資源簡介

(共34張PPT)
思考：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？
案例
分析
野地里的兔子
市場上的兔子
私人財產
戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。
情境導入
人身權
身份權
債權
······
民事權利
人格權
股權
財產權
物權
所有權
用益物權
擔保物權
他物權
著作權
專利權
商標權
······
知識產權
財產權
民事權利一覽
第一單元 民事權利與義務
第二課 依法有效保護財產權
第一框：保障各類物權
第一目：定分止爭——所有權
第二目：物盡其用——他物權
政治認同：保護財產權，激發經濟活力。
科學精神：尊重他物權，保護知識產權，創造社會財富。
法治意識：明確市場經濟是法治經濟。
公共參與：為網絡虛擬財產保護立法建言獻策。
核心素養
1、財產權（含義、意義、法律保護、種類）
2、物權（含義、原則、分類）
3、所有權（含義、類型、取得方式）
4、他物權含義、類型、目的
5、用益物權的法律規定、分類
6、擔保物權含義、類型？抵押、質押的區別
自主預習：結合優化設計，預習書本p.2-p.6
1、財產制度的含義、地位
財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
（1）法律規定財產權意義
有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
2、財產權
一、定分止爭——所有權
（2）如何保護財產權
我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
①憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償≠賠償。
2、財產權
一、定分止爭——所有權
2、財產權
（3）含義
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
一、定分止爭——所有權
3、物權
（1）含義：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
（2）物權分類：所有權、他物權。
（3）原則：物權法定原則要求，物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
（4）物的分類：動產和不動產。
①不動產：指不能移動或可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
②動產：除了不動產以外的物。
動產與不動產
動產 不動產
教材
手機
自行車
學校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉庫里的木材
√
√
√
√
√
√
√
名詞點擊
4、所有權
（1）含義
是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
一、定分止爭——所有權
權能 含義 舉例 聯系
占有 是指對財產的實際管領或控制 老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制 所有權是包括占有、使用、收益和處分在內的完整權利體系。這四項權利可以完全由物的所有權人行使，有時也可以與所有權人相分離。
使用 是指權利主體對財產的運用， 以便發揮財產的使用價值 老王將此套房裝修后自住或出租 收益 是指通過財產的占有、使用等方式取得經濟效益 老王收取出租房屋的租金 處分 是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置 老王將此房出售、出租、抵押、贈與等 4、所有權
（2）所有權分類
依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：
①國家所有(全民所有)（如文物、礦藏、城市土地等）
②集體所有（如農村土地等）
③私人所有（房子、車子等）
除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
一、定分止爭——所有權
（3）物權平等保護原則
我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
思考：誰能取得該房屋的所有權？
王某
丁某
劉某
先出售（已付錢）
先行入住
過戶登記
后出售
情境探究
小劉
4、所有權
（4） 所有權的取得方式
①不動產所有權的取得方式：應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
②動產所有權的取得方式：應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
一、定分止爭——所有權
注：船舶、航空器、機動車等特殊動產，其所有權的取得通常也需要辦理產權登記，如未登記，不得對抗善意第三人。
1、善意取得：無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人(占有人)賠償損失。
善意取得的構成要件： 1.出讓人無權處分，但目前又占有該動產; 2.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的; 3.以合理的價格轉讓; 4.轉讓的不動產或者動產已經登記或交付給受讓人。
但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。
善意取得制度與善意第三人
知識拓展
2、善意第三人：是指該第三人不知道法律關系雙方的真實情況的人，通常是指非法交易中不知情的的權利人。
善意取得制度與善意第三人
【案例】甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權，而且以合理的價格構成交易。該案例中就屬于善意取得。甲回來后，電動車歸丙，甲沒有權利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。
情境探究
【2022年山東卷】劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在辦理過戶登記前去世。劉某之子劉某甲作為劉某遺產的唯一繼承人，將該房屋賣給李某并過戶。汪某得知后，要求李某和劉某甲賠償自己的損失。李某認為，自己與汪某素不相識，不應對汪某的損失負責。劉某甲認為，父債子償已經過時，劉某賣房給誰與自己無關。據此，下列判斷正確的是 （ ）
①汪某無權要求李某賠償自己的損失
②汪某可主張李某未獲得該房屋所有權
③劉某甲既然未放棄繼承該房屋，就應該向汪某承擔責任
④若劉某甲與汪某經人民調解達成協議，則該協議具有強制執行效力
A①③ B①④ C②③ D②④
不動產所有權的取得應當依照法律登記，李某擁有該房屋的所有權；
遺產繼承人不僅可以獲得被繼承人的遺產，還需要承擔被繼承人未償還的債務；
經人民法院依法確認有效的調解協議，具有強制執行力。p83
A
鏈接高考
畫家李某在朋友宋某家畫了一幅畫，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此畫。宋某因手頭拮據，謊稱此畫歸自己所有，以合理市價賣給了不知情的沈某，兩人一手交錢一手交貨。據此我們可以判斷（ ）
①沈某取得了該畫的所有權 ②李某有權要求沈某歸還畫作
③李某擁有該畫的所有權 ④宋某侵犯了李某的財產權
A、①② B、①④ C、②③ D、③④
B
課堂練習
小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。
思考：小陳是否可以善意取得該電腦的所有權？請說明理由。
①電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
課堂練習
2022年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區買了一棟房子，房產證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護自己的財產，2023年8月1日，陶某訴至法院。
思考：這棟房子的所有權屬于誰？陶某的嫂子是否有權分割此房？
情境探究
（5） 共有財產
在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。
①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。
②幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。
家庭共有財產
比如桌子，沙發等家具
夫妻共有財產
比如夫妻共同買的房子
合伙人共有財產
比如合伙人共同出資開的飯館
一、定分止爭——所有權
1、他物權的含義與分類
含義：他物權是所有權之外的物權。
用益物權
擔保物權
對他人占有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括：
①土地承包經營權；
②宅基地使用權；
③建設用地使用權等。
是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權，包括抵押權、質權等。
使用價值
交換價值
二、物盡其用——他物權
（1）土地承包經營權
①含義：是農民的一項重要的財產權。
②為什么維護：農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行農村土地承包經營制度。
③如何維護：法律保護農村土地承包關系的長期穩定?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。
2、用益物權
【溫馨提示】：用益物權不是所有權，而是一種他物權。其基本特征是：
沒有所有權；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。
二、物盡其用——他物權
（2）宅基地使用權
也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施，農村村民有權長期占有和使用宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租、贈予住宅后再申請宅基地的，不予批準。
農村宅基地以及承包地被征收、征用的，農民有權獲得合理賠償。鄉鎮村公共設施和公益事業建設需要時，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
2、用益物權
二、物盡其用——他物權
（3）建設用地使用權
①含義
是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。
②體現
生活中，這些權利往往與房屋所有權相聯系。房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
2、用益物權
二、物盡其用——他物權
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
思考：小汪家享有哪些財產權利
①商品房和農村老家的三間房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家的宅基地使用權
④土地承包經營權
——所有權
用益物權
（他物權）
情境探究
財產的權利人可以將其財產（例如房屋、汽車、電腦、股票等）抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權力就是抵押權、質權。
抵押:是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
質押:是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。另外，債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保。
名詞點擊：
3、擔保物權
二、物盡其用——他物權
【提醒】：
（1）抵押的對象：動產或不動產。質押的對象：動產
（2）抵押權的設立：①動產：自抵押合同生效之日起設立
②不動產：自登記之日設立
（3）質押權的設立：自出質人交付質押財產時設立
注意：債權人——抵押權、質權
債務人——抵押、質押
甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件做工精美的黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金和利息，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。3年后，乙想給女兒置辦嫁妝，想將飾品要回，甲拒絕，聲稱已經贈給姐姐，乙故以侵犯飾品所有權的名義將其告上法庭。
思考：關于此案，法院應該作何種判決？
答案：甲、乙借款合同是質押合同，質押物為乙交付給甲的飾品，將其作為債權的擔保，合同成立。
乙沒有按期還款，甲作為債權人有權將飾品折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償，但不能占為己有。
所以法院應該判決乙盡快還清10萬元債務，甲將飾品退還，或者甲可通過質押物品的處理優先受償后，要求乙盡快清償余下的債務金額。
情境探究
連一連
土地承包經營權
抵押權
建設用地使用權
宅基地使用權
質押權
房子所有權
汽車所有權
用益物權
擔保物權
動產所有權
不動產所有權
所有權
他物權
課堂練習
小結比較：所有權、用益物權、擔保物權的區別和聯系
所有權
用益物權
擔保物權
占有、使用、
收益、處分
就擔保財產優先受償
占有、使用、收益、
國家所有權、集體所有權、私人所有權、
土地承包權經營權、建設用地使用權、
宅基地使用權
抵押權、質權
留置權
區別
所有人的權利
分類
三者都屬于法律規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利。
聯系
物權
所有權
（定分止爭）
財產權
· 占有、使用、收益、處分
· 國家、集體、私人所有
· 取得方式：登記；交付
·不動產
·動產
（基礎性
法律制度）
· 共有（家庭、夫妻、合伙）
知識結構
他物權
（物盡其用）
用益物權
擔保物權
土地承包經營權
宅基地使用權
建設用地使用權
抵押權
質權
1、某建設單位將自己開發的房地產項目抵押給銀行，訂立抵押合同，后來又辦理的抵押登記。則（ ）
A.項目轉移給銀行占有，抵押權自合同簽訂之日起設立
B.項目轉移給銀行占有，抵押權自登記之日設立
C.項目不轉移占有，抵押權自合同簽訂之日起設立
D.項目不轉移占有，抵押權自登記之日設立
D
【解析】　抵押不轉移財產占有，需辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。
課堂練習
2、張某在結婚前花費70萬購置了一套婚房?；楹蟮诙陱埬硟鹤映錾?，張某的父母考慮到孫子將來的入學問題，便出資購買了一套學區房，過戶在張某名下。六年后，張某兒子上學，全家搬至學區房居住，便將原婚房出售，此時該房市場價格已漲至200萬元。在這里（ ）
①學區房屬于張某夫婦的共同財產
②出售前的婚房屬于張某的個人財產
③婚房增值的130萬元屬于張某夫婦的共同財產
④出售婚房所得的200萬元屬于張某的個人財產
A．①④ B．②③ C．①③ D．②④
D
課堂練習
3、甲因無力履行與某銀行簽訂的按揭合約，該銀行經合法程序向法院申請強制執行，法院將甲抵押給該銀行的A處房產進行拍賣，乙購得該法拍房。幾天后，乙發現剛買的法拍房的門墻上遭人涂鴉寫字，據查，涂鴉者為丙。該案中（ ）
①該銀行擁有抵押權，拍賣之后優先受償
②丙侵犯了甲的所有權
③丙應承擔賠償損失、恢復原狀等違約責任
④乙購得法拍房，取得所有權
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
C
課堂練習

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