資源簡介

2．1 保障各類物權
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目標導航
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課程標準 課標解讀
列舉物權法的基本原則和物權的主要類型，懂得維護物權的途徑。 本框主要便圍繞物權這一基本概念展開，主要講述了所有權的含義、分類、取得方式以．及他物權中用益物權和擔保物權的分類、法律依據等。本課法律術語較多，描述較為抽象。
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知識精講
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知識點01 保護財產權
1．法律保護財產權的意義
（1）有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。
（2）保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
2．有關財產的法律規定
（1）我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
（2）憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
（3）公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
（4）國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。
3．財產權
（1）內容：包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
（2）物權：是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權。
（3）物權法定原則要求：物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
【即學即練】我國公民通過儲蓄所獲得的利息和買股票所獲得的股息等都屬于公民對財產的（ ）
A．使用權 B．占有權 C．收益權 D．處分權
【答案】C
【解析】公民對自己的財產有使用、占有、收益、處分權。我國公民通過儲蓄所獲得的利息和買股票所獲得的股息都屬于對財產的收益權。
知識點02 全面理解所有權
含義：所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
分類：國家所有（全民所有）、集體所有、私人所有。
取得方式：因財產屬性的差異而有所不同。
①對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
②對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
③機動車、航空器、船舶雖然屬于動產，但由于價值重大，其產權的取得、變更也需要依法辦理產權登記。
【即學即練】
1．下列需要依法辦理產權登記才能取得所有權的是（ ）
①小強爸爸開的小轎車 ②小明上學騎的自行車
③小芳家里購買的商品房 ④小云家里養的山羊
A．①③ B．③④ C．②④ D．①②
【答案】A
【解析】機動車雖然屬于動產，但由于價值重大，其產權的取得、變更也需要依法辦理產權登記，①入選;商品房是不動產，③入選;②④均為普通的動產，不選。
知識點03 全面理解他物權
1．他物權
（1）含義：所有權之外的物權。
（2）分類：用益物權和擔保物權。
（3）實質：用益物權和擔保物權分別對應的是物的使用價值、和交換價值。
（4）意義：為了充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
2．用益物權
（1）含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
（2）分類。
①土地承包經營權。
②宅基地使用權。
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補償
) (
長期
)
③建設用地使用權。
(
使用
) (
所有
)
3．擔保物權
(
長期
) （1）含義：為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
（2）分類：抵押權、質權等。
①抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。
②質押：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。
【即學即練】
1．李某和張某共同承租了本村的魚塘10年。按協議，李某出承包費80%，張某出承包費20%，承包魚塘的收益按比例分享。對魚塘承包權的認識正確的是（ ）
①是一種他物權 ②是一種擔保物權 ③其作用在于物盡其用 ④其作用在于定分止爭
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【解析】魚塘承包權實際就是土地承包經營權，是一種他物權、用益物權，其作用在于物盡其用，①③正確;②與題意不符，不選;④是所有權的作用，不選。
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能力拓展
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考法01 保護財產權需要堅持的五大原則
（1）堅持平等保護。健全以公平為核心原則的產權保護制度，毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展，公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。
（2）堅持全面保護。保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。
（3）堅持依法保護。不斷完善社會主義市場經濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。
（4）堅持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結合，建設法治政府、責任政府、誠信政府，增強公民產權保護觀念和契約意識，強化社會監督。
（5）堅持標本兼治。著眼長遠，著力當下，抓緊解決產權保護方面存在的突出問題，提高產權保護精準度，加快建立產權保護長效機制，激發各類經濟主體的活力和創造力。
【典例1】狹義的財產權通常指物權，它包括（ ）
①人身權 ②所有權 ③知識產權 ④他物權
A．①② B．②④ C．③④ D．①③
【答案】B
【詳解】人身權與財產權是民事權利的內容，①排除;知識產權屬于廣義的財產權，③不選。
考法02 用益物權與擔保物權
【典例2】某村村民王某15年前因在外地經商，將自己的住房所有權轉讓給同村村民李某。后因身體原因，想回老家建房定居、休養。對此，下列說法正確的是（ ）
①王某完全有權要求李某歸還原宅基地的所有權 ②李某仍然可以長期占有和使用王某的原宅基地
③王某應向鄉（鎮）人民政府重新申請一塊宅基地 ④當地縣（區）人民政府應依法駁回王某的宅基地申請
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】C
【解析】按照法律規定，每一戶只能有一處宅基地，如果進行處分，處分之后就不可以再要求政府分配宅基地，排除③;題中轉讓合同是有效的，①錯誤;②④正確。
考法03 抵押權與質權
（1）債權人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用。質權人必須占有質物，否則并不發生質權的效力。
（2）抵押權通常針對不動產和價值較大的動產，而質權的對象通常是動產。
（3）抵押權的生效通常需要辦理登記，而動產的質權從交付起就開始生效。
【典例2】甲向乙借款，并將一件財產交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產折價或拍賣優先受償。這種民事法律行為是（ ）
抵押 B．質押 C．擔保 D．定金
【答案】B
【解析】題干中，甲將其一件財產交給乙作擔保，顯然這是用動產作為貸款的擔保，屬于擔保物權中的質押。故選B項。
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分層提分
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題組A 基礎過關練
1．下列物品中屬于不動產的是（ ）
①廠房里的機器 ②廠房 ③廠房下面的土地 ④廠子里的樹木
A．① B．①② C．①②③ D．②③④
【答案】D
【解析】D：不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物。不動產是不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的土地等，機器屬于動產，故D符合題意。ABC不符合題意。
2．甲因急需資金，便通過書面協議將自己的商品房以50萬元的價格轉讓給乙，約定30天之后交付。但在交付之前，甲又將該商品房以55萬元的價格轉讓給不知情的丙，并辦理了過戶登記手續。此時，該商品房的所有權屬于（ ）
A．甲 B．乙 C．丙 D．不能確定
【答案】C
【解析】ABCD：商品房屬于不動產，對于房屋等不動產，必須到相關部門辦理產權登記，才能取得所有權。丙在不知道甲乙約定的情況下從甲處購得該商品房并辦理了過戶登記手續，是善意第三人，所以該商品房的所有權應該屬于丙，C符合題意，A、B、D排除。甲應該對自己一房多賣的行為承擔相應的違約責任。故本題選C。
3．物權制度是產權保護的基石。在我國的民法典中，物權編是極為重要的組成部分。物權編總體上是對物權法的延續和升級，從物權法到物權編，我國物權法律制度不斷完善，這有助于保護公民財產權利，讓有恒產者更有恒心。下列關于物權的說法正確的是（ ）
①產權制度是社會主義市場經濟的基石，財產權是最基本的物權
②物權是權利人依法對特定的不動產享有直接支配和排他的權利
③物權由所有權和他物權構成，他物權分為用益物權和擔保物權兩類
④國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】D
【解析】①：物權是最基本的財產權，故①說法錯誤。②：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，故②說法錯誤。③：物權包括所有權和他物權，他物權分為用益物權和擔保物權兩類，故③說法正確。④：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯，故④說法正確。故本題選D。
4．下列選項中不屬于財產權的是（ ）
A．用益物權 B．所有權 C．債權 D．人身權
【答案】D
【解析】ABC：包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利，用益物權、所有權、債權等均屬于財產權，ABC不符合題意。D：人身權不屬于財產權，D符合題意。故本題選D。
5．民法典擴大代位繼承的范圍，使被繼承人的財產在親屬間傳承的可能性更大，不用最后因為無人繼承而上交國家，更大程度地保障公民的私有財產。這體現了（ ）
A．社會主義的公共財產神圣不可侵犯 B．國家保護公民所有的私有財產物品
C．法律保護公民合法私有財產繼承權 D．公民的合法私有財產不能上交國家
【答案】C
【解析】A：題干強調的是保護公民的私有財產權和繼承權，沒有涉及社會主義的公共財產，A不符合題意。
B：國家保護公民的合法私有財產物品，而不是所有的私有財產物品，B說法錯誤。C：民法典擴大代位繼承的范圍，更大程度地保障公民的私有財產，體現了公民的私有財產權和繼承權受法律保護，C符合題意。D：當公民的合法私有財產無人繼承時，需上交國家，D說法錯誤。故本題選C。
6．農村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權利，是指用益物權中的（ ）
A．建設用地使用權 B．宅基地使用權 C．土地承包經營權 D．地役權
【答案】B
【解析】ABCD：農村村民依法享有的，在集體所有的土地上建造、保有住宅及附屬設施的權利是宅基地使用權，ACD錯誤，B正確。故本題選B。
題組B 能力提升練
1．張某為解決資金周轉問題，以房產為抵押，向銀行貸款80萬元。一年后，張某由于經營不善無力償還貸款。對于這套房產，下列認識正確的是（ ）
①銀行可以沒收其產權證明 ②銀行可以進行拍賣
③銀行可以以此迫使張某還貸 ④成為銀行的擔保物權
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】C
【解析】②④：張某為解決資金周轉問題，以房產為抵押，向銀行貸款80萬元。抵押物（這套房產）成為債權人的擔保物權，在債務人不能如期履行義務時，債權人可以拍賣抵押物以抵償債務，②④符合題意。①：房產產權證明由政府管理，銀行不可以沒收，①排除。③：張某此時已經無力還貸，③排除。故本題選C。
2．王老師的兒子急需80萬元購房首付款。可王老師手頭只有100萬元的低風險銀行理財產品，還有三個月才到期，眼下無法贖回。正在著急之時，一個懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及（ ）
①抵押 ②質押 ③用益物權 ④擔保物權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【答案】D
【解析】②④：抵押的標的物通常為不動產、特別動產，質押則以動產為主，銀行理財憑證屬于動產，用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款，屬于質押；擔保物權，是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現而設定的，以回直接取得或者支配特定財答產的交換價值為內容的權利，材料中貸款方式屬于擔保物權，故②④正確。①：抵押的標的物通常為不動產、特別動產，用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款，屬于質押，故①不選。③：用益物權，是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，故③不選。故本題選D。
3．甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發現，向丙追索。下列選項正確的是（ ）
A．奇石屬于遺失物，乙應返還給甲 B．奇石屬無主物，乙取得所有權
C．乙因加工行為取得奇石的所有權 D．丙可以取得奇石的所有權
【答案】A
【解析】AB：根據《物權法》第一百零六條的規定，善意取得的前提是合法占有，背景是無權處分，而且還需要講究對價。材料案例中乙拾得甲的奇石，即遺失物。根據《民法通則》第七十九條第二款的規定，拾得遺失物應當歸還失主的規定，遺失物的所有權仍由甲享有，所以乙并未合法占有奇石，丙應返還給學 ，故A正確，B錯誤。CD：遺失物的所有權仍由甲享有，乙因加工行為不能取得奇石的所有權；乙將奇石無償贈與丙，是無權處分了甲的財產，且乙沒有以合理的價格受讓，所以，對于丙來說也不能適用善意取得，丙不能得奇石的所有權，CD排除。故本題選A。
4．小王是一名兼職“地鐵掃碼員”，拿著手機請求乘客們掃碼關注以獲得相應報酬。在被小張拒絕后仍反復糾纏要求掃碼，同時發現乘客小錢用手機拍攝他的行為，小王便上前一把打掉了小錢的手機導致手機屏幕破裂。小王的行為侵犯了（ ）
①小錢的財產權 ②小錢的身體權 ③小張的肖像權 ④小張的安寧權
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【答案】B
【解析】①④：在被小張拒絕后仍反復糾纏要求掃碼，同時發現乘客小錢用手機拍攝他的行為，小王便上前一把打掉了小錢的手機導致手機屏幕破裂。小王的行為侵犯了小錢的財產權，小張的安寧權，故①④入選。②③：材料并未涉及小錢的身體權和小張的肖像權，故②③不選。故本題選B。
5．《中共中央國務院關于保持土地承包關系穩定并長久不變的意見》指出，要準確把握“長久不變”政策內涵，保持土地集體所有、家庭承包經營的基本制度長久不變，保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變，保持農戶承包地穩定。“長久不變”的政策（ ）
①農村土地承包法的核心相一致 ②能保證村民依法享有土地的所有權
③有利于農村土地承包經營權的保護和流轉交易 ④能保障村民在集體所有土地上建房的權利
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【解析】①：農村土地承包法的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權，“長久不變”政策與農村土地承包法的核心相一致，①應選。③：“長久不變”政策保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變，保持農戶承包地穩定，這有利于農村土地承包經營權的保護和流轉交易，③應選。②：說法錯誤，我國土地為國家或集體所有，村民沒有所有權，②不選。④：農村村民在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利是宅基地使用權，④不選。故本題選B。
6．閱讀材料，回答下列問題。
賈老伯因感激保姆張某多年來對自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對，將自己擁有的一套房產贈與張某，并辦理了公證，但未辦理產權過戶手續。不久，為阻止保姆張某拿到房產，小賈從家中偷出相關證件，將該套房產以80萬元的市場價賣給了不知情的李某，并協助他辦理了過戶手續。
結合材料，運用《法律與生活》的知識，回答下列問題：
（1）賈老伯有無權利將此套房產贈與張某？請說明理由。
（2）指出該房產所有權的最后歸屬，并說明理由。
【答案】（1）賈老伯有權利。所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。賈老伯擁有該套房產的所有權，有權利依照自己意愿做出處分，贈與張某。
（2）該房產所有權最后歸李某。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。李某屬于善意第三人，且已辦理了該套房產的過戶手續，取得其所有。
【解析】背景素材：賈老伯因感激保姆張某，將自己擁有的一套房產贈與張某
考點考查：保障各類物權
能力考查：調動和運用知識，描述和闡述事物，論證和探究問題
核心素養：政治認同、科學精神
（1）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。本題的設問是賈老伯有無權利將此套房產贈與張某？請說明理由。需要結合材料進行說明。
第二步：審材料，通過標點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息：根據材料“賈老伯因感激保姆張某多年來對自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對，將自己擁有的一套房產贈與張某”→可聯系賈老伯擁有該套房產的所有權，有權利依照自己意愿作出處分，贈與張某。
第三步：整合信息，組織答案。
得分點①：賈老伯有權利。所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
得分點②：賈老伯擁有該套房產的所有權，有權利依照自己意愿做出處分，贈與張某。
（2）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。本題的設問是指出該房產所有權的最后歸屬，并說明理由。本題需要結合材料進行說明。
第二步：審材料，通過標點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息：該套房產所有權的取得需要依法辦理產權登記。本案中保姆張某獲得贈與該套房產時并未辦理產權登記，故不得對抗善意第三人李某→可聯系該房產所有權最后歸李某。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。李某屬于善意第三人，且已辦理了該套房產的過戶手續，取得其所有
第三步：整合信息，組織答案。
得分點①：該房產所有權最后歸李某。
得分點②：對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
得分點③：李某屬于善意第三人，且已辦理了該套房產的過戶手續，取得其所有。
7．案例1 王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付房價的80%，余款在辦理產權過戶手續時支付；王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
案例2 錢某將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司，孫某向出租公司承租了該轎車。后孫某謊稱自己是車主，將車賣給了馮某。錢某找到馮某，要求還車。馮某認為自己已經支付了車款，理應取得該車。雙方發生爭執。
案例3 陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，可以目前市價的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，陳某不同意。
以上案例所涉及財產的所有權應當分別屬于誰？
【答案】①房屋屬于不動產，對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。所以該商品房的所有權歸劉某。②轎車是動產，但法律同樣規定了其所有權轉移需要以產權登記過戶為條件。因此，車主錢某作為該轎車的所有權人，能夠向馮某追索該車。馮某可以向孫某要求承擔違約責任。③電腦屬于動產，且法律并沒有規定必須辦理產權過戶登記才能轉移所有權，因此，此類動產以交付（即轉移占有）作為所有權轉移的條件。而且，根據善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權人，買方如果是善意（即不知道或沒有理由知道該男子不是所有權人）與之進行交易，并且支付了相應的款項，則同樣能夠獲得該動產的所有權。但是，本案的特殊之處在于，從其價格過低應能判斷該電腦是贓物，并不適用于動產善意取得。電腦所有權是失主，陳某不能取得該電腦的所有權。
【解析】背景素材：所有權糾紛
考點考查：不動產所有權的取得、動產所有權、善意取得的有關知識
能力考查：獲取和解讀信息，調動和運用知識，描述和闡述事物
核心素養：社會參與、科學精神
【詳解】（1）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題的設問主體為考生，需要調用不動產所有權的取得的有關知識，分析房屋的所有權。第二步：審材料，通過標點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息：王某將一套商品房先后賣給丁某和劉某，并與劉某辦理產權過戶→可聯系不動產所有權的取得。
第三步：整合信息，組織答案。
得分點：對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權+王某將商品房先后賣給丁某和劉某，并與劉某辦理產權過戶，與丁某為辦理產權過戶登記。商品房的所有權歸劉某。
（2）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題的設問主體為考生， 需要調用動產所有權的有關知識，分析轎車所有權。
第二步：審材料，通過標點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息：錢某將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司，孫某向出租公司承租了該轎車。后孫某謊稱自己是車主，將車賣給了馮某。錢某找到馮某，要求還車。馮某認為自己已經支付了車款，理應取得該車→可聯系動產所有權。
第三步：整合信息，組織答案。
得分點：一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權，對于航空器、船舶、車輛等以登記為權利公示方法，其所有權不能隨交付而轉移，必須辦理所有權人的變更登記+車主錢某作為該轎車的所有權人，能夠向馮某追索該車。馮某可以向孫某要求承擔違約責任。
（3）第一步：審設問，明確主體、作答范圍、問題限定和作答角度。
本題的設問主體為考生， 需要調用動產所有權、善意取得的有關知識，分析筆記本電腦所有權。
第二步：審材料，通過標點符號、段落等，提取材料有效信息。
有效信息：某男子將一臺全新的筆記本電腦以市價的三折出售給陳某→可聯系動產所有權、善意取得。
第三步：整合信息，組織答案。
得分點①：一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權+陳某已經實際占有電腦。
得分點②： 根據善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權人，買方如果是善意與之進行交易，并且支付了相應的款項，則同樣能夠獲得該動產的所有權+電腦價格是市價的三折，過低，不適用于善意取得。
得分點③：贓物不能用于交易+警察認定該男子為盜竊團伙成員，電腦為贓物，予以扣押。電腦所有權是失主，陳某不能取得該電腦的所有權。
題組C 培優拔尖練
1．甲因無力履行與某銀行簽訂的按揭合約，該銀行經合法程序向法院申請強制執行，法院將甲抵押給該銀行的A處房產進行拍賣，乙購得該法拍房。幾天后，乙發現剛買的法拍房的門墻上遭人涂鴉寫字，據查，涂鴉者為丙。該案中（ ）
①該銀行擁有抵押權，拍賣之后優先受償 ②丙侵犯了甲的所有權
③丙應承擔賠償損失、恢復原狀等違約責任 ④乙購得法拍房，取得所有權
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
【答案】C
【解析】①④：甲因無力履行與某銀行簽訂的按揭合約，該銀行經合法程序向法院申請強制執行，法院將甲抵押給該銀行的A處房產進行拍賣，乙購得該法拍房。幾天后，乙發現剛買的法拍房的門墻上遭人涂鴉寫字，據查，涂鴉者為丙。該案中該銀行擁有抵押權，拍賣之后優先受償，乙購得法拍房，取得所有權，故①④入選。②：丙侵犯了乙的所有權，而不是甲的所有權，故②不選。③：丙應承擔民事侵權責任需要賠償損失、恢復原狀等，故③不選。故本題選C。
2．張亮、王琳夫婦生前訂立共同遺囑，夫妻共有房屋由兒子張軍繼承。2017年上半年，張亮夫婦遭遇車禍去世。經張軍同意，其妹張小花借用該屋，借期未明確。張軍因工作忙碌，一直未辦理房屋所有權變更登記，也未要求張小花搬走。2020年下半年，張軍要求張小花騰退房屋遭拒絕。關于本案，下列說法正確的是（ ）
①張小花擁有房屋的繼承權，張軍無權要求其搬出
②張軍擁有房屋的所有權，有權要求張小花搬出
③張軍和張小花在訴訟過程中，可以請求人民法院調解
④因訴訟時效期間屆滿，人民法院不會接收張軍的訴狀
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【答案】C
【解析】②③：遺囑繼承又稱“指定繼承”，是繼承人按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產的繼承方式。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生法律效力。繼承物權無需登記，就可發生物權變動，所以張軍已經取得該房屋的所有權，因此可以要求其妹張小花搬出；若張小花還是拒絕搬出，張軍有權將其訴訟至法院，請求法院支持其對房屋的所有權，同時可請求法院進行調解，②③符合題意。①：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生法律效力。繼承物權無需登記，就可發生物權變動，所以張軍已經取得該房屋的所有權，因此可以要求其妹張小花搬出，①說法錯誤。④：物權請求權不適用訴訟有效期間，故人民法院應該接收張軍的訴狀，④說法錯誤。故本題選C。
3．林某在一次聚會中，發現黃某戴的手表是他一個月前丟失的。事實是，該手表是張某在公園撿到后賣給黃某的，交易時黃某不知情。據此，我們判定（ ）
A．黃某之所得屬于善意取得，手表已經屬于他了
B．黃某屬于善意第三人，已經取得了該手表的所有權
C．林某是手表所有權人，可請求黃某歸還手表
D．黃某應該歸還手表，但是林某須支付黃某購表費用
【答案】C
【解析】A和B：張某在公交車上撿到林某丟失的手機賣給不知情的黃某，黃某屬于善意第三人，手機的所有權仍然屬于林某，A和B說法錯誤。C：林某有手表所有權，可要求黃某歸還，說法正確。D：黃某不是通過購買方式獲取手表，所以林某不需要向黃某返還購買費用。故本題選C。
4．林某多年前購買了同村村民唐某的房屋，后來林某及其子經公證分立戶頭，林某的兒子在唐某的宅基地上建造了住房并將其作為婚房。如今，唐某的兒子已長大成人，唐某欲回村居住，考慮到自己在村里無居所，欲向鎮政府再申請一處宅基地。下列關于材料的說法正確的是（ ）
①鑒于唐某在村里無居所，鎮政府會同意唐某的請求 ②唐某已出賣房屋，無法再申請宅基地
③林某的兒子獲得的只是宅基地的使用權 ④林某及其子違反了“一戶一宅”的原則
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
【答案】B
【解析】②：本題考查用益物權的知識。我國法律規定，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，故唐某在村里雖無居所，也無法再申請宅基地，②正確。①：我國法律規定，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，故唐某在村里雖無居所，也無法再申請宅基地，①排除。③：我國法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村宅基地的所有權屬于集體，故林某的兒子獲得的只是唐某的宅基地的使用權，③正確。④：材料中，林某已合法取得了唐某的房屋的所有權及唐某的宅基地的使用權，且之后林某和其子分立戶頭，故林某及其子的行為并未違反“一戶一宅”的原則，④排除。故本題正確答案為B。
5．2021年2月，張三從李四處購買了一款新型手機，因手中錢款不足，于是與李四簽訂書面協議，約定當天先支付手機的部分錢款并將手機帶走，第二天來付余款。當晚，張三不小心將手機摔壞。關于本案，下列推斷正確的是（ ）
①因已完成交付，手機的所有權已經屬于張三 ②因余款未結清，手機的所有權仍然屬于李四
③因手機是張三摔壞的，損失應由張三承擔 ④因手機余款未付，損失由雙方各承擔一半
A．①④ B．①③ C．②③ D．②④
【答案】B
【解析】①②③④：我國相關法律規定，動產以交付的形式取得所有權。該手機已經交付至張三，則該手機的所有權已經屬于張三，而張三作為手機所有人，摔壞自己的手機當然需要自己承擔責任，①③正確，②④排除。故本題選B。

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