資源簡介

2.1 保障各類物權
教學設計
【教材結構】
【第一單元知識結構】
【導入】
一、定紛止爭——所有權
1、財產制度
含義
財產制度規范各類民事主體的財產關系。
地位
是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
意義
①有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。
②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。
③國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
2、保護財產權的法律依據
我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。
（補償≠賠償）
3、財產權
①含義
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
（ 物權是最基本的財產權，狹義財產權指的就是物權。）
②種類：物權、債權、知識產權等。
學生活動：觀看視頻并結合教材討論回答問題
議題：什么是物權？物權都有哪些構成？
教師總結：對學生的回答進行引導、糾正、補充形成較完整的答案
4、物權
（1）含義
物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權。
【即學即練】
（2）基本原則
①物權法定原則
物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
②物權平等保護原則
民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（3）種類
5、所有權
（1）含義
是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
( 2 )分類
依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
取得方式
不動產所有權的取得方式：登記
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
動產所有權的取得方式：交付
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
【知識拓展】
【案例分析】
【案例分析】
【案例分析】
6、共有財產
( 1 )含義
在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。
( 2 )形式
①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。（共同共有，不分彼此，都享有）
②幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。（按份共有）
二、物盡其用——他物權
1、他物權
（1）含義：他物權是所有權之外的物權
（2）類型
（3）目的：是為了充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用。
2、用益物權
（1）土地承包經營權
①地位：是農民的一項重要的財產權。
②重要性
農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。
③如何維護
《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。
④經營權的流轉
土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權
（2）宅基地使用權
①地位
也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益
②權利內容
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。
③保護期限
農村村民有權長期占有和使用宅基地。
（3）建設用地使用權 注意：在城鎮買的地屬建設用地
①含義
是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利
② 商品房與建設用地使用權的關系
a.房地產開發商
房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。
b.商品房購買者
人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
【知識拓展】
【案例分析】
擔保物權
（1）含義
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
（2）內容：包括抵押權、質押權。
財產的權利人可以將其財產(如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。
債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是抵押權、質權。
【案例分析】
【區分】
【總結】
【連一連】
【易混易錯】
【板書設計】

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