資源簡介

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第二課　依法有效保護財產權
第一框 保障各類物權 教學設計
【課標要求】
引述財產權的有關法規及其具體表現，分析城鄉生活中維護財產權的典型案例。
【核心素養】
政治認同：保護財產權，激發經濟活力。
科學精神：尊重他物權，保護知識產權，創造社會財富。
法治意識：明確市場經濟是法治經濟。
公共參與：為網絡虛擬財產保護立法建言獻策。
【重點難點】
重點: 了解財產權、所有權、物權的相關知識。
難點: 理解保障各類物權的意義，注意區分各類物權。
【教學過程】
探究點一　財產所有權
【合作探究】
議題：理清財產權利　依法保護利益
材料一　小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
(1)誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
材料二　小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。
(2)小陳是否可以善意取得該電腦的所有權？請說明理由。
答案　(1)本案中小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
(2)①電腦屬于動產，此類動產以交付作為轉移所有權的條件。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
【核心歸納】
1．全面認識財產所有權
(1)所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
(2)所有權是物權中最重要的也是最完整、最全面的一種物權形式，具有絕對性、排他性、永續性三個特征。
(3)財產所有權具有權利主體的特定性和義務主體的不特定性。除權利人以外的所有不特定第三人，都是該所有權的義務人。
(4)產權是一個較大的概念，產權包括所有權。
典例1　在一次聚會上，張某發現劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據此，我們可判定(　　)
A．王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任
B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機所有權
C．張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機
D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款
答案　C
解析　王某在公交車上撿到張某的手機，應該承擔歸還失主或交給相關單位的法律責任，排除A。對于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機，故C入選。劉某應歸還張某手機，張某沒有必要返還劉某購機款，返還購機款應該由王某承擔，故D錯誤。
2．所有權的取得方式
(1)對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
(2)對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
(3)價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。
典例2　甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，二人相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地底下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市場價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現甲乙均向丁主張權利。下列選項正確的是(　　)
A．甲有權向丙請求損害賠償
B．乙有權向丙請求損害賠償
C．甲、乙有權主張丙、丁買賣無效
D．丁善意取得瓷瓶的所有權
答案　A
解析　本案中，經過正常轉讓的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有權還是歸原物主甲所有，丙將瓷瓶據為己有并賣給丁的行為損害了甲的合法權益，甲有權向丙請求損害賠償，A正確，B錯誤。丙屬于無權處分，但丙與丁之間的買賣合同有效，C錯誤。發現埋藏物不適用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有權，D錯誤。
探究點二　他物權
【合作探究】
議題：正確理解用益物權和擔保物權
材料一　2018年9月，外出打工的張某回鄉，卻發現自己的老房子已不復存在，而自己宅基地的大部分被村公路所占。張某把村委會告上法院，請求法院助其恢復原宅基地的使用權。
(1)張某的請求能否得到法院支持？為什么？
材料二　甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件做工精美的黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金和利息，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。3年后，乙想給女兒置辦嫁妝，想將飾品要回，甲拒絕，聲稱已經贈給姐姐，乙故以侵犯飾品所有權的名義將其告上法庭。
(2)關于此案，法院應該作何種判決？
答案　(1)張某的請求不能得到法院的支持，因為張某的原宅基地上已修建公路。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要時，農村集體經濟組織報經縣級人民政府批準，有權收回宅基地，終止該宅基地的使用權，但原來享有宅基地使用權的村民有權獲得相應的損失補償。所以法院不支持他恢復原宅基地使用權的訴訟請求。
(2)甲、乙借款合同是質押合同，質押物為乙交付給甲的飾品，將其作為債權的擔保，合同成立。乙沒有按期還款，甲作為債權人有權將飾品折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償，但不能占為己有。所以法院應該判決乙盡快還清10萬元債務，甲將飾品退還，或者甲可通過質押物品的處理優先受償后，要求乙盡快清償余下的債務金額。
【核心歸納】
1．所有權、用益物權、擔保物權的區別和聯系
所有權 用益物權 擔保物權
區別 權利人的權利 占有、使用、收益、處分 占有、使用、收益 優先受償
分類 國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有 土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等 抵押權、質權
聯系 三者都屬民法總則規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利
典例3　農民甲翻修房屋，多蓋了兩間，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請法院保護。甲的行為侵犯了乙對宅基地的(　　)
A．所有權 B．用益物權
C．擔保物權 D．承包經營權
答案　B
解析　本案中甲侵害了乙的宅基地使用權，宅基地使用權屬于用益物權，B正確；宅基地的所有權在村集體，A錯誤；本案不涉及承包土地，不涉及宅基地的抵押，故C、D排除。
2．抵押權、質權的區別
(1)抵押權和質權是基于當事人的約定而產生的。
(2)抵押權和質權的區別在于，抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，質權中的債權人必須占有質物。
(3)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產，而質權的對象通常是動產。
典例4　某建設單位將自己開發的房地產項目抵押給銀行，訂立抵押合同，后來又辦理的抵押登記。則(　　)
A．項目轉移給銀行占有，抵押權自合同簽訂之日起設立
B．項目轉移給銀行占有，抵押權自登記之日設立
C．項目不轉移占有，抵押權自合同簽訂之日起設立
D．項目不轉移占有，抵押權自登記之日設立
答案　D
解析　抵押不轉移財產占有，需辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。
【知識網絡】
21世紀教育網 www.21cnjy.com 精品試卷·第 2 頁 （共 2 頁）
21世紀教育網(www.21cnjy.com)

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