資源簡介

2.1 保障各類物權 練習
一、單選題
1．2025年中央一號文件提出“盤活農村閑置資源，激活鄉村振興新動能”。某村村民積極響應：
老張將閑置宅基地上的房屋改造成“共享書屋”，供游客使用；
村民合作社將村集體50畝荒地承包給企業種植中藥材，收取租金；
返鄉青年小周以自家庭院內的3畝果園作抵押，向農村信用社貸款發展生態旅游。
據此，下列說法正確的是（ ）
①老張改造的宅基地房屋屬于其個人所有的不動產
②企業承包的50畝荒地經營權是用益物權的體現
③小周抵押果園后，若無法還款，信用社可直接擁有果園所有權
④合作社收取的荒地租金是土地所有權流轉的合法收益
A．①② B．①③ C．②④ D．②③
2．王某從村集體承包一片山地用來種番石榴，果園收入頗為理想。2024年初，王某從李某手中買下一輛新能源汽車，以資金周轉為由提出先付5萬，雙方約定一個月內付清余款10萬元。王某拿到李某交付的車后，開車前往城里，以自己的一套房子為抵押向銀行貸款30萬元，用來擴大果園的經營規模。對此，下列解讀正確的是（ ）
A．王某取得該片山地的擔保物權
B．王某付清余款后才能獲得汽車的所有權
C．簽訂貸款合約后銀行擁有王某房子的質押權
D．若王某無法還貸，銀行可對房子主張優先受償權
3．田某把自己的農村小院改成農家樂，生意紅紅火火；從村集體承包一片山地用來種植櫻桃，銷路越來越好。今年，他用自己城里的一套樓房向銀行貸款30萬元，用來擴大農家樂經營規模。下列對材料中所涉物權的說法正確的是（ ）
①城里的樓房被用于向銀行貸款，銀行擁有質押權
②田某承包山地種植櫻桃的經營權是一種他物權
③農村小院所有權的取得應當依據法律的規定登記
④若田某無力還貸，銀行可主張對樓房享有所有權
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
4．結合漫畫，下列選項正確的是：( )
王某：我想把承包地租出去。
李某：我是鄰村的，我想租。
張某：咱們一個村的，租給我吧!
王某：咱們簽個租賃合同吧。
張某：行！
某某村委會：你把地租給咱村的，非常好!
（漫畫改編自《生活離不開民法典》，法律出版社）
①王某所擁有的土地承包經營權是用益物權
②王某可以把土地經營權出租給李某或張某
③張某通過租賃合同將會取得土地承包經營權
④王某出租土地經營權應經過本村村委會同意
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．胡某在自家的宅基地上蓋了兩間大瓦房和三間南屋。五年后，他準備搬到城里和兒子一起住，于是把房子轉賣給了本村村民江某。胡某賣房后，又想繼續申請宅基地，被村委會拒絕。為建蔬菜大棚，江某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對此，下列說法正確的是（ ）
A．胡某有權繼續申請宅基地，村委會的做法是錯誤的
B．江某把房子抵押給銀行，行使了對該房屋的質押權
C．胡某通過賣房轉讓了宅基地的所有權
D．若江某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣
6．小劉去年承包了村集體山地來種植橘子樹，果園收入較好。年中，他以120萬元的價格從開發商那里購買商品房一套，辦理了房產轉移登記，并取得不動產權屬證書。今年他想擴大果園經營，將自己在村里的一間自建房賣給了本村正在申請宅基地的村民小李，依法辦理了過戶手續。據此，下列說法正確的是（ ）
①小劉取得種橘子樹這片山地的用益物權
②小劉取得商品房所有權和所在地塊的建設用地所有權
③小李獲得了宅基地的所有權
④小劉將農村的自建房出賣后，如果再申請宅基地，將不予批準
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．被告李某與C市某村四個小組簽訂合同，承租其“天府糧倉”核心示范區200多畝耕地用于農作物生產，但因疏于管理使之成為拋荒地，導致雙方發生糾紛。經人民法院調解后，雙方解除合同。同時人民法院督促當事人及時復墾復耕。人民法院此舉( )
①強化了對農村耕地的司法保護力度
②保護了當地村民對農村耕地的所有權
③維護了該村四小組的宅基地使用權
④彰顯了守護國家糧食安全的責任擔當
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
8．王爺爺去世后，留下一套位于市中心的房產，他生前未立遺囑。王爺爺有兩個兒子，大兒子和小兒子就該房產的繼承產生了爭議。大兒子向法院起訴，法院審理后判決該房產由兄弟二人共同繼承。在法院判決生效后，兄弟倆并未對房產進行變更登記。此時，關于該房產的所有權，下列說法正確的是（ ）
A．因未進行變更登記，兄弟二人都未取得房產所有權
B．只有辦理變更登記后，兄弟二人才取得房產所有權
C．自法院判決生效時起，兄弟二人即取得房產所有權
D．房產所有權仍為王爺爺，兄弟二人需重新協商
9．《商君書·定分》中有這樣一段話：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之；名分已定，貪盜不取。”這段話說明（ ）
A．民事主體的財產權利受法律保護
B．要完善法制，做到各項生活有法可依
C．社會主義的公共財產神圣不可侵犯
D．除法律特別規定某些財產只能歸國家或集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權
10．甲向乙購買一批貨物，兩人約定，貨款為5萬元，甲預付3萬元，余款10日后支付。為表示信用，甲將一張自己為收款人的匯票交給乙。雙方聲明：如果甲不支付余款，乙可以對該匯票行使權利。乙對甲的匯票享有（ ）
A．抵押權 B．用益物權 C．質權 D．留置權
11．李某以做生意缺少資金為由向溫某借款10萬元，收到錢后，李某出具借條給溫某，并簽下書面合同，寫明用登記在自己名下的某品牌小型轎車作抵押。對此，以下說法正確的是（ ）
①溫某取得小型轎車的抵押權
②李某與溫某是債務合同的當事人
③李某違約則溫某獲得小型轎車的所有權
④李某與溫某間的債權關系的客體是10萬元
A．①② B．③④ C．①③ D．②④
12．朱某將一套拆遷安置房以市場價68萬元的價格賣給王某。王某支付了部分房款后裝修入住，但一直未辦理過戶登記。后朱某又將安置房以30萬元的價格賣給明知涉案房屋有他人居住的李某，并串通李某將房屋登記到了李某名下。李某又以涉案房屋作為抵押在某銀行辦理了60萬元個人經營性貸款。對此，下列說法正確的是( )
①安置房已登記在李某名下，李某已善意取得房子所有權
②不動產所有權的取得都必須經過登記才能發生法律效力
③朱某與李某的房屋買賣合同無效，銀行應注銷抵押登記
④若銀行未對房屋進行嚴格審查，則不構成抵押權善意取得
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
13．臨桂會仙的劉某回鄉創業，把自家小院改成“農家院”，開辦農家樂；從村集體承包濕地用來養鴨子并深加工做成板鴨；把自己在桂林市區的一套商品房作抵押，向銀行貸款，用來搞農產品直播帶貨。據此，下列說法正確的是（ ）
①劉某養殖的鴨子和自家小院屬于動產 ②劉某承包的濕地經營權屬于用益物權
③銀行擁有劉某市區商品房的抵押權 ④在劉某還清貸款前房屋所有權歸銀行
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
14．小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房和一輛車，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。近期，他家因飯館規模擴大缺乏周轉資金，小汪家可采取的正確籌資措施有（ ）
①利用擔保物權將老家的兩畝承包地流轉出去
②將城里的商品房抵押給銀行以獲得抵押貸款
③行使質權，將車輛質押給李某以獲得其借款
④依法轉讓老家房屋的所有權和宅基地使用權
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
15．張某父親是一名農民，在廣東某村有自建房一棟。去年，張某父親花光所有積蓄在縣城全款買了一套商品房和一輛小轎車。張某今年6月將從大學畢業，打算自主創業，急需一筆創業基金。張某父親打算給張某籌措一些創業基金，可采取的正確籌資措施有（ ）
①賣掉農村自建房，同時失去農村宅基地使用權
②把車輛移交債權人占有，將車作為債權的擔保
③行使用益物權，把自建房出租，增加租金收入
④行使抵押權，將縣城的商品房抵押給銀行貸款
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
16．2024年4月，小李以自己在石家莊市中心的房產作抵押，以分期付款的方式在某銀行貸款了一筆創業資金，雙方簽訂了協議，約定了分期付款的方式、期限等內容。據此，下列說法正確的是（ ）
①銀行是抵押人，小李的房產是抵押財產
②若小李不能按時還款，銀行對該房產有直接處置權
③銀行獲得擔保物權，對該標的物享有優先受償權
④債務人小李以房產作為債權擔保向銀行貸款
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、非選擇題
17．我國物權法規定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人，擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
我國相關法律、文件規定，保留進城落戶農民在農村的土地承包權、集體收益分配權、宅基地使用權，給農業轉移人口更加穩定的預期，讓他們安心進城落戶。農業轉移人口進城落戶后，已經確權的農村土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不因戶籍改變受到影響，可以繼續享有農村“三權”合法權益。
(1)農村的土地承包經營權、宅基地使用權保障農民的什么財產權？（核心素養：科學精神）
(2)進城落戶農民繼續享有農村“三權”合法權益有什么重要意義？（核心素養：政治認同）
18．閱讀材料，回答問題。
戰國時期的《商君書》里有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”
(1)野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐；市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿。這是為什么？
(2)法律為什么要規定和保護財產權？
19．合作討論
情境 王某的家在農村，后因父母進城經商，她也跟著到城里念書。為方便生活，她家在城里買了一套商品房，在農村老家還有一處宅子和兩畝承包地。因新建公路從她家經過，基于宅子被征用受到的損失，她提出了賠償請求。
(1)材料中王某家享有的財產權有哪些？這些財產權的性質是什么？
(2)宅子被征用，王某提出的賠償請求是否能夠得到支持？
20．劉某是遠近聞名的蔬菜種植高手，他除了自家承包的土地之外，為了擴大生產，他又從村集體承包了50畝土地，建起高標準的蔬菜大棚，擴大蔬菜生產規模。為了方便做生意和孩子讀書，劉某在城里買了一套商品房。2020年2月，受新冠肺炎疫情影響，蔬菜銷售不好，劉某資金運轉不暢，遂將其土地承包經營權設定抵押，獲得銀行貸款30萬元。
(1)材料中涉及的物權類型有哪些？如劉某經營失敗，到期無力償還貸款，銀行應如何行使其相關權利？
(2)劉某經營失敗，為了償還債務，將自己在農村的房子賣給了同村的蔡某經營農家樂，后來農家樂經濟發展效益好，劉某向村委會申請宅基地，劉某的請求能否得到支持？為什么？
參考答案
題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 A D C A D B B C A C
題號 11 12 13 14 15 16
答案 A D C C A D
1．A
【詳解】① ： 政策依據 ：2025年一號文件明確“宅基地資格權、使用權分置”，《民法典》規定宅基地房屋屬農民個人所有，所以，老張改造自家宅基地房屋，所有權未轉移，①正確
② ： 法律依據 ：荒地經營權屬于用益物權，企業通過承包獲得使用權。 政策關聯 ：文件強調“放活土地經營權”，體現“三權分置”改革，②正確。
③ ：抵押權人（信用社）需通過司法程序（拍賣、變賣）處置抵押物，不能直接取得所有權，③錯誤。
④：我國土地所有權歸國家或集體，租金是土地使用權流轉收益，非所有權流轉，④錯誤。
故本題選A。
2．D
【詳解】A：土地承包經營權屬于用益物權，王某承包山地種植番石榴的經營權屬于用益物權，A不選。
B：對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，因此，李某將新能源汽車交付王某后，王某就取得該車所有權，而不是待付清余款后才能獲得汽車的所有權，B錯誤。
C：房屋屬于不動產，只能抵押，不能質押，銀行擁有抵押權，C錯誤。
D：債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。如果王某無力償還貸款，銀行有權以房屋折價或者以拍賣、變賣的價款優先受償，D正確。
故本題選D。
3．C
【詳解】①：田某用城里的樓房向銀行貸款屬于抵押，而非質押。質押需轉移動產占有（如存單、珠寶），而抵押適用于不動產（如房產），不轉移占有。因此，銀行享有的是抵押權，而非質押權，①錯誤。
②：田某承包的山地所有權歸村集體，其承包經營權屬于用益物權，而他物權包括用益物權和擔保物權，故承包經營權是他物權，②正確。
③：根據《民法典》，不動產（如農村宅基地及房屋）所有權的取得需依法登記，未經登記不發生物權效力，農村小院所有權的取得應當依據法律的規定登記，③正確。
④：若田某無力還貸，銀行作為抵押權人可申請拍賣抵押房產并優先受償，但無權直接主張樓房所有權，所有權仍歸田某直至房產被依法處置，④錯誤。
故本題選C。
4．A
【詳解】①：土地承包經營權是中國農村土地制度中的一種用益物權，農戶對承包的土地享有占有、使用、收益的權利，①正確。
②：根據相關法律法規，土地承包經營權人可以依法將土地經營權出租給他人，進行農業生產經營，②正確。
③：張某通過租賃合同取得的是土地經營權，而不是土地承包經營權，③錯誤。
④：土地承包經營權人依法自主決定土地經營權的出租，不需要經過村委會同意，④錯誤。
故本題選A。
5．D
【詳解】A：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。胡某將自家宅基地上的房屋轉賣給本村村民江某后，就已經失去了該宅基地的使用權。按照規定，此時他無權再申請宅基地，村委會拒絕其申請是合理合法的，A錯誤。
B：江某把房子抵押給銀行，銀行擁有對該房屋的抵押權，B錯誤。
C：宅基地的所有權屬于農村集體所有，個人只有使用權，沒有所有權。胡某賣房只是轉讓了房屋的所有權以及基于房屋所有權而附帶的宅基地使用權（因為房地一體原則），而不是轉讓宅基地的所有權，C錯誤。
D：江某把房屋抵押給銀行，當江某無法按期償還貸款時，根據抵押的相關規定，銀行作為抵押權人有權對該抵押房屋進行拍賣，以拍賣所得價款優先受償，D正確。
故本題選D。
6．B
【詳解】①：小劉承包村集體山地種植橘子樹，享有土地承包經營權，土地承包經營權屬于用益物權，所以小劉取得種橘子樹這片山地的用益物權，①正確。
②：小劉取得不動產權屬證書，擁有該商品房所有權，小劉擁有建設用地的使用權，而不是所有權，②排除。
③：宅基地的所有權屬于集體，小李通過購買小劉的農村自建房，獲得宅基地的使用權，不是所有權，③排除。
④：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準，因此，小劉無權繼續申請宅基地，④正確。
故本題選B。
7．B
【詳解】①④：C市某村將耕地租給李某，但李某疏于管理使土地拋荒。人民法院通過調解解除合同并督促復墾復耕，強化了對農村耕地的司法保護力度，確保耕地用于農業生產，彰顯了人民法院守護國家糧食安全的責任擔當，①④正確；
②：“保護了當地村民對農村耕地的所有權”表述錯誤，農村耕地所有權歸集體所有，②排除。
③：材料不涉及宅基地使用權，③不選。
故本題選B。
8．C
【詳解】ABCD：根據法律規定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。所以自法院判決生效時起，兄弟二人即取得房產所有權，ABD不符合題意，C符合題意。
故本題選C。
9．A
【詳解】A：材料中的“名分已定，貪盜不取”主要說明了自然人、法人、非法人組織等民事主體的合法財產權利受法律保護，不可侵犯，A符合題意。
B：材料沒有強調要完善法制與做到各項生活有法可依，B不符合題意。
C：材料沒有涉及社會主義的公共財產神圣不可侵犯，C不符合題意。
D：除法律特別規定某些財產只能歸國家或集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權，但材料沒有涉及，D不符合題意。
故本題選A。
10．C
【詳解】C：質權指的是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。就本題來說，甲將收款人為自己的匯票交給乙，這里的匯票起到了質押擔保的作用，C符合題意。
ABD：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等。留置權，是指債權人因合法手段占有債務人的財物，在由此產生的債權未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優先受償的權利。乙對甲的匯票享有質權，ABD不符合題意。
故本題選C。
11．A
【詳解】①：“李某出具借條給溫某，并簽下書面合同，寫明用登記在自己名下的某品牌小型轎車作抵押”，表明溫某取得小型轎車的抵押權，①符合題意。
②：“李某以做生意缺少資金為由向溫某借款10萬元”，表明李某與溫某間形成債權債務合同關系，②符合題意。
③：我國法律規定，財產的所有人設定抵押后，一旦債務不能得到清償，債權人可以將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償，但不能獲得所有權，③錯誤。
④：債權關系的客體是行為，④錯誤。
故本題選A。
12．D
【詳解】①：李某不屬于善意取得房子所有權，因為李某明知涉案房屋有他人居住，且該安置房的市場價是68萬元，李某是以30萬元的價格購買，遠低于市場價格，且朱某是串通李某將房屋登記到了李某名下，所以安置房雖然已登記在李某名下，李某也不屬于善意取得房子所有權，①錯誤。
②：根據民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外，所以不動產所有權的取得不一定必須經過登記才能發生法律效力，②錯誤。
③：材料中朱某又將安置房以30萬元的價格賣給明知涉案房屋有他人居住的李某，并串通李某將房屋登記到了李某名下，所以朱某與李某之間的房屋買賣合同屬于惡意串通損害他人合法權益，應屬無效，銀行應注銷抵押登記，③說法正確。
④：銀行在辦理不動產抵押事宜時，如果未對涉案房屋進行實地查看，對涉案房屋的權屬、現狀以及實現抵押權的可行性未進行嚴格審查，存在重大過失，則不能構成抵押權善意取得，應當注銷相應的抵押登記，④正確。
故本題選D。
13．C
【詳解】①：養殖的雞鴨屬于動產，自家住宅屬于不動產，①錯誤。
②：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。承包山林經營屬于用益物權，②正確。
③：城里樓房抵押給銀行，銀行擁有抵押權，③正確。
④：房屋所有權歸仍歸劉某，若無力償還貸款，銀行擁有優先受償權，而不是所有權，④錯誤。
故本題選C。
14．C
【詳解】①：利用擔保物權將老家的兩畝承包地的使用權作為擔保，可以抵押出去，而不是流轉出去，故①錯誤；
②：抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保，小汪家可以將城里的商品房抵押給銀行以獲得抵押貸款，故②正確；
③：債權人為質權人，將車輛質押給李某，李某擁有質權，而小汪家行使擔保物權，將車輛質押給李某以獲得其借款，故③錯誤。
④：宅基地使用權房屋可以買賣。 但是具有一定的限制。 買賣宅基地使用權房屋需要出賣人和買受人是同一村的村民，買受人符合宅基地使用的標準，出賣人所出售的房屋建造合法、符合當地標準，買賣行為報經集體經濟組織批準同意，可以依法轉讓老家房屋的所有權和宅基地使用權，故④正確。
故本題選C。
15．A
【詳解】①：法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。張某父親緊缺資金周轉，可以賣掉農村自建房籌集資金，但是賣掉農村自建房的同時，也會失去農村宅基地使用權，①正確。
②：質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。故張某父親可以把車輛質押給債權人，把車輛移交債權人占有，將車作為債權的擔保，②正確。
③：宅基地上建的房屋歸建造房屋的人所有，張某父親擁有自建房的所有權，出租自建房是行使所有權來增加租金收入，③錯誤。
④：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。張某父親可將商品房抵押給銀行貸款，但抵押權屬于銀行，④錯誤。
故本題選A。
16．D
【詳解】③④：在該起事例中，債務人小李以房產作為債權擔保向銀行貸款，銀行獲得擔保物權，對該標的物享有優先受償權，③④符合題意。
①：小李是抵押人，銀行是抵押權人，①表述錯誤。
②：若小李不能按時還款，銀行對該房產折價或者拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。但對該房產沒有直接處置權，②錯誤。
故本題選D。
17．(1)農村的土地承包經營權、宅基地使用權是對集體所有的土地、宅基地，依法享有占有、使用、收益的用益物權。
(2)能夠保障進城落戶農民的財產權，確定農民的土地承包經營權、集體收益分配權、宅基地使用權，保證農民依法占有、使用，推動承包經營權、使用權的有序流轉，增加農民收入，保護農民的切身利益。
【分析】背景素材：農村“三權”
考點考查：用益物權的有關知識
能力考查：描述和闡述事物、論證和探究問題
核心素養：政治認同、科學精神
【詳解】（1）本題為簡答題，考查用益物權的知識，根據教材知識直接作答即可，詳解略。
（2）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。本題屬于意義類主觀題，要求考生說明進城落戶農民繼續享有農村“三權”合法權益的重要意義。本題應調用用益物權的知識，結合材料作答。
第二步：審材料，提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞①：保留進城落戶農民在農村的土地承包權、集體收益分配權、宅基地使用權，給農業轉移人口更加穩定的預期→可聯系保證農民依法占有、使用，推動承包經營權、使用權的有序流轉。
關鍵詞②：已經確權的農村土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不因戶籍改變受到影響，可以繼續享有農村“三權”合法權益→可聯系增加農民收入，保護農民的切身利益。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
18．(1)①市場上的兔子的所有權已經明確被人擁有，如果想要占有該兔子，需要通過各種方式來獲得兔子的所有權，擅自去占有，會產生為了兔子所有權的糾紛。②野地里的兔子屬于無主之兔，其所有權尚未明確歸屬者，所以引來上百人追逐，想獲得兔子的所有權，使其成為自己的私有財產。
(2)①法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。③國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
【分析】背景素材：《商君書》里關于財產權的例子
考點考查：保障各類物權
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養：政治認同、科學精神、法治意識
【詳解】（1）第一步：審設問。明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題為原因類主觀題，運用《法律與生活》的知識，從所有權的角度來分析作答。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞：一只兔子跑，上百人去追它，并不是因為兔子可以分成上百份，而是因為兔子的所有權還沒有確定。市場上滿是賣兔子的人，而盜賊不敢去取，這是因為兔子的所有權已經確定了→可聯系所有權的含義分析材料得出答案。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
（2）第一步：審設問。明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題為原因類主觀題，運用《法律與生活》的知識，從財產權的角度來分析作答。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞：法律為什么要規定和保護財產權→可聯系保障財產權的意義這一知識回答。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
19．(1)王某家享有建設用地使用權、農村土地承包經營權、農村宅基地使用權等。這些財產權屬于他物權、用益物權。
(2)宅子被征用可以得到合理的補償，但賠償請求不會得到支持。
【分析】背景素材：王某的宅子被征收
考點考查：所有權、用益物權
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養：政治認同、科學精神、法治意識
【詳解】（1）第一步：審設問。明確主體、知識范圍、問題限定和作答角度。
本題需要調用法律與生活的有關知識，分析材料中王某家享有的財產權有哪些？這些財產權的性質是什么？
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞：她家在城里買了一套商品房，在農村老家還有一處宅子和兩畝承包地→可聯系王某家享有建設用地使用權、農村土地承包經營權、農村宅基地使用權等，這些屬于他物權、用益物權；
第三步：整合信息，組織答案。
（2）本題為簡答題，根據課本知識作答即可，詳解略。
20．(1)我國法律規定，土地承包經營權可以以抵押等方式流轉。財產的權利人可以將其財產設定抵押，當債務人不按照約定履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。所以，如果劉某經營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行可以將劉某抵押的土地承包經營權折價或者以拍賣、變賣該土地承包經營權的價款優先受償。
(2)我國法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村宅基地的所有權屬于集體，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，故劉某無法再申請宅基地。
【分析】背景素材：農村宅基地使用權、土地承包經營權的使用
考點考查：保障各類物權
能力考查：描述和闡釋事物
核心素養：法治意識
【詳解】（1） 第一步：審設問。明確主體、知識范圍、問題限定和作答角度。
本題屬于說明類主觀題。需要調用物權的有關知識分析作答。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞①：劉某擁有蔬菜大棚和商品房→可聯系教材知識涉及所有權；
關鍵詞②：劉某承包土地→可聯系教材知識土地承包經營權，涉及用益物權；
關鍵詞③：劉某將土地承包經營權設定抵押→可聯系教材知識涉及擔保物權；
關鍵詞④：劉某資金運轉不暢、如經營失敗，到期無力償還貸款→可聯系教材知識土地承包經營權人可以向他人流轉土地承包經營權。債務人不能履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。
（2）第一步：審設問。明確主體、知識范圍、問題限定和作答角度。
本題屬于原因類主觀題。需要調用物權的有關知識，從原因角度分析作答。
第二步：審材料。提取關鍵詞，鏈接教材知識。
關鍵詞：劉某在農村的房子賣給了同村的蔡某經營農家樂→可聯系教材知識農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
第三步：整合信息，組織答案。注意設問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結合。

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