理金融貸款，但已連續多次逾期未償還貸款。法院受理后作出裁定：拍賣孫某名下的涉案房屋。
之后，吳某以有購房合同、以完成交易且入住、先于銀行的保全申請等為由向法院提起訴訟，請求中止執行，并解除對房屋的查封。
吳某的訴訟請求能否獲得法院的支持？結合材料運用《法律與生活》的知識對此作出回應，并說明理由。
18．閱讀材料，完成下列要求。
張三家在農村，承包了村里10公頃山林。后來，兒子到城里讀書，為生活方便，張三在城里買了一套商品房。2016年，張三以山林承包經營權為抵押，獲銀行貸款10萬元用于山林經營。2022年5月，當地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括張三家承包的部分山林。當地政府給予合理補償，但張三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物權類型有哪些？如果張三經營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行應如何行使其相關權利？
(2)張三拒不接受征用的行為是否正確？請說明理由。
19．隨著我國城鎮化水平的提高。很多農民在城市發展，孩子也進城上學。林林一家就是如此。為林林上學方便，他家在學校附近買了一套南北朝向舒適向陽的商品房。爸媽工作忙、林林學習忙。一家人很少回老家。他媽媽經常念叨，等老了就回去把老家的五間瓦房和三畝承包地好好拾掇拾掇。可最近，他家聽到了一個消息：說政府修公路要征收沿途的農村土地，林林家的承包地也在其中。
上述材料表明，林林家享有哪些財產權利？若承包地被征收，林林家可否獲得賠償，運用《法律與生活的知識》加以說明。
20．閱讀材料，完成下列要求。
材料一 谷某的父母在農村老家有一處宅子和兩畝承包地。當地政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括谷某父母的承包地。為了讓谷某有一個良好的學習環境，谷某的父母決定在城區購買一套地段較好的住房，但手頭缺錢。房地產公司說可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購買的商品房作擔保，現在入住，以后逐月還款。
材料二 人們在街上有時可以看到有些鋪面上寫著一個大大的“當”字，類似于我們在影視劇中所看到的當鋪，但現在我們管它叫“典當行”。人們如急需用錢，可以用自己的財產作擔保，獲取相應的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔保財產。
(1)谷某的父母享有哪些財產權利？
(2)法律上把材料一、二這兩種擔保方式分別稱作什么？它們各有什么特點？
參考答案
題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 D C D D B D D C C D
題號 11 12 13 14 15 16
答案 A B B C B C
1．D
【詳解】①：根據《民法典》規定，機動車等動產物權的變動以交付為生效要件，登記僅是對抗善意第三人的條件。甲將車交付給乙后（乙支付全款并實際控制車輛，即使停放于甲的停車場），所有權已轉移至乙，未辦理過戶登記不影響乙取得所有權，①錯誤。
②：抵押權的核心是優先受償權，而非對抵押物的收益和處分權。丙作為抵押權人，僅享有在債務未履行時優先受償的權利，不能直接處分或收益，②錯誤。
③：乙雖取得所有權，但因未辦理過戶登記，根據《民法典》第225條，其所有權不得對抗善意第三人丙（丙基于甲作為登記所有權人設立抵押權的行為），③正確。
④：抵押權以抵押物的交換價值為擔保，丙的抵押權正是基于客車的交換價值設立，④正確。
故本題選D。
2．C
【詳解】①：老王享有農村住宅的宅基地使用權，不是建設用地使用權，①不選。
②：在農村，土地歸集體所有，老王3畝承包地在政府修公路時，被沿途征收，老王雖沒有承包地的所有權但被征用時也可獲得補償，②符合題意。
③：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，老王其倉庫里的木材和股票可移交債權人占有作為質押，③說法錯誤。
④：我國法律規定，對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權，老王必須到相關機關辦理登記才能獲得商品房的所有權，④正確。
故本題選C。
3．D
【詳解】①：債權關系的客體是行為，不是機動車，①錯誤。
②：材料中指出王某以自己機動車為質押物向趙某借了50萬元，由此可知，本案涉及擔保物權，對應的是機動車的交換價值，而非使用價值，②錯誤。
③：材料中指出王某以自己機動車為質押物向趙某借了50萬元，趙某獲得了該機動車的質權，③正確。
④：材料中指出王某以自己機動車為質押物向趙某借了50萬元，若王某償還不了借款，趙某實際占有王某作為擔保物的機動車，享有質權，可依法優先受償，④正確。
故本題選D。
4．D
【詳解】①：債權關系的客體是行為，不是機動車，①說法錯誤。
②：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。因此機動車所有權仍歸王某所有，②說法錯誤。
③：本案涉及擔保物權，對應的是機動車的交換價值，③說法正確。
④：債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。王某向趙某借了30萬元，并將自己唯一的機動車交予趙某作為質押，承諾半年后還款。結果，半年后王某并沒有還款。王某違背了誠信的原則，趙某可以依法優先受償，④說法正確。
故本題選D。
5．B
【詳解】A：小徐家對住宅享有宅基地使用權，而不是建設用地使用權，A錯誤。
B：小徐家對了了承包地享有承包經營權，如承包地被征用，小徐家有權獲得相應補償，B正確。
C：農村土地歸集體所有，如承包地被征用，小徐家有權獲得相應補償，但不能要求村委再分田地，C錯誤。
D：農村土地歸集體所有，承包地被征用，不需要經得小徐家同意，D錯誤。
故本題選B。
6．D
【詳解】①：宅基地的所有權屬于集體，個人對宅基地享有的是使用權，不是所有權，①說法錯誤。
②：抵押人是指提供抵押財產的人，是抵押權人的相對人，是指為了擔保特定的債權，債務人或者第三人在不轉移財產占有的情況下，將該財產抵押給債權人。銀行作為債權人，是抵押權人，田某是抵押人，②說法錯誤。
③：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。因此，若田某無力還貸，銀行可對樓房主張優先受償權，③說法正確。
④：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。賣掉農村自建房的同時，也會失去農村宅基地使用權。因此，田某已經在農村已經有了一處合法的宅基地，不能再申請宅基地，④說法正確。
故本題選D。
7．D
【詳解】A：在我國，農村的土地歸集體所有，村集體對荒山享有所有權，小高不享有所有權，A說法錯誤。
B：質押的押物僅限于動產或者權利憑證，荒山承包權可以向銀行抵押貸款，而不是質押，B說法錯誤。
C：我國法律規定，農村宅基地屬于農民集體所有，由村集體依法無償劃撥給本村農民建房。在特定情況下，村委會有權收回宅基地，“隨時收回”說法錯誤，C排除。
D：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。小高對自家宅基地依法享有占有和使用權利，D符合題意。
故本題選D。
8．C
【詳解】①②：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。若自己用其房屋作貸款抵押，抵押期間自己可以繼續居住該房，若自己用其汽車作貸款抵押，自己仍然可以駕駛這輛汽車通勤，①說法錯誤，②說法正確。
③：該金融機構可以接受第三人用其財產以作為金融機構債權擔保，③說法正確。
④：債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償，不是直接占有抵押財產，④說法錯誤。
故本題選C。
9．C
【詳解】①：汪某通過賣房轉讓了宅基地的使用權，而非所有權，①說法錯誤。
②：《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。本案中汪某無權繼續申請宅基地，村委會的做法是正確的，②符合題意。
③：江某把房子抵押給銀行，若江某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣，③符合題意。
④：江某把房子抵押給銀行，銀行擁有該房屋的抵押權，④說法錯誤。
故本題選C。
10．D
【詳解】①：該房屋雖然已被抵押，但李女士與黃某簽訂的房屋買賣合同還是有效的，①錯誤。
②：小額貸款公司作為該房屋的抵押權人，在債務人不能履行合同義務時，可以申請司法拍賣，對拍賣所得享有優先受償權，②正確。
③：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，③錯誤。
④：李女士與黃某簽訂的房屋買賣合同有效，但房屋被人民法院司法查封而導致無法過戶，因此李女士難以獲得房屋所有權，④正確。
故本題選D。
11．A
【詳解】①：質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償；債權、股權、知識產權等也可以進行質押。故本案中甲可以將自己享有的某上市公司的股權質押給乙作為擔保，①正確。
②：甲與銀行簽訂了房屋抵押合同，銀行取得該房屋的抵押權而不是所有權，②錯誤。
③：汽車屬于動產，動產所有權的取得應當依照法律規定交付，由于汽車已經交付給乙，所以乙取得汽車的所有權，③正確。
④：質押權屬于擔保物權，擔保的是債權，而不是婚姻忠誠，④錯誤。
故本題選A。
12．B
【詳解】①：李某可以要求辦理該房過戶登記；但是，李某通過轉移登記而取得的該房所有權是有權利瑕疵的，即該房上設置的抵押權依然存在，不會因為該房所有權轉移了而消失，銀行作為抵押權人仍可主張該房優先受償實現債務，①正確。
②：材料中趙某將自己的商品房向銀行抵押獲得貸款，若趙某無法及時償還銀行貸款，則銀行享有該房子的抵押權，而不是所有權，②錯誤。
③：民法典第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。白某將其住房與銀行簽訂《抵押借款合同》，辦理了抵押登記。因為抵押的是白某名下房產，所以應當由白某償還銀行貸款，③正確。
④：“定分止爭”確定名分，止息紛爭，這體現的是所有權，而材料體現的是抵押權，即他物權中的擔保物權，④錯誤。
故本題選B。
13．B
【詳解】①：材料中指出隨著“三權分置”改革之后，農村宅基地制度的所有權、資格權、使用權“三權分置”改革正在多地試點進行，推進鄉村振興，這表明預期效應是通過健全產權制度，盤活土地資源，保障農民物權收益，完善農村產權制度，賦予農民更充分財產權益，推動鄉村振興戰略，①正確。
②：宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。農民沒有宅基地所有權，宅基地使用權是農民的一項重要的用益物權，②錯誤。
③：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益的權利，包括土地承包權、宅基地使用權、建設用地使用權等。農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”正多地試點，探索包括租賃、入股、合作等方式的宅基地使用權流轉機制，農村宅基地“三權分置”改革的預期效應是保障了農民重要的用益物權，有利于物盡其用，③正確。
④：允許宅基地使用權自由流轉，增加土地的使用價值，而不是價值，④錯誤。
故本題選B。
14．C
【詳解】①：農村宅基地的所有權屬于農民集體所有，①錯誤。
②：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”該規定表明農村村民個人不享有對宅基地的所有權，②正確。
③：農村宅基地包括住房、附屬用房和庭院等用地，故農戶有占有和使用權，但使用權≠所有權，③正確。
④：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準，④錯誤。
故本題選C。
15．B
【詳解】①④：從材料可以看到，將碳酸鈣產能指標作為抵押物，涉及抵押權。根據抵押權的相關知識可知，F企業作為債務人，無須將產能指標轉為銀行占有；E銀行獲得了抵押權，對該標的物享有優先受償權，①④正確。
②③：在抵押情形中，債權人不能將抵押物占有、使用，且抵押物不能直接處理，需雙方協商或由法院判決后申請拍賣處理，②③說法錯誤。
故本題選B。
16．C
【詳解】ABCD：李某與徐某的交易行為已完成交付,鴿子屬于李某，故ABD表述錯誤，C符合題意。
故本題選C。
17．法院不會支持吳某的訴訟請求。房屋等不動產所有權的取得應當依照法律規定登記，才發生效力。吳某購買該房屋并未完成登記，故并沒有獲得房屋的所有權，不能對抗其他債權人的擔保物權。擔保物權是為保障債權的實現而設置在擔保物之上的他物權，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。盡管吳某的購房合同先于銀行的保全申請，但不能對抗銀行的優先受償權。
【分析】背景素材：購買的房子被抵押產生的糾紛
考點考查：保障各類物權
能力考查：獲取和解讀信息、調動和運用知識、描述和闡述事物
核心素養：政治認同、科學精神、法治意識
【詳解】第一步：審設問。明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題的設問要求談談“吳某的訴訟請求能否獲得法院的支持”，屬于辨析類試題，需要調用保障各類物權的有關知識，首先判斷，然后分析。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
觀點正誤判斷：不支持。
論據①：房屋要過兩年才能上市交易，于是吳某選擇先和孫某簽訂房屋轉讓協議。→可調用的法理依據：《民法典》第二百零八條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”聯系不動產所有權取得方式的知識分析，吳某未獲得房屋所有權。
論據②：孫某之前曾以該房屋為抵押向銀行辦理金融貸款，但已連續多次逾期未償還貸款，銀行向法院提出了保全申請，法院對該房屋進行了查封。→可調用的法理依據：《民法典》第三百八十六條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就該財產優先受償的權利。聯系擔保物權的知識分析，吳某的購房合同不能對抗銀行的優先受償權。
第三步：整合論點與論據，組織答案。
18．(1)物權類型：張三擁有商品房的所有權和承包山林的用益物權；銀行擁有張三抵押山林承包經營權的擔保物權。
如果張三經營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行可以將張三抵押的山林承包經營權折價或者以拍賣、變賣該承包經營權的價款優先受償。
(2)不正確。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權，但國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或征用，并給予補償。
【分析】背景素材：農村承包山林中涉及到的物權
考點考查：保障各類物權
能力考查：獲取和解讀信息、調動和運用知識、描述和闡述事物
核心素養：政治認同、科學精神、法治意識
【詳解】（1）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。本題兩小問，屬于分析說明類主觀題，需調用保障各類物權的相關知識結合材料有效信息分析作答。
第二步：審材料，提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞①：張三在城里買了一套商品房→可聯系教材張三擁有商品房的所有權。
關鍵詞②：承包了村里10公頃山林→可聯系教材承包山林的用益物權。
關鍵詞③：張三以山林承包經營權為抵押，獲銀行貸款10萬元用于山林經營→可聯系教材銀行擁有張三抵押山林承包經營權的擔保物權。
關鍵詞④：張三經營失敗，到期無力償還銀行貸款→可調用的法律依據《民法典》第三百八十六條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
（2）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。本題屬于分析說明類主觀題，需調用保障各類物權的相關知識結合材料有效信息分析作答。
第二步：審材料，提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞①：當地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括張三家承包的部分山林。當地政府給予合理補償，但張三拒不接受征用→可調用的法理依據《憲法》第十三條公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
19．
①林林家享有購買的城里商品房的所有權，以及該商品房所在地塊的建設用地使用權；林林家享有在農村老家的五間瓦房所處宅基地使用權和該土地上建造的住宅及其附屬設施的所有權；林林家享有三畝承包地的土地承包經營權。
②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或征用并給予補償。林林家家的承包地因縣政府修路需要被征收，符合法定獲得征收補償情形，所以，林林家家有權要求獲得相應補償。【原卷無答案，此答案僅供參考】
【分析】背景素材：公民合法的私有財產
考點考查：保障各類物權
能力考查：描述和闡釋事物
核心素養：法治意識
【詳解】第一步：審設問。明確知識范圍、問題限定和作答角度。
本題回答材料中林林家享有哪些財產權利，若承包地被征收林林家可否獲得賠償，考生需要調用《法律與生活》中保障各類物權的知識結合材料進行分析。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
第一小問：關鍵詞①：林林家在學校附近買了一套南北朝向舒適向陽的商品房→可聯系享有購買的商品房的所有權，以及該商品房所在地塊的建設用地使用權。
關鍵詞②：林林老家的五間瓦房和三畝承包地→可聯系享有所處宅基地使用權和該土地上建造的住宅及其附屬設施的所有權、享有其承包地的土地承包經營權。
第二小問：關鍵詞③：政府修公路要征收沿途的農村土地，林林家的承包地也在其中→可聯系公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或征用并給予補償。 故林林家有權要求獲得相應補償。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料相結合。
20．(1)谷某的父母享有老宅的房屋所有權、土地承包經營權、宅基地使用權。
(2)材料一所提到的購房“按揭貸款”，實際上就是抵押，即銀行向顧客發放貸款(借款合同)，顧客向房地產公司購房(買賣合同)，顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同)，從而銀行享有對該房屋的抵押權。材料二所提到的“典當行”，實際上是質押。特點：抵押與質押的區別就在于是否將擔保的財產交由債權人占有，而且抵押的財產通常是不動產，質押的財產通常是動產。
【分析】背景素材：生活中的用益物權和擔保物權
考點考查：所有權、用益物權、擔保物權
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養：科學精神、法治意識
【詳解】（1）第一步：審設問。明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題的設問要求指出谷某的父母享有哪些財產權利，需要調用所有權、用益物權的有關知識，從材料中獲取關鍵信息進行分析。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞： 谷某的父母在農村老家有一處宅子和兩畝承包地→可聯系房屋所有權、土地承包經營權、宅基地使用權。
第三步：整合信息，組織答案。注意教材信息與材料信息相結合。
（2）第一步：審設問。明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題的設問要求指出材料一和材料二中的擔保方式及各自的特點，需要調用擔保物權的有關知識進行分析。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞①：辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購買的商品房作擔保，現在入住，以后逐月還款→可調用的法理依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。因此這種擔保方式屬于抵押，本案中抵押的是不動產，不需要交付。
關鍵詞②：人們如急需用錢，可以用自己的財產作擔保，獲取相應的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔保財產→可調用的法理依據：《中華人民共和國民法典》第四百二十五條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。因此這種擔保方式屬于質押，質押的是動產且需要交付。
關鍵詞③：質押、抵押→可聯系區別就在于是否將擔保的財產交由債權人占有，且抵押的財產通常是不動產，質押的財產通常是動產。
第三步：整合信息，組織答案。注意教材信息與材料信息相結合。

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