資源簡介

第一單元 民事權利與義務
第二課 依法有效保護財產權
2.1 保障各類物權
【課標要求】
列舉物權法的基本原則和物權的主要類型，懂得維護物權的途徑。
【重點難點】
重點: 財產權的種類
難點: 民法典關于土地承包經營權和居住權的新規定
【教學內容】
一、財產權
（一）財產制度
1、地位
財產制度規范各類民事主體的 ，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
財產制度意義
法律規定財產權有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通和使用。保護財產權就是 、 、 。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
（二）保護財產權的法律規定
1、我國憲法和法律明確規定，保護 、 和
2、憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
3、公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行 或者 ，并給予 。
（三）財產權的分類
財產權包括 、 、 等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
（四）物權
1、物：物包括 和 。
2、物權：是權利人依法對特定的物享有 和 的權利，包括 、 。
3、物權原則
①物權法定原則：要求物權的種類和內容必須由 ，不得任意創設。
②物權平等原則：見下
二、定紛止爭---所有權
（一）含義:所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的 、使用、收益和處分的權利。
（二）分類:依據主體的不同，我國將所有權分為三類， 、 、 ，除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
（三）原則:民法典規定了 原則，我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（四）取得方式:
①所有權的取得方式，因 與 而有所不同。
②不動產所有權的取得應當依照法律規定 ，動產所有權的取得應當依照法律規定 。
③對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方 ，對方就取得了該財產的所有權。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構 ，才能取得所有權。
（五）共有關系和共有財產:在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成 。以家庭為例，每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。幾個人合伙從事經營活動，也可能形成合伙人的共有財產。
三、物盡其用---他物權
（一）含義與分類
1、含義：他物權是 的物權；
2、分類：分為 和 兩類。
①用益物權是對 的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括 、 、 等。
②擔保物權是為了確保債權的實現，而在 設立的物權，包括 、 等。
③用益物權和擔保物權分別對應的是物的 和 。法律規定眾多類型的物權，是為了充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
（二）用益物權的具體內容
1、土地承包經營權
土地承包經營權是農民的一項重要的財產權。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行 制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民 的土地承包經營權。
2、宅基地使用權
宅基地使用權也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有 和 的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施，農村村民有權長期占有和使用宅基地。
3、建設用地使用權
建設用地使用權是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。生活中，這些權利往往與房屋所有權相聯系。房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得 。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
（三）擔保物權
財產的權利人可以將其財產（例如房屋、汽車、電腦、股票等）抵押或者質押，債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權力就是 、 。
【知識結構】
【參考答案】
一、
（一）1、財產關系 2、保護勞動 保護發明創造 保護和發展生產力
（二）1 、國有財產、集體財產和公民合法的私有財產 2、征收 征用 補償
（三）物權、債權、知識產權
（四）1、動產 不動產 2、 直接支配 排他 所有權 他物權 3、法律規定
二、
（一）占有
（二）國家所有（全民所有）、集體所有、私人所有
（三）物權平等
（四）①不動產 動產 ② 登記 交付 ③ 占有 辦理登記
（五）共有關系
三、
（一）1、所有權之外
2、用益物權 擔保物權
①他人占有 土地承包經營權 宅基地使用權 建設用地使用權
② 他人財產上 抵押權 質權 ③使用價值 交換價值
（二）1、農村土地承包經營制度 長期而有保障
2、占有 使用 3、建設用地使用權
（三）抵押權 質權

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