資源簡介

2.1保障各類物權 學案
【課標要求】
列舉物權法的基本原則和物權的主要類型，懂得維護物權的途徑。
【核心素養】
政治認同：通過財產權基本知識的學習，理解社會主義市場經濟是法治經濟，必須健全財產權保護制度。
科學精神：能夠正確運用物權知識，客觀分析生活實例。
法治意識：能夠運用財產權的有關法律知識，依法有效保護合法財產。
公共參與：為財產保護立法建言獻策。
【問題導學】
一、財產權
（一）財產制度
1.地位
財產制度規范各類民事主體的 ，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
2.財產制度意義
法律規定財產權有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通和使用。保護財產權就是 、 、 。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
（二）保護財產權的法律規定
1、我國憲法和法律明確規定，保護 、 和
2、憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
3、公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行 或者 ，并給予 。
（三）財產權的分類
財產權包括 、 、 等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
（四）物權
1、物：物包括 和 。
2、物權：是權利人依法對特定的物享有 和 的權利，包括 、 。
3、物權原則
①物權法定原則：要求物權的種類和內容必須由 ，不得任意創設。
②物權平等原則：見下
二、定紛止爭---所有權
（一）含義:所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的 、使用、收益和處分的權利。
（二）分類:依據主體的不同，我國將所有權分為三類， 、 、 ，除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
（三）原則:民法典規定了 原則，我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（四）取得方式:
①所有權的取得方式，因 與 而有所不同。
②不動產所有權的取得應當依照法律規定 ，動產所有權的取得應當依照法律規定 。
③對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方 ，對方就取得了該財產的所有權。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構 ，才能取得所有權。
（五）共有關系和共有財產:在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成 。以家庭為例，每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。幾個人合伙從事經營活動，也可能形成合伙人的共有財產。
三、物盡其用---他物權
（一）含義與分類
1、含義：他物權是 的物權；
2、分類：分為 和 兩類。
①用益物權是對 的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括 、 、 等。
②擔保物權是為了確保債權的實現，而在 設立的物權，包括 、 等。
③用益物權和擔保物權分別對應的是物的 和 。法律規定眾多類型的物權，是為了充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
（二）用益物權的具體內容
1、土地承包經營權
土地承包經營權是農民的一項重要的財產權。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行 制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民 的土地承包經營權。
2、宅基地使用權
宅基地使用權也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有 和 的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施，農村村民有權長期占有和使用宅基地。
3、建設用地使用權
建設用地使用權是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。生活中，這些權利往往與房屋所有權相聯系。房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得 。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
（三）擔保物權
財產的權利人可以將其財產（例如房屋、汽車、電腦、股票等）抵押或者質押，債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權力就是 、 。
【互動探究】
1．閱讀材料，回答問題。
甲繼承其父遺產，一架古董級的鋼琴和一間林中小屋。收藏家乙意欲購買此鋼琴和小屋，為此三顧茅廬。甲深受感動，遂于2021年2月5日與乙簽訂了買賣合同。乙當即付清小屋款項并運走鋼琴。合同約定雙方于2021年2月10日辦理房屋產權過戶登記手續，屆時乙應付清鋼琴的款項。然而，天有不測風云，2021年2月9日夜降暴雨，引發泥石流，沖毀了該小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出鋼琴不賣了，要求退還。
結合材料，運用《法律與生活》知識，2021年2月9日，鋼琴和林中小屋的所有權分別歸誰？請簡要說明理由？
2．閱讀材料，完成下列要求。
張三家在農村，承包了村里10公頃山林。后來，兒子到城里讀書，為生活方便，張三在城里買了一套商品房。2016年，張三以山林承包經營權為抵押，獲銀行貸款10萬元用于山林經營。2022年5月，當地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括張三家承包的部分山林。當地政府給予合理補償，但張三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物權類型有哪些？如果張三經營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行應如何行使其相關權利？
(2)張三拒不接受征用的行為是否正確？請說明理由。
3．隨著我國城鎮化水平的提高。很多農民在城市發展，孩子也進城上學。林林一家就是如此。為林林上學方便，他家在學校附近買了一套南北朝向舒適向陽的商品房。爸媽工作忙、林林學習忙。一家人很少回老家。他媽媽經常念叨，等老了就回去把老家的五間瓦房和三畝承包地好好拾掇拾掇。可最近，他家聽到了一個消息：說政府修公路要征收沿途的農村土地，林林家的承包地也在其中。
上述材料表明，林林家享有哪些財產權利？若承包地被征收，林林家可否獲得賠償，運用《法律與生活的知識》加以說明。
【體系構建】
【易混辨析】
1．財產所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。( )
2．農村村民出賣住宅后，可以再申請宅基地。( )
3．從開發商那里購買商品房即取得建設用地使用權。( )
4．財產權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。( )
5．用益物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。( )
6．所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力。( )
7．根據法律規定，農村村民住宅用地須經鄉(鎮)人民政府批準。( )
8．農村集體經濟組織可以直接收回農民集體所有的土地。( )
9．土地承包經營權屬于用益物權，反映了農民對集體所有的土地依法享有占有、使用、收益的權利。( )
10．在現實買賣中交易，買方付了錢就一定能夠取得物的所有權。( )
【當堂達標】
11．白某將其住房與銀行簽訂《抵押借款合同》，辦理了抵押登記。抵押貸款期間，白某將該住房出讓給李某，白某未征得銀行同意，也未將抵押貸款的情況告知李某。對此，下列說法正確的是（ ）
①李某可以要求辦理該房登記，該房上設置的抵押權不會消失
②若白某無法及時償還銀行貸款，則銀行享有該房子的所有權
③因為抵押的是白某名下房產，所以應當由白某償還銀行貸款
④銀行獲得該商品房的用益物權，可以起到“定分止爭”的作用
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
12．A村的張某轉款70000元給B村的王某，購買其B村宅基地上的安置房一套，雙方隨即簽訂《房屋買賣合同》。因王某出賣的房屋系宅基地上的房屋，而張某非B村的集體經濟組織成員，故該房屋不能辦理產權轉移登記，張某遂向法院提起訴訟，請求判決王某退還購房款。對此，下列理解正確的是（ ）
①張某沒有辦理產權登記，最終他不能獲得該房屋的所有權
②張某非B村的村民，所以雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效
③王某享有對房屋占有、使用和收益的權利，但不能進行處分
④王某擁有宅基地所有權，可以將宅基地上的房屋賣給同村成員
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
13．甲公司與乙公司經友好協商，簽訂《土地使用權轉讓協議》，約定乙轉讓部分土地使用權給甲用于建設汽車銷售服務中心，并在六個月內過戶土地使用權證。協議簽訂后，甲依約向乙支付購地款773萬余元，乙也將土地交付給甲公司使用，但并未在約定時間內辦理過戶手續。隨后，乙將約定土地所在地塊的土地使用權抵押給某信托公司，甲得知后，將乙公司訴至當地法院。本案中（ ）
①自交付使用之日起甲取得了該建設用地使用權
②信托公司可以取得上述建設用地使用權的質權
③乙與信托公司簽訂的抵押合同中內容部分無效
④甲乙之間形成的土地使用權轉讓合同合法有效
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
14．關于擔保物權，下列說法正確的是（ ）
①甲向乙借款一百萬，甲可以將自己享有的某上市公司的股權質押給乙作為擔保
②甲購買了一套商品房，向銀行貸款時與銀行簽訂了房屋抵押合同，銀行取得該房屋的所有權
③甲將自己所有的車賣給乙，并約定乙將車開走后一個月后付款，乙開走汽車后，甲將該車以市場價賣給了丙并且辦理了過戶登記，該車所有權屬于乙
④甲和乙約定下月結婚，甲為了證明自己對婚姻行為的忠誠，可以將自己的摩托車質押給乙
A．①③ B．①④ C．②③ D．③④
15．孫先生在某小區購買了一套商品房，喜遷新居后很快他就發現抽油煙機不向外排放，物業調查發現，是樓上住戶李先生私改煙道造成的。為此，孫先生找到李先生協商，李先生卻說煙道沒法恢復原樣，最后雙方鬧上法院。根據我國民法典的規定，李先生的行為（ ）
①違反了民法的綠色原則
②侵害了孫先生的房屋的用益物權，應當承擔侵權責任
③侵害了孫先生的不動產所有權
④是行使自己的所有權，所以并不違法
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
16．王某向趙某借了50萬元，并將自己唯一的機動車交予趙某作為質押。王某又向錢某借了20萬元，承諾半年后還款。結果，半年后王某并沒有還款。錢某不滿，在得知王某名下有機動車后，將王某訴至人民法院，要求將王某名下的機動車折價賠償給他。以下認識正確的是（ ）
①本案涉及債權關系，客體是王某名下的機動車
②本案涉及擔保物權，對應的是機動車的交換價值
③王某將機動車交予趙某，趙某則擁有了該機動車的所有權
④趙某實際占有王某作為擔保物的機動車，享有質權，可依法優先受償
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
17．農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”正多地試點，探索包括租賃、入股、合作等方式的宅基地使用權流轉機制，以此推動旅游度假、農產品加工等鄉村產業的發展。農村宅基地“三權分置”改革的預期效應是（ ）
①完善農村產權制度，賦予農民更充分財產權益
②明晰農民的宅基地所有權，有利于定分止爭
③保障了農民重要的用益物權，有利于物盡其用
④允許宅基地使用權自由流轉，增加土地的價值
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
18．2020年5月20日，王某以自己名下的汽車作為抵押向劉某借款20萬元，借期一年。雙方簽訂了書面借款合同和抵押合同。2023年10月26日，劉某因多次追債未果訴至法院。本案中（ ）
①該抵押物權生效，無須轉移占有
②劉某可以根據抵押權實現自己的債權
③訴訟時效屆滿，劉某喪失勝訴權
④王某和劉某訂立的借款合同屬于物證
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
19．村民劉某多年前就到城里謀生。2020年劉某將自家一直閑置的農村自建房以每月1600元租給某農家樂，租期10年。最近，劉某打算回老家謀生，想再申請宅基地建房。對此分析正確的是（ ）
①劉某對自建房擁有使用和收益的用益物權
②劉某每月獲得收益是基于其自建房的質押
③自建房的宅基地劉某有權長期占有和使用
④劉某出租住宅后要再申請宅基地不予批準
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
20．下列情形中，甲乙之間所有權沒有轉移的有(　　)
①甲將珠寶交給乙保管，后達成合同將珠寶賣給乙
②甲出租房屋給乙，后又將房賣給丙但未登記過戶，丙通知乙租期結束后向其退房
③甲將筆記本電腦賣給乙并交付，但因為甲有急用，和乙商定借用5天
④甲購買乙的孕牛一頭，約定15天后交付，結果3天后孕牛就提前生產了
A．①④ B．②③ C．①③ D．②④
參考答案
【互動探究】
1．①鋼琴的所有權歸乙。動產應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。甲于2021年2月5日與乙簽訂了買賣合同，乙當即付清小屋款項并運走鋼琴，此時鋼琴已交付，因此乙取得鋼琴的所有權。 ②林中小屋的所有權歸甲。不動產應當依照法律規定登記，對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。合同約定雙方于2021年2月10日辦理房屋產權過戶登記手續，因此2021年2月9日小屋的所有權未發生轉移，仍歸甲所有。
2．(1)物權類型：張三擁有商品房的所有權和承包山林的用益物權；銀行擁有張三抵押山林承包經營權的擔保物權。
如果張三經營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行可以將張三抵押的山林承包經營權折價或者以拍賣、變賣該承包經營權的價款優先受償。
(2)不正確。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權，但國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或征用，并給予補償。
3．①林林家享有購買的城里商品房的所有權，以及該商品房所在地塊的建設用地使用權；林林家享有在農村老家的五間瓦房所處宅基地使用權和該土地上建造的住宅及其附屬設施的所有權；林林家享有三畝承包地的土地承包經營權。
②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或征用并給予補償。林林家家的承包地因縣政府修路需要被征收，符合法定獲得征收補償情形，所以，林林家家有權要求獲得相應補償。
【易混辨析】
1．錯誤
【詳解】動產所有權取得方式一般是按法律規定交付，而不動產所有權除法律規定的特殊情形外，其取得方式是按法律規定登記。故判斷為錯誤。
2．錯誤
【詳解】
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準，故本題錯誤。
3．錯誤
【詳解】
人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權，故本題錯誤。
4．錯誤
【詳解】
物權（而不是財產權）是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，物權屬于財產權的一種，故判斷為錯誤。
5．錯誤
【詳解】擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。故題中觀點錯誤。
6．錯誤
【詳解】對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但機動車、航空器、船舶等雖然屬于動產，但由于價值較大，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。故題中觀點錯誤。
7．錯誤
【詳解】根據法律規定，農村村民住宅用地須經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，故原命題錯誤。
8．錯誤
【詳解】農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。收回集體土地使用權必須在嚴格的程序下進行，即必須報經原批準用地的人民政府批準，并由原登記機關注銷土地登記。故本題觀點錯誤。
9．正確
【詳解】所謂用益物權，是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。土地承包經營權反映了農民對集體所有的土地依法享有占有、使用、收益的權利。故該觀點正確。
10．錯誤
【詳解】在現實買賣中交易，買方付了錢就不一定能夠取得物的所有權。例如房屋等不動產，除法律另有規定的除外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。故題目觀點錯誤。
【當堂達標】
11．B
【詳解】①：李某可以要求辦理該房過戶登記；但是，李某通過轉移登記而取得的該房所有權是有權利瑕疵的，即該房上設置的抵押權依然存在，不會因為該房所有權轉移了而消失，銀行作為抵押權人仍可主張該房優先受償實現債務，①正確。
②：材料中趙某將自己的商品房向銀行抵押獲得貸款，若趙某無法及時償還銀行貸款，則銀行享有該房子的抵押權，而不是所有權，②錯誤。
③：民法典第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。白某將其住房與銀行簽訂《抵押借款合同》，辦理了抵押登記。因為抵押的是白某名下房產，所以應當由白某償還銀行貸款，③正確。
④：“定分止爭”確定名分，止息紛爭，這體現的是所有權，而材料體現的是抵押權，即他物權中的擔保物權，④錯誤。
故本題選B。
12．A
【詳解】①：根據法律可知，不動產所有權的取得應當依照法律規定登記，張某沒有辦理產權登記，最終他不能獲得該房屋的所有權，故①正確。
②：王某出賣的房屋系宅基地上的房屋，而張某非B村的集體經濟組織成員，故該房屋不能辦理產權轉移登記，雙方簽訂的《房屋買賣合同》內容不符合法律規定，所以《房屋買賣合同》無效，故②正確。
③：王某對房屋有所有權，有權進行占有、使用和收益及處分的權利，但其對宅基地沒有所有權，故③不選。
④：王某擁有宅基地的用益物權，沒有所有權，故④錯誤。
故本題選A。
13．D
【詳解】③：因為沒有登記，乙沒有獲得土地的所有權，他與信托公司簽訂的抵押合同中內容部分無效，③符合題意。
④：甲乙之間形成的土地使用權轉讓合同符合有效合同的要件，因此合法有效，④符合題意。
①：不動產所有權的取得應當依照法律規定登記，土地使用權的獲得要經過登記才能取得，①說法錯誤。
②：質權主要用于動產和某些可轉讓的權利，而不涉及不動產，信托公司可以取得上述建設用地使用權的抵押權，②說法錯誤。
故本題選D。
14．A
【詳解】①：質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償；債權、股權、知識產權等也可以進行質押。故本案中甲可以將自己享有的某上市公司的股權質押給乙作為擔保，①正確。
②：甲與銀行簽訂了房屋抵押合同，銀行取得該房屋的抵押權而不是所有權，②錯誤。
③：汽車屬于動產，動產所有權的取得應當依照法律規定交付，由于汽車已經交付給乙，所以乙取得汽車的所有權，③正確。
④：質押權屬于擔保物權，擔保的是債權，而不是婚姻忠誠，④錯誤。
故本題選A。
15．C
【詳解】①：綠色原則是指民事主體從事民事活動，應當有利于節約資源、保護生態環境。民法典中的誠信原則，是指所有民事主體在從事任何民事活動，包括行使民事權利、履行民事義務、承擔民事責任時，都應該要秉持誠實、善意，不詐不欺，言行一致，信守諾言。可見，李先生私改煙道，沒有秉持善意，造成孫先生家的油煙無法向外排放，這違反了民法的誠信原則，而不是綠色原則，①排除。
②③：用益物權是一種物權，其中非所有權人對他人的不動產或動產享有占有、使用和收益的權利。住宅煙道是業主產權內，又因連接上下樓，是全體業主共用公共設施。根據物權法規定，任何人不得侵害他人的不動產權益，不得隨意改建、拆除、損壞他人的建筑物。本案中李先生私改煙道，使孫先生家的抽油煙機不向外排放，這侵害了孫先生的房屋的用益物權和不動產所有權，應當承擔侵權責任，②③符合題意。
④：民事主體行使民事權利時不得超過正當的界限，不得濫用民事權利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益，李先生行使自己的權利時侵犯了鄰居的權利，④說法錯誤。
故本題選C。
16．C
【詳解】①：債權關系的客體是行為，不是機動車，故①錯誤。
②：材料中指出王某以自己機動車為質押物向趙某借了50萬元，由此可知，本案涉及擔保物權，對應的是機動車的交換價值，故②正確。
③：材料中指出王某以自己機動車為質押物向趙某借了50萬元，趙某獲得了該機動車的質押權，而不是所有權，故③不選。
④：材料中指出王某以自己機動車為質押物向趙某借了50萬元，若王某償還不了借款，趙某實際占有王某作為擔保物的機動車，享有質權，可依法優先受償，故④正確。
故本題選C。
17．B
【詳解】①：材料中指出隨著“三權分置”改革之后，農村宅基地制度的所有權、資格權、使用權“三權分置”改革正在多地試點進行，推進鄉村振興，這表明預期效應是通過健全產權制度，盤活土地資源，保障農民物權收益，完善農村產權制度，賦予農民更充分財產權益，推動鄉村振興戰略，①正確。
②：宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。農民沒有宅基地所有權，宅基地使用權是農民的一項重要的用益物權，②錯誤。
③：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益的權利，包括土地承包權、宅基地使用權、建設用地使用權等。農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”正多地試點，探索包括租賃、入股、合作等方式的宅基地使用權流轉機制，農村宅基地“三權分置”改革的預期效應是保障了農民重要的用益物權，有利于物盡其用，③正確。
④：允許宅基地使用權自由流轉，增加土地的使用價值，而不是價值，④錯誤。
故本題選B。
18．A
【詳解】①：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。雙方簽訂了書面借款合同和抵押合同，因此抵押權設立生效，抵押權不需要轉移財產占有，①正確。
②：雙方抵押權已經設立，王某逾期不償還債務，劉某可以根據抵押權實現自己的債權，②正確。
③：法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。因此本案的訴訟時效為還款期限屆滿之日起三年，故本案未超過訴訟時效，③錯誤。
④：借款合同屬于書證，而不是物證，④錯誤。
故本題選A。
19．D
【詳解】①：劉某對自建房擁有所有權，①錯誤。
②：質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。自建房屬于不動產，且每月獲得1600元是劉某租給某農家樂獲得的，屬于租賃合同而不是質押，②錯誤。
③④：自建房的宅基地劉某有權長期占有和使用，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，劉某出租住宅后要再申請宅基地不予批準，③④符合題意。
故本題選D。
20．D
【詳解】本題屬于逆向選擇題。
①：珠寶屬于動產，一般自交付時發生效力，甲將其珠寶交給乙保管，后達成合同將珠寶賣給乙，其珠寶的所有權發生了轉移，①與題意不符。
②：甲乙之間系房屋租賃關系，僅涉及房屋使用權，不涉及所有權，故甲乙之間不存在所有權轉移問題，②符合題意。
③：甲將其筆記本電腦賣給乙，其電腦的所有權已經發生轉移，③與題意不符。
④：甲購買乙的孕牛一頭，約定15天后交付，結果3天后孕牛就提前生產了，牛屬于動產，甲的牛還未交付給乙，故其牛的所有權沒有發生轉移，④符合題意。
故本題選D。

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