資源簡介

(共28張PPT)
第三課 訂約履約 誠信為本
3.2有約必守 違約有責
一諾千金 重在履行
知識目標
一
1、履行的含義：
2、合同履行原則：
3、履行合同的關鍵：
4、合同內容：
5、合同的變更或解除:
言而有信 違約有責
二
1、違約責任:
2、違約責任的承擔方式：
3、違約免責:
一諾千金 重在履行
一
合同內容：
履行合同的關鍵：
合同履行原則：
合同的變更或解除:
履行的含義：
2020年5月，在上海的伍女士計劃用1550萬元的總價，購入上海市黃浦區一套建筑面積為180.09平方米的商業用房，但因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款。在支付了745萬元后，伍女士被賣方告上法庭。
法院最終判決伍女士敗訴，伍女士既要歸還房子，也要支付違約金、房屋整修費等總計490多萬元給賣方。該事件引發網友熱議，有網友稱伍女士為“最慘購房者”“慘是真的慘”。
導入新課：
思考：伍女士支付745萬的房沒了還被判賠500萬，給我們什么啟示？
登上終點 全力以赴攀登 山腳下整裝待發
實現合同當事人目的 履行合同 訂立合同
一、一諾千金 重在履行
1、履行的含義：
合同履行是合同當事人按照合同約定實現各自權利義務的行為。
2.合同履行的原則：P29二段
民法典關于合同履行原則的規定：
①全面履行原則：當事人應當按照合同約定全面正確履行自己的義務。
②誠信原則：根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人履行合同義務時，對方當事人應積極配合。
③當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。（了解）
知識拓展一：（相關鏈接）全面履行原則，又稱正確履行原則或者適當履行原則，即當事人必須按照合同約定的標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式等要求，正確履行自己的合同義務。
一、一諾千金 重在履行
知識拓展二：誠信履行原則：合同當事人根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助及保密等義務。當事人履行合同義務時，對方當事人應積極配合。
通知義務：在合同履行過程中，當事人一方有必要在某些情況下向對方告知、報告有關信息。 例如：因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失。 又如：當時人一方依法解除合同應當通知對方。
協助義務：在合同履行過程中，當事人一方有必要在某些情況下為對方行使權利、履行義務提供必要的協助 。如：約定期限辦理房屋過戶手續卻遲遲不辦理，違背協助義務。
保密義務：在合同履行過程中，當事人負有保密義務，不得泄露或者不當使用。如：律師應當保守在執業活動中獲得的國家秘密、商業秘密，當事人的隱私；醫生在執業活動中應當保護患者的隱私。
3
2
1
張某打算在工作單位學校附近租房避免早起。2019年10月，張某在不靠譜中介公司的陪同下看了房，該房屋家具齊全、地理位置較好，張某表示很滿意，當天下午就與房主林某簽訂了租賃合同。雙方約定租賃合同從2019年10月15日起，每月租金為500元，按年支付，租金及押金合計6000元。
2019年10月15日，張某當晚去看房時發現，屋內除了沙發以及一張單人折疊床以外，其余物品竟被全部搬空，與看房時的狀況嚴重不一致。房子“賣家秀”竟變“買家秀”。
張某當場表示拒收房屋，要求中介公司和房主林某協調將房屋恢復至看房時候的狀態。經多次協商，林某均拒絕配置家具家電，也拒絕返還租金，無奈之下，張某將房主林某訴至法院。
想一想：張某與房主林某產生爭議的原因是什么？
合同內容不明確
一、一諾千金 重在履行
3、合同內容：
（1）合同內容的重要性：
履行合同的關鍵是明確合同內容。
（2）含義：
合同內容就是合同的條款，當事人的權利和義務通過合同的條款來體現。
（3）合同條款內容：
合同內容一般包括以下條款：當事人的姓名或者名稱和住所，標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法。
名詞解釋：標的
法律關系中權利義務指向的對象。合同標的大多數是物，也有完成一定工作的行為，如買賣合同的標的是物，加工承攬合同的標的是行為。
一、一諾千金 重在履行
相關鏈接：
民法典規定的合同一般包括的條款，并非合同必須具備的條款。合同缺少價款、履行期限、履行地點、違約責任等內容時并不影響合同的成立和生效。在缺少上述內容時，合同當事人可以簽訂補充協議或者根據法律規定解釋合同，補全意思表示。
注意：合同不能缺當事人、標的、數量這三樣，
否則合同不成立；缺了別的可以通過合同內容的填補來解決。
一、一諾千金 重在履行
4、 合同的變更或解除:
合同訂立后，隨著外部條件的變化，當事人可能會有改變或者解除這種法律約束的想法
可以變更、解除
當事人協商一致，可以變更合同，如簽訂補充協議延長合同履行期限。
不可變更、解除
除法律另有規定或者當事人另有約定外，合同的一方當事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔違約責任。
一、一諾千金 重在履行
【知識拓展】
民法典第五百六十三條規定了合同的法定解除：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務， 經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
言而有信 違約有責
二
違約責任:
違約免責:
違約責任的承擔方式：
1、違約責任 P30一段
二、言而有信 違約有責
違約責任的構成要件：
①有違約行為 ②有損害事實 ③違約行為與損害事實間存在因果關系
④無免責事由
（1）含義：除法律規定或者當事人約定的免責事由外，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔違約責任。
（2）意義：違約責任既是違約方應該付出的代價，也是法律給予守約方的救濟。
2、承擔方式（解決合同糾紛的方式）：【重點！！！】
（1）法律規定了繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責任的承擔方式。
這些責任承擔方式可以單獨使用，也可根據實際情況采用多種責任承擔方式
二、言而有信 違約有責
區別：
(1)繼續履行：要求違約方按照合同條款繼續履行義務。
(2)采取補救措施：履行義務不符合合同約定，要求違約方采取的補救措施。（如：修理、更換、重做、退貨、減少價款、報酬等措施。）
(3)賠償損失：賠償損失額度以違約所造成的損失為標準，具有補償性。P30相關鏈接1
(4)支付違約金：需要合同約定。P30相關鏈接2
(5)適用定金罰則：P30相關鏈接2
合同履行前預先交付。
給付定金者違約，無權要求返還定金；收受定金者違約，雙倍返還定金。
考法注意及解讀
承擔方式——
1.繼續履行:
例：炸雞店讓甲運10噸雞腿，結果到了時間乙只運了8噸，剩下的2噸還得補給我，運過來。
2.采取補救措施:
例：炸雞店讓甲運符合國際標準的雞腿，結果甲運輸的是符合省級標準的雞腿，顯然不符合標準，甲要找符合國際標準的雞腿補給我。
3.賠償損失:
例：炸雞店向甲買雞腿200只，共計200元，每個能掙1元。結果雞腿都發毛了，不能做炸雞，此時甲要賠償炸雞店200元雞腿錢和掙的1元乘以200=400元。
4.違約金:指合法中的條款，即合同中有一個條款說明只要雙方一方違約就要交付相應的違約金，沒有違約無需交付違約金。
2、承擔方式（解決合同糾紛的方式）：【重點！！！】
（1）法律規定了繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責任的承擔方式。
這些責任承擔方式可以單獨使用，也可根據實際情況采用多種責任承擔方式
（2）當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。（二者只能選其一）
二、言而有信 違約有責
選用定金罰則:雙倍返還（收受方違約）或罰沒定金（給付方違約）。不夠的，再追加賠償(賠償損失)
選用違約金條款:返還定金+賠違約金。即無論是收受方還是給付方違約了，都是返定金+賠違約金，不夠的再提高額度。
實例分析
①違約金與定金的關系：二者不能并用（∵二者都有懲罰性），但守約方交付定金的有權要求返還定金（定金本來就屬于給付定金一方）
★三金關系：定金、違約金、賠償金
舉例：
甲
乙（交貨）
定金4萬
違約
約定違約金5萬
4x2+5=13萬——違約金與定金并用，這種情況是不存在的。
如果選擇違約金賠償：5+4=9萬【實質上對乙的懲罰只有5萬】
如果選定金賠償（雙倍）：4X2=8萬【適用定金罰則——實質上對乙的懲罰只有4萬】

知識拓展
②違約金與損害賠償金的關系：
但實際中存在的問題是：
違約金低于實際損失——要求：增加違約金；
違約金過分高于實際損失——要求：適當減少違約金，最多按實際損失的130%進行賠償。
甲
乙（交貨）
違約
約定違約金1000萬
◆甲實際損失1090萬——違約金低于實際損失：違在1000元違約金基礎上，應增加90萬的賠償金作為補償。
◆甲實際損失990萬——違約金適當略高于實際損失：這時按違約金1000萬賠償。
◆甲的實際損失只有90萬——違約金過分高于實際損失：90x1.3=117萬
知識拓展
④沒約定違約金和定金的，直接賠償損失。
③定金與損害賠償金的關系：可以并用，但不能超過實際損失的總額。
甲
乙（交貨）
定金50萬
違約
實際損失80萬
130萬
乙實際要支付多少賠償？
二、言而有信 違約有責
在合同履行過程中遇到當事人約定的免責事由或不可抗力時，根據這些情形對合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當事人的違約責任。
約定免責
法定免責
可以≠應當
3、違約免責:
法定違約免責
不可抗力:
即不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等情況。
當客觀上已經發生不可抗力，而且合同的當事人未能按照約定履行合同義務是由這一不可抗力所導致時，當事人的違約行為可以免責。
相關鏈接： P31
民法典規定，因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
【易混易錯】以下情形屬于違約行為的免責情形嗎？
⑴小華在送貨途中，突遇大風吹斷路邊樹木，砸傷小華，而延誤送貨。
⑵某房產公司因梅雨季節延誤工期延遲交房。
⑶司機運貨途中因道路崎嶇導致車禍無法及時將貨物送達。
⑷某公司倉庫因雷擊突發大火燒毀而無法按時交貨。
⑸某公司倉庫因雷擊突發大火燒毀，該公司應當免除交貨義務。
法定免責
可預見，不免責
不免責
法定免責
免責≠免除義務
二、言而有信 違約有責
違約責任 注意點
(1)是合同當事人之間的責任，合同當事人以外的第三人對當事人之間的合同不承擔違約責任。
(3)合同有效是承擔違約責任的前提，履行合同不完全或不履行合同義務是承擔違約責任的原因。
例：甲廠給乙廠打電話欲訂購木材，乙廠將報價通過電子郵件發送給甲廠，并注明“報價3日內有效”。甲廠認為木材價格過高，于收到報價一周后郵寄給乙廠一份新擬定的合同。乙廠收到合同后隨即按要求發貨，卻因突降暴雪沒有及時送達導致甲廠生產嚴重受損。關于本案，下列說法正確的是( )
①甲廠打電話訂購木材是要約邀請，乙廠的報價不屬于承諾
②甲廠單方面修改乙廠報價，違反協商一致原則需承擔責任
③甲廠沒有在規定日期內做出回復，因此郵寄的合同無效
④乙廠因突降暴雪沒有及時送達貨物，屬于違約行為
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
B
小試牛刀
例：【例題】閱讀材料，回答下列問題。
老王和老李都是藝術品收藏愛好者。有一天，老李看上了老王的一幅古畫，老王同意以10萬元的價格賣給老李，雙方簽訂了合同，約定三天后成交，老李當即交付了1萬元的定金。三天后，老王在給老李老送畫途中，因下雨，該古畫遭雨水淋濕受到了一定損壞。老李在驗收時發現古畫已經受損，于是拒絕購買，并要求老王賠償其損失。而老王則以下雨是不可抗力為由只愿退回1萬元的定金，老李不同意，上訴至當地法院。
(1)老王和老李雙方簽訂了合同，老李能否拒絕購買古畫 為什么
(2)老王能不能以不可抗力為由只退回1萬元的定金
案例分析
(1)①可以;
②因為當事人在履行合同時必須遵守全面履行原則，它要求當事人必須按照合同約定的要求正確履行自己的合同義務。
由于該古畫已經受損，老王顯然無法根據合同約定的要求全面履行該合同，故老李有權拒絕繼續購買該古畫。
(2)①不能;
②因為不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。當客觀上已經發生不可抗力，而且合同的當事人未能按照約定履行合同義務是由這一不可抗力導致時，當事人的違約行為可以免責。
古畫被雨水淋濕易受損是個常識，本案中老王作為藝術品收藏愛好者，應該有能力預見并能避免此種情況發生共老主的不可抗力理由不成立。
【參考答案】
有約必守　違約有責
一、一諾千金 重在履行
二、言而有信 違約有責
知識小結：
1、履行的含義：
2、合同履行原則：
3、合同內容：
4、合同的變更或解除:
1、違約責任:
2、承擔方式：
3、違約免責:

展開更多......

收起↑