資源簡介

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2.1保障各類物權
第二課 依法有效保護財產權
課標要求：列舉物權法的基本原則和物權的主要類型，懂得維護物權的途徑。
子議題1：閱讀思考，悟財產制度
子議題2：合作探究，認識物權
子議題3：情境評析，理解所有權
子議題4：案例討論，理解他物權
總議題：如何依法保障各類物權
戰國時期的《商君書》中記載：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名分未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！?br/>Q1:野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐；市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿。這是為什么？
作用1：定分止爭
Q2:一個人憑借自己的能力捕捉到兔子，法律保護他對兔子的所有權，實質上法律保護的是什么？
作用2：保護勞動（保護發明創造、保護和發展生產力）
Q3:法律通過保護財產權保護勞動，保護發明創造、保護和發展生產力，對經濟發展起著什么作用？
作用3：鼓勵創業創新創富
議題1：
為什么要保護財產
財產制度
（1）含義：財產制度規范各類民事主體的財產關系，物權、合同、知識產權相關法律制度，是我國主要的財產制度。
（2）地位：是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
財產權
（1）含義：廣義包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
（2）意義：①法律確定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用；②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力；③國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
一、定分止爭——所有權
1.財產制度和財產權
2. 物權
是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
不動產
是指不動產以外的物。（如存折、書、手機、車）
動 產
（1）物
一、定分止爭——所有權
動產 不動產
教材
手機
自行車
學校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉庫里的木材
議一議：下列物品哪些是動產？哪些是不動產？區分動產和不動產在法律上的意義？
√
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2. 物權
（2）物權含義：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利， 物權是最基本的財產權。
物權
所有權（自物權）
他物權
用益物權：
擔保物權：
土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權
抵押權、質押權
（3）分類
是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
不動產
是指不動產以外的物。（如存折、書、手機、車）
動 產
（1）物
一、定分止爭——所有權
（4）物權基本原則：
①物權法定原則：物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
②物權平等保護原則：民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
【相關鏈接】：法律對數據、網絡虛擬財產的保護有規定的，依照其規定。數據、網絡虛擬財產受法律保護。
2. 物權
議題3：所有權應如何取得？
議學情境：
◆王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房價的80%，余款在辦理產權過戶手續時支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
◆陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦,可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。
結合議學情境，小組評議：
（1）以上案例所涉及財產的所有權分別屬于誰 為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權
（2）在生活中如何用法律保護自己的合法財產權益
(1)以上案例所涉及財產的所有權分別屬于誰 為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權
議學提示：
《民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
但是在本案中，由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
(2)在生活中如何用法律保護自己的合法財產權益
學習法律關于保護合法財產的規定，按照法律規定的方式去保護我們的合法權益。
3.所有權
是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
（1）含義：
權能 含義 舉例 聯系
占有 是指對財產的實際管領或控制 老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制 所有權是包括占有、使用、收益和處分在內的完整權利體系。這四項權利可以完全由物的所有權人行使，有時也可以與所有權人相分離。
使用 是指權利主體對財產的運用， 以便發揮財產的使用價值 老王將此套房裝修后自住或出租 收益 是指通過財產的占有、使用等方式取得經濟效益 老王收取出租房屋的租金 處分 是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置 老王將此房出售、出租、抵押、贈與等 一、定分止爭——所有權
城市土地、文物、河流、礦藏等
農村土地等
房子、車子等
【注意】除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
3.所有權
（3） 所有權的取得方式
①不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
問：所有不動產所有權都需要經登記才能發生效力嗎？
不動產所有權
依法歸國家所有的自然資源的所有權
法院文書的判決所取得的不動產所有權
繼承取得的不動產所有權
法律規定，在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力。
【因財產屬性的差異不同而不同】
Q：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力。
這種觀點對嗎？說明理由。
②動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
（3） 所有權的取得方式
對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，財產不能受有效保護，不得對抗善意第三人。
（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。
（2）動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。
（注意：但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）
特別提醒：
議一議：下列物品所有權歸誰？
張三買了李四的房子，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定一個月后雙方辦理產權登記手續。半個月后，李四又將房子賣給了出價更高且不知情的王五，并辦理了產權登記。
甲將汽車賣給乙但未交付，后丙出更高價，甲又賣給丙并陪其辦理登記手續。
甲將其一輛汽車以市場價賣給乙，完成交付但雙方未辦理過戶手續。此后，甲以臨時用車為由將汽車取回賣給不知情的丙，完成交付。
甲將一輛汽車以14萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續。丙知道此交易后，向甲表示愿以17萬元購買，甲當即答應并與丙辦理了過戶手續。
張三與李四商定將一輛汽車以4萬元價格轉給李四，李四支付了5000元定金，并約定兩天后取車。第二天，張三以6萬元價格將該車賣王五，王五付款提車并辦理了產權登記。
張三以6萬元的價格從李四手中購得一輛二手汽車，雙方已辦理交付手續但未辦理過戶手續。有一天，張三駕駛該車外出辦事，嚴重違反交通規則，被交警作扣車處理。
王五
丙
丙 善意第三人
乙 因為丙知情，不是善意第三人
王五
張三 對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權
在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。
家庭共有財產
比如桌子，沙發等家具
夫妻共有財產
比如夫妻共同買的房子
合伙人共有財產
比如合伙人共同出資開的飯館
①含義：
②形式：
根據物權法的規定，財產共有分為按份共有和共同共有兩種形式
a.每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。（共同共有，不分彼此，都享有）
b.幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。（按份共有）
（4）共有財產
Q：所有權可以多人享有嗎？
二、物盡其用—1.他物權
（1）含義：他物權是所有權之外的物權，包括用益物權、擔保物權。
（1）含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
（1）含義：是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權。
①土地承包經營權
②宅基地使用權
③建設用地使用權等
擔保物權
用益物權
①抵押權
②質權
物的交換價值
對應
物的使用價值
對應
（2）包括
（2）包括
他物權
（2）目的：是為了充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用
【注意】區分所有權和他物權：
他物權一般不享有處分權
Q:上述情形中，小汪家享有哪些財產權利？小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么？
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
①商品房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家三間房的宅基地使用權
④兩畝承包地的土地承包經營權
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。
他物權
2.用益物權
（1）土地承包經營權
①地位：
是農民的一項重要的財產權。
③保護期限：
法律保護農村土地承包關系的長期穩定。
30年，并可延長
④經營權的流轉：
土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權。
注意：不是流轉土地承包權。
（P16相關鏈接1）
②主要內容：
農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行農村土地承包經營制度。
“三權分置” 是指所有權、承包權、經營權。
所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉
—— 如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。
土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。
特別提醒：三權分置
（2）宅基地使用權
地位：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。
權利內容：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。
注意：宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地。宅基地所有權歸集體。
特別提醒：宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。
《土地管理法》規定：
①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；
②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償
2.用益物權
②含義：
（3）建設用地使用權
房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。
人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利
③商品房與建設用地使用權的關系 P17一段
2.用益物權
①主體：房地產開發商、商品房購買者等權利人
主體 權利內涵 法律保護
土地承包經營權 農民 農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障，我國實行農村土地承包經營制度。 法律保護農村土地承包關系的長期穩定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農民長期而有保障的土地承包經營權。
【注意：三權分置——承包權可轉讓，經營權可流轉】
宅基地使用權 農民 建造住宅及其附屬設施，長期占有和使用宅基地 　農村村民長期占有和使用宅基地
建設用地使用權 房地產開發商、商品房購買者 權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 　商品房購買者辦理產權轉移登記和取得房屋所有權證之后，擁有商品房的所有權及所在地塊的建設用地使用權
土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權
3.擔保物權
（1）含義：
（2）類別：
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
包括抵押權、質權
注意：債權人——抵押權、質權
債務人——抵押、質押
質押: 是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。（如汽車質押給別人）
抵押: 是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（如房子按揭貸款）
擔保物是動產或者不動產
不轉移財產占有
擔保物僅限動產
轉移財產占有
P17 名詞點擊
【易混易錯】：抵押權和質權的關系
(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產(如車、貨物等)，而質權的對象僅僅只是普通的動產或某種權利。
(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可。
(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。
所有權 他物權 用益物權（使用價值） 擔保物權（交換價值）
含義
分類
保護原則 實現方式 聯系 權利人對自己的不動產或者動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利
用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益的權利
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權
國家所有、集體所有、私人所有
土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等
抵押權、質押權等
國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯
法律依法保障公民合法的用益物權和擔保物權
①不動產所有權的取得應當依照法律規定登記；
②動產所有權的取得應當依照法律規定交付
用益物權的獲得一般要經過相關部門批準并辦理相關證書
抵押權和質權是基于當事人的約定而產生的
三者都屬于民法典規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物質利益的權利
【注】用益物權不是一種所有權，而是一種他物權，即權利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權。其基本特征是：沒有所有權；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。
土地承包經營權
抵押權
建設用地使用權
宅基地使用權
質押權
房子所有權
汽車所有權
用益物權
擔保物權
動產所有權
不動產所有權
所有權
他物權
【連連看】
課堂小結：保障各類物權
財產制度
1.意義
2.法律規定
3.內容：物、債、知識產權等
財產權
1.含義
2.分類
3.取得方式
4.共有財產
物權
1.原則：物權法定、物權平等保護
2.含義：
3.內容：
含義、重要性
他物權--物盡其用
所有權--定分止爭

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