資源簡介

(共26張PPT)
3.2 有約必守 違約有責
第三課 訂約履約 誠信為本
第一單元 民事權利與義務
選擇性必修2 法律與生活
2020年5月，在上海的伍女士計劃用1550萬元的總價，購入上海市黃浦區一套建筑面積為180.09平方米的商業用房，但因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款。在支付了745萬元后，伍女士被賣方告上法庭。
法院最終判決伍女士敗訴，伍女士既要歸還房子，也要支付違約金、房屋整修費等總計490多萬元給賣方。該事件引發網友熱議，有網友稱伍女士為“最慘購房者”“慘是真的慘”。
導入新課：
思考：伍女士支付745萬的房沒了還被判賠500萬，給我們什么啟示？
一諾千金 重在履行
1
言而有信 違約有責
3
目錄
CONTENTS
01
一諾千金 重在履行
（合同履行、合同條款）
一諾千金 重在履行
1.合同履行的含義：
合同履行是合同當事人按照合同約定實現各自權利義務的行為。
登頂
攀登
整裝待發
合同目標實現
合同的履行
合同的簽訂
實現合同目標的過程
※民法典規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務，履行合同的核心是履行合同義務。
一諾千金 重在履行
趙某在保險公司投保了5萬元重大疾病險，后被醫院診斷出患精原細胞瘤，住院接受手術治療。出院后，趙某向保險公司提出總計5 000元的賠付要求。 保險公司理賠人員受理申請時發現，趙某此次所患精原細胞瘤屬于惡性腫瘤，可以同時申請重大疾病賠付。核實無誤后，保險公司在合同范圍內賠付給趙某4.5萬元。
思考：材料中保險公司履行合同時遵循了什么原則？
一諾千金 重在履行
誠信
原則
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
全面履
行原則
當事人應當全面履行自己的義務。即當事人必須按照合同約定的標的，數量、質量、價款、履行期限、地點和方式等要求，正確履行自己的合同義務。
協作履
行原則
當事人履行合同義務時，對方當事人應積極配合。
綠色
原則
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第一節有約必守 違約有責
2.合同履行的原則：
案件回放
2020年5月17日，伍女士通過中介，和賣方達成房屋轉讓協議，先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。
2020年5月30日，伍女士和賣家簽訂補充條款，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍女士需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。
第一次違約，伍女士未按期補足首付余額245萬元。7月2日雙方簽訂補充條款，約定懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，利息為萬分之2.73/日，2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍女士應償付違約金(合同總價的20%)，且賠償范先生等原有的裝修損失180萬元。
2020年6月，這套房屋就已經交由伍女士使用，并開始對房屋進行重新裝修。
第二次違約，按照約定，繳清首付和相關利息后，剩余的745萬元尾款將在當年8月30日過戶前全部付清。然而，購房尾款因銀行審批延誤再次逾期。
9月15日，賣家告知伍女士收律師函3日內付清尾款，如仍不付，則解除合同，并賠償違約金及裝修損失等。9月30日，伍女士仍未付款，范先生等要求伍女士搬離并歸還房屋，并償付房款總價20%的違約金、房屋裝修損失180萬元等。
2020年10月29日，伍女士的貸款審核通過。要求繼續履行合同，但此時賣方已經不愿出售，并將伍女士告上法庭。
思考：伍女士要承擔如此慘重的損失的原因是什么？案件中合同有無變更？
一諾千金 重在履行
3.履行合同的關鍵：明確合同內容。
合同內容就是合同條款，當事人的權利和義務通過合同條款來體現。
合同內容一般包括以下條款:當事人的姓名或者名稱和住所、標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。
民法典規定的合同一般包括的條款，并非合同必須具備的條款。合同缺少價款、履行期限、履行地點、違約責任等內容時并不影響合同的成立和生效。在缺少上述內容時，合同當事人可以簽訂補充協議或者根據法律規定解釋合同，補全意思表示。
相關鏈接：
一諾千金 重在履行
4. 合同的變更或解除:
原因: 合同訂立后，隨著外部條件的變化，當事人可能會有改變或者解除這種法律約束的想法
要求:①當事人協商一致，可以變更合同。
②除法律另有規定或者當事人另有約定外，合同的一方當事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔違約責任。
第563條規定了合同的法定解除：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。”
第533條規定：“合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
第一節有約必守 違約有責
言而有信 違約有責
（原因、責任、承擔方式）
02
案例分析
（中國法院網訊）湖南省東安縣人民法院審結一起網絡購物合同糾紛案件，2020年9月24日，原告胡某為生活消費需要，在阿里巴巴購物平臺向被告所經營的網店購買了某品牌紅酒5箱，每箱6瓶，支付貨款18900元。收貨后，原告跟朋友喝酒，覺得口感不對，發現案涉產品標簽上沒有生產日期、保質期等信息。原告認為，該紅酒屬于不符合食品安全標準的食品。此后，原、被告雙方協商賠償未果。為此，原告向法院起訴，要求退回貨款并支付賠償金。
如果你是法官，應如何看待上述案件的訴訟請求 請說明理由。
法院經審理認為，被告提供的入境貨物檢疫檢驗證明，系虛假證據，應視為案涉紅酒為不符合食品安全標準的食品。因此，被告應當承擔懲罰性賠償責任。故法院判令通過網絡銷售不符合食品安全標準的銷售者退還貨款18900元，并支付價款10倍的賠償金189000元，依法維護了消費者的合法權益。
言而有信 違約有責
1.違約責任的內涵：
含義：除法律規定或者當事人約定的免責事由外，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔違約責任。
實質：違約責任既是違約方應該付出的代價，也是法律給予守約方的救濟。
【違約責任的構成要件】：
①有違約行為 ；
②有損害事實；
③違約行為與損害事實之間存在因果關系；
④無免責事由
言而有信 違約有責
2.違約責任的承擔方式：
法律規定了繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責任的承擔方式。
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。（二者只能選其一）
相關鏈接：違約金與定金
違約金 定金
含義 是指當事人一方違約時，根據合同約定向對方支付的一定數額的金錢。 是以確保合同履行為目的，由當事人一方在合同履行前預先交付于另一方的金錢。
生效要件 以違約為生效要件，不需預先付，違約行為發生后給付 以預先給付為生效要件，自實際交付定金是成立
責任承 擔方式 約定違約金條款的，一方違約，應當按約定支付 約定定金條款的，按照“定金罰則”來處理給買方不履行債務，無權請求返還定金，賣方不履行債務應雙倍返還定金
數額 實際損失為基準 定金的數額不超過主合同標的額的20%
作用方式 約定、法定 約定
漫點普法 | 因疫情違約，能援用不可抗力免責嗎？
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言而有信 違約有責
3.違約行為的免責：
在合同履行過程中遇到當事人約定的免責事由（約定免責）或不可抗力（法定免責）時，根據這些情形對合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當事人的違約責任。
【不可抗力】是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。
民法典規定，因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
知識框架
課堂鞏固
1.甲公司向乙公司求購一批鋼材，雙方約定，一個月后，乙公司將指定型號的鋼材運送至甲公司，違約方將向對方支付20萬元違約金。后因工作人員失誤，乙公司把錯誤型號鋼材運送至甲公司，導致甲公司無法按時投入生產，損失近18萬元。由此可知（）
①乙公司未能誠信地履行合同義務
②乙公司須向甲公司賠償18萬元損失
③乙公司違背了全面履行原則
④甲公司可要求乙公司支付20萬元違約金
A.①② B.③④ C.②③ D.①④
B
課堂鞏固
2.在“雙十一”活動中，陳某參加某網店大衣預售活動,支付了50元定金并約定“雙十一”當天付尾款，同時店家三天內發貨。約定的發貨期限到后，賣家以缺貨為理由一再延遲發貨。本案中，陳某可以( )
①要求賣家雙倍返還定金
②要求賣家繼續履行合同
③要求賣家雙倍返還定金和支付違約金
④要求賣家支付違約金和賠償金
A.①② B.①④ C.②③ D. ③④
A
THANKS

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