資源簡介

中小學(xué)教育資源及組卷應(yīng)用平臺
2.1保障各類物權(quán) 教學(xué)設(shè)計
【教學(xué)目標(biāo)】
1.物權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型。
2.動產(chǎn)與不動產(chǎn)所有權(quán)取得方式的不同。
3.明確不同擔(dān)保方式的特點(diǎn)，知道擔(dān)保合同不能履行的影響。
4.建筑用地使用權(quán)與商品房所有權(quán)的關(guān)系。
【核心素養(yǎng)】
政治認(rèn)同:通過對《民法典物權(quán)編》相關(guān)內(nèi)容解讀，認(rèn)識到國家對合法財產(chǎn)的保護(hù)，激發(fā)人們創(chuàng)造財產(chǎn)熱情，進(jìn)而投身于社會主義建設(shè)中。
科學(xué)精神:通過對現(xiàn)實(shí)案例的分析和研究，認(rèn)識到如何合法保護(hù)自身財產(chǎn)，明晰物權(quán)的取得.方式，增強(qiáng)科學(xué)精神。
法治意識:通過各種案例分析和學(xué)生自主探究，明確市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，要依法行使,而當(dāng)自身權(quán)利受到損傷時，要能夠合法維權(quán)。
公共參與:國家對合法財產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，因而要通過勞動創(chuàng)造價值，實(shí)現(xiàn)自我價值。
【教學(xué)重點(diǎn)】了解財產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、物權(quán)的相關(guān)知識。
【教學(xué)難點(diǎn)】理解保障各類物權(quán)的意義，注意區(qū)分各類物權(quán)。
【教學(xué)方法】合作探究法與講授分析法相結(jié)合
【教學(xué)過程】
導(dǎo)入新課：復(fù)習(xí)導(dǎo)入——民事權(quán)利包括哪些權(quán)利？
這節(jié)課我們就來學(xué)習(xí)財產(chǎn)權(quán)的有關(guān)內(nèi)容——物權(quán)
新課講授：出示課題——保障各類物權(quán)
總議題：如何正確保障各類物權(quán)
議題一：小區(qū)里廣告收益到底應(yīng)該歸誰中理解財產(chǎn)權(quán)
議題二：從《民法典物權(quán)編》中認(rèn)識物權(quán)
議題三：從《人世間》主人公周秉昆買房風(fēng)波中認(rèn)識所有權(quán)和他物權(quán)
第一幕：定分止?fàn)帯袡?quán)
議學(xué)情境一：觀看視頻《小區(qū)里廣告收益到底應(yīng)該歸誰？》
議學(xué)問題：結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容分析分析小區(qū)廣告收益該歸誰及原因？
學(xué)生討論回答：
教師活動：點(diǎn)評學(xué)生的回答，引導(dǎo)學(xué)生糾正、補(bǔ)充，形成較完整的答案。
議學(xué)提示：該歸業(yè)主。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主很難了解到具體收入金額，也很少有物業(yè)將這部分收益分發(fā)給業(yè)主，小區(qū)公共收益往往成了一筆“糊涂賬”。為此，除物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)主動作為外，業(yè)主或者業(yè)委會也要督促好物業(yè)公司，使其及時進(jìn)行收入年度審計或公示，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
1、財產(chǎn)權(quán)
（1）財產(chǎn)制度：規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
（2）保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的意義：
①有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財產(chǎn)的流通使用。
②保護(hù)財產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。
③依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
（3）國家保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定法律規(guī)定：國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)。
①我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。
②憲法規(guī)定公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。
③依法保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
④國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償。
財產(chǎn)權(quán)含義：財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利
過渡：對財產(chǎn)權(quán)我們有了一定的了解了，那么，什么是物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)呢？下面我們就先來學(xué)習(xí)什么是物權(quán)？
議學(xué)情境二：觀看視頻《民法典》物權(quán)篇
議學(xué)問題：請你結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容分析特權(quán)的“物”和我們平時說的牧師一回事嗎？物權(quán)的“物”包括什么？是什么物權(quán)？物權(quán)有哪些種類？能隨意創(chuàng)設(shè)嗎
學(xué)生討論回答：
教師活動：點(diǎn)評學(xué)生的回答，引導(dǎo)學(xué)生糾正、補(bǔ)充，形成較完整的答案。
教師總結(jié)：
物權(quán)
（1）含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
（2）種類：物權(quán)包括所有權(quán)、他物權(quán)。
（3）物權(quán)法定原則：要求物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。
議學(xué)情境三：觀看視頻《周秉昆買房被坑》
正在熱播的電視劇《人世間》，收獲了好口碑與高收視率，相關(guān)話題多次登上熱搜。如今，劇情已經(jīng)完結(jié)，這部充滿了溫暖、感動和心酸的電視劇中，也有-些法律問題值得關(guān)注。周秉昆買房“被騙”后，需要搬出嗎？劇中，周秉昆從自稱房主的人手中購買
了一套房屋，支付了購房款，并在房屋管理部門登記。但在居住多年后，卻突然被告知賣房人并非真正的房主，房管部門也稱，當(dāng)時幫他辦理登記的人員是臨時幫忙的，最終周秉昆無奈地搬出。
議學(xué)問題：請你結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容分析在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，如果你遇到周秉昆這種情況，你認(rèn)為你需要從所購買的房屋中搬出嗎？說說你的理由？（可分成兩組進(jìn)行正方和反方正辯論）
學(xué)生討論回答：
教師活動：點(diǎn)評學(xué)生的回答，引導(dǎo)學(xué)生糾正、補(bǔ)充，形成較完整的答案。
議學(xué)提示：兩種意見
（1）需要搬出去。周秉昆雖然從自稱房主的人手中購買了房屋，并支付購房款，到房屋管理部門進(jìn)行登記，但并未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因此房屋的所有權(quán)還屬于真正的房主，周秉昆并未取得房屋的實(shí)際所有權(quán)，因此需要搬出去。而對于周秉昆的損失，可向自稱房主的人進(jìn)行追討。
（2）不用搬出去。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人是有權(quán)追回的。除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。因此，如果購房人簽訂合同時，對賣房人無權(quán)處分房屋并不知情，基于此向賣房人支付了合理的對價，也去房屋管理部門進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記，那便符合了法律意義上的善意取得，可以依法取得房屋的所有權(quán)，不必從房屋中搬出。房屋原產(chǎn)權(quán)人只能向無權(quán)處分人請求損害賠償。
3、所有權(quán)
（1）含義：是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（2）種類：依據(jù)主體的不同，我國將所有權(quán)劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
（3）物權(quán)平等保護(hù)原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯
【特別提醒】數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)受法律保護(hù)
（4）取得方式：
①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。（不動產(chǎn)所有權(quán)的取得：登記）
（4）取得方式：
②動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。（動產(chǎn)所有權(quán)的取得：交付）
（4）取得方式：
③價值較大的動產(chǎn)，如機(jī)動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（價值較大的動產(chǎn)：登記）
特別提醒：不動產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形：
①依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;
②依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時發(fā)生效力;
③因繼承取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。
4、公共關(guān)系
在生活中，可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。例如：家庭共有財產(chǎn)；夫妻共有財產(chǎn)。
第二幕：物盡其用——他物權(quán)
議學(xué)情境三：正在熱播的電視劇《人世間》，劇中，周秉昆從自稱房主的人手中購買了一套房屋，這個自稱房主的人其實(shí)是給真正房主看房子的，他并不擁有房子的所有權(quán)，可他卻擅自把房子賣給了別人。
議學(xué)問題： 請你結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容從法律的角度解釋下列問題：
1、自稱房主的人的賣房行為侵犯了誰的什么權(quán)利？
2、自稱房主的人沒有房子的所有權(quán)，為什么卻能住在房子里？
學(xué)生討論回答：
教師活動：點(diǎn)評學(xué)生的回答，引導(dǎo)學(xué)生糾正、補(bǔ)充，形成較完整的答案。
教師總結(jié)：
物盡其用——他物權(quán)
他物權(quán)
（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，
（2）分類：分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對應(yīng)的是物的使用價值和交換價值。
用益物權(quán)
含義：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
特別提醒：只能依法享有占有、使用和收益，不能處分
分類：
【特別提示】宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財產(chǎn)權(quán)，但宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
相關(guān)鏈接：為完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。這將有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)和流轉(zhuǎn)交易。
例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營權(quán)歸李四。
擔(dān)保物權(quán)
（1）含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
（2）分類：包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等
3、擔(dān)保物權(quán)
（2）分類：包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等
①抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)：財產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。
抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可）例如：按揭購房
質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)例如：典當(dāng)獲取資金
知識拓展： ②留置權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
本課小結(jié)：
21世紀(jì)教育網(wǎng) www.21cnjy.com 精品試卷·第 2 頁 （共 2 頁）
HYPERLINK "http://21世紀(jì)教育網(wǎng)(www.21cnjy.com)
" 21世紀(jì)教育網(wǎng)(www.21cnjy.com)(共47張PPT)
保障各類物權(quán)
Please enter the relevant text content here. Operation method: select all the text in this paragraph with the mouse, and enter the text directly to replace it. The text format will not change.
第二課 依法有效保護(hù)財產(chǎn)權(quán)
第一框
復(fù)習(xí)：民事權(quán)利包括哪些權(quán)利？
財產(chǎn)權(quán)
人身權(quán)
民事權(quán)利
債 權(quán)
知識產(chǎn)權(quán)
股 權(quán)
人格權(quán)
身份權(quán)
著作權(quán)
專利權(quán)
商標(biāo)權(quán)
......
上節(jié)課學(xué)習(xí)的內(nèi)容
物 權(quán)
所有權(quán)
他物權(quán)
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
這節(jié)課我們就來學(xué)習(xí)財產(chǎn)權(quán)的有關(guān)內(nèi)容——物權(quán)
01
導(dǎo)入新課
總議題：如何正確保障各類物權(quán)
1
2
3
小區(qū)里廣告收益到底應(yīng)該歸誰中理解財產(chǎn)權(quán)
從《民法典物權(quán)編》中認(rèn)識物權(quán)
從《人世間》主人公周秉昆買房風(fēng)波中認(rèn)識所有權(quán)和他物權(quán)
PART 01
定分止?fàn)帯袡?quán)
1
議題一：小區(qū)里廣告收益到底應(yīng)該歸誰中理解財產(chǎn)權(quán)
議題二：從《民法典物權(quán)編》中認(rèn)識物權(quán)
議題三：從《人世間》主人公周秉昆買房風(fēng)波中認(rèn)識所有權(quán)
小區(qū)里廣告收益到底應(yīng)該歸誰？
01
議學(xué)情境一
結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容分析分析小區(qū)廣告收益該歸誰及原因？
01
議學(xué)問題
該歸業(yè)主。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主很難了解到具體收入金額，也很少有物業(yè)將這部分收益分發(fā)給業(yè)主，小區(qū)公共收益往往成了一筆“糊涂賬”。為此，除物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)主動作為外，業(yè)主或者業(yè)委會也要督促好物業(yè)公司，使其及時進(jìn)行收入年度審計或公示，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。
01
議學(xué)提示
1、財產(chǎn)權(quán)：
（1）財產(chǎn)制度含義：規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
（2）財產(chǎn)制度意義：
①有利于確定財產(chǎn)歸屬，
并以此促進(jìn)財產(chǎn)的流通使用。
②保護(hù)財產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動、保護(hù)發(fā)
明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。
③依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
（3）國家保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定
法律規(guī)定：國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依
法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)。
①我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財產(chǎn)、
集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。
②憲法規(guī)定公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。
③依法保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
④國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償。
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
1、財產(chǎn)權(quán)
（4）財產(chǎn)權(quán)含義：財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利
財產(chǎn)權(quán)
物 權(quán)
債 權(quán)
知識產(chǎn)權(quán)
股 權(quán)
他物權(quán)
著作權(quán)
專利權(quán)
商標(biāo)權(quán)
......
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
所有權(quán)
對財產(chǎn)權(quán)我們有了一定的了解了，那么，什么是物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)呢？下面我們就先來學(xué)習(xí)什么是物權(quán)？
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
《民法典》物權(quán)篇
01
議學(xué)情境二
請你結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容分析特權(quán)的“物”和我們平時說的牧師一回事嗎？物權(quán)的“物”包括什么？是什么物權(quán)？物權(quán)有哪些種類？能隨意創(chuàng)設(shè)嗎
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
2、物權(quán)
（1）含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
（2）類型：物權(quán)包括所有權(quán)、他物權(quán)。
（3）物權(quán)法定原則：要求物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。
物
動產(chǎn)
不動產(chǎn)
是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。房子、樹木。
是指不動產(chǎn)以外的物。存折、書籍、床、汽車.
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
周秉昆買房被坑
01
議學(xué)情境三
正在熱播的電視劇《人世間》，收獲了好口碑與高收視率，相關(guān)話題多次登上熱搜。如今，劇情已經(jīng)完結(jié)，這部充滿了溫暖、感動和心酸的電視劇中，也有-些法律問題值得關(guān)注。周秉昆買房“被騙”后，需要搬出嗎？劇中，周秉昆從自稱房主的人手中購買
了一套房屋，支付了購房款，并在房屋管理部門登記。但在居住多年后，卻突然被告知賣房人并非真正的房主，房管部門也稱，當(dāng)時幫他辦理登記的人員是臨時幫忙的，最終周秉昆無奈地搬出。
01
議學(xué)情境二
請你結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容分析在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，如果你遇到周秉昆這種情況，你認(rèn)為你需要從所購買的房屋中搬出嗎？說說你的理由？（可分成兩組進(jìn)行正方和反方正辯論）
01
議學(xué)問題
兩種意見：
（1） 需要搬出去。周秉昆雖然從自稱房主的人手中購買了房屋，并支付購房款，到房屋管理部門進(jìn)行登記，但并未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因此房屋的所有權(quán)還屬于真正的房主，周秉昆并未取得房屋的實(shí)際所有權(quán)，因此需要搬出去。而對于周秉昆的損失，可向自稱房主的人進(jìn)行追討。
（2）不用搬出去。
01
議學(xué)提示
4、所有權(quán)
（1）含義：是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，
依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（2）種類：依據(jù)主體的不同，我國將所有權(quán)劃
分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
（3）物權(quán)平等保護(hù)原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。
【特別提醒】數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)受法律保護(hù)
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
拓展提升：善意取得
含義 善意取得是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將其占有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的物權(quán)取得制度。(但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。)
條件 ①出讓人對處分的動產(chǎn)或不動產(chǎn)無處分權(quán)；②受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意(不知情)；③受讓人須支付合理的價格；④轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)已交付或登記
提醒 價值較大的動產(chǎn)，如機(jī)動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
3、所有權(quán)
（4）取得方式：
①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。（不動產(chǎn)所有權(quán)的取得：登記）
②動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給
對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。
（動產(chǎn)所有權(quán)的取得：交付）
交 付
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
拓展提升：不動產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形
①依法歸國家所有的自然資源的所有權(quán)
②法院文書的判決所取得的不動產(chǎn)所有權(quán)
③繼承取得的不動產(chǎn)所有權(quán)|
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
3、所有權(quán)
（5）公共關(guān)系：
在生活中，可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。例如：家庭共有財產(chǎn)；夫妻共有財產(chǎn)。
01
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
PART 03
物盡其用——他物權(quán)
2
議題三：從《人世間》主人公周秉昆買房風(fēng)波中認(rèn)識他物權(quán)
正在熱播的電視劇《人世間》，劇中，周秉昆從自稱房主的人手中購買了一套房屋，這個自稱房主的人其實(shí)是給真正房主看房子的，他并不擁有房子的所有權(quán)，可他卻擅自把房子賣給了別人。
01
議學(xué)情境四
請你結(jié)合議學(xué)情境和教材內(nèi)容從法律的角度解釋下列問題：
1、自稱房主的人的賣房行為侵犯了誰的什么權(quán)利？
2、自稱房主的人沒有房子的所有權(quán)，為什么卻能住在房子里？
01
議學(xué)問題
2、他物權(quán)的分類：分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對應(yīng)的是物的使用價值和交換價值。
3、用益物權(quán)：
（1）含義：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利
1、他物權(quán)的含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，
【特別提示】只能依法享有占有、使用和收益，
不能處分
01
二、物盡其用——他物權(quán)
（2）內(nèi)容：
主要包括 主體 權(quán)利內(nèi)涵 法律保護(hù)
土地承包經(jīng)營權(quán) 農(nóng)民 農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度 法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定
宅基地使用權(quán) 農(nóng)民 關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地
建設(shè)用地使用權(quán) 權(quán)利人 權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利 人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
【特別提示】宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財產(chǎn)權(quán)，但宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
01
二、物盡其用——他物權(quán)
（1）含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
（2）分類：包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等
4、擔(dān)包物權(quán)
01
二、物盡其用——他物權(quán)
（2）分類：包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等
抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)：財產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財
產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者
質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財產(chǎn)
上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。
抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，
將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可）例如：按揭購房
4、擔(dān)包物權(quán)
01
二、物盡其用——他物權(quán)
質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)例如：典當(dāng)獲取資金
留置權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
4、擔(dān)包物權(quán)
01
二、物盡其用——他物權(quán)
廣義
財產(chǎn)權(quán)
財產(chǎn)
制度
知識產(chǎn)權(quán)
他物權(quán)
物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
用益物權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)
宅基地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
國家所有
集體所有
私人所有
債權(quán)
所有權(quán)
法律 保護(hù)
定分
止?fàn)?br/>物盡
其用
01
本框小結(jié)
1．（2022秋·江蘇南通·高二統(tǒng)考期中）李先生是連云港人，前年在高郵市城南經(jīng)濟(jì)新區(qū)保豐村依法承租了227畝土地種植小麥及水稻。不久前，因急需采購一批季節(jié)性農(nóng)資，緊缺10萬元資金。李先生可憑（ ）
A．依法取得227畝土地的擔(dān)保物權(quán)向銀行抵押貸款
B．依法取得227畝土地的用益物權(quán)向銀行抵押貸款
C．依法取得227畝土地的擔(dān)保物權(quán)向銀行質(zhì)押貸款
D．依法取得227畝土地的用益物權(quán)向銀行質(zhì)押貸款
01
課堂練習(xí)
【答案】B
【詳解】A：李先生依法取得227畝土地的用益物權(quán)，而不是依法取得227畝土地的擔(dān)保物權(quán)，A錯誤。
B：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李先生是土地的受益者，可用依法取得227畝土地的用益物權(quán)向銀行抵押貸款。B正確。
CD：土地屬于不動產(chǎn)，可以抵押而不適宜質(zhì)押，CD錯誤。
故本題選B。
01
課堂練習(xí)
2．（2022秋·福建龍巖·高三校聯(lián)考期中）小江的老家在龍巖某農(nóng)村,他的父母在老家有一處宅子和兩畝承包地。2022年，當(dāng)?shù)乜h政府要建設(shè)新農(nóng)村,需要征用未到承包期的農(nóng)村土地,其中包括小江家的一畝承包地。小江的父母想把老宅子賣掉,在另一畝承包地上建造新房。下列表述正確的是（ ）
①小江的父母在承包地上建造新房,是符合宅基地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定的
②政府可以直接無償收回江家的承包地,因?yàn)槌邪氐乃袡?quán)是集體的
③如果小江的父母將老宅出租,不能再向村委會以村民身份申請宅基地
④如果小江在城里工作沒有農(nóng)村戶口,那么小江不能回老家申請宅基地
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
01
課堂練習(xí)
【答案】D
【詳解】①：土地承包經(jīng)營權(quán)中的承包地用途是生產(chǎn)經(jīng)營，宅基地的用途是建造住宅及其附屬設(shè)施，小江父母的想法違反了宅基地使用權(quán)，故①錯誤。
②：農(nóng)村宅基地以及承包地的所有權(quán)都?xì)w集體，但被征收時，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償，政府不能直接無償收回，故②錯誤。
③：依據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以如果小江的父母將老宅出租,不能再向村委會以村民身份申請宅基地，故③正確。
④：宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財產(chǎn)權(quán)。如果小江在城里工作沒有農(nóng)村戶口,小江不屬于農(nóng)民，那么小江不能回老家申請宅基地，故④正確。
故本題選D。
01
課堂練習(xí)
3．（2022秋·福建龍巖·高三校聯(lián)考期中）某小區(qū)居民甲發(fā)現(xiàn)自己鐘愛的自行車被偷走了，經(jīng)過多方查找發(fā)現(xiàn)原來是鄰居乙趁甲外出旅游之機(jī)盜走并轉(zhuǎn)手賣給了不知情的丙。甲找到乙，乙拒不承認(rèn)。為此，甲想通過司法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。對此，你認(rèn)為以下觀點(diǎn)正確的是（ ）
①甲可以上訴法院要求乙歸還自行車
②甲可以聘請訴訟代理人向人民法院提起訴訟
③丙雖然不知情但也不能隨意取得該自行車所有權(quán)
④甲可以向仲裁委員會申請仲裁或委托辯護(hù)人提起訴訟
A．①③ B．②③ C．①④ D．②④
01
課堂練習(xí)
【答案】B
【詳解】①：上訴是公民對一審判決不服可以行使的訴訟權(quán)利，①不合題意。
②③：我國法律規(guī)定，在民事訴訟中公民有聘請訴訟代理人的權(quán)利和起訴的權(quán)利，公民雖然不知情但也不能隨意取得某物品的所有權(quán)，②③符合題意。
④：申請仲裁需要雙方當(dāng)事人達(dá)成有效仲裁協(xié)議后進(jìn)行，不能由當(dāng)事人一方單獨(dú)申請，④錯誤。
故本題選B。
01
課堂練習(xí)
4．（2022秋·山東青島·高三校考期中）受疫情影響，小楊的餐廳生意不好，資金出現(xiàn)問題，找小黃借了10萬元周轉(zhuǎn)，拿自己的愛車做了抵押。抵押合同約定，小楊在債務(wù)到期后不還錢，車子就歸小黃。債務(wù)到期后，小楊無法還債。這時，小黃（ ）
A．依據(jù)合同，自動獲得該車的所有權(quán)
B．可以要求就該車輛的價款優(yōu)先受償
C．在簽訂合同時已經(jīng)取得該車所有權(quán)
D．已經(jīng)占有該車輛，但未取得所有權(quán)
01
課堂練習(xí)
【答案】B
【詳解】A：轎車屬于價值較大的動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以小黃并不是自動獲得該車的所有權(quán)，故A錯誤。
B：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。小楊拿自己的愛車向小黃做了抵押。抵押合同約定，小楊在債務(wù)到期后不還錢，車子就歸小黃。債務(wù)到期后，小楊無法還債。這時，小黃可以要求就該車輛的價款優(yōu)先受償，故B正確。
CD：根據(jù)B中“抵押”的解釋在簽訂合同時只是將轎車作為債權(quán)的擔(dān)保，小黃并不是已經(jīng)占有該車輛，也沒有取得該車所有權(quán)，故CD錯誤。故本題選B。
課堂練習(xí)
5．（2022秋·廣東茂名·高二茂名市第一中學(xué)校考期中）近年來，我國深化農(nóng)村土地改革制度，在堅持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。這里的農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)屬于民法中的（ ）
A．所有權(quán)
B．債權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．用益物權(quán)
01
課堂練習(xí)
【答案】D
【詳解】D：用益物權(quán)，是指非所有人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的權(quán)利。我國農(nóng)村土地歸集體所有，承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，因此，這里的農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)屬于民法中的用益物權(quán)，D正確。A：我國農(nóng)村土地歸集體所有，這里的農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)不同于所有權(quán)，A排除。B：債權(quán)是按照合同約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是一方請求他方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利，材料不涉及債權(quán)，B排除。C：擔(dān)保物權(quán)，是指債權(quán)人所享有的為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利之上設(shè)定的，就債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)，材料不涉及擔(dān)保物權(quán)，C排除。故本題選D。
01
課堂練習(xí)
6．（2021春·浙江金華·高二校考期中）所有權(quán)的取得方式，因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。有些財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得、變更需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，有的則不需要。下列財產(chǎn)中，所有權(quán)變更不需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的是（ ）
A．房屋 B．電腦 C．汽車 D．輪船
01
課堂練習(xí)
【答案】B
【詳解】A：所有權(quán)的取得方式，因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)，A不符合題意。
BCD：對于動產(chǎn)，一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。機(jī)動車、航空器、船舶等雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，故電腦所有權(quán)變更不需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；汽車、輪船所有權(quán)變更需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故B符合題意，CD不符合題意。
故本題選B。
01
課堂練習(xí)
7．（2022秋·山東青島·高三校考期中）賈某為脫貧致富，從村集體承包一片土地和植當(dāng)?shù)靥厣蚪煌ǜ纳其N路打開，打算擴(kuò)大生產(chǎn)，需要資金，遂將城里自己的一套房屋設(shè)定抵押，獲得銀行貸款50萬元。下列對材料中所涉及的物權(quán)分析正確的是（ ）
①把城里房屋抵押給銀行后，賈某擁有了抵押權(quán)
②賈某承包土地獲得的土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)
③如果賈某無力償還貸款，那么被抵押的房屋所有權(quán)歸銀行
④賈某把一批水果賣給林某，交付完成后林某就獲得水果所有權(quán)
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
01
課堂練習(xí)
【答案】C
【詳解】①：抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人通過抵押而在他人財產(chǎn)上享有抵押權(quán)。賈某把城里房屋抵押給銀行后，銀行對房屋享有抵押權(quán)，①不符合題意。②：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，②符合題意。③：在抵押擔(dān)保中，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，③說法借誤。④：動產(chǎn)所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)，材料中水果作為動產(chǎn)交付完成后，所有權(quán)就實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移。④符合題意。
故本題選C。
01
課堂練習(xí)
8．（2022春·廣東江門·高二新會陳經(jīng)綸中學(xué)校考期中）下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述，正確的是（ ）
A．農(nóng)村村民有在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利
B．農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)
C．農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)最長期限為70年
D．農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓房屋后仍可申請宅基地使用權(quán)
01
課堂練習(xí)
【答案】A
【詳解】A:我國《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。因此農(nóng)村村民有在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利，A正確。
B：村民宅基地使用權(quán)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，B錯誤。
C：宅基地通常分為以下兩種，一種是國有土地上的宅基地，固定年限不超過70年；另一種是集體土地上的宅基地。農(nóng)村宅基地是永久的、具有永久使用性的特點(diǎn)，C錯誤。
D：按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)，D錯誤。故本題選A。
01
課堂練習(xí)

展開更多......

收起↑