資源簡介

(共26張PPT)
依法有效保護財產權
2.1 保障各類物權
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目一 定分止爭——所有權
1.財產權：
（1）原因：
①必然性：A.財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。B.產權制度是社會主義市場經濟的基石，保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求。經濟主體財產權的有效保障和實現是經濟社會持續健康發展的基礎。
②重要性：A.法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。
B.保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
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目一 定分止爭——所有權
1.財產權：
（2）保護原則：
①我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
②憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
③公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
④國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。
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目一 定分止爭——所有權
1.財產權：
（3）含義：包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
（4）分類：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權。法律規定眾多類型的物權，是為了充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
（物包括動產與不動產。物權法定原則要求，物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。）
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▲1 動產與不動產
1.不動產：是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。
2.動產：是指不動產以外的物。
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目一 定分止爭——所有權
2.所有權：
（1）含義：權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
▲2 占有、使用、收益和處分權的內涵
1.占有權：實際控制的權利（有權、無權占有）。
2.使用權：依照物的屬性及用途進行利用，從而實現權利人利益的權利。（與所有權區分。）
3.收益權：收取該物所生利益的權利（孳息）。
A.天然孳息：依據物的自然性能或變化規律而取得的收益。如：母雞生的蛋、牲畜下的幼崽、果樹長出的果子。
B.法定孳息：物主因出讓所屬物一定期限內的使用權而得到的收益。如：出租房屋或物得的租金。
4.處分權：對財產進行消費和轉讓的權利。（事實處分：消費、加工、改造等；法律處分：出售、贈與等）
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目一 定分止爭——所有權
2.所有權：
（2）分類（主體）：國家、集體、私人所有。
（3）保護原則：物權平等保護原則。我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（民法典規定:“法律對數據、網絡虛擬財產的保護有規定的，依照其規定?！保?br/>（4）取得方式
①動產：按照交付（實際占有移轉了）的方式取得所有
A.一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
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張某在車行看中了一輛二手電瓶車，老板王某同意以1000元的價格成交。張某當場付清，但雙方約定簡單維修后再交車。一星期后，張某來到車行，卻得知車子已被賣。張某要求王某退還1000元現金，對方卻以電動單車已經賣出、所有權發生轉移為由拒絕退還。
甲繼承其父遺產，一架古董級的鋼琴和一建林中小屋。收藏家乙意欲購買此鋼琴與小屋，為此三顧茅廬。甲深受感動，遂于2016年2月5日與乙簽訂了買賣合同。乙當即付清小屋款項并運走鋼琴。合同約定雙方于2016年2月10日辦理房屋產權過戶登記手續，屆時乙應付清鋼琴的款項。然而天有不測風云，2016年2月9日夜降暴雨，引發泥石流，徹底沖毀該小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出鋼琴不賣了，要求退還。
車子的占有未轉移，賣前的所有權仍歸王某。
鋼琴的占有轉移，所有權歸乙。
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目一 定分止爭——所有權
2.所有權：
（2）分類（主體）：國家、集體、私人所有。
（3）保護原則：物權平等保護原則。我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（民法典規定:“法律對數據、網絡虛擬財產的保護有規定的，依照其規定。”）
（4）取得方式
①動產：按照交付（實際占有移轉了）的方式取得所有
A.一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
B.特殊情況：善意取得——價值較大的動產，建議辦理產權登記。若不辦理，出現善意取得的情形，由善意取得的人取得所有權。
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甲欲將自己的汽車賣給乙，雙方約定當天乙付部分現金，將車提走，兩天后來付清尾款。但第二天，甲向乙提出借車兩天，卻立即將車又賣給了不知情的丙，并與丙以市場價完成了交付。兩天后，乙來付清款項，發現車子已經賣給了丙，于是拒絕付款，并向甲討要汽車。
動產“善意取得” 的發生一般滿足三個條件：
無處分權人處分了動產。
處分的動產已交付給受讓人。
受讓人是善意的（未知情、合理價格取得）。
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目一 定分止爭——所有權
2.所有權：
（2）分類（主體）：國家、集體、私人所有。
（3）保護原則：物權平等保護原則。我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（民法典規定:“法律對數據、網絡虛擬財產的保護有規定的，依照其規定?！保?br/>（4）取得方式
①動產：按照交付（實際占有移轉了）的方式取得所有
A.一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
B.特殊情況：善意取得——價值較大的動產，建議辦理產權登記。若不辦理，出現善意取得的情形，由善意取得的人取得所有權。
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目一 定分止爭——所有權
2.所有權：
（4）取得方式
①動產：按照交付（實際占有移轉了）的方式取得所有權。
A.一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
B.特殊情況：善意取得——價值較大的動產，建議辦理產權登記。若不辦理，出現善意取得的情形，由善意取得的人取得所有權。
②不動產：依法到不動產登記機構辦理產權登記（必須），取得所有權。
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王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房款的80%，余款在辦理產權過戶手續時支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
我國民法典規定，關于不動產的產權歸屬，依法到不動產登記機構辦理產權登記，取得所有權。
房產屬于不動產，須辦理產權登記才能取得所有權，本案中丁某雖然支付了 80%的房款，甚至已經入住，但劉某已辦理過戶登記，故取得該房屋的所有權。因此房屋產權歸劉某。
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目一 定分止爭——所有權
2.所有權：
（4）取得方式
①動產：按照交付（實際占有移轉了）的方式取得所有權。
A.一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
B.特殊情況：善意取得——價值較大的動產，建議辦理產權登記。若不辦理，出現善意取得的情形，由善意取得的人取得所有權。
②不動產：依法到不動產登記機構辦理產權登記，取得所有權。
A.特殊情況：
a.同樣適用“善意取得”的情況。
b.不經登記依法取得所有權：國家所有的自然資源、法律文書、繼承等。
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婚后，王某與李某以夫妻共同財產購得房屋一套，并登記在王某名下。后因資金周轉需要，在未告知李某的情形下，王某與薛某簽訂了《房屋買賣合同》，以市場價出售給不知情的薛某，并約定辦理房屋過戶登記手續。薛某現已辦理房屋過戶登記手續并支付了全部房款，要求王某交付房屋。此事被李某發現后，李某向人民法院提起訴訟。
不動產“善意取得” 的發生一般滿足三個條件：
無處分權人處分了不動產。
處分的不動產已登記給受讓人。
受讓人是善意的（未知情、合理價格取得）。
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目一 定分止爭——所有權
2.所有權：
（4）取得方式
①動產：按照交付（實際占有移轉了）的方式取得所有權。
A.一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
B.特殊情況：善意取得——價值較大的動產，建議辦理產權登記。若不辦理，出現善意取得的情形，由善意取得的人取得所有權。
②不動產：依法到不動產登記機構辦理產權登記，取得所有權。
A.特殊情況：
a.同樣適用“善意取得”的情況。
b.不經登記依法取得所有權：國家所有的自然資源、法律文書、繼承等。
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陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦，可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。
雖然電腦屬于動產，以交付（即轉移占有）作為所有權轉移的條件。但該物為盜贓物，陳某以低價購得，不滿足善意取得的條件，因此不能取得電腦的所有權。電腦所有權仍歸失主。
【補充】盜贓物：
（1）滿足善意取得條件。
（2）盜贓物是受讓人通過合法手段取得的：
①在公共市場上購得。
②通過拍賣方式取得。
③從出售相同類商品的商人處購得。
（3）盜贓物應屬于流通物。
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目二 物盡其用——他物權
2.所有權：
（5）共有關系：
①含義：兩個以上的人對同一財產享有所有權。
②形式：按份共有、共同共有。
判斷：
1.林某和趙某為合伙運輸簽訂了合伙協議，雙方共投資8萬元，購買一輛“黃河”牌卡車，其中，林某投資7萬元，趙某投資1萬元。
2.小張和小王經人介紹相識，一年后登記結婚?；楹螅瑑扇诵燎趧趧?，勤儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。
3.家庭財產一定是共有財產？家庭共有財產就是夫妻共有財產？家庭共有財產是家庭共同共有財產？
按份共有
共同共有
不一定，也有私人財產
可能還有其他家庭成員
也有可能按份共有
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目二 物盡其用——他物權
1.用益物權（物的使用價值）
（1）含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
（2）分類：
①土地承包經營權（與必修二聯系）
A.重要性：農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。
B.法律保護：《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。
②宅基地使用權
A.內容：a.依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。b.農村村民有權長期占有和使用宅基地。
B.法律規定：
a.農村一戶只能擁有一處。
b.出賣、出租、贈與住房后不得再申請。
c.被征收有權獲得補償。
d.（補充）使用權不得單獨出售，必須與住房所有權同時轉讓。
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1.農戶甲進城務工，將自己位于村中的唯一住房賣給同村農戶乙經營民宿。后該村民宿經濟發展迅速，甲以宅基地不能轉讓為由要求乙歸還住房。關于本案，下列說法正確的是
A.該買賣合同合法有效，乙獲得該住房和宅基地的所有權
B.未經集體同意，宅基地不能轉讓，甲可以要回該宅基地
C.農村村民—戶只能擁有一處宅基地，乙不能購買該住房
D.甲已出賣該住房，如果再申請宅基地，政府將不予批準
D
2.其村村民顧某10年前因在外地經商，將自己位于村中的住房所有權轉讓給本村村民王某。后欲回老家建房定居，遂與王某發生宅基地使用權糾紛。下列說法正確的是
①王某已經獲得顧某的原宅基地使用權 ②顧某與王某的住房所有權的轉讓合同有效
③顧某有權重新申請另一處宅基地使用權 ④農村住宅用地須經過鄉(鎮)人民政府批準
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
A
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目二 物盡其用——他物權
1.用益物權
（1）含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
（2）分類：
③建設用地使用權
A.定義：是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。
B.權利歸屬：
a.房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。
b.人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權。
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目二 物盡其用——他物權
2.擔保物權（物的交換價值）
（1）定義：為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權，包括抵押權、質權等。
（2）分類：
①抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產（不動產或價值較大的動產）作為債權的擔保。若債務人不履行債務，則債權人（抵押權人）行使優先受償權（拍賣、變賣、折價）。
李四（債務人、抵押人）欠張三50萬元，以法拉利f430作為抵押，后（抵押期滿，與李四協商、征得其同意）因李四無法繼續償還剩余30萬元，張三（抵押權人）以拍賣的方式獲200萬元，優先償還李四的債務（優先受償權），170萬元歸李四。
李四（債務人）欠張三50萬元，好朋友王五（第三人、抵押人）以自己的法拉利f430作為抵押，后因李四無法繼續償還剩余30萬元，張三（抵押權人）以拍賣的方式獲200萬元，優先償還李四的債務，170萬元歸王五。
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目二 物盡其用——他物權
2.擔保物權（物的交換價值）
（1）定義：為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權，包括抵押權、質權等。
（2）分類：
②質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人（質權人）有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。另外，債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保。
李四（債務人、出質人）沒有資金做生意，向★典當行（債權人、質權人）當了祖傳金手鐲一只，借得1萬元。（質押期滿，與李四協商）因李四無法償還1萬元，典當行以拍賣的方式獲5萬元，優先償還李四的債務，4萬元歸李四。
李四（債務人）沒有資金做生意，好朋友張三（出質人）向★典當行（債權人、質權人）當了祖傳金手鐲一只，借得1萬元。因李四無續償還1萬元，典當行以拍賣的方式獲5萬元，優先償還李四的債務，4萬元歸張三。
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目二 物盡其用——他物權
2.擔保物權（物的交換價值）
（1）定義：為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權，包括抵押權、質權等。
（2）分類：
③留置：當債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人有權留置已經合法占有的債務人的動產，以折價或拍賣、變賣該留置物，從所得價款中優先受償
李四在合法占有轎車期間，開車不小心撞到樹干上，交給修理廠修理，修理廠修好后，李四無力支付修理費，修理廠有權將車扣留。
總結：
留置往往發生在運輸、保管、加工、修理（合同）中，是當事人之間自動存在的，無需約定。
關系 抵押 質押 留置
占有 抵押人占有 出質人不占有，由質權人占有 債權人占有
對象 不動產和價值較大的動產 動產、權利 動產
生效 （簽訂抵押合同）不動產必須辦理抵押登記；動產通常也需要，可以不辦理，但適用于善意取得的情況。 （簽訂質押合同）從交付起，無需辦理登記。適用于善意取得的情況。
約定 由當事人的約定而產生 由當事人的約定而產生 在特定合同中，當事人之間自動存在的，無需約定
抵押、質押中，所有權不發生轉變。 效力優先順序：留置權→已登記抵押權→質權→未登記的抵押權。
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馮某和陳某、朱某、林某是熟人關系。馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續。然后，馮某謊稱所有權登記證、駕駛證遺失，向機動車管理機關重新辦理了所有權登記證和行駛證，然后又向朱某借款，以該奔馳轎車質押，雙方訂有書面的借款質押合同，馮某將轎車連同該車舊的所有權登記證、行駛證一并交付給朱某。再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所有權登記證、行駛證把車賣給林某。林某不疑，支付了車款，雙方到車管部門辦理了產權過戶手續。朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費，修理廠將車扣留。
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現借款均到期，馮某逃逸，陳某、朱某和修理廠要求行使抵押權，質權，留置權，應由誰優先行使權利？為什么？

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