資源簡介

2.1保障各類物權（學案）
課程標準 教學目標
了解我國民法的基本原則，識別我國公民的民事權利和民事責任。 1.闡述財產權的種類、物權的類型，理解物權法定原則； 2.闡述法律關于所有權取得方式的規定，理解區分動產與不動產的意義，了解物權公示公信原則； 3.了解用益物權與擔保物權的區別； 4.闡述土地承包經營制度與土地承包經營權、宅基地使用權等內容；闡述建設用地使用權、商品房使用權等不動產權利的基本內容，理解不動產權利變動的法律條件以及意義。 5.闡述擔保物權的主要類型，理解抵押、質押的區別和抵押權、質權的基本內容。
【自主預習 重點認知】
1.財產權包括哪些內容？
2.物權的含義是指？
3.不動產和動產的區別？不動產和動產的所有權獲得有何不同？
4.他物權有哪些？
5.抵押和質押有何區別？
【教材導學 知識梳理】
（一）定分止爭——所有權
1．財產制度
（1）含義：財產制度規范各類民事主體的財產關系，
（2）地位：是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
物權、合同、知識產權相關法律制度，是我國主要的財產制度。
（3）意義：
①有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用;
②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力;
③依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
（4）相關法律規定保護財產權：
①我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產；
②國家為了公共利益的需要，可以依法對公民私有財產實行征收或征用并給予補償。
2.財產權
含義：財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。（注：數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍。）
3.物權
（1）含義：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，物權是最基本的財產權。
（2）分類：所有權（自物權）；他物權（包括用益物權和擔保物權）
（3）物：
包括不動產（如土地及房屋、林木等附著物等）；動產（如存折、書籍、沙發、床、汽車等）
（4）物權原則：
①物權法定原則：物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
②物權平等保護原則：我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
4.所有權
（1）含義：所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
占有：對物實際上的占領和控制。
使用：依照物的性質和用途加以利用。
收益：收取標的物所產生的利益（孳息）。
處分：對財產在事實上和法律上的最終處置。
除法律特別規定某些財產只能歸國家（如：森林、礦山、河流）或者集體（如：農村土地）所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
（2）所有權分類（按主體不同）：
國家所有(全民所有)（如城市土地、文物、河流、礦藏等）；集體所有（如農村土地、農田水利設施等）；私人所有（房子、車子等）
（3）取得方式：
A.不動產所有權的取得方式：應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
注：不動產所有權不經登記而發生效力的幾種特殊情形：
①依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
②依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力。
③因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時（即被繼承人死亡時）發生效力。
B.動產所有權的取得方式：應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。（雙方自愿一手交錢一手交貨，就表示完成。當然，前提是貨是合法的。）
注：船舶、航空器、機動車等特殊動產，其所有權的取得通常也需要辦理產權登記，如未登記，不得對抗善意第三人。
5.共有財產
（1）含義：在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。
（2）舉例：家庭共有財產、夫妻共有財產（共同享有，不分彼此）；合伙人的共有財產（按份享有）。
（3）物：
包括不動產（如土地及房屋、林木等附著物等）；動產（如存折、書籍、沙發、床、汽車等）
（4）物權原則：
①物權法定原則：物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
②物權平等保護原則：我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（二）物盡其用——他物權
1.他物權
（1）含義：他物權是所有權之外的物權，包括用益物權、擔保物權。
（2）目的：為了充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用。
2.用益物權（對應物的使用價值）
（1）含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
（2）包括：
①土地承包經營權：
a.地位：是農民的一項重要的財產權。
b.保護期限：法律保護農村土地承包關系的長期穩定。
c.經營權的流轉：土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權。
（舉例：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。 →即“三權分置”。）
②宅基地使用權：
a.地位：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。
b.權利內容：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。
c.保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。
（特別提醒：宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。《土地管理法》規定：①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準；③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。）
③建設用地使用權：
a.含義：是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利（注意：在城鎮買的地也屬建設用地。）
b.商品房與建設用地使用權的關系：房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權;人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
3.擔保物權
（1）含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。包括抵押權、質權。
（2）抵押: 是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（如房子按揭貸款）
擔保物是動產或者不動產，不轉移財產占有。
（3）質押: 是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
擔保物僅限動產，轉移財產占有（注：占有不是所有）。
導入新課：典故導入
戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。
教師：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？
學生討論、發表看法：
無主的野兔，因其所有權不確定，于是給了眾人爭搶所有權的動力。誰抓到，其所有權就屬于誰。市場上售賣的兔子，因其所有權的歸屬已經確定，他人不能再爭奪，否則就違反了法律，要受到法律制裁。
教師引導：由此可見，物品的所有權歸屬非常重要。市場經濟的發展需要從法律上對各種財產權利進行確認,這就是定分止爭。
新課講授：
總議題：保障各類物權
議題一：定分止爭——所有權
教師講解：
1.財產制度
2.財產權
3.物權
4.所有權
探究與分享：（不動產所有權的取得方式）
小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
探究任務：誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
學生討論回答：
民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
教師點評、補充。
探究與分享：（動產所有權的取得方式）
張三出差托付李四保管其電動車，在張三出差期間，李四把電動車賣給了王五，而王五事前并不知道李四沒有處置權，而且以合理的價格構成交易。
探究任務：此時的電動車所有權歸誰？
學生討論回答：
電動車所有權歸王五。動產所有權的取得應當依照法律規定交付。善意取得：無處分權人將他人動產讓于第三人，如果第三人在取得該動產或者不動產的物權時系出于善意且符合其他條件，即取得該動產的所有權或者其他物權。
教師點評、補充。
名詞點擊：善意取得制度與善意第三人
善意取得：無處分權人（B）將他人（A）動產讓于第三人（C），如果第三人（受讓人C）在取得該動產或者不動產的物權時系出于善意且符合其他條件，即取得該動產的所有權或者其他物權。原所有權人（A）不得要求第三人（受讓人C）返還財產，而只能要求轉讓人（占有人B）賠償損失。
善意取得構成要件：（主體是C)
①出讓人（B）無權處分
②受讓人（C）受讓該不動產或者動產時是善意
③以合理的價格轉讓
④轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、贓物、失散的動物等脫離物原則上不適用善意取得制度。
探究與分享：（善意取得制度的不適用）
張三在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。張三到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，張三不同意。
探究任務：張三能否取得該電腦的所有權？
學生討論回答：
不能。
①電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③但是該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，所以小陳不能取得電腦所有權。
教師點評、補充。
5.共有財產
探究與分享：（共有財產）
2021年7月，妻子陶A背著丈夫李B，借用哥哥陶C的名義在市區買了一棟房子，房產證寫的是哥哥陶C的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶A的嫂子D竟然要分割這棟房子。為了保護自己的財產，2022年8月1日，陶A訴至法院。
探究任務：房產所有權該歸誰？陶某的嫂子有權分割這棟房子嗎？
學生討論回答：
房產所有權的取得取決于依法進行房產登記。房產證寫的是陶C的名字，就意味著房產所有權歸陶C。
房產登記在哥哥陶C名下，在法律上哥哥陶C是該房子的所有權人；由于該房產在陶C婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，陶某的嫂子D有權參與分割。
教師點評、歸納。
法條鏈接：
第1062條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權
議題二：物盡其用——他物權
1.他物權
2.用益物權
（1）土地承包經營權
（2）宅基地使用權
（3）建設用地使用權
探究與分享：
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
探究任務：小汪家享有哪些財產權利 小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么
學生討論回答：
財產權利：
①商品房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家三間房的宅基地使用權
④兩畝承包地的土地承包經營權
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。
教師點評、補充。
3.擔保物權
易錯易混：分辨抵押權和質權
(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產(如車、貨物等)，而質權的對象僅僅只是普通的動產或某種權利。
(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可。
(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。
1.財產權：
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
2．物權
（1）含義：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，物權是最基本的財產權。
3．所有權
所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
占有：對物實際上的占領和控制。
使用：依照物的性質和用途加以利用。
收益：收取標的物所產生的利益（孳息）。
處分：對財產在事實上和法律上的最終處置。
4.不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
5．動產所有權的取得方式
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
注意：船舶、航空器、機動車等特殊動產，其所有權的取得通常也需要辦理產權登記，如未登記，不得對抗善意第三人。
6. 善意取得制度與善意第三人
7．他物權
他物權是所有權之外的物權，包括用益物權、擔保物權
8.用益物權
對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
9.擔保物權
對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
10．分辨抵押權和質權
(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產(如車、貨物等)，而質權的對象僅僅只是普通的動產或某種權利。
(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可。
(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。
1．《中華人民共和國民法典》規定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。上述規定體現了(　　)
①物權平等保護原則　
②民事主體的財產權利受法律平等保護　
③物權是社會主義市場經濟的基石　
④物權的種類和內容必須由法律規定
A．①② B．②④ C．①③ D．③④
2．在一次聚會上，張某發現劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情，我們可以判定
A.王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任
B.劉某屬于善意第三人，已取得該收所有權
C.張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機
D.劉某應歸還張某手機，張某需返還劉某購機款
3．老趙做生意急需資金，遂向某金融機構申請貸款。為降低債權風險，金融機構可以（ ）
①要求老趙用其房屋抵押，抵押期間不影響繼續居住
②要求老趙用其汽車抵押，并把汽車交付給金融機構保管
③接受老趙以外的第三人用其財產作為金融機構債權擔保
④用在老趙沒有按照約定還款時，直接獲得抵押財產所有權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
4．趙某是鄉村“小能人”，他把自己小院改成“農家院”，開辦飯店，生意紅紅火火。他還從村集體承包一片山地用來種植黃桃，因品種優良，銷路越來越好。2023年，他以自己城里的一套樓房作抵押，向銀行貸款60萬元，用來擴大飯店經營規模，趙某一家的生活越來越美好。下列對材料中所涉物權的說法，正確的是（ ）
①城里樓房由于用作銀行抵押，趙某擁有抵押權
②自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動產
③若無力償還貸款，銀行便擁有抵押樓房所有權
④趙某承包山地種植黃桃的經營權屬于用益物權
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
參考答案：
1．A 2．C 3．A 4．C

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