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第二課 依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)
2.1保障各類(lèi)物權(quán)
1.認(rèn)識(shí)物權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，熟悉物權(quán)的內(nèi)容，能夠在實(shí)際生活中明確所有權(quán)歸屬關(guān)系
2.明確他物權(quán)的內(nèi)容，并且用相關(guān)知識(shí)聯(lián)系實(shí)際生活，解決生活中的問(wèn)題。
學(xué) 習(xí) 目 標(biāo)
政治認(rèn)同：
通過(guò)對(duì)《民法典物權(quán)編》相關(guān)內(nèi)容解讀，認(rèn)識(shí)到國(guó)家對(duì)合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，激發(fā)人們創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)熱情，進(jìn)而投身于社會(huì)主義建設(shè)中。
科學(xué)精神：
通過(guò)對(duì)現(xiàn)實(shí)案例的分析和研究，認(rèn)識(shí)到如何合法保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)，明晰物權(quán)的取得方式，增強(qiáng)科學(xué)精神。
法治意識(shí)：
通過(guò)各種案例分析和學(xué)生自主探究明確市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，要依法行使，而當(dāng)自身權(quán)利受到損傷時(shí)，要能夠合法維權(quán)。
公共參與：
國(guó)家對(duì)合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，因而要通過(guò)勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。
核心素養(yǎng)
目 錄
CONTENTS
01
定分止?fàn)?-所有權(quán)
02
物盡其用--他物權(quán)
《民法典》第282條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為,有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。”
我國(guó)法律保護(hù)民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)
新課導(dǎo)入
01
定分止?fàn)?-所有權(quán)
一、財(cái)產(chǎn)權(quán)
1.法律保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義
財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類(lèi)民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用
財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。 物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)，狹義財(cái)產(chǎn)權(quán)指的就是物權(quán)。
財(cái)產(chǎn)權(quán)
物權(quán)
債權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
他物權(quán)
所有權(quán)
物權(quán)、合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律制度，是我國(guó)主要的財(cái)產(chǎn)制度。
提示
知識(shí)產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨(dú)列出。數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。
2.財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容
3.法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)意義
一、有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。
二、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。
三、國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
4.如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)
我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。≠所有
①憲法規(guī)定，社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。
②公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
③國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償≠賠償。
思考：什么是物權(quán)？物權(quán)的“物”和我們平常說(shuō)的“物”一樣嗎？
3.物
二、物權(quán)
1.含義：
是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利。
（1）所有權(quán)——對(duì)自己的物
（2）他物權(quán)——對(duì)他人的物
物權(quán)
2.物權(quán)法律制度的基本原則
①物權(quán)法定原則：其種類(lèi)和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不能隨意創(chuàng)設(shè)
②物權(quán)平等保護(hù)原則：國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)
平等保護(hù)≠各種所有制經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位平等
③公示公信原則：物權(quán)變動(dòng)必須以一定的方式向外界公示。
思考一下：下列物品哪些是動(dòng)產(chǎn)？哪些是不動(dòng)產(chǎn)？
物品 動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)
教材
手機(jī)
自行車(chē)
學(xué)校的房子
房子下面的土地
校園的樹(shù)木
倉(cāng)庫(kù)里的木材
√
√
√
√
√
√
√
（三）所有權(quán)
（1）含義:是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。
權(quán)能 含義 舉例
占有 實(shí)際管領(lǐng)或控制 老王購(gòu)得商品房一套，房屋已交付給他控制
使用 運(yùn)用 老王將此套房裝修后自住或出租
收益 取得經(jīng)濟(jì)效益 老王收取出租房屋的租金
處分 處置 老王將此房出售、出租、抵押、贈(zèng)與等
（2）所有權(quán)分類(lèi)
依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類(lèi)：
①?lài)?guó)家所有(全民所有)（如文物、河流、礦藏、城市土地、國(guó)有鐵路公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施等）
②集體所有（如農(nóng)村土地、水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施、宅基地等）
③私人所有（私人合法所有的房子、車(chē)子、收入、生活用具、生產(chǎn)工具等）
除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類(lèi)主體享有所有權(quán)。
小王將一套商品房賣(mài)給小丁，小丁按合同的約定支付房?jī)r(jià)的80%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個(gè)月后，小王又將同一房屋賣(mài)給了小劉，并且到房管部門(mén)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。
小劉取得了房屋的所有權(quán)。
《民法典》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
（3） 所有權(quán)的取得方式
①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。
②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
【提醒】：
（1）價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車(chē)、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得（即不能）對(duì)抗善意第三人。
（2）動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買(mǎi)方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）
善意第三人：是指該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況的人，通常是指非法交易中不知情的的權(quán)利人。
【案例】甲出差托付乙保管其電動(dòng)車(chē)，在甲出差期間，乙把電動(dòng)車(chē)賣(mài)給了丙，而丙事前并不知道乙沒(méi)有處置權(quán)，而且以合理的價(jià)格構(gòu)成交易。該案例中丙就是善意第三方，買(mǎi)的車(chē)就屬于善意取得。甲回來(lái)后，電動(dòng)車(chē)歸丙，甲沒(méi)有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。
02
物盡其用--他物權(quán)
小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開(kāi)飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買(mǎi)了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利？小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么？
①商品房的所有權(quán)
②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)
③老家三間房的宅基地使用權(quán)
④兩畝承包地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。
他物權(quán)
1、他物權(quán)
(1)含義：所有權(quán)之外的物權(quán)。
(2)種類(lèi)：分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
(3)實(shí)質(zhì)：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。
(4)意義：充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。
2、用益物權(quán)——使用價(jià)值
（1）含義：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
（2）主要內(nèi)容：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)
【溫馨提示】用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。
其基本特征是： 沒(méi)有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。
用益物權(quán)的主要內(nèi)容
主要包括 主體 權(quán)利內(nèi)涵 法律保護(hù)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 農(nóng)民 農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度 法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。《土地承包法》核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（有期限）
宅基地使用權(quán) 農(nóng)民 關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地（無(wú)期限）
建設(shè)用地使用權(quán) 權(quán)利人 權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。（國(guó)家的土地） 人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
【特別提示】
①宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ煸谠撜厣系淖》克袡?quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
②《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。
① 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（集體所有）
三權(quán)分置:所有權(quán)（集體）、承包權(quán)（農(nóng)民）、經(jīng)營(yíng)權(quán)（流轉(zhuǎn)）
出租、入股或其他方式流轉(zhuǎn)
內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。
相關(guān)鏈接：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基、地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。
②宅基地使用權(quán)（集體所有）
③建設(shè)用地使用權(quán)
商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系
開(kāi)發(fā)商
取得建筑用地使用權(quán)
購(gòu)入房屋
消費(fèi)者
取得房屋所有權(quán)、所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
含義：是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利
注意：在城鎮(zhèn)買(mǎi)的地屬建設(shè)用地
①抵押：（登記有效）
債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（通常為不動(dòng)產(chǎn)、價(jià)值大的動(dòng)產(chǎn)）房子、車(chē)
債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保（債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)旦保）。電腦
區(qū)分：在誰(shuí)手里
②質(zhì)押：
擔(dān)保物權(quán)
課堂小結(jié)
保障各類(lèi)物權(quán)
定分止?fàn)帲?br/>所有權(quán)
物尺其用：
他物權(quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
所有權(quán)
保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的原因
財(cái)產(chǎn)權(quán)的類(lèi)型
物權(quán)
債權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
股權(quán)
……
含義、地位
類(lèi)型
物權(quán)保護(hù)原則
含義
取得方式
共有關(guān)系
含義
分類(lèi)
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
含義
主要類(lèi)型
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
宅基地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
課后練習(xí)作業(yè)
1.王某從村集體承包一片山地用來(lái)種番石榴，果園收入頗為理想。今年初，王某從李某手中買(mǎi)下一輛新能源汽車(chē)，以資金周轉(zhuǎn)為由提出先付5萬(wàn)，雙方約定一個(gè)月內(nèi)付清余款10萬(wàn)元。王某拿到李某交付的車(chē)后，開(kāi)車(chē)前往城里，以自己的一套房子為抵押向銀行貸款30萬(wàn)元，用來(lái)擴(kuò)大果園的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。對(duì)上述材料理解正確的是（ ）
①王某取得該片山地的用益物權(quán)
②余款付清后王某才能獲得汽車(chē)的所有權(quán)
③簽訂貸款合約后銀行擁有王某房子的質(zhì)押權(quán)
④若王某無(wú)法還貸銀行可對(duì)房子主張優(yōu)先受償權(quán)
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
B
2.民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，民事法律關(guān)系就是由民法調(diào)整的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。關(guān)于民事法律關(guān)系，下列表述正確的是（ ）
①不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人是無(wú)民事行為能力人
②生命權(quán)、身體權(quán)和健康權(quán)是一個(gè)人最基礎(chǔ)的權(quán)利
③不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記
④擔(dān)保物權(quán)是所有權(quán)的一種形式，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
C
3.2024年1月，C市向村民頒發(fā)了首批新版土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)清晰載明了發(fā)包方、承包方、承包方式、合同代碼、承包期限、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、坐落面積、是否為永久基本農(nóng)田等關(guān)鍵信息，向村民領(lǐng)發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（ ）
①意在幫助農(nóng)民取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
②能保護(hù)農(nóng)民對(duì)集體土地占有、使用和收益的權(quán)利
②將為農(nóng)民的用益物權(quán)保護(hù)提供憑證
④能為農(nóng)民提供最可靠的生活保障
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
C
4.王某將自己在村里的一間自建房賣(mài)給了本村正在申請(qǐng)宅基地的村民李某，依法辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。后來(lái)，李某因開(kāi)辦生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)急需籌錢(qián)，把該房屋抵押給了銀行。李某想繼續(xù)申請(qǐng)宅基地，但是被村委會(huì)拒絕了。對(duì)此，以下說(shuō)法正確的是（ ）
①王某通過(guò)賣(mài)房轉(zhuǎn)讓了宅基地的所有權(quán)
②李某無(wú)權(quán)繼續(xù)申請(qǐng)宅基地，村委做法正確
③李某擁有房屋的抵押權(quán)，還清貸款前房屋所有權(quán)歸銀行
④若李某無(wú)法按期償還貸款，銀行有權(quán)以拍賣(mài)該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
C
5.羅某以2000元從蔡某處購(gòu)買(mǎi)山地自行車(chē)一輛，支付1000元后蔡某交付該車(chē)，雙方約定余款1個(gè)月內(nèi)付清。羅某又以120萬(wàn)元從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)商品房一套，辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。據(jù)此，下列說(shuō)法正確的是（ ）
①山地自行車(chē)已交付，羅某取得該車(chē)所有權(quán)
②待余款付清后，羅某才取得該車(chē)的所有權(quán)
③羅某取得該房所有權(quán)和所在地塊的建設(shè)用地所有權(quán)
④羅某取得該房所有權(quán)和所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
B
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