資源簡介

第二課：依法有效保護(hù)財產(chǎn)權(quán)
2.1保障各類物權(quán)
【教材分析】
社會主義市場經(jīng)濟本質(zhì)上是法治經(jīng)濟，必須健全財產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，加強對各種所有制經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)保護(hù)。物權(quán)是最基本的財產(chǎn)權(quán)。我國對物權(quán)實行物權(quán)法定、平等保護(hù)等原則。我們每個消費者都是市場的主體，也會參與到市場經(jīng)濟當(dāng)中，所以，本框題就給學(xué)生講清楚我們的各類物權(quán)，為學(xué)生以后積極參與市場經(jīng)濟，創(chuàng)造社會財富奠定基礎(chǔ)。
【教學(xué)目標(biāo)】
了解財產(chǎn)權(quán)的相關(guān)法規(guī)及具體表現(xiàn)，解析公民維護(hù)民事權(quán)利的典型案例。
2、選擇相關(guān)案例，討論有關(guān)所有權(quán)、他物權(quán)使用方面的權(quán)利與義務(wù)問題，深刻認(rèn)識財產(chǎn)權(quán)在社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)中的重要性。
【核心素養(yǎng)】
1、政治認(rèn)同：保護(hù)財產(chǎn)權(quán)，激發(fā)經(jīng)濟活力。
2、科學(xué)精神：尊重他物權(quán)，創(chuàng)造社會財富
3、法治意識：明確市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟。
【教學(xué)重點】
1、設(shè)立財產(chǎn)制度的地位，意義。
2、什么是財產(chǎn)權(quán)、物權(quán)和所有權(quán)？物權(quán)包括哪些？
3、什么是他物權(quán)？他物權(quán)分為哪兩類？
【教學(xué)難點】
1、財產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法規(guī)及其具體表現(xiàn)。
2、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的不同。
【教學(xué)方法】
講授法、小組合作、啟發(fā)式教學(xué)法。
【教學(xué)過程】
導(dǎo)入
播放視頻《新京報：“私人物權(quán)平等保護(hù)”——民法典為財產(chǎn)權(quán)撐腰》
通過視頻我們知道我國健全財產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，加強對各種所有制經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。其中物權(quán)是最基本的財產(chǎn)權(quán)。我國對物權(quán)實行物權(quán)法定、平等保護(hù)等原則。
二、進(jìn)入新課
一、我國依法保護(hù)財產(chǎn)權(quán)
1、財產(chǎn)制度的重要性：財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
2、意義：保護(hù)財產(chǎn)權(quán)有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財產(chǎn)的流通使用。同時，保護(hù)財產(chǎn)就是保護(hù)勞動、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
3、保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的措施
（1）我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。
（2）憲法規(guī)定，社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護(hù)社會主義的公共財產(chǎn)，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。
（3）公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。
財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠帶給民事主體經(jīng)濟收益的權(quán)利。
趙某與錢某是大學(xué)同學(xué)，因找工作雙方于2018年3月共同購買了一臺手提電腦，價值6788元。后因二人產(chǎn)生矛盾，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把電腦拿走，并同孫某協(xié)商以5000元的價格賣給了孫某。孫某得到電腦后，因一時大意將電腦丟失。電腦被周某撿到，并以4000元的價格賣給了鄰居武某。后武某在使用該電腦時被孫某發(fā)現(xiàn)，并就電腦的歸屬發(fā)生了沖突。
探究一：孫某能否取得該電腦的財產(chǎn)所有權(quán)？為什么？
解析：孫某能取得對電腦的所有權(quán)。法律規(guī)定:共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無效。但第三人善意，有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。本案中，錢某作為共同共有人，處分其共有財產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r款，依法取得該電腦的所有權(quán)。
二、物權(quán)
含義：只是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利
分類：所有權(quán)、他物權(quán)。
"物權(quán)法定原則要求： 物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。
物的分類：動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
不動產(chǎn)，是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物,一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。
動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)以外的物。
所有權(quán)
含義：權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有。使用收益和處分的權(quán)利。
分類：依據(jù)主體的不同,我國將所有權(quán)劃分為三類:國家所有《全民所有》、集體所有、私人所有。
物權(quán)平等保護(hù)原則:國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。
甲繼承其父遺產(chǎn),一架古董級的鋼琴和一間林中小屋。收藏家乙意欲購買此鋼琴和小屋,為此三顧茅廬。甲深受感動，遂于2020年2月與乙簽訂了買賣合同。乙當(dāng)即付清小屋款項并運走鋼琴。合同約定雙方于2020年3月辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),屆時乙應(yīng)付清鋼琴的款項。然而，天有不測風(fēng)云，2020年2月19日夜降暴雨，引發(fā)泥石流，沖毀了該小屋。甲念及父恩,十分懊悔,向乙提出鋼琴不賣了,要求退還。
探究二：(1)甲向乙提出退還鋼琴時，鋼琴的所有權(quán)歸誰 為什么
(2)2020年2月19日天降暴雨之前，林中小屋的所有權(quán)歸誰 為什么
所有權(quán)的取得方式(物權(quán)公示原則)
①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。
②動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說,所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。
解析（1）歸乙所有。鋼琴屬于動產(chǎn),對于動產(chǎn)，一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有,對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。2019年2月1日,甲與乙簽訂買賣合同后，乙運走鋼琴,交付已完成，鋼琴的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（2）歸甲所有。林中小屋屬于不動產(chǎn),對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外,必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。不動產(chǎn)經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶登記，才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲與乙尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，故林中小屋的所有權(quán)沒有發(fā)生改變。
探究三：(1)是不是所有不動產(chǎn)都必須要登記才有效力？
(2)是不是所有動產(chǎn)只要交付就發(fā)生效力？
典例訓(xùn)練： 1、王明想買一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權(quán)才歸他 ( )
A.按交付的方式取得后 B.到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后
C.付完房款后 D.與賣主簽訂協(xié)議后
(5)共有關(guān)系:在生活中，可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。
例如:家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)、合伙人共有財產(chǎn)。
小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了七套商品房)在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。
探究四：上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利 小汪家是否有權(quán)要求獲得補償，為什么
解析：（1）小汪家享有的財產(chǎn)權(quán)利包括:小汪家對在城里購置的商品房享有所有權(quán)，對在農(nóng)村老家的三間房屋享有宅基地使用權(quán),對在農(nóng)村老家的兩畝承包地享有土地承包經(jīng)營權(quán)。
（2）有權(quán)。縣政府出于公共利益的需要征收農(nóng)村土地，涉及承包地的，按照法律的規(guī)定，要給予承包人相應(yīng)的補償。
四、他物權(quán)
（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)。
（2）分類：分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。
（3）實質(zhì)：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對應(yīng)的是物的使用價值和交換價值。
（4）意義:充分發(fā)揮不動產(chǎn)與動產(chǎn)的價值，做到物盡其用
五、用益物權(quán)
（1）含義：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
（2）分類：①土地承包經(jīng)營權(quán) ②宅基地使用權(quán) ③建設(shè)用地使用權(quán)
①土地承包經(jīng)營權(quán):
重要性:是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。
法律保障：我國在農(nóng)村實行家庭承包經(jīng)營，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。
②宅基地使用權(quán):
重要性:也是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。
內(nèi)涵:宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
法律保障:農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。
③建設(shè)用地使用權(quán):
內(nèi)涵:是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
取得:在生活中，這項權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
播放視頻《房子的70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？權(quán)威律師：自動續(xù)期》
六、擔(dān)保物權(quán)
（1）含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)、
（2）內(nèi)容：包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
材料一云芳的父母為 了讓她有一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，決定換購一套地段較好的住房，但手頭缺錢。房地產(chǎn)公司說可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購買的商品房作擔(dān)保，現(xiàn)在入住，以后逐月還款。
材料二有時人們在街上 可以看到有些鋪面上寫著一個大大的“當(dāng)"字，類似于我們在影視劇中看到的當(dāng)鋪，但現(xiàn)在我們管它叫“典當(dāng)行”。人們?nèi)缂毙栌缅X，可以用自己的財產(chǎn)作擔(dān)保，獲取相應(yīng)的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔(dān)保財產(chǎn)。
探究五：法律上把這兩種擔(dān)保方式分別稱為什么？他們各有什么特點？
解析：材料一所提到的購房“按揭貸款”，實際上就是抵押,即銀行向顧客發(fā)放貸款(借款合同)，顧客向房地產(chǎn)公司購房(買賣合同)，顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同)，從而銀行享有抵押權(quán)。
材料二所提到的“典當(dāng)行”，實際上是質(zhì)押。抵押與質(zhì)押的區(qū)別就在于是否將擔(dān)保的財產(chǎn)交由債權(quán)人占有，而且，抵押的財產(chǎn)通常是不動產(chǎn),而質(zhì)押的財產(chǎn)主要是動產(chǎn)。
典例訓(xùn)練： 2.張某在2020年以一套房子為抵押物問銀行辦理抵押貸款，后來，沒能按約定還款。據(jù)此判斷，下列說法正確的是( ）
①銀行是該套房子的抵押權(quán)人
②銀行享有該套房子的質(zhì)權(quán)
③銀行對設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)
④銀行有權(quán)扣留債務(wù)人的房子
A.①② B.③④ C.①③ D.②④
【課堂小結(jié)及情感升華】
小結(jié)：依據(jù)課程的推進(jìn)，梳理清楚本框題所涉及到的內(nèi)容

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