資源簡介

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2025人教版高中政治選擇性必修2
第二課　依法有效保護財產權
第一框　保障各類物權
基礎過關練
題組一　所有權
1.(2023河北石家莊期末)民法典物權編規定了各類財產關系的物權制度。物權制度作為最重要的民事基本制度之一,是產權保護的基石。下列關于物權的說法正確的是(　　)
①國家、集體的物權優先于個人的物權受法律保護
②物權包括用益物權和擔保物權,是最基本的財產權
③物權屬于財產權,是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利
④一般來說,不動產以依法登記、動產以依法交付為準取得所有權
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
2.2023年7月,中南大學一校友向母校捐贈6億元人民幣,用于支持學校人才培養、學科建設與科學研究。捐贈6億元是該校友依法對自己的財產行使(　　)
A.使用權　　　　B.處分權
C.占有權　　　　D.收益權
3.小錢將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司,小孫向出租公司承租了該轎車。后小孫將車低價賣給了知情的小馮,小馮支付購車款后開走汽車。小錢找到小馮,要求還車。小馮認為,自己已經支付了車款,理應取得該車所有權。雙方發生爭執。下列說法正確的是(　　)
A.出租公司在租賃期內享有汽車的所有權,應該是租賃公司要求小孫返還轎車
B.小孫與出租公司是合伙關系,轎車是合伙人的共有財產
C.小馮已支付車款并將轎車占有,依法取得了轎車所有權
D.出租公司有轎車使用權,并不導致小錢喪失轎車所有權
4.(2024湖南株洲期末)在生活中,可能由多人對同一財產享有所有權,從而形成共有關系。這意味著(　　)
①每個家庭成員不能有專屬于自己的個人財產
②夫妻之間存在夫妻共有財產
③整個家庭有共有財產
④股份制企業的財產屬于員工共有財產
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
題組二　用益物權
5.(2024天津紅橋期末,改編)村民甲批得一塊宅基地,在此自建了兩間住房。一年后,因要搬到城里住,甲將兩間住房轉賣給了本村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的是(　　)
①自建房的用益物權
②宅基地使用權
③他物權即土地承包經營權
④自建房的所有權
A.①②　　　　B.③④　　　　C.①③　　　　D.②④
6.(2024河北部分學校開學考,改編)王某大學畢業后留在北京創業,向其父提出將老家宅基地收益作為創業啟動資金,王父(　　)
①若出售住宅,則宅基地的所有權將一同轉讓
②在集體土地上享有用益物權,可以出租住宅獲得收益
③可把宅基地賣給同村已有宅基地的楊某或鄰村李某
④出售住宅后,若再申請宅基地將不會被批準
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
題組三　擔保物權
7.王老師的兒子急需80萬元購房首付款,可王老師手頭只有100萬元的低風險銀行理財產品,還有三個月才到期,眼下無法贖回。一個朋友告訴王老師,可以用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款。這種貸款方式涉及(　　)
①抵押　　　　②質押
③用益物權　　　　④擔保物權
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
8.李某因創業資金不足,將自己名下的一套商品房抵押給銀行。此案例中(　　)
①銀行享有該房子在貸款償還期內的所有權
②李某為抵押人,享有該房子的抵押權
③物權生效無須李某轉移對該商品房的占有
④若李某到期不能清償貸款,銀行可向法院申請拍賣該房并優先受償
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
能力提升練
1.(2024江蘇鹽城五校聯考)李某通過銀行貸款購買了一套商品房,因工作調動,急需處置該房產。2022年1月5日,李某與王某簽訂購房協議,約定王某一周內預交總房款的30%,即可取得鑰匙入住該房屋,并于王某入住后次日,雙方到房產登記處辦理過戶登記并補齊余款。1月12日王某入住,次日李某在去房產登記處辦理過戶途中遭遇車禍,不幸離世。下列對該案例的分析正確的是(　　)
①因未完成過戶登記,故該房屋使用權還是歸李某
②因未完成過戶登記,故王某未取得該房屋所有權
③貸款未還清之前,銀行具有該房屋的他物權
④貸款未還清之前,銀行具有該房屋的用益物權
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
2.甲因公司經營困難,無力償還拖欠乙的40萬元債務,遂與乙簽訂抵債協議,用一套公寓和一輛汽車分別以30萬元和10萬元的價格抵債,并將公寓和汽車交付乙使用。數日后,甲從乙處借回汽車,將汽車質押給丁借得15萬元,又與不知情的丙簽訂買賣協議,將公寓以35萬元的價格賣與丙。下列說法正確的是(　　)
①在未過戶前,公寓的所有權歸甲
②若甲協助丙將公寓過戶,則公寓歸丙
③因抵債協議和交付使用,公寓歸乙
④因汽車交付于丁,丁獲得汽車所有權
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
3.(2024山東名校聯考)老張是一名進城打拼多年的農民,憑借祖傳手藝開了一家店鋪。他對店鋪接到的一些大額訂單不放心,希望合作方能夠提供擔保;同時,他對自己在農村老家的老房子和承包的土地所擁有的權利也不清楚。結合老張的實際情況,下列說法正確的是(　　)
①合作方如果不履行到期債務,老張就取得擔保物的所有權
②合作方如果用動產設定質押,需要將動產轉移給老張占有
③老張將農村老家老房子賣給他人后,可以再申請宅基地
④老張可以將自己在農村老家的土地承包經營權轉讓給他人
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
4.(2024湖北鄂州階段檢測)趙某因創業資金不足,將自己名下的一套商品房作為抵押向銀行貸款200萬元。此案例中(　　)
①趙某通過對該商品房進行抵押,實現物盡其用
②銀行獲得該商品房的抵押權,可以起到定分止爭的作用
③若趙某無法及時償還銀行貸款,則銀行享有該房子的所有權
④若趙某不履行債務,銀行有權以拍賣該商品房的價款優先受償
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
5.(2024遼寧大連期末,改編)2023年10月,劉某利用國慶黃金周時間看房,最終決定購買商品房一套,并與某商業銀行簽訂了一份貸款合同,根據約定,劉某以自己的房子作為抵押,辦理抵押權登記。另外,劉某尚欠趙某5萬元。以下說法正確的是(　　)
①劉某是抵押權人,銀行取得房子所有權
②劉某需要將該房移交銀行占有
③銀行擁有抵押權,劉某擁有房子所有權
④若劉某到期未償還貸款,銀行可優先于趙某受償
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
6.(2024福建廈門期末,改編)王某在農村有一獨院自建房,他一直在省城里打拼,承包地也租給別人,自己很少回去。王某的鄰居張某的兒子分家立戶,正在向村里申請宅基地。某年初,張某找到回鄉過年的王某商量購買王某的獨院自建房,經過討價還價,最終以20萬元成交。雙方商定到村里走個流程,次年1月份王某回鄉協助辦理過戶,屆時張某一次性付清房款。臨走時,張某發現院內停著一農用三輪車,要求購買。王某心想該車一直閑置著,就以2 000元價格賣給張某,讓張某騎走,車款等下次回鄉時支付。不久,王某聽說村里土地因項目用地被征收,征收土地包括他家的承包地。當年十一假期時,王某回鄉向村委會索要征地補償款,被村委會以承包地歸村里所有以及王某長期在外地生活為由拒絕。王某訴至法院,法院支持了王某的訴求。
(1)分析王某再次回鄉時案涉獨院和農用三輪車的產權歸屬。
(2)分析村委會敗訴的原因。
7.(2024江西南昌月考)賈某和郝某系多年好友。因工作調整,郝某將一套價值110萬元的房產賣給賈某,賈某向郝某支付預付款50萬元。為付清余款,賈某用購自郝某的房產作抵押向徐某借款20萬元,剩余款項計劃向銀行申請購房貸款。后因貸款申請未獲銀行批準,郝某與賈某協商暫不辦理過戶手續。半年后,賈某經營不善,無力償還徐某的借款。徐某多次催討無果,遂訴至法院,要求將該房產拍賣或變賣。
(1)分析上述案例涉及哪些物權。
(2)徐某主張能否得到法院支持
答案與分層梯度式解析
第二課　依法有效保護財產權
第一框　保障各類物權
基礎過關練
1.D 2.B 3.D 4.C 5.D 6.D 7.D 8.D
1.D　物權是最基本的財產權,是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權和他物權,他物權包括用益物權和擔保物權,②錯誤,③正確。一般來說,不動產所有權的取得應當依照法律規定登記,動產所有權的取得應當依照法律規定交付,④正確。國家、集體的物權和個人的物權受法律平等保護,不存在誰優先一說,①錯誤。
2.B　處分權是財產所有人在法律允許的范圍內,根據自己的意志,通過某種行為對財產進行處理、處置的權利,材料中校友捐款是對自己財產的處置,B符合題意。使用權是不改變財產的所有權而依法加以利用的權利,占有權是對所有物加以實際管領或控制的權利,收益權是獲取財產所產生的經濟利益的權利,A、C、D均不合題意。
知識拓展
　　占有權、使用權、收益權可以由所有者之外的人行使,但處分權通常只能由所有者行使。
3.D　“小錢將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司”,小錢具有該轎車的所有權,汽車出租公司具有該轎車的使用權,A不選,D正確。小孫向汽車出租公司承租了該轎車,汽車出租公司和小孫是租賃合同關系,而不是合伙關系,且轎車的所有權屬于小錢,排除B。小馮雖然已支付車款并將轎車占有,但小孫并不是轎車的所有者,無權處分轎車,C不選。
4.C　在生活中,可能由多人對同一財產享有所有權,從而形成共有關系。以家庭為例,每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產,整個家庭則有共有財產,夫妻之間也存在夫妻共有財產,②③正確,①錯誤。股份制企業的財產屬于股東共有財產,④錯誤。
5.D　村民甲批得一塊宅基地,享有宅基地的使用權,②正確。在該宅基地上自建房屋,享有自建房的所有權,而不是用益物權,④正確,①錯誤。材料未涉及土地承包經營權,③不合題意。
6.D　農村宅基地所有權屬于集體,王父對宅基地享有用益物權中的宅基地使用權,可以出租住宅獲得收益,②正確,①錯誤。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準,④正確。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地只能在村集體內成員間轉讓,③錯誤。
7.D　用100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款,是要擔保銀行債權的實現和貸款人債務的履行,屬于擔保物權而不是用益物權;債權可以進行質押擔保。②④正確,①③不合題意。
8.D　抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保。此案例中,物權生效無須李某轉移對該商品房的占有,③正確。在抵押關系中,債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償,④正確。設定抵押時,抵押物只是作為債權的擔保,不改變抵押物的所有權屬性,此案例中該房子的所有權仍然屬于李某,①錯誤。李某為抵押人,銀行為抵押權人,銀行享有對抵押物房子的抵押權,②錯誤。
能力提升練
1.C 2.A 3.D 4.B 5.D
1.C　房屋等不動產必須到不動產登記機構辦理登記才可獲得所有權。李某在去房產登記處辦理過戶途中遭遇車禍,不幸離世。因未完成過戶登記,王某未取得該房屋所有權,②正確。本案涉及房產系李某通過銀行貸款購買,貸款未還清之前,銀行具有該房屋的擔保物權,擔保物權屬于他物權而不是用益物權,③正確,④錯誤。王某已預交總房款的30%,1月12日王某已經入住,符合協議約定,房屋使用權歸王某,①錯誤。
2.A　一般情況下,不動產依法進行產權登記才能取得所有權。在未過戶前,公寓的所有權歸甲;若甲協助丙將公寓過戶,則公寓歸丙;雖然有抵債協議并交付使用,但乙尚未獲得公寓所有權,①②正確,③錯誤。汽車已經交付給乙,所有權歸乙,甲只是借回汽車質押給丁借款,質押期間不改變質押物的所有權屬性,丁不能獲得汽車所有權,④錯誤。
3.D　動產質押時需要移交債權人占有,②正確。土地承包經營權屬于用益物權,可以流轉,④正確。擔保物權關系中,擔保物的所有權不改變,①錯誤。農村宅基地實行“一戶一宅”政策,宅基地轉讓后再申請的,不予批準,③錯誤。
4.B　趙某將自己所有的一套商品房作為抵押向銀行貸款200萬元,趙某通過對該商品房進行抵押,實現物盡其用,①正確。“定分止爭”確定名分,止息紛爭,指的是所有權,而材料涉及的是抵押權,屬于他物權中的擔保物權,②不合題意。將房產抵押給銀行,銀行享有該房產的抵押權,房產的所有權并不轉移,③錯誤。若趙某不履行債務,銀行有權以拍賣該商品房的價款優先受償,④正確。
5.D　劉某將房子抵押給銀行獲得貸款,劉某是抵押人而不是抵押權人,銀行作為抵押權人擁有抵押權;設立抵押關系,并不改變抵押物的所有權歸屬,劉某擁有房子所有權,③正確,①錯誤。銀行擁有該房子的抵押權,若劉某到期未償還貸款,銀行有優先于趙某受償的權利,④正確。設立抵押關系,財產不需要轉移占有,②錯誤。
易錯點撥
抵押和質押的主要區別
抵押和質押的主要區別在于用于擔保的財產是否移交債權人占有,財產不移交債權人占有的屬于抵押,移交占有的屬于質押。另外,債權、股權、知識產權只能用于質押,不能用于抵押。
6.答案　(1)①獨院自建房作為不動產,其所有權的取得應當依照法律規定登記。王某與張某約定獨院自建房于次年1月份王某回鄉時過戶,因此,當年十一假期王某再次回鄉時獨院自建房未依法辦理過戶登記手續,獨院自建房的所有權沒有轉移,仍然歸王某所有。②動產所有權的取得應當依照法律規定交付。在雙方商量購房之后,王某已經按轉讓所有權的意圖,直接把農用三輪車交付給張某,因而張某即使當時未付款也取得了農用三輪車的所有權。
(2)土地承包經營權是農村土地承包人對其承包經營的土地依法享有占有、使用、收益的用益物權,是農民的一項重要的財產權。根據法律,農村承包地被征收征用的,農民有權獲得合理補償。王某雖在外地生活,但并沒有改變其該農村集體經濟組織成員的身份,有權與其他村民享受同等待遇,獲得征地補償款。
解析　第(1)問,獨院自建房屬于不動產,農用三輪車屬于動產,調動不動產和動產產權取得的方式的知識,說明在王某再次回鄉這一時間節點上,獨院自建房沒有登記過戶,其產權歸屬未改變,而農用三輪車早已交付,產權歸屬已經轉移。
第(2)問,要弄清王某的訴求是索要征地補償款,弄清村委會拒絕王某的原因,調動用益物權中土地承包經營權的知識及征地補償相關的法律規定加以分析即可。
7.答案　(1)上述案例涉及所有權、擔保物權(抵押權)。
(2)不能。①對于房屋等不動產,除法律另有規定的情形外,必須到不動產登記機構辦理登記,才能取得所有權。本案中,賈某未與郝某辦理過戶手續,該套房產所有權仍歸郝某所有。②房產歸郝某所有,賈某無權對房產進行抵押處置,賈某和徐某之間的房屋抵押約定無效,法院不會支持徐某“將該房產拍賣或變賣”的訴訟請求。
解析　第(1)問要求回答案例涉及的物權類型。郝某將一套價值110萬元的房產賣給賈某,涉及所有權;賈某用購自郝某的房產作抵押向徐某借款20萬元,涉及擔保物權(抵押權)。
第(2)問要求回答徐某主張能否得到法院支持。首先要弄清徐某的主張,即要求將該房產拍賣或變賣。然后,看徐某是否取得該房產的抵押權。調動不動產所有權取得方式的知識,說明案涉房產沒有辦理過戶手續,所有權仍然屬于郝某,賈某無權抵押處置,徐某的抵押權未設立,所以徐某要求將該房產拍賣或變賣的主張不能得到法院支持。
21世紀教育網 www.21cnjy.com 精品試卷·第 2 頁 （共 2 頁）
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