資源簡介

(共36張PPT)
財產權
民事權利
債 權
知識產權
股 權
人格權
身份權
著作權
專利權
商標權
......
物 權
所有權
他物權
用益物權
擔保物權
人身權
民事權利體系
最基本
重要組成部分
生命權 身體權 健康權
姓名權 肖像權
名譽權 榮譽權 隱私權
......
第一課
第二課
第一框 保障各類物權
第二課 依法有效保護財產權
第一單元 民事權利與義務
思考：野地里一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？
材料：戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。
探究分享
物品的所有權歸屬非常重要，市場經濟的發展需要從法律上對各種財產權利進行確認,這就是定分止爭。
“野地”與“市場”兩個情境的區別在于兔子的歸屬權是否確定。
無主的野兔，因其所有權不確定，于是給了眾人爭搶所有權的動力。 市場上售賣的兔子，因其所有權的歸屬已經確定，他人不能再爭奪，否則就違反了法律，要受到法律制裁。
財產制度
有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。
保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。
國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權， 激勵人們創業創新。
（1）地位：
規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
（2）意義：
議題一
定分止爭——所有權
——法律規定財產權的意義及規定？
——財產權的類型、物權的含義、類型和基本原則？
——所有權的含義、類型和取得方式？
思考：法院為什么會判定兩人婚姻期間的社交賬號平臺進行分割？
涉及到什么制度？這是在保護公民的什么權利？有什么意義
法院為什么會判定兩人婚姻期間的社交賬號平臺進行分割？
涉及到什么制度？
這是在保護公民的什么權利？
有什么意義
這個社交平臺賬號有一定的經濟價值，而且是在兩人婚姻關系期間創立的，屬于夫妻共同財產，兩人離婚時應當進行分割。
財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
財產權
這個社交平臺賬號有一定的經濟價值，確定賬號歸屬趙某有利于確定財產歸屬，保護趙某的財產權，激勵趙某創業創新,繼續經營創造財富,并以此促進財產的流通使用,即可以轉讓給更能發揮其作用的人。確定賬號歸屬趙某也是對趙某幾年經營勞動和發明創造的保護、從而鼓勵社會上的發明創造、保護和發展生產力。
財產權
（1）含義：
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
(2)法律規定：我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產
社會主義的公共財產神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或破壞國家的和集體的財產。
公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
國家為了公共利益的需要，可以依法對公民私有財產實行征收或征用并給予補償。
≠賠償
物權
（1）含義：
物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他（不受他人干涉）的權利，物權是最基本的財產權。
（2）分類：①所有權（自物權）
②他物權（包括用益物權和擔保物權）
（3）物的分類：
①不動產（如土地及房屋、林木等附著物等）
②動產（如存折、書籍、沙發、床、汽車、股票、有價債券等）
動產 不動產
教材
手機
自行車
學校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉庫里的木材
下列物品哪些是動產？哪些是不動產？你的判斷標準是什么？
√
√
√
√
√
√
√
①物權法定原則：物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
②物權平等保護原則：我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
*③物權公示公信原則：
公示原則：不動產物權的變動應以登記方法公示;
動產物權的變動應以交付占有的方法公示。
公信原則：任何因為基于對公示行為的深信，而從事相關交易行為，即使公示錯誤，其交易行為也有效。
（4）物權原則
材料一　小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
(1)誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
（1）《民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
本案中小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
案例分析
材料二　小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。
(2)小陳是否可以善意取得該電腦的所有權？請說明理由。
⑵ ①電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
案例分析
所有權
（2）種類：依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：
含義 舉例
占有 實際管領或控制 小明購得商品房一套，房屋已交付給他控制
使用 運用 小明將此套房裝修后自住或出租
收益 取得經濟效益 小明收取出租房屋的租金
處分 處置 小明將此房出售、出租、抵押、贈與等
（1）含義：所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
礦藏、河海；城市土地、森林；國有文物；國有鐵路、電力電信設施、油氣管道等【國有財產】
農村土地、建筑物、生產設施、農田水利設施、教科文衛體設施等。【集體財產】
私人合法的收入、房屋、生活用具、生產工具等【私有財產】
國家所有(全民所有):
集體所有:
私人所有:
（3）所有權的取得方式：
①不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
②動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
【提醒】：
（1）價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。
（2）動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）
所有權
不動產所有權不經登記而發生效力的幾種特殊情形
①依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記;
②依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力;
③因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時發生效力。
[知識拓展]
善意取得【注意：原所有人——轉讓人——受讓人】
善意取得是指無權處分他人財產的財產占有人，將其占有的財產轉讓給第三人，受讓人（買家）在取得該財產時系出于善意，即依法取得該財產的所有權，原財產所有人不得要求受讓人返還財產的制度。
但是遺失物、盜贓物等脫離物（即非基于當事人意思而喪失占有的物）不適合善意取得制度。
例：哥哥的筆記本電腦平時給弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的電腦以合理的價格賣了小王……
善意取得的構成要件:
1.出讓人無權處分，但目前又占有該動產;
2.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的:
3.以合理的價格轉讓;
4.轉讓的不動產或者動產已經登記或交付給受讓人。
共有財產
《民法典》規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
　　(一)工資、獎金、勞務報酬;
　　(二)生產、經營、投資的收益;
　　(三)知識產權的收益;
　　(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產）除外;
　　(五)其他應當歸共同所有的財產。
　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。
（1）含義：兩個以上的人對同一財產享有所有權
（2）形式：
按份共有
共同共有
家庭共有財產，夫妻共有財產
合伙人的共有財產
2019年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區買了一棟房子，房產證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護自己的財產，2020年8月1日，陶某訴至法院。
討論并分享：1.房產所有權該歸誰？理由是什么？
2.陶某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？
(1)房產所有權的取得不是取決于購買和房款的支付，而是取決于依法進行房產登記。房產證寫的是陶某某的名字，就意味著房產所有權歸陶某某。
(2)房產登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權人；由于該房產在陶某某婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，陶某的嫂子有權參與分割。
【案例分析】：
議題二
物盡其用——他物權
——他物權的含義、類型和目的？
——擔保物權的含義和類型？
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些財產權利？小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么？
探究與分享：
①商品房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家三間房的宅基地使用權
④兩畝承包地的土地承包經營權
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。
他物權
所有權
第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條　業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第三百三十一條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
第三百三十四條 土地承包經營權人依照法律規定,有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準,不得將承包地用于非農建設。
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第二百四十三條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《民法典》鏈接
1、他物權：
他物權是所有權之外的物權
法律規定眾多類型的物權，是為了充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
①含義：
①含義：
用益物權
②類型:
擔保物權
②類型：
用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。（沒有所有權，不能處分）
土地承包經營權
宅基地使用權
建設用地使用權等
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
抵押權、質權等
（1）含義：
（3）目的：
（2）類型：
物的使用價值
對應
物的交換價值
對應
2、 用益物權
地位：
為什么維護：
如何維護：
經營權的流轉：
（1）土地承包經營權
是農民的一項重要的財產權。
農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。
我國實行農村土地承包經營制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。
土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權
“三權分置” 是指所有權、承包權、經營權。
所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉。
例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。
土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。
30年，并可延長
2、 用益物權
地位：
權利內容：
保護期限：
（2）宅基地使用權
也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。
農村村民有權長期占有和使用宅基地。
注意：宅基地所有權歸集體，屬于農村的土地，不能買賣。宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。
《土地管理法》規定：
①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；
②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。
2、 用益物權
主體：
含義：
商品房與建設用地使用權的關系：
（3）建設用地使用權
是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。
人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
注意：在城鎮買的地屬建設用地
房地產開發商、商品房購買者等權利人。
①房地產開發商：
②商品房購買者：
農房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。
所有權
3、擔保物權
（1）含義：為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
（2）分類：財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是抵押權、質權。
質押:是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。另外，債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保。（如金子的典當）
抵押:是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的一種擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
（如房子按揭貸款）
不改變財產的所有權歸屬
擔保物是動產或者不動產
不轉移財產占有
擔保物僅限動產
轉移財產占有
【注意】不是所有財產都可以成為抵押物。
不得抵押的：土地所有權；宅基地等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
抵押權通常針對不動產或價值較大的動產(如車、貨物等)，而質權的對象僅僅只是普通的動產或某種權利。
抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效（無須轉移財產）；質權中的債權人只需占有質物即可（轉移財產）。
抵押實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。
主要區別在于用于擔保物是否移交債權人占有，財產不移交債權人占有的屬于抵押，移交債權人占有的屬于質押。
【易混易錯】：抵押權和質權的區別
馮某和陳某，朱某，林某是熟人關系。
馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續。
然后，馮某謊稱所有權登記證，駕駛證遺失，向機動車管理機關重新辦理了所有權登記證和行駛證，然后又向朱某借款，以該奔馳轎車質押，雙方訂有書面的借款質押合同，馮某將轎車連同該車舊的所有權登記證，行駛證一并交付給朱某。
再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所有權登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑，支付了車款，雙方到車管部門辦理了產權過戶手續。
朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費，修理廠將車扣留。
案例分享
1.陳某對轎車是否享有抵押權 為什么
2.朱某對轎車是否享有質權 為什么
3.林某是否享有轎車的所有權 為什么
4.修理廠扣留轎車，是否合法 為什么
5.現2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權，質權，留置權,應由誰優先行使權利 為什么
結合上述案例思考:
5、留置權優先，然后是質押，再是抵押。
1、陳某沒有抵押權。因為機動車屬于應該辦理抵押登記手續的合同，沒有進行抵押登記是無效的。
2、朱某沒有質權。對機動車的質押不僅需要占有，而且需要登記。
3、林某享有所有權。因為林某是在不知情的情況下取得的所有權，并且取得的方式都是合法有效的。
4、修理廠扣留車子是合法的，屬于留置。因為朱某修好車后無錢支付修理費，汽修廠留置是合法的。
所有權、用益物權、擔保物權的區別和聯系
所有權
用益物權
擔保物權
占有、使用、
收益、處分
就擔保財產優先受償
占有、使用、收益、
國家所有權、集體所有權、私人所有權、
土地承包權經營權、建設用地使用權、
宅基地使用權
抵押權、質權
留置權
區別
所有人的權利
分類
三者都屬于法律規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利。
聯系
拓展提升：
本框小結
廣義
財產權
財產制度
知識產權
他物權
物權
擔保物權
用益物權
土地承包
經營權
宅基地使用權
建設用地
使用權
抵押權
質權
國家所有
集體所有
私人所有
債權
所有權
法律 保護
定分
止爭
物盡
其用
1、老李自出生一直生活于A村，在A村擁有一處已建房屋的宅基地，近期，老李的兒子準備在城里創業，但缺乏資金，老李希望能為自己的兒子盡綿薄之力，他想通過宅基地的處置來獲得收入，下列說法正確的是（ ）
①老李享有宅基地的所有權，可以出售住宅
②老李享有宅基地的使用權，可以出租住宅
③老李可以把宅基地賣給已有一塊宅基地的老陳
④老李出售住宅后，再次申請宅基地，將不予批準
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
課堂練習
D
④正確，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再次申請宅基地的，不予批準
①③錯誤,農村宅基地歸集體所有，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地不能買賣
2、李某通過銀行貸款購買了一套商品房，因工作調動，急需處置該房產。2022年1月5日，王某與李某經過協商，簽訂購房協議。協議規定，王某于協議簽訂之日起一周內預交總房款的30%，即可取得鑰匙入住該房屋，同時約定在王某入住后次日，雙方到房產登記處辦理過戶登記并補齊余款。1月13日，李某在去房產登記處辦理過戶途中遭遇車禍，不幸離世。下列對該案例的分析正確的是（ ）
①因未完成過戶登記，故該房屋使用權還是歸李某
②因未完成過戶登記，故王某未取得該房屋所有權
③貸款未還清之前，銀行具有該房屋的他物權
④貸款未還清之前，銀行具有該房屋的用益物權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
C
貸款未還清之前，銀行具有該房屋的擔保物權，擔保物權屬于他物權，故③正確，④錯誤。
①錯誤,可知王某已預交總房款的30%，1月12日王某已經入住，房屋使用權歸王某
3、甲向乙借款100萬元，同時與乙簽訂了房屋抵押合同，約定如果甲到期不能償還借款，乙可以取得房屋所有權。隨后甲收到100萬元，為表誠意將房產證原件交給乙保管。據此，下列判斷正確的是（ ）
①甲償還債務之前，房屋所有權已轉移，暫時歸乙所有
②甲償還債務之前，房屋所有權并未轉移，仍歸甲所有
③甲到期不能償還債務時，乙有權合法占有和處分房屋
④甲到期不能償還債務時，乙可請求拍賣房屋優先受償
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
民法典第四百零一條規定：抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。因此，甲到期不能償還債務時，乙可以請求拍賣房屋從中優先受償，但乙無權合法占有房屋，③說法錯誤,④符合題意
情境一：王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付;王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住幾個月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某名下。劉某與丁某就房屋的產權歸屬發生了爭執。
情景二： 陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，陳某不同意。
(1)你認為，在情景一的案例中，誰能取得該房屋的所有權 并說明理由。
(2)請思考，在情景一的案例中，為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權
(3)你認為，在情景二的案例中，陳某是否可以善意取得該電腦的所有權 請說明理由。
(1)劉某取得該房屋的所有權。因為房屋屬于不動產。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。本案中小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權。
(2)因為房屋屬于不動產。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
(3)陳某不可以善意取得該電腦的所有權。
①電腦屬于動產，此類動產以交付作為轉移所有權的條件。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了市場相應價格，則同樣能夠取得該動產所有激活 Wind權。
③由于該電腦是贓物，且陳某以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得制度。
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