資源簡介

3.2有約必守 違約必責
【教學目標】
1、結合民法典合同編的規定及實際案例，理解合同履行的原則、關鍵要素和意義，理解一諾千金的意義。
2、依據民法典合同編的規定，結合商業實踐中的具體情境和案例，分析當事人在合同相對人不履行合同時的應對措施。
3、結合合同訂立、合同履行、違約責任承擔的典型案例，梳理民法典關于誠信的相關規定，理解誠信原則在合同中的重要意義。
【教學重點】合同的主要內容及違約責任；
【教學難點】解決合同糾紛的途徑；
【教學方法】合作探究法與講授分析法相結合
【教學準備】PPT課件、視頻
【教學過程】
導入新課：
播放視頻：《買房風波》
案例一：2020年5月，在上海的伍女士計劃用1550萬元的總價，購入上海市黃浦區一套建筑面積為180.09平方米的商業用房，但因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款。在支付了745萬元后，伍女士被賣方告上法庭。
法院最終判決伍女士敗訴，伍女士既要歸還房子，也要支付違約金、房屋整修費等總計490多萬元給賣方。該事件引發網友熱議，有網友稱伍女士為“最慘購房者”“慘是真的慘”。
思考：伍女士支付745萬的房沒了還被判賠500萬，給我們什么啟示？
新課講授：
情境一：
張某打算在工作單位學校附近租房。2019年10月，張某在中介公司的陪同下看了房，該房屋家具齊全、地理位置較好，張某表示很滿意，當天下午就與房主林某簽訂了租賃合同。雙方約定租賃合同從2019年10月15日起，每月租金為500元，按年支付，租金及押金合計6000元。
2019年10月15日，張某當晚去看房時發現，屋內除了沙發以及一張單人折疊床以外，其余物品竟被全部搬空，與看房時的狀況嚴重不一致。房子“賣家秀”竟變“買家秀”。
張某當場表示拒收房屋，要求中介公司和房主林某協調將房屋恢復至看房時候的狀態。經多次協商，林某均拒絕配置家具家電，也拒絕返還租金，無奈之下，張某將房主林某訴至法院。
想一想:張某與房主林某產生爭議的原因是什么
一、一諾千金 重在履行
（一）合同履行
含義 合同當事人按照合同約定實現各自權利義務的行為。
原則 誠信：當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
全面履行：當事人應當全面履行自己的義務。即當事人必須按照合同約定的標的，數量、質量、價款、履行期限、地點和方式等要求，正確履行自己的合同義務。
協作履行：當事人履行合同義務時，對方當事人應積極配合。 （二手房，協助過戶）
綠色：當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
（二）合同內容
含義 合同內容就是合同條款，當事人的權利和義務通過合同條款來體現。
重要性 履行合同的關鍵是明確合同內容。
條款 當事人的姓名或者名稱和住所、標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。
情境二：
林某和小明簽訂了兩年的房屋租賃合同，合同生效半年后，周邊房屋的租金開始上漲，林某也想漲房租，于是找小明商量，小明當然不同意，雙方因此鬧得很不愉快。林某的兒子小林得知自己的同學小李也想租他們家的房子，租金達到了5000元一個月，小林把這個事情告訴了林某。他們在未通知小明的情況下與小李簽訂了新的房屋租賃合同，并要求小明盡快搬出。
思考: 1、林某要更改合同內容的原因是什么？
2、林某可以單方面解除合同嗎？
（三）合同的變更或解除
原因 合同訂立后，隨著外部條件的變化，當事人可能會有改變或者解除這種法律約束的想法。
要求 ①當事人協商一致，可以變更合同。如簽訂補充協議延長合同履行期限。
②除法律另有規定或者當事人另有約定外，合同的一方當事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔違約責任。
二、言而有信 違約有責
情境三：
2022年9月11日下午，北京警方發布情況通報稱，演員李易峰因多次嫖娼被依法予以行政拘留。消息出來后，李易峰不僅形象徹底坍塌，多家品牌也宣布與其解約。
品牌商在與明星藝人進行廣告合作前，通常都會協商簽署道德條款，約束代言人言行，督促其維護良好形象。如果代言人在合同期間存在不當言行，如違法犯罪、違反公序良俗(出軌、重婚、家暴、遺棄)、損害國家利益等，品牌商可以單方解除合同，要求藝人退還代言費用，承擔違約責任。
思考：為什么各合作品牌可以單方面終止合作關系
為什么明星被爆丑聞后，多個品牌紛紛宣布解約
（一）違約責任
含義 除法律規定或者當事人約定的免責事由外，不履行合同義務或者履 行合同義務不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔違約責任。
意義 違約責任既是違約方應該付出的代價，也是法律給予守約方的救濟。
承擔方式 法律規定了繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責任的承擔方式。
拓展：
1.繼續履約 要求違約方完全按照合同條款繼續履行義務。（必須是以守約方提出請求為條件，而且違約方具備繼續履行合同的能力）
2.采取補救措施 貨物不符合合同約定，要求違約方采取的補救措施。 （如：修理、更換、重做、退貨、減少價款等措施。）
3.賠償損失 賠償損失額度以違約所造成的損失為標準，具有補償性。
4.支付違約金 需要合同約定（說明一方違約要交付相應違約金）
5. 適用定金罰則 合同履行前預先交付了定金。當事人可以約定定金，定金按擔保法規定執行。
（二）違約免責
免責情形 在合同履行過程中遇到當事人約定的免責事由（約定免責）或不可抗力（法定免責）時，根據這些情形對合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當事人的違約責任。
不可抗力 指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、寒潮、火災、戰爭等。
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