資源簡介

(共19張PPT)
2.1 保 障 各 類 物 權
思想政治 選擇性必修2 法律與生活
學習目標
理解財產的所有權
掌握他物權（用益物權和擔保權）
掌握有關財產權保護的知識，培養法治意識,學會運用法律武器維護自己的合法權益。
野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？
材料 戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。
野地里的兔子
市場上的兔子
私人財產
一、財產權
1.財產權的含義：
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
2、財產權的意義：
(1)財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
(2)法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用；保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力；依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
一、財產權
3、保護財產權的措施：國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權。我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。憲法規定公共財產神圣不可侵犯。依法保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。
4、物權：是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權。物包括動產與不動產。
動產 不動產
教材
手機
自行車
學校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉庫里的木材
①不動產——不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物,一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。
②動產——不動產以外的物。
（一）含義、分類和原則
所有權：是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
所有權
國家所有（全民所有）：
私人所有：
集體所有：
文物、河流、礦藏等
農村土地等
房子、車子等
物權平等保護原則：我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
二、定分止爭——所有權
（二）所有權的取得方式：
①不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
②動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
練 習
材料一 王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付房價的80%，余款在辦理產權過戶手續時支付，王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，劉某與丁某就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
材料二 陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦可以目前市場價格的三折出售，陳某到其住處付錢后取走電腦。三個月后警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得，警察將該電腦作為贓物扣押。
以上案例所涉及的財產所有權分別歸于誰？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
（1）本案中小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
（2） ①電腦屬于動產，此類動產以交付作為轉移所有權的條件。
②根據動產善意取得制度盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
【擴展】動產善意取得制度
善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人(占有人)賠償損失。
1.標的物須為動產或者不動產。
2.讓與人對處分的動產或不動產無處分權。
3.受讓人取得財產時須為善意。
4.受讓人須支付合理的價格。
5.轉讓的動產或不動產已經交付或者登記。
6.遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等不符合善意取得制度。
(三)共有關系：由多人對同一財產享有所有權。
家庭共有財產
比如桌子，沙發等家具
夫妻共有財產
比如夫妻共同買的房子
合伙人共有財產
比如合伙人共同出資開的飯館
三、物盡其用——他物權
2、用益物權——使用價值
（1）含義：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
（2）主要內容：土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權
1、他物權——物盡其用
(1)含義：所有權之外的物權，分為用益物權和擔保物權。
(2)實質：用益物權和擔保物權分別對應的是物的使用價值和交換價值。
(3)意義：充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
主要包括 主體 權利內容 法律保護
土地承包 經營權 農民 農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障，我國實行農村土地承包經營制度 法律保護農村土地承包關系的長期穩定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農民長期而有保障的土地承包經營權
宅基地 使用權 農民 關系到農民切身利益。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 農村村民有權長期占有和使用宅基地
建設用地 使用權 權利人 權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利 人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權
用益物權的主要內容：
3、擔保物權——交換價值
（1）含義：擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。包括抵押權、質權等
（2）種類：
①抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。（如抵押房子來貸款）
②質押：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保(債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保)。（如汽車抵押給別人）
【易混易錯】抵押權和質權的區別：
(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產，而質權的對象通常是普通的動產。
(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可。
(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。
練習
1、材料中小華家享有的是哪些財產權利？這些財產權的性質是什么？
2、宅子被征用，他提出的補償請求是否能夠得到支持？為什么？
小華的家在農村，后因父母進城經商，他也跟著到城里念書。為方便生活，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有一處宅子和兩畝承包地。因新建公路從他家經過，基于宅子被征用受到的損失，他提出了補償請求。
①商品房和農村老家的三間房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家的宅基地使用權
④土地承包經營權
所有權
（用益物權）
⑴小華家享有哪些財產權利
他物權
⑵小華家是否有權要求獲得相應補償，為什么
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的占用土地補償。
B
　農民甲翻修房屋，多蓋了兩間，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請法院保護。甲的行為侵犯了乙對宅基地的
A.所有權 B.用益物權
C.擔保物權 D.承包經營權
　某建設單位將自己開發的房地產項目抵押給銀行，訂立抵押合同，后來又辦理的抵押登記。則
A.項目轉移給銀行占有，抵押權自合同簽訂之日起設立
B.項目轉移給銀行占有，抵押權自登記之日設立
C.項目不轉移占有，抵押權自合同簽訂之日起設立
D.項目不轉移占有，抵押權自登記之日設立
D

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