資源簡(jiǎn)介

第1課時(shí)保障各類物權(quán)
1. 目標(biāo)與素養(yǎng)
(1)認(rèn)識(shí)財(cái)產(chǎn)制度是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
(2)了解財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。
(3)了解我國(guó)對(duì)物權(quán)實(shí)行物權(quán)法定、平等保護(hù)等原則。
(4)了解所有權(quán)、他物權(quán)的含義和國(guó)家對(duì)這些權(quán)利的保護(hù)。 2.情境與問(wèn)題
(1)通過(guò)閱讀《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》,認(rèn)識(shí)財(cái)產(chǎn) 制度的重要性。
(2)通過(guò)閱讀民法典的相關(guān)法律條文，認(rèn)識(shí)所有權(quán)、他物權(quán)的含義。
(3)通過(guò)分析生活中的產(chǎn)權(quán)案例，認(rèn)識(shí)民法典對(duì)物權(quán)的保護(hù)。 3.過(guò)程與方法
(1)通過(guò)講授法、討論法，案例法，認(rèn)識(shí)財(cái)產(chǎn)制度的重要作用。
(2)通過(guò)研讀法、案例法、討論法，認(rèn)識(shí)所有權(quán)、他物權(quán)的含義。
(3)通過(guò)案例法、研讀法、合作交流法，認(rèn)識(shí)所有權(quán)、他物權(quán)在民事活動(dòng)中的作用。
重點(diǎn)
1.財(cái)產(chǎn)制度是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
2. 財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。 難點(diǎn)
1.財(cái)產(chǎn)制度對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要性。
2.物權(quán)平等保護(hù)原則、物權(quán)法定原則、物權(quán)公示公信原則。
教學(xué)設(shè)計(jì)
一、教學(xué)導(dǎo)入
結(jié)合下列漫畫，說(shuō)一說(shuō)在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中涉及了哪些物權(quán)形式。
【設(shè)計(jì)意圖：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是產(chǎn)權(quán)制度改革的一項(xiàng)主要舉措。土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中涉及土地的所 有權(quán)、土地的用益物權(quán)等權(quán)利。】
二、主題探究
主題探究活動(dòng)(一)定分止?fàn)?所有權(quán) 1.財(cái) 產(chǎn) 權(quán)
多媒體出示材料：
中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》指出：加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，根本 之策是全面推進(jìn)依法治國(guó)。要堅(jiān)持平等保護(hù)，健全以公平為核心原則的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，毫不 動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)
產(chǎn)權(quán)不可侵犯，非公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯。堅(jiān)持全面保護(hù)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)不僅包括保護(hù) 物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)，也包括保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他各種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)。
完善平等保護(hù)產(chǎn)權(quán)的法律制度：加快推進(jìn)民法典編纂工作，完善物權(quán)、合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān) 法律制度，清理有違公平的法律法規(guī)條款，將平等保護(hù)作為規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本原則。統(tǒng)籌 研究清理、廢止按照所有制不同類型制定的市場(chǎng)主體法律和行政法規(guī)。加大對(duì)非公有財(cái)產(chǎn)的 刑法保護(hù)力度。
結(jié)合材料，思考：
(1)什么是財(cái)產(chǎn)制度
(2)財(cái)產(chǎn)權(quán)與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有什么關(guān)系
(3)法律保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)有什么積極作用
(4)我國(guó)法律是怎樣保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的
(5)財(cái)產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)利
(6)什么是物權(quán)
(7)我國(guó)法律對(duì)物權(quán)實(shí)行怎樣的保護(hù)原則 答案提示：
(1)財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制 度。
(2)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上是法治經(jīng)濟(jì)，必須健全財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，加強(qiáng)對(duì)各種所有制 經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
(3)①法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。
②保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制 度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
(4)我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。憲法規(guī) 定，社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者 個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家 依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī) 定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
(5)財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。
(6)物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、他物權(quán)。物 包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
(7)我國(guó)堅(jiān)持物權(quán)法定原則、物權(quán)平等保護(hù)原則、物權(quán)公示公信原則等。
【設(shè)計(jì)意圖：財(cái)產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、所有權(quán)、他物權(quán)是學(xué)生比較容易混淆的幾個(gè)權(quán)利，需要引導(dǎo)學(xué) 生區(qū)分這幾項(xiàng)權(quán)利，認(rèn)識(shí)這幾項(xiàng)權(quán)利之間的關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)等權(quán)利，物權(quán)包括所有 權(quán)、他物權(quán)。
2.所有權(quán)
多媒體出示材料：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十六條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。 國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第二百六十條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；
(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；
(四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
第二百六十六條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)
產(chǎn)享有所有權(quán)。
結(jié)合材料，思考：
(1)什么是所有權(quán)
(2)依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為哪三類
(3)上述三類所有權(quán)之間是什么關(guān)系
(4)所有權(quán)的取得方式有哪些 答案提示：
(1)所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(2)依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類：國(guó)家所有(全民所有)、集體所有、私人 所有。
(3)①除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享 有所有權(quán)。②民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng) 主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等 保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
(4)所有權(quán)的取得方式，因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律 規(guī)定登記；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。因此，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)， 一般來(lái)說(shuō)，所有人 按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì) 于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所 有權(quán)。
3.處理教材“探究與分享”中的問(wèn)題。
(1)教材第14頁(yè)“探究與分享”。
· 以上案例所涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)分別屬于誰(shuí) 為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)
提示：第一個(gè)材料，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸劉某。丁某取得房屋所有權(quán)只是處于合同履行期間， 其買到房屋后，并未按照不動(dòng)產(chǎn)取得方式將房屋過(guò)戶到自己名下，而是賣出房屋后將房屋過(guò) 戶到劉某名下，因此劉某擁有該房屋的所有權(quán)。王某不再擁有該房屋的所有權(quán)，而且需要承 擔(dān)對(duì)丁某的合同違約責(zé)任。
第二個(gè)材料，筆記本電腦的所有權(quán)屬于失主。筆記本電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，法律并沒(méi)有規(guī)定須辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，此類動(dòng)產(chǎn)以交付作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的條件。根據(jù)法律規(guī) 定，盡管商品的賣方并不是真正的所有人，買方如果是善意取得，并且支付了相應(yīng)代價(jià)，則 同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。由于該電腦是贓物，且陳某以過(guò)低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn) 善意取得，因此陳某不能取得電腦所有權(quán)。
·在生活中如何用法律保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益
例如：對(duì)于家庭的不動(dòng)產(chǎn)依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；對(duì)于動(dòng)產(chǎn)要有明確屬于自己的證據(jù)；明確家庭 中的財(cái)產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)；等等。
(2)教材第15頁(yè)“探究與分享”。
· 下列物品哪些是動(dòng)產(chǎn) 哪些是不動(dòng)產(chǎn) 請(qǐng)你舉出更多的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)例，并議一議區(qū)
分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在法律上的意義. 提示：
動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn) 是否必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
教材 是 否
手機(jī) 是 否
自行車 是 否
學(xué)校的房子 是 是
房子下面的土地 是 是
校園的樹木 是 是
倉(cāng)庫(kù)里的木材 是 否
農(nóng)民承包的土地 是 是
牧業(yè)小區(qū)用地 是 是
飼養(yǎng)的生豬 是 否
·
交流區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在法律上的意義：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，是法律上對(duì)物進(jìn)行的最重要的分類。 由于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及利用方法等各個(gè)方面均有極大的不同，法律上對(duì)其的調(diào)整 原則亦有很大不同，這也是區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的主要法律意義所在。
主題探究活動(dòng)(二)物盡其用-他物權(quán)
1.用益物權(quán)
多媒體出示材料：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百三十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。
農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依 法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利， 有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法
利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 結(jié)合材料，思考：
(1)什么是他物權(quán)
(2)什么是用益物權(quán)
(3)我國(guó)法律規(guī)定了哪兒類用益物權(quán)
(4)簡(jiǎn)述用益物權(quán)對(duì)于權(quán)利人的意義和作用。 答案提示：
(1)他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。
(2)用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
(3)用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。
(4)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是 農(nóng)民最可靠的生活保障。我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng) 期穩(wěn)定。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)。
宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集 體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村村 民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。
建設(shè)用地使用權(quán)是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。在生活中， 這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地
使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既 擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
2. 擔(dān)保物權(quán)
多媒體出示材料：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百八十六條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán) 的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。
第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同 包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。 主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外……
結(jié)合材料，思考：
(1)什么是擔(dān)保物權(quán)
(2)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別是什么
(3)什么是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) 答案提示：
(1)擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。
(2)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。
(3)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過(guò)抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享 有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。
三、課時(shí)活動(dòng)總結(jié)
我國(guó)保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括所有權(quán)、他物權(quán)。所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)， 分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。
教學(xué)研討
本課時(shí)的核心內(nèi)容是民法對(duì)民事主體產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。學(xué)習(xí)內(nèi)容具有法律名詞多、問(wèn)題高度抽象 的特點(diǎn)。結(jié)合學(xué)習(xí)內(nèi)容的特點(diǎn)對(duì)應(yīng)采取了三個(gè)策略。一是理順基本知識(shí)，在引導(dǎo)學(xué)生仔細(xì)閱 讀教材的基礎(chǔ)上，把教材內(nèi)容細(xì)化為具體的幾個(gè)小問(wèn)題，通過(guò)扎實(shí)推進(jìn)、步步為營(yíng)的方式， 幫助學(xué)生了解物權(quán)、所有權(quán)、他物權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)各自的含義以及相互之間的關(guān)系。 二是探究教材“探究與分享”中設(shè)置的問(wèn)題，學(xué)以致用，深化對(duì)知識(shí)的理解。三是閱讀法律條 文，針對(duì)不同的學(xué)習(xí)內(nèi)容選取了民法典的相關(guān)條文作為補(bǔ)充資料，幫助學(xué)生了解了民法典物 權(quán)編的基本精神和內(nèi)容。
備課資料
用益物權(quán)的特征
用益物權(quán)作為物權(quán)的一種，著眼于財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。在現(xiàn)代民法上，各國(guó)物權(quán)法貫徹效益原 則，已經(jīng)逐漸放棄了傳統(tǒng)民法注重對(duì)物的實(shí)際支配、財(cái)產(chǎn)歸屬的做法，轉(zhuǎn)而注重財(cái)產(chǎn)價(jià)值形 態(tài)的支配和利用。這種立法趨勢(shì)反映到理論研究上即是學(xué)者越來(lái)越注重對(duì)用益物權(quán)的研究， 然而，對(duì)用益物權(quán)的法律性質(zhì)則有不同的闡述。用益物權(quán)除了具備物權(quán)的一般屬性和他物權(quán)
的基本屬性之外，它與擔(dān)保物權(quán)相比，具有以下特征： 目的的用益性。
用益物權(quán)是他物權(quán)，是對(duì)所有物的利用。從物權(quán)的分類來(lái)看，他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物
權(quán)，與擔(dān)保物權(quán)相對(duì)應(yīng)，設(shè)立用益物權(quán)的目的就是對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用、收益，即為 了追求物的使用價(jià)值而對(duì)他人的物在一定范圍內(nèi)進(jìn)行支配。與此相應(yīng)，用益物權(quán)的內(nèi)容也主 要是行使使用、收益的權(quán)能。
地位的獨(dú)立性。
用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，是對(duì)所有權(quán)的限制。用益物權(quán)是非所有人對(duì)所有人的物在法律規(guī)定的 限度內(nèi)獨(dú)立支配的排他性權(quán)利，是一種獨(dú)立的權(quán)利。用益物權(quán)人在法律規(guī)定或合同約定的某 種權(quán)利的具體支配范圍內(nèi)，可以對(duì)抗一切人，包括所有權(quán)人，從而形成對(duì)所有權(quán)的限制。例 如，建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用
該土地建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 客體的限制性。
用益物權(quán)客體的限制性有三個(gè)方面：一是用益物權(quán)的客體必須具有使用價(jià)值，客體的存在形 態(tài)或使用形態(tài)發(fā)生變化，會(huì)對(duì)用益物權(quán)人的利益產(chǎn)生直接影響，甚至喪失。例如：設(shè)定土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，必須是可耕種、種植、養(yǎng)殖的土地，如該土地已經(jīng)成為沙漠，無(wú)法耕種，則不 能設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。而擔(dān)保物權(quán)則要求擔(dān)保物具有交換價(jià)值。二是用益物權(quán)的客體以不 動(dòng)產(chǎn)作為主導(dǎo)，在法制史上，用益物權(quán)的范圍一般較為廣泛，可以擴(kuò)及一切法律上的物，法 國(guó)、瑞士法上的用益物權(quán)至今仍然可以在動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立，但德國(guó)、日本及中國(guó)臺(tái)灣地 區(qū)的用益物權(quán)主要以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物而不適用于動(dòng)產(chǎn)，一些國(guó)家法律甚至直接規(guī)定，在動(dòng)產(chǎn) 上不能設(shè)定用益物權(quán)，只能設(shè)定債權(quán)關(guān)系，如租賃權(quán)。中國(guó)法律把用益物權(quán)的客體限制在動(dòng) 產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之上。而擔(dān)保物權(quán)則既可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立，也可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。三是用益物 權(quán)的享有和行使必須以對(duì)客體的實(shí)際占有為前提，否則使用和收益無(wú)從談起。而擔(dān)保物權(quán)則 不必要求權(quán)利人一定要直接占有標(biāo)的物，如在抵押權(quán)中，抵押權(quán)人就不直接占有抵押物。

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