資源簡介

2.1保障各類物權學案
【學習目標】
1.闡述財產權的種類、物權的類型，理解物權法定原則。
2.結合民法典物權編的相關規定，闡述法律關于所有權取得方式的規定，了解用益物權與擔保物權的區分，闡述擔保物權的主要類型，理解抵押、質押的區別和抵押權、質權的基本內容。
【核心素養】
1．政治認同：保護財產權，激發經濟活力。
2．科學精神：尊重他物權，創造社會財富。
3．法治意識：明確市場經濟是法治經濟。
4．公共參與：為網絡虛擬財產保護立法建言獻策。
【學習重難點】
【學習重點】物權的分類
【學習難點】所有權的取得方式、善意取得、用益物權和擔保物權
【預習新知】
定分止爭——所有權
1．財產權
(1)含義：廣義的財產權包括________、________和________，狹義的財產權通常指________。
(2)我國憲法和法律均明確規定，保護________、________和__________________。
2．所有權
(1)所有權是________可以支配其所有物，依照自己的意愿________、使用、收益和處分，我國的所有權按________劃分為三類：國家所有(全民所有)、________所有、私人所有。
(2)所有權的取得方式，因不動產與動產而有所不同。對于動產，一般是按照________取得所有權。所有人按照轉讓其財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。對于房屋等不動產，則必須到相關部門____________，才能取得所有權。
(3)共有關系。在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。以家庭為例，每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產。夫妻之間也存在夫妻共有財產。幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。
財產權是公民擁有或實現物質利益的權利。相對于姓名、肖像和人格尊嚴等精神利益而言，財產權表達的是物質利益，并構成其他公民權利的物質基礎。人身權與財產權共同構成了民法中的兩大類基本民事權利。
1．(1)物權　債權　知識產權　物權　(2)國有財產　集體財產　公民合法的私有財產
2．(1)權利人　占有　主體　集體　(2)交付的方式　辦理產權登記
物盡其用——他物權
1.他物權的分類
【注意】區分所有權和他物權：所有權對物享有占有、使用、收益、處分的權利。但他物權一般不享有處分權，因為對物不享有所有權；其基本特征是：沒有所有權；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。
2.用益物權的主要內容
（1）土地承包經營權
地位 是農民的一項重要的財產權
主要內容 是農民的重要財產權利，農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行農村土地承包經營制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩定。
保護期限 法律保護農村土地承包關系的長期穩定
經營權流轉 土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權
（2）宅基地使用權
地位 也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益
權利內容 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施
保護期限 農村村民有權長期占有和使用宅基地
特征 使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。 使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。指住房以及與居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。 使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。 福利性：宅基地的初始取得是無償的，具有永久使用的特征。
特別提示 宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。 《土地管理法》規定：①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償
（3）建設用地使用權
含義 是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利
主體 房地產開發商、商品房購買者等權利人
商品房與建設用地使用權的關系 房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權
3.擔保物權——交換價值
（1）含義：擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。包括抵押權、質權等
（2）財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是抵押權、質權。
①抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。（如房子按揭貸款）
②質押：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保(債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保)。（如汽車抵押給別人）
【鞏固訓練】
1.2021年8月1日甲將一臺筆記本電腦委托朋友乙保管。8月5日，乙將其拿至舊貨市場以市場價賣給丙并交付。丙買回家后第二天，從另一友人丁處得知該筆記本電腦原系甲所有，而被乙偷偷賣掉的事實。丙買回家后第三天，將該筆記本電腦贈與不知情的戊。對于該筆記本電腦，下列說法正確的是( )
①甲有權向丙追回
②8月5日丙已經善意取得
③甲無權向丙追回
④8月7日戊已經善意取得
A.①④ B.②③ C.③④ D.②④
2.所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。下列案例中，涉及所有權歸屬爭議的是( )
①陳某以極低價格購得一臺全新筆記本電腦，不久該電腦被警察作為贓物扣押
②甲公司在圈墻上安裝了三鑒照明設備，對15米外王某的住宅構成光污染侵害
③李某承包了本村兩畝土地，其去世后，村集體收回了土地，李某之子提出異議
④丁某購買王某的一處房產并支付80%房款，幾天后王某將該房產過戶給了劉某
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
3.張某將自己的一輛汽車賣與林某，且兩人當場錢貨兩清。一年后，林某因欠吳某錢財，便將該汽車抵押給吳某，并辦理了抵押登記。抵押期間，該汽車的所有權屬于( )
A.張某，因該汽車由張某購買 B.林某，因林某買下該車并完成了交付
C.吳某，因林某將車子抵押給了吳某 D.林某和吳某共同所有
4.民法典規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。下列對建設用地使用權的認識正確的有( )
①建設用地使用權屬于擔保物權，是業主的一項重要的財產權
②建設用地使用權人有權利用已取得權屬證書的建設用地建造房屋或其他附屬設施
③產權自動續期后，業主繼續合法享有商品房所在地塊的建設用地使用權
④在生活中，建設用地使用權往往與房屋使用權相聯系
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
5.民法典規定，土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權；通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。下列說法正確的是( )
A.土地承包經營權人因出租土地獲得收入充分實現了物的交換價值
B.農村土地承包經營權屬于用益物權，是農民的一項重要的財產權
C.農村土地經營權流轉，會改變土地的所有權性質和農業生產用途
D.通過招標方式承包農村土地后，可采取質押方式流轉土地承包權
6.從2023年開始，我國農村第二輪土地承包將相繼到期。中央決定，保持土地承包關系穩定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。這一決定( )
①能從根本上解決好農業農村農民問題
②有利于激發農民群眾增加農業投入、發展生產的積極性
③有利于形成多種形式適度規模經營，推進農業現代化
④保障農民依法自由流轉土地所有權
A.①② B.③④ C.①④ D.②③
7.張某將自己的一輛汽車賣給林某并完成了交付，但未辦理過戶手續。兩天后，張某以外出用車的名義向林某借得該車，然后將該車抵押給不知情的吳某，并辦理了抵押登記。與張某有債務糾紛的王某得知后，以張某債權人的身份扣下該車。此時，該汽車的所有權屬于( )
A.張某，因該車仍登記在其名下 B.林某，因其買下該車并完成了交付
C.吳某，因為該車已經抵押給吳某 D.王某，因其實際占有了該車
8.土地承包經營權屬于民法中的( )。
A.所有權 B.債權 C.擔保物權 D.用益物權
9.趙某從某汽車租賃公司租了一輛轎車，謊稱是自己的車并以市場價賣給了不知情的李某，完成交付。李某第二天知道這輛車是租來的，又贈與了不知情的親戚韓某，完成交付。此案中轎車的歸屬( )
A.李某不能取得該車的所有權，因為趙某對該車沒有處分權
B.李某取得了該轎車的所有權，因為他善意完成了轎車交付
C.韓某取得了該車的所有權，因為韓某在不知情下獲贈該車
D.該公司仍有該車所有權，李某、韓某不符合善意取得條件
10.3月27日,李先生雇人用鐵皮焊條作為圍擋將蹭車位的白色車輛封堵在自己的車位內。李先生表示,此前自己的車位多次被該白車占用,白車車主態度非常不友好,報警也未處理好。3月29日,白車車主在業主群發消息稱:“你現在封堵我的車輛已經超過24小時,這個行為是違法的....”當晚白車車主強行拆除焊條,將車輛開走。以下分析不合理的是( )
①李先生對自己的車位享有用益物權,有權采取保護措施
②白車車主擅自強行拆除焊條,侵犯了李先生的財產權益
③李先生將白車封堵超過24小時,侵犯了白車車主的合法權益
④白車車主在考慮自己方便的同時應當照顧到李先生的利益
A.①③ B.①④ C.③④ D.②④
參考答案
1.答案：B
解析：甲將電腦交由乙保管，乙屬于無處分權人，受讓人丙為不知情人，丙以市場正常價格獲得，符合善意取得的條件，因此8月5日丙獲得電腦的所有權，甲無權向丙追回，②③表述正確，①表述錯誤。丙并非無處分權人，贈與戊，屬于贈與所得，則戊不屬于善意取得，④表述錯誤。
2.答案：B
解析：①：陳某以極低價格購得一臺全新筆記本電腦，該電腦屬于贓物，所有權不屬于陳某，①入選。
④：不動產以過戶登記為準，雖然丁某付了房款，但所有權不屬于丁某，該房產的所有權屬于劉某，④入選。
②：甲公司在圈墻上安裝了三鑒照明設備，對15米外王某的住宅構成光污染侵害，涉及的是相鄰關系，②不選。
③：李某承包了本村兩畝土地，其去世后，村集體收回了土地，李某之子提出異議，李某承包土地屬于土地的使用權，而不是所有權，③不選。故本題選B。
3.答案：B
解析：A：汽車屬于動產，動產所有權的取得應當依照法律規定交付，張某已經將該汽車賣與林某并已完成交付，所以張某無法擁有該汽車的所有權，A錯誤。BCD：林某為歸還吳某錢財，將汽車作為債權的擔保，在抵押期間、抵押物依然屬于債務人所有，所以，該汽車的所有權仍然屬于林某，B正確，CD錯誤。
4.答案：C
解析：②③：建設用地使用權是權利人依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利，權利人有權利用該土地建造房屋或其他附屬設施，產權自動續期后，業主繼續合法享有商品房所在地塊的建設用地使用權，②③正確。
①：建設用地使用權屬于用益物權，①錯誤。
④：在生活中，建設用地使用權往往與房屋所有權相聯系，④錯誤。
5.答案：B
解析：A：土地承包經營權是用益物權。用益物權對應的是物的使用價值，擔保物權對應的是物的交換價值，A不選。B：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行農村土地承包經營制度，法律保護農村土地承包關系的長期穩定。故土地承包經營權是農民的一項重要的財產權，B入選。C：農村土地經營權流轉，不會改變土地集體所有的性質和農業生產用途，C不選。D：土地承包權是農戶的，不能流轉，流轉的是農村土地經營權。且承包農村土地后，可采取抵押，而不是質押方式流轉土地經營權，D不選。故本題選B。
6.答案：D
解析：保持土地承包關系穩定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年，這有利于形成長期穩定的土地承包關系，激發農民群眾增加農業投入、發展生產的積極性；有利于形成農村土地所有權、承包權、經營權“三權”分置格局，促進土地經營權流轉，形成多種形式適度規模經營，推進農業現代化。故②③說法正確。①夸大了第二輪土地承包延期的作用。在我國，農村土地歸集體所有，④說法錯誤。
7.答案：B
解析：汽車屬于動產。對于動產，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。因林某買下該車并完成交付，所以林某取得了該車所有權，B正確，A錯誤。抵押并不轉移債務人或第三人對財產的占有，C說法錯誤。自然人沒有執法權，無權私自扣押債務人車輛，王某行為是不合法的，因此該車的所有權并不歸王某所有，D錯誤。
8.答案：D
解析：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等。土地承包經營權只是使用權，不是所有權，更不是債權和擔保物權。故選D項。
9.答案：B
解析：AB：趙某無權處分租賃公司的轎車，李某購買該車時不知情，且李某是善意的，且價格合理，完成了交付，本案適用善意取得制度，李某取得了該轎車的所有權，A說法錯誤，B說法正確。C：韓某取得了該車的所有權，不是因為韓某在不知情下獲贈該車，而是因為李某的合法贈送，李某已經取得了汽車的所有權，李某把汽車贈送給韓某是有權處分，韓某基于贈予合同取得了汽車的所有權，C說法錯誤。D：該車所有權屬于韓某，李某取得所有權時符合善意取得條件，D說法錯誤。故本題選B。
10.答案：A
解析：李先生對自家車位所在地塊享有用益物權,而不是對車位享有用益物權,①錯誤。李先生在尋求公力救濟無果的情況下“不得已”采取在自家車位上用焊條封堵的做法,而且針對的是亂占他人車位的車主,屬于自力救濟的自主行為,不構成侵權③錯誤。

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