資源簡介

中小學(xué)教育資源及組卷應(yīng)用平臺
2.1 保障各類物權(quán) 同步練習(xí)
一、單選題
1．居住在A市的萬某購買了一輛小轎車，登記所有人為萬某本人，后萬某將該車租賃給B市的錢某，后錢某謊稱自己是車主，將該車賣給C市的于某。萬某知曉后，要求于某返還車輛，于某稱自己已經(jīng)支付車款，擁有車輛所有權(quán)，拒絕返還，萬某遂將于某告上法庭。本案中（ ）
①于某自車輛交付時就獲得了車輛的所有權(quán) ②萬某有權(quán)向錢某追究責(zé)任，請求損害賠償
③錢某不享有車輛的使用、收益、處分的權(quán)利 ④錢某侵害了萬某對車輛享有的用益物權(quán)
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】A
【詳解】①②：動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。于某已經(jīng)支付車款，所以于某自車輛交付時就獲得了車輛的所有權(quán)，錢某租賃萬某的車，并謊稱自己是車主，將該車賣給于某，萬某有權(quán)向錢某追究責(zé)任，請求損害賠償，①②符合題意。
③：錢某租賃了萬某的車輛，享有使用、收益的權(quán)利，沒有該車的所有權(quán)，所以不享有處分的權(quán)利，③錯誤。
④：萬某購買了一輛小轎車，登記所有人為萬某本人，所以錢某侵害了萬某對車輛的所有權(quán)，④錯誤。
故本題選A。
2．新版農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)，清晰記錄了發(fā)包方、承包方代表及承包方式、合同代碼、承包期限、承包地確權(quán)總面積等關(guān)鍵信息，進一步明確了對土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護，有利于保持土地承包合同關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，維護承包方的合法權(quán)益。材料中的農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)屬于（ ）
①所有權(quán) ②用益物權(quán) ③他物權(quán) ④自物權(quán)
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【答案】C
【詳解】①：土地所有權(quán)屬于國家或者集體，①錯誤。
④：自物權(quán)是民事主體依法對自己的所有物所享有的物權(quán)，通常指所有權(quán)，④排除。
②③：農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，②③正確。
故本題選C。
3．喪夫的唐某在子女去世后改嫁他鄉(xiāng)，登記在唐某名下的土地由其前夫的哥哥黃某代為經(jīng)營管理，后黃某在唐某不知情的情況下把土地予以流轉(zhuǎn)，唐某在現(xiàn)居住地沒有取得承包地。唐某知道后要求黃某將流轉(zhuǎn)費用交給自己，黃某認(rèn)為唐某已經(jīng)改嫁，無權(quán)獲得流轉(zhuǎn)費，二人因此產(chǎn)生糾紛。對此，下列說法合理的是（ ）
①唐某對涉案的土地雖未親自進行耕種，但仍享有土地承包經(jīng)營權(quán)
②黃某擅自將土地流轉(zhuǎn)并領(lǐng)取土地流轉(zhuǎn)費，侵犯了唐某的合法權(quán)益
③黃某作為唐某前夫的哥哥處置爭議土地，按照鄉(xiāng)村習(xí)慣合情合理
④唐某對登記在自己名下的土地享有所有權(quán)，受到國家法律的保護
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】A
【詳解】①②：登記在唐某名下的土地由其前夫的哥哥黃某代為經(jīng)營管理，唐某在現(xiàn)居住地沒有取得承包地，所以仍享有原土地承包經(jīng)營權(quán)，流轉(zhuǎn)費用應(yīng)屬于唐某，所以黃某擅自將土地流轉(zhuǎn)并領(lǐng)取土地流轉(zhuǎn)費，侵犯了唐某的合法權(quán)益，①②符合題意。
③：唐某的承包經(jīng)營權(quán)受法律保護，不得因其是女性而被剝奪和侵害，唐某雖已改嫁，但在現(xiàn)居住地沒有取得承包地，黃某無權(quán)處置唐某名下的土地，鄉(xiāng)村習(xí)慣不能與法律法規(guī)相抵觸，③錯誤。
④：農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民家庭享有土地承包經(jīng)營權(quán)，④錯誤。
故本題選A。
4．物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)，這體現(xiàn)的物權(quán)的原則是（ ）
A．平等保護原則
B．物權(quán)法定原則
C．公平保護原則
D．守法和公序良俗原則
【答案】B
【詳解】ABCD：物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)，B正確，ACD錯誤。
故本題選B。
5．當(dāng)前，我國農(nóng)村農(nóng)民通過土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)可獲得相應(yīng)的收益，這體現(xiàn)了財產(chǎn)權(quán)中的（ ）
A．所有權(quán) B．用益物權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán) D．抵押權(quán)
【答案】B
【詳解】ABCD：土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)收益屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的延伸，是用益物權(quán)的具體表現(xiàn)，B項正確。它不體現(xiàn)所有權(quán)關(guān)系和擔(dān)保物權(quán)關(guān)系，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，A、C、D三項均不符合題意。
故本題選B。
6．“三權(quán)分置”是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革的又一重大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善，符合生產(chǎn)關(guān)系適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的客觀規(guī)律。關(guān)于“三權(quán)分置”，下列表述正確的是（ ）
①農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)自由流轉(zhuǎn)，是為了實現(xiàn)物的使用價值
②土地承包經(jīng)營權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，有利于保障農(nóng)民合法權(quán)益
③明晰了農(nóng)村土地作為集體所有財產(chǎn)，有利于物盡其用
④明晰了土地承包經(jīng)營權(quán)作為他物權(quán)，有利于定分止?fàn)?br/>A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】A
【詳解】①②：土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)，穩(wěn)定承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，有利于保障農(nóng)民合法權(quán)益，實現(xiàn)物的使用價值，①②說法正確。
③：所有權(quán)有利于定分止?fàn)帲壅f法錯誤。
④：他物權(quán)有利于物盡其用，④說法錯誤。
故本題選A。
7．近20年來，福建省三明市牢記習(xí)近平總書記重要囑托，認(rèn)真踐行“綠水青山就是金山銀山”理念，發(fā)揮森林資源優(yōu)勢，深入推進集體林權(quán)制度改革，探索實踐了林票、林業(yè)碳匯等價值實現(xiàn)路徑，逐步打通森林生態(tài)價值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟價值的渠道，實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展協(xié)同共進。下列關(guān)于集體林權(quán)制度理解正確的是（ ）
①農(nóng)戶對所承包的林地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利
②農(nóng)戶可以自主決定向他人轉(zhuǎn)讓林地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)
③農(nóng)戶若想變更林地的所有權(quán)關(guān)系需到相關(guān)部門進行登記
④農(nóng)戶對林地承包權(quán)對應(yīng)的是所承包林地的使用價值
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】B
【詳解】①④：土地承包經(jīng)營權(quán)是一項用益物權(quán)，農(nóng)戶對所承包的林地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，農(nóng)戶對林地承包權(quán)對應(yīng)的是所承包林地的使用價值，①④正確。
②③：林地的所有權(quán)屬于集體，不屬于農(nóng)戶。農(nóng)戶也無權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更，②③錯誤。
故本題選B。
8．在鄉(xiāng)村振興和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，2024年的農(nóng)村建房政策迎來了重大變革。新政策并沒有禁止農(nóng)民朋友們在農(nóng)村范圍內(nèi)自建或改建房屋，而是對建房活動進行了更加嚴(yán)格和規(guī)范的管理。新政策強調(diào)，農(nóng)民朋友們在自建或翻建房屋時，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)劃要求。小李是某村村民，村里分配給他一塊宅基地，小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以將宅基地租給他人收取租金。小李對這塊宅基地?fù)碛械臋?quán)利是（ ）
①用益物權(quán) ②所有權(quán) ③他物權(quán) ④擔(dān)保物權(quán)
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【詳解】①③：小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以將宅基地租給他人收取租金，屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)屬于他物權(quán)，①③正確。
②：宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，②排除。
④：物權(quán)包括所有權(quán)和他物權(quán)，他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，小李擁有用益物權(quán)，④排除。
故本題選B。
9．2023年11月8日，李某和張某共同承包了本村集體所有的魚塘，承包期為10年。按照協(xié)議，李某出承包費80%，張某出承包費20%，承包魚塘的收益按比例分配。下列對該魚塘的認(rèn)識正確的是（ ）
①其承包權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán) ②其承包權(quán)的作用在于物盡其用
③該魚塘屬于李某和張某的不動產(chǎn) ④李某和張某對該魚塘依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】A
【詳解】①：土地承包權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)屬于他物權(quán)，物權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，①說法正確。
②：物盡其用側(cè)重的是物的使用價值，是用益物權(quán)的特點，②說法正確。
③：該魚塘屬于本村集體所有，不屬于李某和張某的不動產(chǎn)，③說法錯誤。
④：李某和張某對該魚塘依法享有占有、使用、收益的權(quán)利，沒有處分的權(quán)利，④說法錯誤。
故本題選A。
10．田某把自己的農(nóng)村小院改成“農(nóng)家樂”，生意紅紅火火：從村集體承包一片山地用來種植櫻桃，銷路越來越好。今年，他用自己城里的一套樓房向銀行貸款30萬元，用來擴大飯店經(jīng)營規(guī)模。下列對材料中所涉物權(quán)的說法正確的是（ ）
①城里的樓房被用于向銀行貸款，銀行擁有質(zhì)押權(quán)
②田某承包山地種植櫻桃的經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)
③若田某無力還貸，銀行可對樓房主張優(yōu)先受償權(quán)
④農(nóng)村小院屬于田某的不動產(chǎn)，所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律的規(guī)定交付
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
【答案】C
【詳解】①：樓房屬于不動產(chǎn)，只能抵押，不能質(zhì)押，銀行擁有抵押權(quán)，①說法錯誤。
②：土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。田某承包山地種植櫻桃的經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，②說法正確。
③：債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。如果田某無力償還貸款，銀行有權(quán)以樓房折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償，③說法正確。
④：不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定登記，④說法錯誤。
故本題選C。
11．“我要去農(nóng)村，我要去親近大自然，我要去放飛自我。”農(nóng)家樂正在被越來越多的旅游者所青睞。生在山區(qū)的小明很早進城打工，現(xiàn)已在城里買房結(jié)婚定居，于是把農(nóng)村自建房以每年1萬元的價格出租給Q公司用于農(nóng)家樂經(jīng)營。對此分析正確的有（ ）
①小明對農(nóng)村的自建房擁有用益物權(quán)
②小明對房子下的宅基地享有宅基地使用權(quán)
③小明自建房若不出租可以用于質(zhì)押
④小明對自建房享有的物權(quán)受法律保護
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】C
【詳解】①：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。小明對農(nóng)村自建房擁有所有權(quán)，所有權(quán)不屬于用益物權(quán)，①排除。
②：小明對自建房享有的物權(quán)受法律保護，②正確。
③：質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。小明在農(nóng)村的自建房可以出租，不可以質(zhì)押，③排除。
④：小明對自建房享有的物權(quán)受法律保護，宅基地使用權(quán)是指公民個人依法對集團所有的土地上的住宅及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利，小明對房子下的宅基地享有宅基地使用權(quán)，④正確。
故本題選C。
12．張女士將自家的房產(chǎn)賣給了趙某，趙某支付了70%房款，相約余款辦產(chǎn)權(quán)時支付。趙某入住了該房屋。幾日后張女士又將該房屋以更高的價格賣給了不知情的王某，并同王某將該房進行了產(chǎn)權(quán)登記。張女士和趙某及王某發(fā)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，訴至人民法院。以下說法正確的有（ ）
①張女士和王某已進行產(chǎn)權(quán)登記，王某已獲得該房屋的所有權(quán)
②王某不知道該房屋之前的交易行為，適用不動產(chǎn)善意取得制度
③趙某支付部分房款并相約辦產(chǎn)權(quán)時支付余款已取得房屋所有權(quán)
④趙某可以向張女士和王某主張權(quán)利，返還資金并賠償損失
A．①② B．②③ C．③④ D．①④
【答案】A
【詳解】①：我國法律規(guī)定，依法取得房屋等不動產(chǎn)權(quán)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中王某已獲得該房屋的所有權(quán)，①符合題意。
②：王某并不知道該房屋之前的交易行為，適用善意取得，趙某雖已支付房款80%，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，②符合題意。
③：雖然趙某支付部分房款但未進行產(chǎn)權(quán)登記，所以并未取得房屋所有權(quán)，③說法錯誤。
④：趙某雖已支付房款80%，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，趙某只能向張女士主張權(quán)利，返還資金并賠償損失，不能向王某主張權(quán)利，④說法錯誤。
故本題答案選A。
13．王某向趙某借了30萬元，并將自己唯一的機動車交予趙某作為質(zhì)押，承諾半年后還款。結(jié)果，半年后王某并沒有還款。以下認(rèn)識正確的是（ ）
①本案涉及債權(quán)關(guān)系，客體是王某名下的機動車
②王某把機動車質(zhì)押給了趙某，趙某享有機動車所有權(quán)
③本案涉及擔(dān)保物權(quán)，對應(yīng)的是機動車的交換價值
④王某違背了誠信的原則，趙某可以依法優(yōu)先受償
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】D
【詳解】①：債權(quán)關(guān)系的客體是行為，不是機動車，①說法錯誤。
②：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。因此機動車所有權(quán)仍歸王某所有，②說法錯誤。
③：本案涉及擔(dān)保物權(quán)，對應(yīng)的是機動車的交換價值，③說法正確。
④：債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。王某向趙某借了30萬元，并將自己唯一的機動車交予趙某作為質(zhì)押，承諾半年后還款。結(jié)果，半年后王某并沒有還款。王某違背了誠信的原則，趙某可以依法優(yōu)先受償，④說法正確。
故本題選D。
14．某村響應(yīng)國家號召積極推進鄉(xiāng)村振興，擁有該村戶口的田某經(jīng)向相關(guān)部門辦理合法手續(xù)后在自家宅基地做起了“農(nóng)家樂”，生意紅紅火火。今年，他用自己城里的一套樓房向銀行貸款30萬元，用來擴大農(nóng)家樂規(guī)模。下列對材料中所涉物權(quán)的說法正確的是（ ）
①田某對該宅基地?fù)碛兴袡?quán)
②銀行作為抵押人不直接占有抵押物——樓房
③若田某無力還貸，銀行可對樓房主張優(yōu)先受償權(quán)
④田某不能再申請宅基地
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】D
【詳解】①：宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人對宅基地享有的是使用權(quán)，不是所有權(quán)，①說法錯誤。
②：抵押人是指提供抵押財產(chǎn)的人，是抵押權(quán)人的相對人，是指為了擔(dān)保特定的債權(quán)，債務(wù)人或者第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的情況下，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人。銀行作為債權(quán)人，是抵押權(quán)人，田某是抵押人，②說法錯誤。
③：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。因此，若田某無力還貸，銀行可對樓房主張優(yōu)先受償權(quán)，③說法正確。
④：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。賣掉農(nóng)村自建房的同時，也會失去農(nóng)村宅基地使用權(quán)。因此，田某已經(jīng)在農(nóng)村已經(jīng)有了一處合法的宅基地，不能再申請宅基地，④說法正確。
故本題選D。
15．產(chǎn)權(quán)制度是社會主義市場經(jīng)濟的基石，保護產(chǎn)權(quán)是堅持社會主義基本經(jīng)濟制度的必然要求。下列行為構(gòu)成侵犯財產(chǎn)權(quán)的是（ ）
①陳某從盜竊成員手中以市場價格的三折購入一臺筆記本電腦
②張某將李某的論文稍作修改后署上自己的名字發(fā)表并在網(wǎng)絡(luò)上傳播
③何大爺從10樓扔下未掐滅的煙頭，燙傷樓下小孩
④村民王某將住宅賣給李某后反悔并要求李某歸還宅基地所有權(quán)
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】A
【詳解】①②：財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。陳某從盜竊成員手中以市場價格的三折購入一臺筆記本電腦，侵犯了其物權(quán)；張某將李某的論文稍作修改后署上自己的名字發(fā)表，侵犯了李某的知識產(chǎn)權(quán)，①②符合題意。
③：何大爺從10樓扔下未掐滅的煙頭，燙傷樓下小孩，侵犯了小孩的健康權(quán)，③不符合題意。
④：宅基地的所有權(quán)歸集體所有，④說法錯誤。
故本題選A。
16．張某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用錢，把一套價值50萬元的二手房賣給了張某，張某向王某預(yù)付款40萬元。在去辦理過戶手續(xù)之前，張某因為需要本錢做生意，用剛購得的房產(chǎn)作為抵押向李某借款50萬元，并留下借條。一年后，張某做生意失敗，無力歸還李某的借款，李某多次催討無果，遂起訴到法院要求將該抵押房產(chǎn)拍賣或變賣。對此案例，下列判定合理的是（ ）
①該套房產(chǎn)所有權(quán)仍歸王某所有
②該套房產(chǎn)所有歸張某所有
③張某和李某之間抵押合同已生效
④李某不享有該套房產(chǎn)的抵押權(quán)
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【答案】B
【詳解】①：不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。本案中張某向王某預(yù)付款40萬元，但未辦理過戶手續(xù)，該套房產(chǎn)所有權(quán)仍歸王某所有，①正確。
④：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。本案中李某未取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，故不享有該套房產(chǎn)的抵押權(quán)，④正確。
②：張某沒有完成過戶手續(xù)，該套房產(chǎn)所有仍歸王某所有，②錯誤。
③：房產(chǎn)所有權(quán)不是張某的，不得用于抵押，因此張某和李某之間抵押合同沒有生效，③錯誤。
故本題選B。
17．古某和兒子古曉郊游，古曉對農(nóng)戶張某飼養(yǎng)的鴿子很喜歡，古某為取悅兒子，向農(nóng)戶張某購買了一只鴿子。張某收款后把鴿子交給古某，古某示意直接交給兒子古曉，不料古曉因為害怕，在接鴿子時手一縮，鴿子便飛走了。關(guān)于飛走鴿子的所有權(quán)歸屬，下列表述正確的是？（ ）
A．鴿子不適用物權(quán)規(guī)則 B．鴿子仍然歸張某所有
C．鴿子已經(jīng)歸古某所有 D．鴿子已經(jīng)歸古曉所有
【答案】D
【詳解】A：鴿子屬于動產(chǎn)，其買賣活動產(chǎn)生的權(quán)屬，適用物權(quán)規(guī)則，A說法錯誤。
B：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。本案中，張某已將鴿子交給古曉，已完成交付。古曉因為害怕，在接鴿子時手一縮而導(dǎo)致鴿子飛走的，所以鴿子已經(jīng)歸古曉所有，而不是張某所有，B不符合題意，D符合題意。
C：古某與張某之間是買賣合同，古某和古曉是贈與合同，且鴿子已完成了交付，歸古曉所有，而不是歸古某所有，C不符合題意。
故本題選D。
18．龐某有1輛名牌自行車，在借給黃某使用期間，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，黃某以8000元的價格購買該自行車。次日，黃某又將該自行車以9000元的價格轉(zhuǎn)賣給了洪某，但約定由黃某繼續(xù)使用1個月。關(guān)于該自行車的歸屬，下列哪一選項是正確的？（ ）
A．龐某未完成交付，該自行車仍歸龐某所有
B．黃某構(gòu)成無權(quán)處分，洪某不能取得自行車所有權(quán)
C．洪某在黃某繼續(xù)使用1個月后，取得該自行車所有權(quán)
D．龐某既不能向黃某，也不能向洪某主張原物返還請求權(quán)
【答案】D
【詳解】A：動產(chǎn)所有權(quán)的取得是按法律規(guī)定完成交付。黃某已購買并使用，龐某已完成交付，該自行車歸黃某所有，A排除。
B：所有權(quán)是指權(quán)利人對自己的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，黃某對自行車有處分的權(quán)利，B錯誤。
C：洪某在黃某繼續(xù)使用1個月后，如果黃某按規(guī)定完成交付，則洪某取得該自行車所有權(quán)，C不符合題意。
D：該自行車的所有權(quán)已經(jīng)不屬于龐某，所以龐某既不能向黃某，也不能向洪某主張原物返還請求權(quán)，D符合題意。
故本題選D。
19．現(xiàn)在城市菜店蔬菜價格很貴，在朋友帶動下，李某租了些土地種菜，租金為一年一千元。之后越種越多，每季大概有五六種蔬菜，今年又嘗試種植了孜然、生姜、西瓜、羊角蜜、食用百合、葵瓜子、洋蔥等。這里涉及的權(quán)利有(　　)
①用益物權(quán)　
②占有、使用、收益的權(quán)利　
③擔(dān)保物權(quán)　
④抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】A
【詳解】①②：用益物權(quán)指的是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，租種土地，涉及的是用益物權(quán)，是對土地的占有、使用、收益的權(quán)利，①②符合題意。
③④：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等，材料反映的不是債權(quán)，也就沒有涉及擔(dān)保物權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等，排除③④。
故本題選A。
20．村民翟某因常年在外，將其名下的2間房屋出售給村民王某，并簽訂了農(nóng)村宅基地私有房屋買賣協(xié)議。后來翟某的兒子（戶口仍在原村）長大成人經(jīng)公證分立戶頭，回村里發(fā)展，翟某兒子打算向當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府再申請一處宅基地。對此，下列說法正確的是（ ）
①王某有權(quán)長期占有和使用宅基地
②王某獲得了宅基地和房屋的所有權(quán)
③政府會同意翟某兒子的宅基地請求
④翟某的兒子違反了“一戶一宅”原則
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【詳解】①：村民翟某因常年在外，將其名下的2間房屋出售給村民王某，并簽訂了農(nóng)村宅基地私有房屋買賣協(xié)議，所以王某有權(quán)長期占有和使用宅基地，①正確。
②：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體，故王某享有該住房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)，②錯誤。
③：翟某的兒子公證分立戶頭，可以申請一處宅基地，政府會同意翟某兒子的宅基地請求，③正確。
④：翟某的兒子已經(jīng)公證分立戶頭，沒有違反“一戶一宅”原則，④錯誤。
故本題選B。
二、簡答題
21．張老板在城里經(jīng)營一個飯店，近年來城里房價上漲，張老板以該飯店作抵押向銀行貸款，在市區(qū)黃金地段購買了兩套商品房。張老板在農(nóng)村老家還有一套住房和兩畝承包地，長期租賃給鄰居老李。由于當(dāng)?shù)匾ㄔO(shè)高鐵，需要征收沿途的農(nóng)村土地，將拆遷張老板的房屋并征用承包地。張老板和老李就補償款的分配產(chǎn)生了糾紛。
運用法律與生活民事權(quán)利與義務(wù)的知識，分析上述案例中出現(xiàn)了誰的哪些物權(quán)？
【答案】物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。其中, 張老板對集體土地?fù)碛型恋爻邪?jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)，以及宅基地上房屋的所有權(quán)。張老板以其飯店作抵押，向銀行貸款購置商品房，因此銀行享有抵押權(quán)。張老板對購買的商品房享有所有權(quán)，同時享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
【分析】背景素材：財產(chǎn)糾紛案例
考點考查：民事權(quán)利與義務(wù)
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養(yǎng)：政治認(rèn)同、法治意識
【詳解】第一步：審設(shè)問。明確題型、作答范圍、問題限定和作答角度。本題需要運用物權(quán)的知識進行分析說明。
第二步， 審材料，提取關(guān)鍵詞，鏈接教材知識。
關(guān)鍵詞①：張老板以該飯店作抵押向銀行貸款，在市區(qū)黃金地段購買了兩套商品房→可調(diào)用張老板對購買的商品房享有所有權(quán)，銀行享有抵押權(quán)。享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
關(guān)鍵詞②：張老板在農(nóng)村老家還有一套住房和兩畝承包地→可調(diào)用張老板對集體土地?fù)碛型恋爻邪?jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)，以及宅基地上房屋的所有權(quán)。
第三步，整合信息、組織答案。
22．張三把房子賣給李四，價款60萬元。李四支付60萬元給張三，張三把房屋鑰匙交給了李四。張三要李四盡快去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，李四覺得反正房款已經(jīng)支付，鑰匙已經(jīng)到手，說過一段時間再說。誰成想張三第二天出車禍死亡。全部遺產(chǎn)由兒子張六繼承，張六把這棟房子賣給了馬某，并辦理了房屋過戶登記。李四正歡天喜地裝修房子之時，馬某要求李四立馬走人騰房，李四傻眼。
房子所有權(quán)歸誰？為什么？房子所有權(quán)在什么時候發(fā)生轉(zhuǎn)移？李四該怎么辦？
【答案】房子所有權(quán)歸馬某。不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，馬某因辦理了房屋過戶登記而取得房子的所有權(quán)。房屋所有權(quán)在馬某辦理登記時發(fā)生轉(zhuǎn)移。李四只能請求張六返還房款。
【分析】背景素材：房產(chǎn)所有權(quán)糾紛案例
考點考查：所有權(quán)的相關(guān)知識
能力考查：描述和闡釋事物、論證和探究問題
核心素養(yǎng)：政治認(rèn)同、法治意識、公共參與
【詳解】第一步：審設(shè)問。明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題為說明類主觀題，運用不動產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)知識，從不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的角度來分析作答。
第二步：審材料，通過標(biāo)點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息①：全部遺產(chǎn)由兒子張六繼承，張六把這棟房子賣給了馬某，并辦理了房屋過戶登記→可聯(lián)系不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。本案中，馬某已辦理房屋過戶登記，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到馬某。
有效信息②：張三要李四盡快去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，李四覺得反正房款已經(jīng)支付，鑰匙已經(jīng)到手，說過一段時間再說→可聯(lián)系李四沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，無法獲得產(chǎn)權(quán)，只能請求張六返還房款。
第三步：整合信息，組織答案。注意設(shè)問限定以及教材知識與材料、時政信息等相結(jié)合。
23．改革開放以來，在對財產(chǎn)性質(zhì)和意義的認(rèn)識上，我國經(jīng)歷了一個漸進的過程。
◇2002年11月，黨的十六大報告提出完善保護私人財產(chǎn)的法律制度。
◇2004年憲法修正案第十三條增加規(guī)定：公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。
◇2007年3月，十屆全國人大五次會議通過物權(quán)法，它是我國規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。
◇2016年11月，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，這是我國首次以中央名義出臺關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護的頂層設(shè)計文件。這一文件指出，改革開放以來，通過大力推進產(chǎn)權(quán)制度改革，我國基本形成了歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和產(chǎn)權(quán)保護法律框架，全社會產(chǎn)權(quán)保護意識不斷增強，保護力度不斷增大。
◇2020年5月，十三屆全國人大三次會議通過民法典，進一步完善物權(quán)法律制度和其他財產(chǎn)制度。
(1)列舉我國財產(chǎn)權(quán)的主要類別。
(2)運用所學(xué)，以“財產(chǎn)制度助力經(jīng)濟社會發(fā)展”為題，撰寫一則短評。
【答案】(1)我國的財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權(quán)利。
財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。法律規(guī)定財產(chǎn)權(quán)，有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進財產(chǎn)的流通使用。保護財產(chǎn)權(quán)就是保護勞動、保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力。改革開放以來，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，國家與時俱進的出臺相應(yīng)的法律法規(guī)，我國基本形成了歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和產(chǎn)權(quán)保護法律框架，不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護各種所有經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，從而助力經(jīng)濟社會發(fā)展。
【分析】背景素材：我國財產(chǎn)制度的完善和發(fā)展
考點考查：財產(chǎn)制度和財產(chǎn)權(quán)的有關(guān)知識
能力考查：獲取和解讀信息，調(diào)動和運用知識，描述和闡述事物
核心素養(yǎng)：政治認(rèn)同、科學(xué)精神、法治意識
【詳解】（1）本題屬于簡答題，可參與教材進行回答，詳解略。
（2）第一步：審設(shè)問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題要求以“財產(chǎn)制度助力經(jīng)濟社會發(fā)展”為題，撰寫一則短評。屬于開放類主觀題，需要從材料中提取有效關(guān)鍵信息，并調(diào)用財產(chǎn)制度的有關(guān)知識，從財產(chǎn)制度的含義、財產(chǎn)制度發(fā)展和完善的意義等角度來進行撰寫。
第二步：審材料，提取關(guān)鍵詞，鏈接教材知識。
關(guān)鍵詞：我財產(chǎn)制度從提出完善保護私人財產(chǎn)的法律制度到民法典進一步完善物權(quán)法律制度和其他財產(chǎn)制度。→可聯(lián)系財產(chǎn)制度的含義、財產(chǎn)制度發(fā)展和完善的意義。
第三步：整合信息，組織答案。注意設(shè)問限定以及教材知識與材料信息等相結(jié)合。
24．閱讀材料，回答問題。
張女士將自家的房產(chǎn)賣給了趙某，趙某支付了房款80%，相約余款辦產(chǎn)權(quán)時支付，趙某入住了該房屋，幾日后張女士又將該房屋賣給了不知情的王某，并同王某將該房進行了產(chǎn)權(quán)登記，張女士和趙某及王某發(fā)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，訴至人民法院。
結(jié)合材料，本案中王某對房屋的所有權(quán)是否受到法律保護，請說明理由。趙某能向王某主張權(quán)利嗎？
【答案】(1)王某的房屋所有權(quán)受到法律的保護。②我國法律規(guī)定，依法取得房屋等不動產(chǎn)權(quán)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中王某已獲得該房屋的所有權(quán)。
(2)趙某不能向王某主張權(quán)利，王某并不知道該房屋之前的交易行為，適用善意取得，趙某雖已支付房款80%，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，趙某只能向張女士主張權(quán)利，返還資金并賠償損失。
【分析】背景素材：依法維護自己的合法權(quán)利
考點考查：法律生活的相關(guān)知識
能力考查：提取概括材料有效信息，分析解決問題的能力
核心素養(yǎng)：政治認(rèn)同、科學(xué)精神、公共參與、法治意識
【詳解】 第一步：審設(shè)問。明確主體、知識范圍、問題限定和作答角度。本題需要調(diào)用所有權(quán)的有關(guān)知識分析作答。
第二步：審材料。提取關(guān)鍵詞，鏈接教材知識。
關(guān)鍵詞①：張女士同王某將該房進行了產(chǎn)權(quán)登記→可聯(lián)系王某已獲得該房的所有權(quán)，受到法律的保護。
關(guān)鍵詞②：王某并不知道房屋以前的交易→可聯(lián)系趙某不能向王某主張權(quán)利，趙某只能向張女士主張權(quán)利。
第三步：整合信息，組織答案。注意設(shè)問限定以及教材知識與材料信息等相結(jié)合。
試卷第1頁，共3頁
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2.1 保障各類物權(quán) 同步練習(xí)
一、單選題
1．居住在A市的萬某購買了一輛小轎車，登記所有人為萬某本人，后萬某將該車租賃給B市的錢某，后錢某謊稱自己是車主，將該車賣給C市的于某。萬某知曉后，要求于某返還車輛，于某稱自己已經(jīng)支付車款，擁有車輛所有權(quán)，拒絕返還，萬某遂將于某告上法庭。本案中（ ）
①于某自車輛交付時就獲得了車輛的所有權(quán) ②萬某有權(quán)向錢某追究責(zé)任，請求損害賠償
③錢某不享有車輛的使用、收益、處分的權(quán)利 ④錢某侵害了萬某對車輛享有的用益物權(quán)
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
2．新版農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)，清晰記錄了發(fā)包方、承包方代表及承包方式、合同代碼、承包期限、承包地確權(quán)總面積等關(guān)鍵信息，進一步明確了對土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護，有利于保持土地承包合同關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，維護承包方的合法權(quán)益。材料中的農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)屬于（ ）
①所有權(quán) ②用益物權(quán) ③他物權(quán) ④自物權(quán)
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
3．喪夫的唐某在子女去世后改嫁他鄉(xiāng)，登記在唐某名下的土地由其前夫的哥哥黃某代為經(jīng)營管理，后黃某在唐某不知情的情況下把土地予以流轉(zhuǎn)，唐某在現(xiàn)居住地沒有取得承包地。唐某知道后要求黃某將流轉(zhuǎn)費用交給自己，黃某認(rèn)為唐某已經(jīng)改嫁，無權(quán)獲得流轉(zhuǎn)費，二人因此產(chǎn)生糾紛。對此，下列說法合理的是（ ）
①唐某對涉案的土地雖未親自進行耕種，但仍享有土地承包經(jīng)營權(quán)
②黃某擅自將土地流轉(zhuǎn)并領(lǐng)取土地流轉(zhuǎn)費，侵犯了唐某的合法權(quán)益
③黃某作為唐某前夫的哥哥處置爭議土地，按照鄉(xiāng)村習(xí)慣合情合理
④唐某對登記在自己名下的土地享有所有權(quán)，受到國家法律的保護
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
4．物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)，這體現(xiàn)的物權(quán)的原則是（ ）
A．平等保護原則
B．物權(quán)法定原則
C．公平保護原則
D．守法和公序良俗原則
5．當(dāng)前，我國農(nóng)村農(nóng)民通過土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)可獲得相應(yīng)的收益，這體現(xiàn)了財產(chǎn)權(quán)中的（ ）
A．所有權(quán) B．用益物權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán) D．抵押權(quán)
6．“三權(quán)分置”是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革的又一重大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善，符合生產(chǎn)關(guān)系適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的客觀規(guī)律。關(guān)于“三權(quán)分置”，下列表述正確的是（ ）
①農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)自由流轉(zhuǎn)，是為了實現(xiàn)物的使用價值
②土地承包經(jīng)營權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，有利于保障農(nóng)民合法權(quán)益
③明晰了農(nóng)村土地作為集體所有財產(chǎn)，有利于物盡其用
④明晰了土地承包經(jīng)營權(quán)作為他物權(quán)，有利于定分止?fàn)?br/>A．①② B．①③ C．②④ D．③④
7．近20年來，福建省三明市牢記習(xí)近平總書記重要囑托，認(rèn)真踐行“綠水青山就是金山銀山”理念，發(fā)揮森林資源優(yōu)勢，深入推進集體林權(quán)制度改革，探索實踐了林票、林業(yè)碳匯等價值實現(xiàn)路徑，逐步打通森林生態(tài)價值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟價值的渠道，實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展協(xié)同共進。下列關(guān)于集體林權(quán)制度理解正確的是（ ）
①農(nóng)戶對所承包的林地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利
②農(nóng)戶可以自主決定向他人轉(zhuǎn)讓林地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)
③農(nóng)戶若想變更林地的所有權(quán)關(guān)系需到相關(guān)部門進行登記
④農(nóng)戶對林地承包權(quán)對應(yīng)的是所承包林地的使用價值
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
8．在鄉(xiāng)村振興和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，2024年的農(nóng)村建房政策迎來了重大變革。新政策并沒有禁止農(nóng)民朋友們在農(nóng)村范圍內(nèi)自建或改建房屋，而是對建房活動進行了更加嚴(yán)格和規(guī)范的管理。新政策強調(diào)，農(nóng)民朋友們在自建或翻建房屋時，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)劃要求。小李是某村村民，村里分配給他一塊宅基地，小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以將宅基地租給他人收取租金。小李對這塊宅基地?fù)碛械臋?quán)利是（ ）
①用益物權(quán) ②所有權(quán) ③他物權(quán) ④擔(dān)保物權(quán)
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
9．2023年11月8日，李某和張某共同承包了本村集體所有的魚塘，承包期為10年。按照協(xié)議，李某出承包費80%，張某出承包費20%，承包魚塘的收益按比例分配。下列對該魚塘的認(rèn)識正確的是（ ）
①其承包權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán) ②其承包權(quán)的作用在于物盡其用
③該魚塘屬于李某和張某的不動產(chǎn) ④李某和張某對該魚塘依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
10．田某把自己的農(nóng)村小院改成“農(nóng)家樂”，生意紅紅火火：從村集體承包一片山地用來種植櫻桃，銷路越來越好。今年，他用自己城里的一套樓房向銀行貸款30萬元，用來擴大飯店經(jīng)營規(guī)模。下列對材料中所涉物權(quán)的說法正確的是（ ）
①城里的樓房被用于向銀行貸款，銀行擁有質(zhì)押權(quán)
②田某承包山地種植櫻桃的經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)
③若田某無力還貸，銀行可對樓房主張優(yōu)先受償權(quán)
④農(nóng)村小院屬于田某的不動產(chǎn)，所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律的規(guī)定交付
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
11．“我要去農(nóng)村，我要去親近大自然，我要去放飛自我。”農(nóng)家樂正在被越來越多的旅游者所青睞。生在山區(qū)的小明很早進城打工，現(xiàn)已在城里買房結(jié)婚定居，于是把農(nóng)村自建房以每年1萬元的價格出租給Q公司用于農(nóng)家樂經(jīng)營。對此分析正確的有（ ）
①小明對農(nóng)村的自建房擁有用益物權(quán)
②小明對房子下的宅基地享有宅基地使用權(quán)
③小明自建房若不出租可以用于質(zhì)押
④小明對自建房享有的物權(quán)受法律保護
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
12．張女士將自家的房產(chǎn)賣給了趙某，趙某支付了70%房款，相約余款辦產(chǎn)權(quán)時支付。趙某入住了該房屋。幾日后張女士又將該房屋以更高的價格賣給了不知情的王某，并同王某將該房進行了產(chǎn)權(quán)登記。張女士和趙某及王某發(fā)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，訴至人民法院。以下說法正確的有（ ）
①張女士和王某已進行產(chǎn)權(quán)登記，王某已獲得該房屋的所有權(quán)
②王某不知道該房屋之前的交易行為，適用不動產(chǎn)善意取得制度
③趙某支付部分房款并相約辦產(chǎn)權(quán)時支付余款已取得房屋所有權(quán)
④趙某可以向張女士和王某主張權(quán)利，返還資金并賠償損失
A．①② B．②③ C．③④ D．①④
13．王某向趙某借了30萬元，并將自己唯一的機動車交予趙某作為質(zhì)押，承諾半年后還款。結(jié)果，半年后王某并沒有還款。以下認(rèn)識正確的是（ ）
①本案涉及債權(quán)關(guān)系，客體是王某名下的機動車
②王某把機動車質(zhì)押給了趙某，趙某享有機動車所有權(quán)
③本案涉及擔(dān)保物權(quán)，對應(yīng)的是機動車的交換價值
④王某違背了誠信的原則，趙某可以依法優(yōu)先受償
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
14．某村響應(yīng)國家號召積極推進鄉(xiāng)村振興，擁有該村戶口的田某經(jīng)向相關(guān)部門辦理合法手續(xù)后在自家宅基地做起了“農(nóng)家樂”，生意紅紅火火。今年，他用自己城里的一套樓房向銀行貸款30萬元，用來擴大農(nóng)家樂規(guī)模。下列對材料中所涉物權(quán)的說法正確的是（ ）
①田某對該宅基地?fù)碛兴袡?quán)
②銀行作為抵押人不直接占有抵押物——樓房
③若田某無力還貸，銀行可對樓房主張優(yōu)先受償權(quán)
④田某不能再申請宅基地
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
15．產(chǎn)權(quán)制度是社會主義市場經(jīng)濟的基石，保護產(chǎn)權(quán)是堅持社會主義基本經(jīng)濟制度的必然要求。下列行為構(gòu)成侵犯財產(chǎn)權(quán)的是（ ）
①陳某從盜竊成員手中以市場價格的三折購入一臺筆記本電腦
②張某將李某的論文稍作修改后署上自己的名字發(fā)表并在網(wǎng)絡(luò)上傳播
③何大爺從10樓扔下未掐滅的煙頭，燙傷樓下小孩
④村民王某將住宅賣給李某后反悔并要求李某歸還宅基地所有權(quán)
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
16．張某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用錢，把一套價值50萬元的二手房賣給了張某，張某向王某預(yù)付款40萬元。在去辦理過戶手續(xù)之前，張某因為需要本錢做生意，用剛購得的房產(chǎn)作為抵押向李某借款50萬元，并留下借條。一年后，張某做生意失敗，無力歸還李某的借款，李某多次催討無果，遂起訴到法院要求將該抵押房產(chǎn)拍賣或變賣。對此案例，下列判定合理的是（ ）
①該套房產(chǎn)所有權(quán)仍歸王某所有
②該套房產(chǎn)所有歸張某所有
③張某和李某之間抵押合同已生效
④李某不享有該套房產(chǎn)的抵押權(quán)
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
17．古某和兒子古曉郊游，古曉對農(nóng)戶張某飼養(yǎng)的鴿子很喜歡，古某為取悅兒子，向農(nóng)戶張某購買了一只鴿子。張某收款后把鴿子交給古某，古某示意直接交給兒子古曉，不料古曉因為害怕，在接鴿子時手一縮，鴿子便飛走了。關(guān)于飛走鴿子的所有權(quán)歸屬，下列表述正確的是？（ ）
A．鴿子不適用物權(quán)規(guī)則 B．鴿子仍然歸張某所有
C．鴿子已經(jīng)歸古某所有 D．鴿子已經(jīng)歸古曉所有
18．龐某有1輛名牌自行車，在借給黃某使用期間，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，黃某以8000元的價格購買該自行車。次日，黃某又將該自行車以9000元的價格轉(zhuǎn)賣給了洪某，但約定由黃某繼續(xù)使用1個月。關(guān)于該自行車的歸屬，下列哪一選項是正確的？（ ）
A．龐某未完成交付，該自行車仍歸龐某所有
B．黃某構(gòu)成無權(quán)處分，洪某不能取得自行車所有權(quán)
C．洪某在黃某繼續(xù)使用1個月后，取得該自行車所有權(quán)
D．龐某既不能向黃某，也不能向洪某主張原物返還請求權(quán)
19．現(xiàn)在城市菜店蔬菜價格很貴，在朋友帶動下，李某租了些土地種菜，租金為一年一千元。之后越種越多，每季大概有五六種蔬菜，今年又嘗試種植了孜然、生姜、西瓜、羊角蜜、食用百合、葵瓜子、洋蔥等。這里涉及的權(quán)利有(　　)
①用益物權(quán)　
②占有、使用、收益的權(quán)利　
③擔(dān)保物權(quán)　
④抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
20．村民翟某因常年在外，將其名下的2間房屋出售給村民王某，并簽訂了農(nóng)村宅基地私有房屋買賣協(xié)議。后來翟某的兒子（戶口仍在原村）長大成人經(jīng)公證分立戶頭，回村里發(fā)展，翟某兒子打算向當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府再申請一處宅基地。對此，下列說法正確的是（ ）
①王某有權(quán)長期占有和使用宅基地
②王某獲得了宅基地和房屋的所有權(quán)
③政府會同意翟某兒子的宅基地請求
④翟某的兒子違反了“一戶一宅”原則
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、簡答題
21．張老板在城里經(jīng)營一個飯店，近年來城里房價上漲，張老板以該飯店作抵押向銀行貸款，在市區(qū)黃金地段購買了兩套商品房。張老板在農(nóng)村老家還有一套住房和兩畝承包地，長期租賃給鄰居老李。由于當(dāng)?shù)匾ㄔO(shè)高鐵，需要征收沿途的農(nóng)村土地，將拆遷張老板的房屋并征用承包地。張老板和老李就補償款的分配產(chǎn)生了糾紛。
運用法律與生活民事權(quán)利與義務(wù)的知識，分析上述案例中出現(xiàn)了誰的哪些物權(quán)？
22．張三把房子賣給李四，價款60萬元。李四支付60萬元給張三，張三把房屋鑰匙交給了李四。張三要李四盡快去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，李四覺得反正房款已經(jīng)支付，鑰匙已經(jīng)到手，說過一段時間再說。誰成想張三第二天出車禍死亡。全部遺產(chǎn)由兒子張六繼承，張六把這棟房子賣給了馬某，并辦理了房屋過戶登記。李四正歡天喜地裝修房子之時，馬某要求李四立馬走人騰房，李四傻眼。
房子所有權(quán)歸誰？為什么？房子所有權(quán)在什么時候發(fā)生轉(zhuǎn)移？李四該怎么辦？
23．改革開放以來，在對財產(chǎn)性質(zhì)和意義的認(rèn)識上，我國經(jīng)歷了一個漸進的過程。
◇2002年11月，黨的十六大報告提出完善保護私人財產(chǎn)的法律制度。
◇2004年憲法修正案第十三條增加規(guī)定：公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。
◇2007年3月，十屆全國人大五次會議通過物權(quán)法，它是我國規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。
◇2016年11月，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，這是我國首次以中央名義出臺關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護的頂層設(shè)計文件。這一文件指出，改革開放以來，通過大力推進產(chǎn)權(quán)制度改革，我國基本形成了歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和產(chǎn)權(quán)保護法律框架，全社會產(chǎn)權(quán)保護意識不斷增強，保護力度不斷增大。
◇2020年5月，十三屆全國人大三次會議通過民法典，進一步完善物權(quán)法律制度和其他財產(chǎn)制度。
(1)列舉我國財產(chǎn)權(quán)的主要類別。
(2)運用所學(xué)，以“財產(chǎn)制度助力經(jīng)濟社會發(fā)展”為題，撰寫一則短評。
24．閱讀材料，回答問題。
張女士將自家的房產(chǎn)賣給了趙某，趙某支付了房款80%，相約余款辦產(chǎn)權(quán)時支付，趙某入住了該房屋，幾日后張女士又將該房屋賣給了不知情的王某，并同王某將該房進行了產(chǎn)權(quán)登記，張女士和趙某及王某發(fā)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，訴至人民法院。
結(jié)合材料，本案中王某對房屋的所有權(quán)是否受到法律保護，請說明理由。趙某能向王某主張權(quán)利嗎？
試卷第1頁，共3頁
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