資源簡介

保障各類物權
一、教材分析
本課內(nèi)容是選擇性必修2《法律與生活》第一單元“民事權利與義務”中的第二課“依法有效保護財產(chǎn)權”第一框的內(nèi)容。本框共安排兩目的內(nèi)容：
第一目“定分止爭——所有權”。教材通過相關鏈接、探究與分享等內(nèi)容，介紹了財產(chǎn)制度、財產(chǎn)權的內(nèi)容，說明了法律保護財產(chǎn)權的意義和措施。介紹了物權的含義和內(nèi)容，分析了所有權的取得方式，闡明社會主義市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟。
第二目“物盡其用——他物權”。教材通過相關鏈接、探究與分享等內(nèi)容，介紹了他物權分為用益物權和擔保物權兩類，并詳細介紹了兩類他物權的具體內(nèi)容。
二、教學目標
1.知道財產(chǎn)權的內(nèi)容，了解物權的含義和內(nèi)容，懂得法律保護財產(chǎn)權的意義。
2.能夠結合實際案例判斷不同的物權形式。
3.通過對本框內(nèi)容的學習，理解和掌握財產(chǎn)權的各項內(nèi)容，法律保護財產(chǎn)權，懂得在生活中尊法學法守法用法，用法律保護自己的合法權益，不侵犯他人的合法權益。
三、教學重難點
教學重點：財產(chǎn)制度的重要性；財產(chǎn)權、所有權、他物權
教學難點：財產(chǎn)制度的重要性；所有權的取得方式、他物權的內(nèi)容及分類
四、教學過程
課程導入：
探究活動：法律保護的公民的私有財產(chǎn)
學生列舉法律所保護的公民的私有財產(chǎn)，歸納總結出包括大到土地、住房、汽車、企業(yè)，小到書包、文具等在內(nèi)的所有財產(chǎn)，以及著作權、商標權、虛擬財產(chǎn)等。
總結：物權是民事主體依法享有的重要財產(chǎn)權，法律保障各類物權。
一、定分止爭——所有權
（一）保護財產(chǎn)權的意義及財產(chǎn)權的內(nèi)容
1.法律保護財產(chǎn)權的意義
探究活動：結合文字和視頻材料，分析法律保護財產(chǎn)權的重要意義。
閱讀題目：《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如騖而逐之；名分己定，貪盜不取?！边@段話說明：
A．公民合法私有財產(chǎn)不受侵犯
B．非公有制經(jīng)濟可以為社會創(chuàng)造更多的財富
C．合理的分配制度有助于共同富裕目標的實現(xiàn)
D．必須積極發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營
觀看視頻：《〈民法典〉之物權編》
（上圖片是視頻資料“【典型案例】《民法典》之物權編”截圖；如需使用，可下載播放。）
總結：“名之未定”，所以“百人逐之”，“名分己定”，故“貪盜不取”。說明公民合法私有財產(chǎn)不受侵犯（A）。財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎性法律制度。財產(chǎn)權包括物權、債權、知識產(chǎn)權等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權利。民法典按照黨中央提出的完善產(chǎn)權保護制度，健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權制度的要求，進一步完善了物權制度。法律規(guī)定財產(chǎn)權，有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進財產(chǎn)的流通使用。
2.財產(chǎn)權的內(nèi)容
3.物權平等保護原則
觀看視頻：《村官在18年里侵占村集體資產(chǎn)，涉案金額高達1.5億元！》
（上圖片是視頻資料“【典型案例】村官在18年里侵占村集體資產(chǎn)，涉案金額高達1.5億元！”截圖；如需使用，可下載播放。）
總結：我國憲法和法律明確規(guī)定，保護國有資產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。憲法規(guī)定，社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產(chǎn)，禁止任何組織或者個人用任何手段侵犯或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。
（二）所有權的取得方式
選看視頻：《民法典物權編解讀》《物權編：更好保護你我的財產(chǎn)權利》
（上圖片是視頻資料“【典型案例】民法典物權編解讀”截圖；如需使用，可下載播放。）
（上圖片是視頻資料“【典型案例】物權編：更好保護你我的財產(chǎn)權利”截圖；如需使用，可下載播放。）
案例分析：
案例1：熊老漢一邊在一間制衣廠打工，一邊撿破爛貼補家用，省吃儉用存了1.67萬元，銀行卡和密碼紙條一起放在了電話本中，不慎遺失。李某英等一家五口在路邊撿到后，到ATM機上抱著試試看的心理試用密碼成功后，取走全部錢款。熊老漢報警，12天后，一家五口被抓。分析拾得遺失物是否能取得所有權。
分析：拾得遺失物應歸還失主，失主不明的收歸國家所有。拾得不還的會涉嫌侵占罪，本案中李某英等人還用拾得的銀行卡取錢，已涉嫌信用卡詐騙罪?，F(xiàn)實生活中還有向失主索要大額酬金的，可能會涉嫌敲詐勒索罪，也有索要酬金未果而故意毀壞遺失物的，可能涉嫌故意毀壞財物罪。
案例2：甲在蓋房挖地基時，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有100個銀錠及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日?！币覟楸臓敔?，l938年7月8日被日寇殺害。該100個銀錠的所有權應該歸丙，為什么？
分析：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。如果能夠證明屬權利人所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應當予以保護。本案中，可以確定銀錠本屬于乙所有，丙作為乙的繼承人應依法取得這些銀錠的所有權。
案例3：甲以市場價6折的價格從乙手中購得一部新款手機，過段時間后，因查獲該部手機為乙盜竊所得，警察找到甲，將手機作為贓物扣押，因甲購買時并不知情，由乙賠償甲損失。
分析：所有權的獲得應為善意取得，此部手機為盜竊的贓物，根據(jù)我國法律和司法實踐，贓物不適用于善意取得。我國法律嚴格禁止銷售和購買贓物，即使甲購買贓物時出于善意，也不能取得對該物的所有權。所以如果手機原所有人因為被盜而喪失對其財產(chǎn)的占有以后，不問財產(chǎn)幾經(jīng)轉手，所有人都有權請求最后占有人返還。很明顯，本案中手機是乙非法盜得他人財物，因此，甲購得贓物的行為不適用善意取得。
案例4：韓先生與宋女士是夫妻關系，韓某海、韓某江、韓某河是二人生育的子女。2010年，韓先生、宋女士與小兒子韓某河簽訂《贈與協(xié)議書》，約定：由于小兒子韓某河對二人照顧較多，二人同意在生前將位于西城區(qū)三里河的一處房產(chǎn)贈與給小兒子韓某河，其他人無權提出異議?！顿浥c協(xié)議書》簽訂后，韓某河考慮到父母健在，為顧及二老感受，未及時要求將房屋過戶到自己名下，后來，韓先生與宋女士相繼去世。2018年，韓某河要求其他繼承人韓某海、韓某江履行《贈與協(xié)議書》，配合他到房屋管理部門去辦理房屋過戶手續(xù)，但韓某海、韓某江主張二人并不清楚《贈與協(xié)議書》的情況，并表示房屋是父母留下的遺產(chǎn)，三兄弟都有權繼承，不同意將房屋過戶到韓某河名下。于是，韓某河將韓某海、韓某江起訴到法院，要求他們履行贈與合同配合辦理房屋過戶手續(xù)。被法院駁回。
分析：被繼承人生前簽訂贈與合同，約定將財產(chǎn)贈與受贈人，死亡時尚未履行的，受贈人有權請求繼承人履行贈與合同，同時繼承人有權撤銷該贈與合同。由于韓先生與宋女士在世時未辦理房產(chǎn)過戶登記，且雙方簽訂的《贈與協(xié)議書》并未辦理公證，因此韓先生與宋女士去世后，在韓某海、韓某江行使撤銷權的情況下，韓某河就無權要求其他繼承人繼續(xù)履行《贈與協(xié)議書》。所以，法院在審理后駁回了韓某河的訴訟請求。
案例5：林先生和錢女士是夫妻關系，小林是二人之子。2017年，林先生、錢女士與小林簽訂了一份《贈與合同書》，約定：林先生和錢女士同意將位于西城區(qū)右內(nèi)西街的一處房產(chǎn)贈與給小林，但房屋由林先生和錢女士居住至二人百年之后。2019年，小林要求父母去房管部門協(xié)助辦理過戶手續(xù)，父親林先生表示由于現(xiàn)在生活困難，不同意把房屋過戶給小林；而母親錢女士則表示同意將房屋過戶給小林。因父母存在意見分歧，小林將父母林先生和錢女士起訴到法院，要求他們共同履行贈與合同義務。被法院駁回。
分析：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權，處分共同共有的不動產(chǎn)，應當經(jīng)全體共同共有人同意。該案中，房屋屬于林先生與錢女士的共同財產(chǎn)，雙方對房屋有平等的處理權，雙方簽訂《贈與合同書》將房屋贈與小林，這是合法有效的，但是在辦理房屋過戶登記之前，二人均有權要求撤銷贈與。當父親林先生作出撤銷贈與的意思表示后，即便目前錢女士仍同意將房屋過戶給小林，但因兩位共同共有人無法達成贈與的一致意見，贈與合同無法繼續(xù)履行，所以，法院在審理后駁回了小林的訴訟請求。
總結：所有權的取得方式包括原始取得和繼受取得。比如農(nóng)民收獲自己種的農(nóng)作物、企業(yè)主擁有自己加工生產(chǎn)的服裝等都屬于原始取得，因買賣、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、受遺贈等屬于繼受取得。房產(chǎn)等不動產(chǎn)的取得需要到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權。由多人對同一財產(chǎn)享有財產(chǎn)權的，形成共有關系。
二、物盡其用——他物權
（一）用益物權
觀看視頻：《〈老農(nóng)民〉片段》
（上圖片是視頻資料“【典型案例】《老農(nóng)民》片段”截圖；如需使用，可下載播放。）
1.土地承包經(jīng)營權
講解：從視頻中可以看出，土地承包經(jīng)營權是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權?！睹穹ǖ洹返?30條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。第333條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。
2.宅基地使用權
講解：宅基地使用權也是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權。農(nóng)村村民有權長期占有和使用宅基地?！睹穹ǖ洹返?62條規(guī)定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?br/>案例：王某早年因讀書和工作，戶口遷出農(nóng)村并取得了城鎮(zhèn)戶籍。王某父母為農(nóng)業(yè)戶口，并在村里有宅基地一處。王某成家后，便把父母從農(nóng)村老家接到城里一起生活。十幾年過去了，老家宅基地上的房子因建蓋久遠，再加上長期無人居住、年久失修，均已倒塌滅失。如果王某父母去世，王某可否繼承老家的宅基地使用權？如果王某父母出資并經(jīng)相關部門審批，將老家房屋重新進行翻擴建。王某可否繼承老家的宅基地使用權？
分析：案例中，王某因老家宅基地上的房屋均已滅失，故其不能單獨就宅基地予以繼承。如果宅基地上仍有房屋，就可根據(jù)相關法律規(guī)定繼承該房屋的所有權和宅基地使用權。
3.建設用地使用權
講解：建設用地使用權是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。住宅建設用地使用權是有期限的，其中住宅用地是70年，非住宅用地則是40年至50年不等，房子的這個“過期”問題成了備受百姓關注的焦點?！吨腥A人民共和國民法典》的頒布，使這一問題終于有了正式的回應。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第359條的規(guī)定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
4.居住權
觀看視頻：《居住權“入典”保障弱勢群體住有所居》
（上圖片是視頻資料“【典型案例】居住權‘入典’保障弱勢群體住有所居”截圖；如需使用，可下載播放。）
總結：《民法典》專門規(guī)定了“居住權”：居住權人有權按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要。規(guī)定居住權是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，也有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。
（二）擔保物權
講解：為了確保債權的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設立的物權，包括抵押權、質(zhì)權等。
例題1：甲對乙負有50萬元的債務，甲所提供的擔保方式中哪些是合法有效的？（ ）
A.甲將自己的一幢價值50萬元的房屋不轉移占有質(zhì)押給乙
B.甲將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙
C.甲的朋友丙將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙擔保甲債務的履行
D.甲乙約定若甲到時不能清償債務，則甲的房屋歸乙所有
答案：B、C
分析：B、C兩項屬于法律規(guī)定的抵押權，并且其內(nèi)容也符合法律的規(guī)定。而A則創(chuàng)設了一個法律沒有規(guī)定的新的擔保物權種類，因為依據(jù)《民法通則》和《擔保法》的相關規(guī)定，質(zhì)權的設定必須轉移質(zhì)物的占有，如果不轉移占有，即使名為質(zhì)權，也是不允許的。D項屬于流質(zhì)條款的約定，也是無效的。
例題2：某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？( )
　　A.該學校的辦公樓
　　B.該學校的操場
　　C.該學校的小汽車
　　D.與臨校存在權屬爭議的財產(chǎn)
答案：C
分析：依據(jù)法律，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得設定抵押。所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。所以選C。
課程小結：
觀看視頻：《動漫解讀民法典之物權編》，回顧本節(jié)課知識點。
（上圖片是視頻資料“【典型案例】動漫解讀民法典之物權編”截圖；如需使用，可下載播放。）
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